Kategori: Emlak Haber & Bilgi

İmajına önem veren danışmanlar daha çok ev satıyor!

Yapılan araştırmalar insanların yeni tanıştığı bir kişi hakkındaki ilk algısının 10 saniye içerisinde oluştuğunu ortaya koyuyor. Bu da gösteriyor ki ilk izlenim ve imaj çok önemli. Kişisel imaj; giyiminizin, davranışlarınızın, konuşma biçiminizin ve düşüncelerinizin bir bütün olarak diğer insanlar tarafından algılanma biçimidir. Kısacası kişisel imaj; başkalarının zihnindeki sizi anlatır. Özellikle de emlak gibi sürekli müşterilerle iletişim halinde olunan sektörlerde imaj çok önemli bir kriterdir. Kişisel imajı güçlü kılmak için üç şeye dikkat etmek gerekir:Giyim, iletişim ve davranış…

Avustralya’nın önemli üniversitelerinden New South Wales Üniversitesi’nin araştırması da imaj sahibi gayrimenkul danışmanlarının daha çok ev sattığını ortaya koyuyor. Araştırmaya göre gayrimenkul alışverişi esnasında gayrimenkul danışmanları için bir “çekicilik primi” söz konusu… Araştırmanın sonuçlarına göre gayrimenkul alım ve satımında müşteriler, çekici ve imaj sahibi olan gayrimenkul danışmanlarını tercih ediliyor. Ayrıca gayrimenkul danışmanlarının satış anında gösterdikleri çekicilik derecesi, gayrimenkul alıcısının zihninde satın alma yatkınlığında etkili oluyor. Yani potansiyel bir alıcı, gayrimenkul alışverişinde imaj sahibi olan gayrimenkul danışmanlarına yöneliyor.

Dış görünüş dikkat çekiyor
Yine aynı araştırma kapsamında portföyündeki ortalama yatırımı 500 bin dolar olan gayrimenkul danışmanlarının fotoğrafları bağımsız testlerle, imaj algılarına ve çekiciliklerine göre değerlendirildi. Sonuçlara göre daha iyi görünen gayrimenkul danışmanlarının daha fazla kazandıkları ortaya çıktı. Araştırmacılar, iyi ve çekici bir görünüşün her adımında gelirin yüzde 2,3’lerine varan artışlara sebep olduğunu gösterdi. Bu artışın lüks konut satışlarında ise yüzbinlerce dolara varan bir değer olduğu belirtiliyor. Araştırma, emlak sektöründe imaj sahibi gayrimenkul danışmanlarının sattıkları mülk üzerinde de etkili olduğunu ortaya çıkarak, potansiyel alıcıların zihninde daha cazip hâle geldiklerini gösteriyor. Yani gayrimenkul danışmanları dışarıdan ne kadar iyi bir imaj ve güven oluşturursa ev satışı yapma olasılığı da o kadar artıyor.

İmaj için dış görünüş yeterli değil!
Peki, çekici ve imaj sahibi gayrimenkul danışmanı olmanın yolları nedir? Güzel ve temiz giyinmek, bakımlı olmak gibi birçok kriter dışarıda imaj sahibi biri olarak görünmenizi sağlasa da asıl önemli olanın bu imajın içini doldurabilmek olduğunu unutmamalısınız. Görünüme ek olarak kendinizi mesleki anlamda geliştirerek, daha fazla tercih edilen bir gayrimenkul danışmanı olabilirsiniz.
İşte çekici ve imaj sahibi gayrimenkul danışmanı olmanın yolları…
* Her zaman öncelikli olarak müşterilerinizin ihtiyaçlarını tespit edin ve bu konuda onlara rehberlik edin.
* Müşterilerinize duyduğunuz bağlılığı her zaman onlara hissettirin.
* Uzman olduğunuz bölge konusunda yetkili ve deneyimli olun.
* Güçlü referanslarınızla etkili bir imaja sahip olabilirsiniz.
* Emlak sektörü konusunda bilgi sahibi olun ve gerektiğinde müşterilerinizi emlak yatırımı konusunda yönlendirin.
* Portföyünüzdeki gayrimenkullerin ve uzman olduğunuz bölgenin fiyat aralığı bilgisine hâkim olun. Gerektiğinde bu konuda müdahaleci bir pozisyonda olun.
* Emlak işiniz için en iyi pazarlama araçlarına sahip olun.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/imajina-onem-veren-danismanlar-daha-cok-ev-satiyor/

RE-PIE ilk arsa fon payını satışa hazırladı

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), RE-PIE Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi’nin Anadolu Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu ve Milenyum Gayrimenkul Yatırım Fonu’na ihraç izni verdi. Böylece ekim ayında Türkiye’nin ilk AVM fonlarını kuran RE-PIE Portföy, şimdi de ilk arsa-arazi fon payını satışa hazırlamış oldu.

RE-PIE Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, kira getirisi odaklı yatırımcılar için döviz bazında yüksek getirili AVM fonlarını, oportünistik getiri beklentisi olan nitelikli yatırımcılar için ise Anadolu Stratejik Arsa Arazi fonunu kurduklarını söyledi.

 

Arsa-Arazi Fonu’nun yıllık hedefi: Yüzde 15 üzerinde getiri
RE-PIE olarak kurdukları fonlar ile gayrimenkule ilgisi olan, ancak yatırımı ve geliştirilmesi konusunda tecrübesi olmayan yatırımcılardan yoğun talep beklediklerini ifade eden Emre Çamlıbel, Anadolu Stratejik Arsa-Arazi Fonu ile düşük birim metrekare fiyatı olan arazi fırsatlarını değerlendirip, yatırımcılarına yüksek kazanç sağlamayı hedeflediklerini belirtti.

Adsız
Anadolu Stratejik Arsa-Arazi Fonu’nun yıllık yüzde 15’in üzerinde getiri hedeflediğini anlatan Dr. M. Emre Çamlıbel, “Başarı primi ise söz konusu fonun yıllık getirisinin yüzde 15’I geçmesi halinde alınabilecek. Türkiye genelinde yatırım fırsatlarını değerlendireceğiz. Anadolu kentlerine, özellikle de nüfusu 750 binin üzerindeki büyük şehirlere odaklanacağız. Söz konusu büyük şehirlerdeki nüfusu 30 binin üzerindeki belediyelerin sınırlarında yer alan gayrimenkullere öncelik tanımayı hedefliyoruz” dedi.
Gayrimenkul yatırım fonlarının vergi avantajı nedeniyle önümüzdeki dönemde yatırımcıların daha çok ilgisini çekeceğini belirten Çamlıbel, şunları söyledi:
“Bireysel gayrimenkul yatırımlarının maruz kaldığı yüzde 35’lik gelir vergisi oranı, gayrimenkul yatırım fonlarında sıfır. Nihai vergi ise stopaj ile sadece yüzde 10. Bu çerçevede gayrimenkul yatırım fonları vasıtasıyla yapılan yatırımların değer artış kazancında yüzde 25 vergi avantajı sunuyoruz.”
Bilindiği gibi, RE-PIE Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi, 2016 yılı Ekim ayında da SPK’dan Novada Outlet Söke, Novada Tokat ve Novada Outlet Akhisar Organize Ticaret Birimi Fonlarına kuruluş ve ihraç izni alarak, Türkiye’nin ilk AVM fonlarını kurmuştu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/re-pie-ilk-arsa-fon-payini-satisa-hazirladi/

Bursa, konut fiyatlarında tüm şehirleri geride bıraktı!

Türkiye genelinde geride bıraktığımız Eylül ayında konut fiyatlarında yaşananlar ile ilgili dikkat çekici veriler, İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi’nde yer aldı.

Gayrimenkul sektörünün nabzını ölçen ve Türkiye genelinde 68 ili kapsayan REIDIN Emlak Endeksi Eylül ayı sonuçlarına göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 0.79 oranında artış yaşanırken, geçen yılın aynı dönemine göre artış oranı ise yüzde 11.55 olarak gerçekleşti.

Eylül ayında konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir yüzde 2.07 ile Bursa, aylık kiraların en çok yükseldiği şehir de yüzde 2.44 ile yine Bursa oldu.

 

Bursa, konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir

Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.07 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.48  oranı ile Osmaniye oldu.

 

Balıkesir, yıllık artışta ilk sırada

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Eylül ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 şehir şöyle sıralandı:

1) Balıkesir (yüzde 26.82)

2) Bursa (yüzde 25.08) 

3) Edirne (yüzde 21.90)

4) Ordu (yüzde 21.85) 

5) Aksaray (yüzde 21.79) 

 

Bursa, kirada da en yüksek aylık artışa sahip

Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 1.05 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.89 oranında artış gerçekleşti.

Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.62 oranında artan Bursa, Eylül ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2’lik oranla Uşak oldu.

 

İşte kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir:

1) Aydın (yüzde 21.28) 

2) Yozgat (20.92) 

3) Balıkesir (yüzde 19.49) 

4) Kırklareli (yüzde 17.50) 

5) Tekirdağ (yüzde 15.04) 

 

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Eylül ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.

Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Eylül ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bursa-konut-fiyatlarinda-tum-sehirleri-geride-birakti/

Konut Fiyat Endeksi artışı devam ediyor

Konut Fiyat Endeksi (KFE), geçen yıl aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,81 artarak 225,87’ye yükseldi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Aralık 2016 dönemine ilişkin KFE verileri açıklandı.

 

 

Metrekare başına konut değeri yükseldi

• Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), Aralık 2016’da bir önceki aya göre yüzde 0,81 artarak 225,87 seviyesinde gerçekleşti.

• Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,22 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,40 yükseldi.

• Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar Aralık 2015’te bin 767,19 lira iken, geçen yıl aralık ayında bin 943,82 lira oldu.

• Türkiye genelinde 48 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE), geçen yıl aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,85 artarak 216,35 düzeyinde gerçekleşti. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,23, reel olarak da yüzde 2,49 yükseldi.

 

3 büyükşehirde konut fiyat endeksi

3 büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde;

• Aralık 2016’da bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,74, yüzde 0,59 ve yüzde 1,23 artış görüldü.

• Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,59, yüzde 9,02 ve yüzde 17,56 arttı.

• 3 büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, geçen yıl aralık ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,48, yüzde 1,13 ve yüzde 0,87 artış kaydetti.

• Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,32, yüzde 12,28 ve yüzde 16 yükseldi.

 

 

Balıkesir ve Çanakkale: Konut fiyatlarında en yüksek yıllık değişim yaşanan şehirler

• Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 26,89 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 21,48 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ, yüzde 17,56 ile İzmir’de gerçekleşti.

• En düşük yıllık değişim yüzde eksi 0,28 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 2,62 ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt oldu.

 

 

Hedonik Konut Fiyat Endeksi yüzde 0,74 yükseldi

• Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2016 yılı aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,74 artarak 195,39 seviyesine çıktı.

• Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,97 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,25 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı da yüzde 1,13 oldu.

• 3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, aralıkta bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,10, yüzde 0,68 ve yüzde 1,09 artış kaydedildi.

• Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,92, yüzde 9,10 ve yüzde 15,85 yükseldi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri ise söz konusu illerde sırasıyla yüzde eksi 0,29, yüzde eksi 0,07 ve yüzde 1,47 oldu.

• Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 19,03 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 17,67 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise eksi yüzde 2,90 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 1,21 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 1,41 ile Diyarbakır ve Şanlıurfa’da gerçekleşti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyat-endeksi-artisi-devam-ediyor/

Satış rekortmeni Emlak Konut projesi!

Emlak Konut, satışa sunduğu konut projelerinden 2016 yılının Kasım ayında 1 milyar 149 milyon 275 bin 261 TL hasılat elde etti.

 

 

Emlak Konut GYO, 1-30 Kasım 2016 satış rakamları

• Emlak Konut GYO, 2016 yılı Kasım ayında ön satışlar dahil olmak üzere;
o 2.205 bağımsız bölümde,
o 329 bin 546.84 metrekarelik alan satışından,
o KDV hariç 1.149.275.261 TL’lik gelir elde etti.

• Emlak Konut’un Kasım ayında en yüksek ciroya ulaşan ilk 3 projesi şöyle sıralandı:
o Gebze Emlak Konutları 3. Etap / Ciro: 780 milyon 389 bin 108 TL
o Ağaoğlu Maslak 1453 / Ciro: 60 milyon 79 bin 225 TL
o Tuzla Emlak Konutları 1 / Ciro: 53 milyon 107 bin 559 TL

gebzeemlakkonut3.etap.1

• Kasım ayında Emlak Konut imzasını taşıyan Gebze Emlak Konutları 3. Etap ise rekor olarak değerlendirilen bir ciroya ulaştı.

• Emlak Konut, kendi arsası üzerinde geliştirdiği Gebze Emlak Konutları 3. Etap projesinden Kasım 2016’da 1.725 konut satışı karşılığında toplam 780 milyon 389 bin 108 TL değerinde gelir elde etti.

 

 

Emlak Konut GYO, 1 Ocak-30 Kasım 2016 satış rakamları

• 2016 yılının 11 ayında Emlak Konut, toplamda 6 milyar 232 milyon 745 bin 718 TL değerinde 8 bin 926 adet bağımsız bölümün satışı gerçekleştirdi.

• 2016 yılında Kasım ayı sonu itibarı ile, toplamda satışa esas brüt 1 milyon 306 bin 200 metrekare büyüklüğe ulaşan bağımsız bölümlerin satışı yapılmış oldu.

• Emlak Konut GYO projelerinde 1 Ocak-30 Kasım 2016 tarihleri arasında yabancı ülke vatandaşlarına 531 adet bağımsız birimin satışı oldu. Bu satışlardan elde edilen gelir 360 milyon 930 bin TL değerine erişirken, satılan alan miktarı ise 70 bin metrekare olarak belirtildi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-konutun-satis-rekortmeni-projesi/