Zingat.com yeni reklam filmleri yayında! Beylikdüzü, Esenyurt, Çankaya ve Alsancak olmak üzere dört farklı reklam filmi TV’lerde ve online platformlarda yayınlanmaya başladı. Çok bilgili emlak sitesi Zingat.com diyor ki: “Bir kitabı kaç günde bitiriyorsun Çankaya?” Aradığınız ev eğitim durumu bilgisiyle, muhitiyle çevresiyle, konusuyla komşusuyla Zingat.com’da. İşte ev arayanlar için Çankaya Bölge Raporu!
Kaynak: http://blog.zingat.com/bir-kitabi-kac-gunde-bitiriyorsun-cankaya/
Vatandaşın alım gücüne göre satılık daire fiyatları ne kadar gerçekçi? Yılın son aylarında emlak fiyatları düşüşe geçecek mi? Sözcü gazetesi, gayrimenkul konusunda bir bilir kişi olarak Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’a sordu. İşte o röportaj…
Türkiye gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi değerine göre 2016 yılının son 3 ayında fiyatların artması beklenmiyor. Bu sonucu “Türkiye’de konut fiyatları düşüşe geçecek” olarak okumak ne kadar doğru olur?
Beklentinin bu yönde olması her zaman “fiyatlar düşecek” anlamına gelmiyor. Diğer yandan geçmişte beklenti endeksleri ile fiyatlar arasında yüksek korelasyonlar olduğunu gördük. Bu nedenle “Türkiye’de konut fiyatları düşecek” demek yerine, “konut fiyatları bu hızda artmayacak” yorumunu daha doğru olabilir. REIDIN tarafından 2016’nın son çeyreğine yönelik olarak açıklanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi verilerinin sektör profesyonelleri üzerinden toplandığını unutmamak gerekiyor. Yani buradaki görüşler daha çok sektör profesyonellerinin görüşü ve tüketici görüşünü yansıtmıyor. Dönemsel olarak politik iklim ve gelişmeler neticesinde genel beklenti negatif olabiliyor.
Sizce Türkiye’de konut fiyatları ülke ekonomisine ve vatandaşın alım gücüne göre gerçekçi bir aralıkta mı?
Bu soruya yanıt vermek için rakamlara bakmak gerekiyor: Türkiye’de ortalama bir hanenin gelirinin ortalama bir ev fiyatına oranı bunu en doğru şekilde anlatıyor. Yani makro düzeyde dünyada genel kabul gören bir gerçek olarak, eğer bu oran 5’in altındaysa “ev al”, 5-8 arasındaysa “bekle”, 8’in üzerindeyse “konutta balon var” demek. Türkiye ortalamasında bu rakam yaklaşık olarak 6 civarında. Yani henüz riskli bölgede değiliz. Ülkemizde ortalama bir hane gelirinin, ortalama ev fiyatlarına oranı 6 olduğu için, konut fiyatlarının “gerçekçi” bir aralıkta olduğunu söyleyebiliriz.
Ev almayı düşünenlere en değerli tavsiyenizi sorsak?
Türkiye’deki en temel problem ev satın alırken nakit almayı düşündüğümüz için ev fiyatı özelinde çok yüksek geliyor. Ama ev sahipliği uzun bir prosestir. Eğer 5-15 yıl aralığında değerlendirilirse finansman ihtiyacı ev fiyatlarının göreceli olarak benzer ülkelere göre ucuz olduğunu söylemek doğru olur. Örneğin İstanbul medyan fiyat ortalaması, Dubai’nin neredeyse yarısı ve Singapur’un dörtte biri düzeyinde…
Konut satışlarının yükselişe geçmesi için tek kriter fiyat mıdır?
Tabii ki hayır. Fiyat önemli bir değişken ama farklı ağırlıkta birçok değişken de var. Yani bir dönem faiz oranlarının etkisi çok yüksekken, başka bir dönemde gelir durumu daha büyük etken olabiliyor. Fiyat, konut kredisi faiz oranları, gelir, lokasyon gibi pek çok etken bir arada değerlendirilmeli.
Yılın son çeyreği için fiyat artış beklentisinin bulunmaması, konut fiyatlarının belirli bir aralıkta sabitleneceği anlamı taşıyor mu?
Bu noktada beklentiden çok, arz-talep dengesine ve faiz oranlarının izleyeceği seyre bakmak gerekiyor. Son çeyrekte konut fiyatlarında artışın devam edeceğini ama daha yavaş bir artış olacağını söyleyebiliriz.
Bu durumda, “Ne zaman ev almalıyım?” sorusu için 2016’nın en doğru zaman dilimi Ekim, Kasım, Aralık ayları mı olacak?
Mevsimsel olarak ev yatırımı için en doğru zaman genellikle yaz dönemidir. İşlem sayısı düştüğü için fiyat anlamında daha uygun alternatiflere ulaşmak mümkündür. Yani Temmuz ve Ağustos ayları…
Kaynak: Sözcü
Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-fiyatlari-daha-yavas-artacak/
CNR Emlak Zirvesi’nin 23 Kasım’daki açılış konuşmasını yapacak olan Yeşilin Babası lakaplı Jerry Yudelson, Zirve’ye gelmeden önce açıklamalarda bulundu. Yudelson, İstanbul’da teknoloji eğilimlerini derinlemesine sunacağını ve insan sağlığı konusundaki endişelerin yeşil binalar için tasarım kararlarına nasıl etki ettiğini göstereceğini söyledi.
Yeşilin Babası İstanbul’da geleceğin şehirlerini anlatacak
Türkiye’nin tek uluslararası emlak fuarı CNR Emlak Fuarı ile eş zamanlı olarak düzenlenen CNR Emlak Zirvesi 23 Kasım’da sektörü buluşturuyor. İstanbul Fuarcılık tarafından, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve TOKİ’nin destekleriyle 23-26 Kasım tarihleri arasında düzenlenecek Emlak Fuarı’nın ilk günü düzenlenecek olan Zirve’nin açılış konuşmasını; yeşil binalar üzerine 14 kitap yazan, 100’den fazla konferansta ana konuşmacı olan ve 25 yıllık tecrübesi ile LEED sisteminde yaklaşık 4000 inşaat sektörü profesyonelini eğiten, “God Father of Green” (Yeşilin Babası) lakaplı Jerry Yudelson gerçekleştirecek. Zirve öncesi Jerry Yudelson, önemli açıklamalarda bulundu. “Sürdürülebilir Şehirciliğin Geleceği” başlıklı açılış konuşmasında daha yeşil bir dünya yaratmanın ve teknoloji trendlerinin sürdürülebilir şehirciliğe uygulanmasındaki aşamalarını anlatacağını söyledi.
Emeklilik fonları sertifikalara ilgi gösteriyor
Her ülkenin kendi sürdürülebilir kalkınma yolunu çizmesi gerektiğini söyleyen Jerry Yudelson, Türkiye’nin, yeşil binanın ön saflarında yer alan Avrupa ülkelerinden daha büyük olduğunu ve sürekli büyüyüp geliştiğini kaydetti.
Piyasanın üst düzey ofis ve perakende segmentinde, birçok yeni bina ve perakende merkezinin LEED veya BREEAM (İngiltere) standartlarına yöneldiğini vurgulayan Yudelson,“Çünkü bu sertifikasyonlar, tüm projeleri için bir sertifikasyon kullanmaya karar veren çok uluslu kiracılara hitap ediyor. Bu tür küresel standart sertifikasyonları, emeklilik fonları gibi büyük kurumsal yatırımcılardan daha kolay yatırım çekebileceğini gösterdi” dedi.
Ucuz EDGE sertifikası hızla yayılıyor
Birçok ülkenin kendi iklim, bina ve idari durumlarına daha uygun olduğunu düşündükleri, kendi yeşil bina standartlarını benimsediğini ifade eden Yudelson, “Bazı sayımlara göre dünyada 600 kadar yapı sertifikasyonu bulunuyor. Bir de Dünya Bankası’nın Uluslararası Finans Kurumu’ndan (IFC) alınan EDGE adında yeni bir sertifika var. Daha düşük maliyet ve çoğu projeye daha basitleştirilmiş ama yine de etkin bir şekilde uygulanması nedeniyle hızlı bir şekilde dünya çapında yayılıyor. EDGE’nin, küçük projelerde ve geliştiricilerin dikkate aldığı hususlarda çok uluslu kiracıların önemli bir faktör olmadığı durumlarda tercih edildiğini görebilirsiniz” diye konuştu.
Binalarda teknoloji kullanımı artıyor
Yeşin Babası Yudelson, yeşil bina mega trendleri şöyle sıraladı:
“Sertifikasyon büyüme hızı yavaşlayacak, enerji verimliliği asıl nokta olacak, sıfır net enerji binaları yükselişe geçecek, derecelendirme sistemleri yarışacak, güneş enerjisi yükselişe geçecek, asıl vurgulanan nokta su olacak.”
Yudelson, “Teknolojinin hızlı bir şekilde büyümesi ve her yıl daha da ucuzlama eğilimi, ticari gayrimenkul sektöründe büyük ölçekli adaptasyonun gerçekleşeceği ’taşma noktası’na hızla ulaşıyor. Aynı şekilde, Ortadoğu’daki su kıtlığı, karbon emisyonlarının azaltılması için ulusal taahhütler, ucuz güneş ve rüzgâr enerjisinin kullanılabilirliği ve hızlı konuşlandırılması da (özellikle Türkiye gibi güneşli ülkelerde) dâhil olmak üzere küresel iklim değişikliği nedeniyle yoğunlaşan eğilimler ve mevcut binalardan enerji düşüşünün çok daha önemli hale gelmesi gerektiğine dair artan bir kabul var” dedi.
Yatırımcı ve kiracılar nasıl etkilenecek?
İstanbul Emlak Zirvesi açılış sunumunda, teknoloji eğilimlerini derinlemesine sunacağına dikkat çeken Jerry Yudelson şöyle konuştu: “İnsan sağlığı konusundaki endişenin yeşil binalar için tasarım kararlarına baskın olarak nasıl etki ettiğini göstereceğim. Ayrıca, sürdürülebilir tasarım için yeni zorluklar ve fırsatlar sunan gayrimenkul trendlerinin yeşil bina trendleriyle nasıl bir araya geldiğini; geliştiriciler, yatırımcılar, kiracılar ve ev sahipleri gibi ana grupları nasıl etkilediğini anlatacağım.”
Kaynak: http://blog.zingat.com/yesil-binalarda-mega-trendler/
Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projesi, Ahes Misal İstanbul adıyla Gaziosmanpaşa’da yükseliyor. Süleyman Ekşi İnşaat tarafından 2 milyar TL yatırım değeriyle inşa edilen projede konut fiyatları 340 bin TL’den başlıyor2000 yılından bu yana başta İstanbul, Sakarya, Kocaeli, Erzurum, Bilecik ve Rize olmak üzere toplamda 4 milyar TL değerinde üst ve alt yapı projelerine imza atan Süleyman Ekşi İnşaat Ahes Misal İstanbul projesi ile kapalı inşaat alanı bazında bugüne kadar gerçekleşen en büyük kentsel dönüşüme imza atıyor.
Metrekaresi 5 bin 230 TL’den başlayan konutlar
Metrekaresi 5 bin 230 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan Ahes Misal İstanbul’un 1. etabında alanları 65 ila 90 metrekare arasında değişen 343 adet 1+1, alanları 93 ila 149 metrekare arasında değişen 950 adet 2+1 ve alanları 131 ila 171 metrekare arasında değişen 327 adet 3+1 konut tipi mevcut. Ayrıca konut alıcıları daha büyük yaşam alanlarını natamam ya da tamam daire olarak teslim alabilecekler.12 bin metrekare sosyal tesis alanına sahip projede cep sineması, kütüphane, çocuk oyun alanları, spor salonları, hamam, yüzme havuzu, kafeler, cami, restoranlar, 2500 araç kapasiteli otopark ve iş dünyasına yönelik toplantı salonları bulunuyor.
Ahes Misal hakkında bilmeniz gereken 7 bilgi
1) Ahes Misal İstanbul, Gaziosmanpaşa Bağlarbaşı bölgesinde 100 dönüm arsa alanı üzerinde 520 bin metrekare inşaat alanına sahip.
2) Projede 2 bin 400 konut, 359 odalı otel, cadde dükkanları ve 20 bin metrekare ofis bloğu yer alıyor.
3) 2019 yılının sonunda 1600 dairelik 1. etabı teslim edilecek.
4) Ahes Misal İstanbul’da toplamda 13 blok yer alıyor.
5) Projenin ilk etabında inşa edilecek 8 bloğun 3 tanesi 18, 2 tanesi 19 ve 3 tanesi 20 katlı olacak.
6) 22 bin metrekare alan üzerinde toplam 60 adet dükkanın da yer aldığı Ahes Misal İstanbul’da mağaza büyüklükleri 70 ila 800 metrekare arasında değişiyor.
7) TEM ve çevreyollarının yanı başında Haliç’e komşu olan Ahes Misal İstanbul Vialand’in yanı başında, Giyimkent ve Tekstilkent gibi bölgenin önemli finans noktalarına yakın mesafede yer alıyor.
İstanbul’un en büyük riskli alanını biz dönüştürüyoruz
Gaziosmanpaşa Bölgesi’nin ölçek olarak İstanbul’un ilan edilen en büyük riskli alanı olma özelliğini taşıdığına dikkat çeken Süleyman Ekşi İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Ekşi, “Bu nedenle İstanbul’a örnek olacak bir model üzerinde çalışıyoruz. Tüm kentsel dönüşüm alanlarını kendi özel alanı içinde ele alan kapalı sistemler oluşturma anlayışını değiştirerek kent bütünü ve çevresi ile birlikte düşünülmüş planlar uyguluyoruz. Mevcut alanı ekonomik, sosyal ve kültürel değerleri ile birlikte ele alıyor sadece bir zümreye ait olmayan tüm halkı kucaklayan bir dönüşüm gerçekleştirmeyi amaçlıyoruz. Gaziosmanpaşa 2. derece deprem bölgesinde olmasına karşın, tüm hesapları Gaziosmanpaşa Belediyesi plan notları doğrultusunda 1. derece deprem bölgesine göre hazırladık. Proje bütünlüğünü sağlamak açısından proje çevresindeki yollar, caddeler ile 1000 kişilik ilkokul, 1000 kişilik kültür merkezi ve 1000 kişilik camiyi, sosyal sorumluluk kapsamında bedelsiz Gaziosmanpaşa ilçemize hibe ediyoruz” dedi. Projenin tamamlanmasıyla yüzde 40 oranında prim yapacağını ifade eden Ekşi “Gaziosmanpaşa, sahip olduğu dönüşüm potansiyeli ve kentin ana ulaşım odaklarına çok yakın mesafede bulunması sebebiyle metropol ölçeğinde önemli bir ilçedir. Bu sebeple projenin teslim zamanında yüzde 40 prim yapmasını bekliyoruz” şeklinde konuştu.
5 bin kişi istihdam ediyoruz Sadece konut değil sağlık, eğitim, kültür, altyapı, fabrika ve üretim tesisleri de inşa ettiklerinin altını çizen Ekşi, “Ülkemize katma değer sağlıyor, inşaatın devam ettiği şantiyelerimizde 5 bin kişiye iş imkânı sağlıyoruz” dedi.
Aidatlar düşük olacak
Ahes Misal İstanbul projesinde çatılara kurulacak güneş panelleri ile kendi elektriğini üreten bir sistem uygulayacaklarını belirten Ekşi “Asansör, havuz ve ortak alanların elektriğini bu sistemden temin etmeyi hedefliyoruz. Konutlarda ısınma radyatörlerle yapılacak ve radyatörler merkezi sistemden beslenecektir. Her daire için kat istasyonu (substation) sistemi projelendirilecektir. Bu sistem sayesinde, ısı kayıplarını ve ısıtma masrafları azalacak, yüzde 40 oranına enerji ekonomisi sağlanacak ve binaların enerji tüketimi azalacaktır. İşletme maliyeti geleneksel sistemlere göre yüzde 10 daha avantajlı olacaktır. Pis su sistemi gri su siyah su ve mutfak pis su olarak ayrı toplanacaktır. Dairelerin ıslak hacimlerinden toplanan gri sular, gri su arıtma sisteminden geçilerek arıtılacak ve yeşil alanların sulamasında kullanılacaktır. Ayrıca yağmur suyunu toplayarak bahçe sulamasında kullanacağız. Tüm bu uygulamalar ile proje aidatlarını minimum seviyede tutmayı planlıyoruz. Projede sürdürülebilirliğe de önem vererek dış cepheleri mekanik sistemle giydirme cephe, komposit panel, prekast ve porselen seramik türü bir malzeme ile kaplayacağız. Bu malzemeler kar, dolu gibi olumsuz hava koşullarına normal dış cephe kaplamalarına göre 6 kat daha dayanıklı bir ürün. Binalarda dış cephe yenileme problemi yaşanmayacak” şeklinde konuştu.
Kaynak: http://blog.zingat.com/gaziosmanpasanin-en-yeni-projesi-ahes-misal-istanbul/
Ev satılırken satış sürecini kolaylaştıracak bazı hazırlıklara ihtiyaç duyulur. Fotoğraf çekimi bu hazırlıkların en önemlileri arasında yer alır. Çünkü fotoğrafın doğru çekilmesi evin özelliklerini net bir şekilde ortaya koyarken ilk izlenim açısından da büyük önem taşır. Bu nedenle profesyonel bir fotoğraf çekimi yapılmasa da birkaç noktaya dikkat ederek evin doğru pazarlanması mümkün olur.
İşte evinizi sattıracak fotoğrafları çekerken dikkat etmeniz gereken 10 ipucu…
1. Evinizin fotoğrafının güncel olması gerekir. Bunun için de ne zaman ilan vermeyi planlıyorsanız o zamana ait bir fotoğraf olmalı. Örneğin yazın kullanacağınız bir ilan için kışa ait bir görsel doğru bir izlenim bırakmaz.
2. Bir evin dıştan nasıl göründüğü önemlidir. Bu nedenle dışardan bir kare çekmelisiniz. Ancak bu çekimi yaparken hava durumuna dikkat edin. Bulutlu bir havada çekim yaparsanız resim çok da net görünmez. Güneşli bir günde çekim yapmalı ve böylece resmin daha hoş görünmesini sağlamalısınız.
3. Konut almak isteyen bir kişi evin hangi bölümlerini görmek ister? Bu soruya cevap olacak bölümleri çekmeyi ihmal etmeyin. Gereksiz yerleri değil, evin en temel özelliklerini görüntülemeniz daha doğru olur.
4. Bu yüzden de oda oda bölüm bölüm çekmeye özen gösterin. Önce odalar sonra da mutfak, banyo ve varsa balkonun fotoğrafını çekin.
5. Evin içini görüntülerken tüm ışıkları açın. Böylece net bir görüntü elde edilmesini sağlarsınız.
6. Evin için görüntülerken kötü bir izlenim yaratacak ya da resmin estetiğini bozacak bir eşyanın görünmesine izin vermeyin. Örneğin çöp kutusu gözüküyorsa ortadan kaldırın ya da etraf dağınıksa düzeltin.
7. Evin manzarasının nasıl olduğu, önünün açık mı kapalı olduğu konut alıcıları tarafından merak edilir. Bu nedenle bazı odaların pencerelerinden manzaranın nasıl göründüğünü gösteren fotoğraflar çekmeye özen gösterin.
8. Fotoğraf kalitesi önemlidir. Bu nedenle çekim yaptığınız makinenin ya da cep telefonunun ayarlarını doğru kullanarak net fotoğraflar çekmeye çalışın.
9. Fotoğraf çekerken mümkün olduğu kadar cihazınızın en iyi çözünürlüğünü kullanın. Fazla zoom yapmayın. Ne çok uzak ne de çok yakından çekim yapın.
10. Görüntüler üzerinde ufak tefek bazı düzenlemeler yapabilirsiniz. Bunun için hem bilgisayarlarda hem de cep telefonlarında gerekli programlardan yardım alabilirsiniz.
Kaynak: http://blog.zingat.com/evinizi-sattiracak-fotograflar-icin-10-ipucu/