Dairenizi “loft” alır mısınız?

Duvar yok denecek kadar az, tavanlar yüksek, asma katlar belirleyici, alabildiğine geniş bir yaşama alanı ve geniş pencereler… Bu özelliklere sahip daireler “loft” olarak adlandırılıyor. Yeni konut projelerinde sık sık karşımıza çıkan “loft” tipi daireler farklı bir yaşam tarzı sunuyor. Türkiye’de daha çok orta ve üst sınıflara hitap ediyor. 

 

Loft kimlerin tercihi?

Atölye ve yaşam alanı birlikteliğini buluşturan loft daireleri en çok kimler tercih ediyor? Yalnız yaşayanlar, ressamlar, heykeltıraşlar, fotoğraf sanatçıları, tasarımcılar…

 

Loft daire nedir?

Loft kavramı ülkemizde çatı katında düzenlenen daireler için de kullanılıyor. Esasında bir loft bir banının üst katı, bodrum katı ya da tavan arası da olabilir. Yurtdışında endüstriyel kullanım için tasarlanmış eski fabrika veya depo gibi yerlerden dönüşen yaşam alanları anlamını taşıyor. Tek kat üzerinden planlanan loft dairelerin yanı sıra dubleks loftlar da oldukça ilgi görüyor.

 

Türkiye’de nerede loft daireler var?

Loft daire denildiğinde Türkiye’de ilk akla gelen şehir İstanbul. İstanbul’da ise Karaköy, Galata, Beyoğlu-Tünel, Maslak, Levent ve Güneşli. Loft tarzında İstanbul’u takip eden iki şehirse Ankara ve Eskişehir.

 

Loft daireyi tanımak için 5 özellik

1. Geniş mekanlarda minimum duvar kullanılıyor. Kimisinde hiç duvar yok! Yani odalar, kapılar ve koridor da yok…

2. Yüksek tavanlıdır.

3. Geniş yüzeyli pencere açıklıkları vardır.

4. Stüdyo daireleri andırır.

5. Çoğunlukla asma kata sahip olur.

 

Loft tarzı nasıl doğdu?

1970’li yıllarda Amerika’da ortaya çıkan loft daireler, aslında evsizlik soru için üretilen çözümlerden biri olarak hayatımıza girdi. Loft dairelere Amerika’da en çok ilgi gösterenlerse sanatçılar oldu. Evlerini hem yaşama hem de atölye alanına çevirmek onlara özgür tasarımların kapısını açtı. Kimileri loft dairelerini galeri olarak kullandı. Amerikalı sanatçıların estetik bakış açısı, loft daireler için tüm dünyaya ilham verdi. Bu yeni moda, apartmanların üst katları için tasarlanan yeni daire tiplerine dönüşmekte gecikmedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/dairenizi-loft-alir-misiniz/

ÜZERLİK TOHUMU

Peganum harmala L. (Zygophyllaceae) türünün olgun tohumlarıdır. Bu tür 70 cm kadar yükselebilen, tüysüz, parçalı yapraklı, beyaz çiçekli, çok yıllık ve çalı görünüşünde bir bitkidir (Resim: 68). Orta Anadoluda geniş alanlar kaplar (3).

Dış görünüş: Meyva bir nohut büyüklüğünde ve çok tohumlu. Tohumlar 3-3.5 mm uzunlukta, hafifçe kanatlı, piramit biçiminde, üzeri pürtüklü ve kırmızımtırak esmer renkli, kokusuz ve hafif acı lezzetlidir.

Bileşim: Sabit yağ ve % 4-7 oranında alkaloit (harmin, harmalin, harmol ve diğerleri) taşımaktadır (4).

Etki ve kullanılış: Tohum ve kök kurt düşürücü, adet söktürücü, uyuşturucu, terletici ve yatıştırıcı etkilere sahiptir. Dahilen infusyon (% 2-5) halinde alınır.

Urfa bölgesinde tohumlar, kavrulduktan sonra, dahilen basura karşı kullanılmaktadır.

Meyvalannın, sıra ile ipe dizilmesi ile, değişik şekilli nazarlıklar yapılır (Resim: 67). Bu nazarlıklar Orta Anadoluda pek çok köy evinde bulunur (5).

Tohumları nazara uğradığı sanılan kişilerin tütsülenmesinde kullanılan drogların başında gelir. Şahsı tütsülemek için bir miktar üzerlik tohumu ateşe atılır, nazara uğramış olduğundan korkulan kimse, başını, ayaklarını ve kollarını, meydana gelen dumana tutar. Küçük çocuklar annelerinin kollarında dumandan geçirilerek tütsülenir.

Tohumlardan Cezayirde “Türkiye kırmızısı” ismi verilen ve kumaş boyamakta, haslığı nedeniyle çok değerli olan, kırmızı renkli bir boyar madde elde edilir (6).

Diğer isimler: Yabani sedefotu.

uzum

(Fructus Vitis mınuta,

Kuru üzüm şekerler, organik asitler ve tanen taşımaktadır.

Tedavide kullanılan kuru üzümler iki cinse ay-

nlmaktadır.

Yazıcı, Z. ve Akcasu, A.: Sorbus domestica L. bitkisinin yapraklanma içerdiği aktif maddelerin tavşan ve farelerde kan

şekeri düzeyine etkileri – IV. Bitkisel İlâç Hammaddeleri Toplantısı, bildiriler 133, Eskişehir (1983).

Gökşin, A.: Türkiye’de doğal olarak yetişen Üvez {Sorbus L.) taksonlannın yayılışları ile önemli bazı morfolojik ve

anatomik Özellikleri üzerinde araştırmalar – Ormancılık Araştırma Enst. Yay. No. 120, Ankara (1982).

Elgin, N.: Les caracteres morphologiques et anatomiques du Peganum harmaîa L. – İstanbul Üniv. Fen Fak. Mecm. seri B

15:333(1950).

Kutlu, H. ve Amal, H.: Türkiyede yetişen Peganum harmaİa L. üzerinde kimyasal araştırmalar ; İstanbul Üniv. Ecz. Fak.

Mecm. 3: 133(1967).

Emeksiz, A.: Kültürümüzde üzerlik-İstanbul Üniv. Edebiyat Fak. Türk Dili ve Edebiyatı Derg. 28:229 (1998).

1  – Büyük kuru üzüm (Uva Passa majör),

2 – Küçük kuru üzüm (Uva Passa minör).

Tedavide taze üzüm de kullanılmaktadır, Genellikle taze üzümün sıkılması ile elde edilen usareler koy ulaştırılarak kuvvet verici ve gıda olarak kullanılır.

Üzümün sıkılması ile elde edilen usareye “Şıra”, bunun ısıtılarak koy ulaştırılması ile elde edilen şekle “Pekmez”, bunun da kesifleştirilmesi ve renginin açılması ile “Bulama” elde edilmektedir.

Yabancı yatırımcının gözü İstanbul’da!

Urban Land Institute (ULI) ve Price waterhouse Coopers‘ın (PwC) “Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2016 Raporu” açıklandı. Raporda Türkiye’den İstanbul’a dair de ilginç veriler yer aldı. “Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2016 Raporu”na göre İstanbul, Avrupa’daki yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği 14’üncü pazar olarak ön plana çıktı. 

 


“Yurdışındaki fırsatlara göz dikebiliriz”

Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2016 Raporu’na göre bu yıl siyasi belirsizlik nedeniyle yatırımcıların Rusya, Türkiye, Yunanistan ve İskoçya’ya çekimser baktığını söyleyen PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu, “Yatırımcıların tercihlerinin 2015’te gerçekleşen seçimlere ve coğrafi olarak ülkemizin içinde bulunduğu çatışma ortamına rağmen geçen yıla göre İstanbul’u daha iyi sıralamaya koyuyor olması aslında gayrimenkul dinamikleri açısından sorunlardan kurtulmuş bir Türkiye’nin önemli bir tercih merkezi olacağını gösteriyor. Öte yandan “gelişme potansiyeli” açısından İstanbul’un ilk 10 Avrupa kenti arasında 7. sırada gösterilmesi, 2008 global krizi öncesi zirvede yer alan Türkiye gayrimenkul pazarının potansiyelini göstermesi açısından umut verici” dedi. ULI Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Ayşe Hasol Erktin ise raporun gayrimenkulün de küreselleştiğinin kanıtı olduğuna dikkat çekerek, “Ülkemizde edindiğimiz gayrimenkul deneyimiyle dünyaya açılmamız gerektiğinin somut bir göstergesi. Avrupalı yatırımcıların bize yöneldiği kadar biz de yurtdışına ulaşabiliriz. Ülke ekonomisinin zorlandığı bir dönemde, bir yandan yaşanabilir kentlerin planlanması ve gayrimenkulde kurumsallaşmayla ilgili iç sorunlarımızı çözmeye çalışırken; diğer yandan dış fırsatlara göz dikebiliriz” şeklinde konuştu. “Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2016 Raporu”nda dikkat çeken başlıklar ise şu şekilde oldu:

 

Yatırımcılar ülkelere değil, şehirlere odaklanıyor

• Raporun “En İyi Yatırım Pazarları” listesine göre 2015 yılı raporunda uluslararası gayrimenkul yatırımcısının en çok tercih ettiği Avrupa şehirleri arasında 20‘nci sırada yer alan İstanbul, bu yıl 14‘üncü sıraya yükseldi.

• Avrupa gayrimenkul sektöründe 2016 yılında en çok yatırım çekmesi beklenen ilk beş şehir ise sırasıyla Berlin, Hamburg, Dublin, Madrid ve Kopenhag oldu.

• Günümüzde yatırımcılar ülkelerden ziyade şehir ve varlıklara odaklanıyor.

• Hızlı şehirleşme ve demografik değişimlerle birlikte öne çıkan sağlık, otel, öğrenci konutları ve veri merkezleri gibi alternatif, operasyonel sektörlere yönelik ilgi artıyor. Alternatif sektörlere yatırım yapabileceğini söyleyen katılımcıların oranı geçen yıl yüzde 28 iken bu yıl yüzde 41’e yükseldi.

 


Gayrimenkulde “teknoloji” önem kazanıyor

•       Teknolojideki ilerlemeler ve ekonomik koşullardaki iyileşmeden yararlanan cadde perakendeciliği ve lojistik sektörlerinin de 2016 yılında iyi bir performans sergilemesi bekleniyor.

• Yeni gayrimenkul geliştirme projeleri, mevcut varlıkların satın alınmasına kıyasla çekici bir alternatif olarak öne çıkıyor.

• Önümüzdeki 3 ila 5 yıl arasında gayrimenkul yatırım stratejilerini etkileyecek en temel gelişmelerin arasında küresel sermaye akışı, bölge/şehirlerarası ekonomik performansın değişim göstermesi, jeopolitik riskler, teknolojik dönüşüm, demografik değişiklikler ve iklim değişikliği/kaynakların azlığı maddeleri yer aldı.

• Avrupa’da yatırımcılar göçmen sorununu önemsiyor. Araştırmaya katılanların yüzde 10’undan fazlası ise Ortadoğu’dan gelen göç akımının gündemlerinde yer aldığını belirtti.

• 2015 yılında katılımcıların yüzde 71’i yeniden finansman ya da yeni yatırımlar için öz sermaye miktarının artacağını söylerken, bu yıl bu oran yüzde 55 olarak gerçekleşti.

 

 

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yabanci-yatirimcinin-gozu-istanbulda/

İstanbul’da ev fiyatları neden artıyor?

Gayrimenkul sektöründe global araştırmalar yapan İngiliz danışmanlık ve araştırma şirketi Knight Frank’in Global Şehir Endeksi’nin 2016 verilerine göre son 1 yıllık fiyat hareketliliğinde İstanbul, dünya çapında ilk 3’te yer aldı. 

Dünyanın en önemli 150 şehrindeki son bir yılda ev fiyatlarındaki ortalama değişiminin ölçüldüğü araştırmada, Çin’in Şenzhen ve Şanghay şehirleri ilk iki sırayı alırken, bu şehirleri İstanbul takip etti. İstanbul’da 1 yılda ev fiyatları yüzde 20 artarken, Şenzhen’de yüzde 62 ve Şanghay’da yüzde 30 arttı. Bu üç şehri sırasıyla yine Çin’den Nanjing ve Pekin takip etti. Listede İzmir yüzde 16’lık fiyat hareketliliği ile 9. sırada, yüzde 10’luk fiyat artışıyla Ankara 27. Sırada yer aldı.

 

Kentsel dönüşüm fiyat artışını etkiliyor mu?

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, NTV’deki Finans Kafe programına konuk olarak, Global Şehir Endeksi 2016’yı yorumladı ve İstanbul’da konut fiyatlarının neden arttığını açıkladı. İşte İstanbul’da konut satış fiyatlarının artmasının sebepleri…

• Global Şehir Endeksi 2016’da Çin, Hindistan, Türkiye gibi ülkelerin listenin başında yer almasının sebebi; bu ülkelerde popülasyon ile kentleşmenin yüksek olması ve bu durumun fiyat artışlarına yansıması.

• İstanbul’da henüz gayrimenkul işlemi yapmamış yüzde 49 (yaklaşık 40 milyon) genç nüfus var. Yani bir talep enflasyonu var.

• Diğer yandan arsa fiyatları çok hızlı artıyor, arzı ise çok düşük. Arsa arzı oluşturmadan fiyatları düşüremezsiniz. Arsa fiyatlarının bu kadar arttığı bir ülkede fiyatların yükselmesi çok normal.

• Tüm bunların yanı sıra enflasyon ve döviz gibi bir etki var. Örneğin 1 dolarlık bir artış maliyetlerde otomatikman yüzde 1.18’lik bir etki yaratıyor. Böyle olunca inşaat maliyetleri artıyor dolayısıyla konut fiyatları da…

• Kentsel dönüşüm de fiyatların artmasındaki faktörlerden biri. İstanbul özelinde kentsel dönüşüm çok büyük bir faktör değil ama etkisi artacak gibi.

• Çok büyük bir kırılma olmazsa ki fiyatlardaki kırılmanın çok aşağıda olacağını öngörmüyoruz çünkü balonun arkasındaki dinamikler biraz zayıf, İstanbul’un özelinde bir balon oluşmadı henüz. Hane halkının gelirinin fiyata karşılama oranı hala aşağıda. Fiyat artışının daha 2-3 sene daha devam edeceğini düşünüyoruz.

• İstanbul’da çok nominal düzeyde belirli bölgelerde düşüş olabilir ama İstanbul genelinde büyük bir arsa arzı oluşmadan ve maliyette büyük bir kırılma olmadan fiyatların düşeceğini öngöremiyoruz.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ev-fiyatlari-neden-artiyor/

YALANCI SİNAMEKİ

Colutea arborescens L. (Leguminosae) türünün kurutulmuş yapraklarıdır. Bu tür sarı çiçekli, 5 m

kadar yükselebilen, tek tüysü yapraklı ve çalı tipinde bir bitkidir. Yapraklar 3-5 çift yaprakçıklı. Meyva şişkin, kısa saplı, zarımsı ve sivri uçludur. Orta ve Güney Avrupada yaygm bir bitkidir. Türkiyede bulunduğu şüphelidir. Bir varyetesi (var. melanot-richa Freyn et Sint.) (Syn: C. cilicica Boiss. et. Bal.) Anadoluda yaygındır. Bu varyete çiçeklerinde korolla’nın 20-22 mm boyunda ve kanatçıkların daima kayıkçıktan uzun olması ile C. arborescens L. türünden aynhr.

Yapraklar müshü etkiye sahiptir. İnfusyon (% 3-10) halinde kullanılır. Tadı iyi olmadığından infusyonun içilmesi zordur. Avrupa sinameki yaprağının tağşişinde kullanılır. Tohumları zehirli ve kusturucu bir etkiye sahiptir.

Diğer isimler: Patîuk.