Pera Gümüşlük Evleri 2018’de teslim edilecek!

Perataş İnşaat tarafından Bodrum Gümüşlük’te hayata geçirilen Pera Gümüşlük Evleri’nde satışlar başladı. Konut fiyatlarının 2+1’lerde 457.000 USD, 4+1’ler ise 872 bin USD’den başladığı Pera Gümüşlük Evleri, uygun ödeme fırsatları da sunuluyor.

Metrekare fiyatları 2 bin 500 dolardan başlıyor
Pera Gümüşlük Evleri, 20 adet 2 oda 1 salon ve 44 adet 4 oda 1 salon bahçeli ya da teraslı dairelerden oluşuyor. 2018 yılının son çeyreğinde teslim edilmesi beklenen konut projesinin değeri 25 milyon dolar olarak açıklandı. Örnek daireleri ziyarete açtıklarını belirten Perataş İnşaat’ın CEO’su Ahmet Karaçöl, “Bünyesinde özel plaj, güneşlenme terasları, açık havuzu, spor merkezi, sauna, yürüyüş alanları ve yeme içme hizmeti de verecek olan sosyal tesisler bulunduran projenin planlanan teslim tarihi 2018’in son çeyreği. 12 ay yaşamaya müsait evler tasarladık” dedi. Pera Gümüşlük Evleri’nde 2+1 daireler 457.000 usd, 4+1’ler ise 872.000 USD’den başlıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/pera-gumusluk-evleri-2018de-teslim-edilecek/

Ev fiyatlarını en çok kentsel dönüşüm yükseltiyor!

Türkiye’de konut fiyatlarında balon var mı? İstanbul’un hangi ilçelerinde konut fiyatları yüzde 100 üzerinde artış gösterdi? Kentsel dönüşüm ev fiyatlarını nasıl etkiliyor? Merak edilen ve gündemden düşmeyen tüm bu soruların yanıtları, Cushman&Wakefield tarafından hazırlanan Türkiye Konut Sektörü isimli analizde verildi. 

 

Konut fiyat artışında neler etkili oluyor?

Cushman&Wakefield tarafından hazırlanan Türkiye Konut Sektörü raporunda konut satış ve kira fiyatlarındaki artışın 2013 yılından sonra daha açık ortaya çıktığı işaret ediliyor. Rapora göre Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışı hangi gelişmeler tetikliyor?

• Rapora göre konut fiyatlarını artıran gelişmelerin başında yasal düzenlemeler geliyor: KDV değişikliği ve 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası gibi…

• İnşaat maliyetleri

• Faiz ve döviz kurlarında yaşanan artışlar

 

Kentsel dönüşüm fiyatları 2 katına çıkardı

Türkiye’de konut fiyatlarında artışın en çok yaşandığı şehirlerin başında İstanbul, Adana, Yalova ve Antalya geliyor. Rapora göre İstanbul’un hemen hemen tüm ilçelerinde yüzde 100’den fazla artış yaşanıyor. İstanbul’da konut fiyatlarının hızla değer kazandığı ilçelerse, kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun yaşandığı yerler: Fatih, Maltepe, Kadıköy, Sarıyer ve Zeytinburnu.

Özellikle yaşadığı bina kentsel dönüşüm nedeniyle geçici olarak kiraya çıkan ev sahipleriyle birlikte ikinci el konut fiyatları neredeyse iki katı çıkmış durumda. Bir diğer deyişle, kentsel dönüşüm 2. el konut fiyatlarının iki kat yükselmesine neden oldu.

 

Fiyat-gelir dengesi olumsuz sinyal veriyor

Türkiye Konut Sektörü raporuna göre, konut fiyat artış oranlarıyla Türkiye bu durumun en yüksek derecede yaşandığı ülkeler arasında. Diğer yandan fiyat-gelir dengesi de olumsuz bir seyir gösteriyor.

Türkiye’de 2. el konutlar ve konut kiraları mercek altına alındığında da fiyat-gelir dengesinin yine olumsuz sinyaller verdiğinin altı çiziliyor.

 

Türkiye’de konut balonu riski yok

Cushman&Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, Türkiye’de konut fiyatlarında balon yaşanmasının söz konusu olmadığını belirtti: “Küresel piyasaların aksine Türkiye’de konut fiyat artışı ülke ekonomisi adına bir tehlike oluşturmuyor. Türkiye’de konut kredilerinin GSMH’ye oranı yüzde 6 seviyelerinde. Bu oran dünyada ortalama yüzde 50-60 civarında bulunuyor. Türkiye’de konut fiyat artışları küresel finans krizinin öncesinde yurtdışında görüldüğü seviyelere ulaşsa bile, Türkiye’de kredi pazarının GSMH’ye oranı düşük olduğu için henüz kredi pazarını etkileyecek güçte değil.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-fiyatlarini-en-cok-kentsel-donusum-yukseltiyor/

TOKİ’den arsa alacaklar için büyük fırsat!

TOKİ’den gayrimenkul yatırımcılarını yakından ilgilendirecek bir haber geldi. TOKİ, 27 ilde 147 arsayı satışa çıkardığını açıkladı. Arsalar açık artırma yöntemiyle 26 Ekim’de satışa sunulacak. İşte tüm detaylar…

 

TOKİ’den satılık arsalar hangi şehirlerde?

TOKİ’nin satışa çıkaracağı arsaların yer aldığı şehirler şöyle sıralanıyor: Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Ankara, Balıkesir, Batman, Bilecik, Bursa, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Elazığ, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, İstanbul, İzmir, Karabük, Kayseri, Kocaeli, Manisa, Mersin, Sakarya, Samsun, Siirt, Tekirdağ ve Van.

TOKİ tarafından 1 milyon 102 bin 726 metrekare büyüklüğünde satışa sunulan 147 adet arsa toplam 27 şehirde bulunuyor. Hangi şehirdeki gayrimenkul yatırımının daha kazançlı olduğu ile ilgili olarak Zingat.com Bölge Raporu veya Yatırım Rehberi sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

 

TOKİ satılık arsaların şehir şehir nitelikleri

TOKİ; konut, ticaret, sosyo-kültürel tesis, merkezi iş, çarşı, iş ve alışveriş merkezleri, sanayi, depolama, özel kreş, özel eğitim, özel sağlık, konut dışı kentsel çalışma, bakım ve akaryakıt tesis alanı, LPG istasyonu niteliğinde 147 arsayı yaklaşık olarak 960 milyon TL muhammen bedelle açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı.

İşte bazı şehirlerde satışa sunulan TOKİ arsalarının nitelikleri…

• İstanbul 

Başakşehir Kayabaşı ve Hoşdere’de özel sağlık tesis, bakım ve akaryakıt tesis alanı, konut, Esenyurt Hoşdere’de bakım ve akaryakıt istasyonu, Kağıthane Merkez ve Gürsel’de bakım ve akaryakıt istasyonu, konut, Üsküdar’da özel eğitim alanı niteliğinde imarlı arsalar.

• Ankara

Akyurt’ta sanayi ve depolama alanı, Çankaya Çayyolu’nda gelişme konut alanı, ticaret, Etimesgut Yapracıkköyü’nde konut, Gölbaşı Taşpınar, Virancık ve Örencik’te konut, Kahramankazan’da konut, ticaret, Mamak’ta merkezi iş alanı, Pursaklar Saray’da konut, Sincan Alcı’da ve Yeni Peçenek’te konut, ticaret, Yenimahale Yuva’da konut ve ticaret niteliğinde imarlı arsalar.

• İzmir

Çeşme Reisdere’de konut, Narlıdere’de konut + ticaret + özel eğitim + cami + park + yol, Urla Sıra’da konut niteliğinde imarlı arsalar.

• Adana

Sarıçam Akkuyu’da ticaret ve konut, Seyhan Şakirpaşa’da sosyo-kültürel tesis ve ticaret niteliğinde imarlı arsalar.

• Eskişehir

Odunpazarı Yenidoğan’da konut, merkezi iş alanı niteliğinde imarlı arsalar.

 

TOKİ Müzayedesi ne zaman?

TOKİ müzayedesi, 26 Ekim 2017 Perşembe günü, saat 13:30’da TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki merkezinde ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-arsa-alacaklar-icin-buyuk-firsat/

Gayrimenkul danışmanı seçerken sıkça sorulan sorular

Ev satın almak ya da satmak isteyenler için gayrimenkul danışmanı seçmek önemli bir süreçtir. Potansiyel müşteriler işlerinin hızlı ve mümkün olduğunca kârlı bir şekilde sonlanmasını ister. Alıcı ya da satıcılar gayrimenkul danışmanı seçerken; işinde deneyimli, portföyü olan, bölgesini tanıyan biriyle çalışmayı tercih ediyor. Bu sebeple de gayrimenkul danışmanını tanımak için görüşme esnasında birçok soru yöneltiyor. İşte ev satın almak ya da satmak isteyenlerin gayrimenkul danışmanlarına sorduğu sorular…

 

 

Gayrimenkulünü satmak isteyenler ise şu soruları soracaktır;
• Evimi nasıl satacaksınız?
• Ev ilanını hangi platformlarda yayınlayacaksınız?
• Portföyünüzde evimi satın alacak biri var mı?

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-danismani-secilirken-en-cok-bunlar-soruluyor/

Dubleks ev dekorasyonu

Dubleks daire genelde konforu ve geniş yaşam alanlarını seven kişiler tarafından tercih edilir. Mekanın büyüklüğü arttıkça dekore etmesi de biraz zorlaşır. Çünkü işin içine daha fazla mobilya, daha fazla aksesuar ve daha fazla detay girer. Alt ve üst kattan oluşan bu evlerin dekorasyonu doğru şekilde tamamlandığında ise ortaya muazzam bir görüntü çıkar. Dubleks ev dekorasyonu ile küçük dokunuşlarla büyük farklar yaratabilirsiniz. İşte dubleks ev dekorasyonu ile ilgili bilmeniz gerekenler…

 

 

Dubleks ev modelleri
Üç tür dubleks ev vardır:

1. Bahçe Dubleksi: Bu evler ters dubleks modelindedir. Giriş birinci kattadır ve bu katta mutfak, banyo ve yatak odaları yer alır. Alt katta ise salon yer alır ve bu kat bahçeye açılır.

 

 

2. Ters Dubleks: Dubleks yapının tam tersi yapıdadır. Salon ve mutfak giriş katının üst katında yer alır. Bu ev tipinde yatak odaları alt kattadır ve bu alt kat bahçeye açılır.

 

 

3. Çatı Dubleksi: İki katlı bir yapıdır. Merdivenin yukarısında bir kat daha yer alır ve burası çatı katıdır. Üst katlarda yatak odası ve teras bulunur. Alt katta ise banyo, mutfak ve salon yer alır.

 

 

dubleks ev dekorasyonu

Dubleks ev dekorasyonu nasıl olmalıdır?

• Günün en çok vakit geçireceğiniz odalarının genelde giriş katında olması tavsiye edilir. Sürekli yukarı çıkıp merdiven kullanmak yerine, mutfak ve oturma odasının aynı katta olması doğru bir seçenektir.
• Evinizin her katını farklı tarzda dekore edebilirsiniz. Örneğin; alt katı modern şekilde dekore ederken üst katı daha klasik şekilde dekore edebilirsiniz.
• Geniş bir salon ve Amerikan mutfağa sahipseniz, oturma grubu olarak köşe koltuk tercih ederek hem daha geniş bir alan elde edersiniz hem de daha modern bir görünüm yaratırsınız.
• Ayrıca kumaş tercihinizi leke tutmayan, silinebilir kumaş olarak seçerseniz, temizliği uzun süren bu mekanın işini biraz daha kolaylaştırabilirsiniz.

 

• Merdivenlerin altına bir kitaplık kurabilir, burayı kitap, çerçeve ve aksesuarlarla klasik bir merdiven görüntüsünden uzaklaştırabilirsiniz.
• Çatı dublekslerinde, çatı katındaki odaları dekore ederken mümkün oldukça küçük ebatlarda eşyalar seçilmelidir. Bu bölüm zaten alt kata göre daha basık olacağı için, alanı kullanışlı hale getirecek eşyalar seçilmeli.
• Ayrıca yine bu katta mümkün oldukça açık renkler tercih edilmeli. Işığı alma derecesine göre, ince tül ve perdeler seçilerek, gün ışığının odalara daha kolay girmesi sağlanabilir.

 

Dubleks ev nasıl döşenir?
• Yine yatak odanız çatı katındaysa tava germe tavan yaptırarak bu alanı ışıklandırabilir, mekanı daha aydınlık hale getirebilirsiniz.
• Eğer çocuklu bir aileyseniz çocuklarınızın odasının alt katta olması önemlidir. Böylece cocuklarınızın merdivenlere karşı güvenliğini de sağlamış olursunuz.
• Merdivenin girişine de parklardaki gibi plastik renkli kapılar koyarak, çocuklarınızın merdivene çıkmasını önleyebilirsiniz.
• Salonunuz bahçe katındaysa bunun avantajını kullanarak mekanın olabildiğince aydınlık olmasını sağlayın.
• Kalın perdeler ile bahçe manzarasını kapatmak yerine açık renk ve ince tüllerle ışığın içeri daha rahat girmesini sağlayabilir, bahçe manzarasının da kapanmasını önleyebilirsiniz. Zebra tül burada iyi bir seçenek olabilir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/dubleks-ev-dekorasyonu/