Etiket: İstanbul konut fiyatları

3 büyükşehirde konut satış şampiyonu ilçeler!

Türkiye’de konut satış sayısında ilk 3 şehir değişmiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut satışları, üç büyükşehirde gayrimenkul hareketliliğinin en çok yaşandığı bölgelere de işaret ediyor. Peki İstanbul, Ankara ve İzmir’de en çok konut satışı hangi ilçelerde gerçekleşiyor?

 

 

3 büyükşehirde ilçe ilçe en yüksek konut satışları!
2016 yılının sadece ilk yarısını kapsayan altı aylık döneminde 630 bin 799 konut satışı gerçekleşti. Gayrimenkul sektörünün zirve yıllarından biri olan 2015’te ise 1,3 milyon adet satışla, satılan konut sayısında tarihi bir rekora ulaşılmıştı.
2016 yılında Emlak Konut GYO’nun tarihi kampanyası ve GYODER’in konut kampanyası gayrimenkul sektöründe yaşanan canlılığı artırdı. Vatandaşların fırsatlarla dolu her iki kampanyaya gösterdiği ilgi, 2016 sonunda da toplam konut satış rakamları için umut vadediyor.

İstanbul’un konut satış şampiyonu Esenyurt
İstanbul’da konut yapılaşmasının en yoğun olan yerlerden Esenyurt’ta konut satış adedi 3 bin 674. İstanbul’da konut satışının en fazla yapıldığı ilçeler sıralamasında Eseryurt’tan sonra Esenler ve Sancaktepe geliyor.
2.ist.top10satis

Ankara’nın konut satış şampiyonu Keçiören
Başkent Ankara’da ise özellikle kentsel dönüşüm projelerinin başlamasıyla birlikte konut satışlarında hızlı bir artış söz konusu. Keçiören, yılın ilk altı ayında Ankara’da en çok konut satılan ilçe.
3.ankara.top10satis

İzmir’in konut satış şampiyonu Karşıyaka
2016’nun ilk yarısında İzmir’de konut satış hareketliliği İstanbul ve Ankara’ya göre daha sakin bir seyir izlemekle birlikte, Karşıyaka 858 adetle konut satışında İzmir’de ilk sırada yer alıyor.
4.izmir.top10satis

Amortisman yatırım kararını etkiliyor
Gayrimenkul yatırımı yapanlar için önemli konuların başında konutun amortisman (geri dönüş) süresi geliyor.

Şehir şehir amortisman süreleri ve ilçe/mahalle özelinde emlak trendleri hakkında daha fazla bilgi için Zingat.com Bölge Raporu sizi bekliyor.
5.amortisman

REIDIN Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi göstergesinden hareketle, Haziran 2016 verileri ile yapılacak bir konut yatırımı kendisini en kısa süre olarak 14,55 yılda Van’da; en uzun sürede ise Denizli’de 24,11 yılda amorti ediyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-buyuksehirde-konut-satis-sampiyonu-ilceler/

Konut Fiyat Endeksi artışı devam ediyor

Konut Fiyat Endeksi (KFE), geçen yıl aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,81 artarak 225,87’ye yükseldi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Aralık 2016 dönemine ilişkin KFE verileri açıklandı.

 

 

Metrekare başına konut değeri yükseldi

• Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), Aralık 2016’da bir önceki aya göre yüzde 0,81 artarak 225,87 seviyesinde gerçekleşti.

• Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,22 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,40 yükseldi.

• Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar Aralık 2015’te bin 767,19 lira iken, geçen yıl aralık ayında bin 943,82 lira oldu.

• Türkiye genelinde 48 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE), geçen yıl aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,85 artarak 216,35 düzeyinde gerçekleşti. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,23, reel olarak da yüzde 2,49 yükseldi.

 

3 büyükşehirde konut fiyat endeksi

3 büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde;

• Aralık 2016’da bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,74, yüzde 0,59 ve yüzde 1,23 artış görüldü.

• Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,59, yüzde 9,02 ve yüzde 17,56 arttı.

• 3 büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, geçen yıl aralık ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,48, yüzde 1,13 ve yüzde 0,87 artış kaydetti.

• Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,32, yüzde 12,28 ve yüzde 16 yükseldi.

 

 

Balıkesir ve Çanakkale: Konut fiyatlarında en yüksek yıllık değişim yaşanan şehirler

• Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 26,89 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 21,48 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ, yüzde 17,56 ile İzmir’de gerçekleşti.

• En düşük yıllık değişim yüzde eksi 0,28 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 2,62 ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt oldu.

 

 

Hedonik Konut Fiyat Endeksi yüzde 0,74 yükseldi

• Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2016 yılı aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,74 artarak 195,39 seviyesine çıktı.

• Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,97 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,25 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı da yüzde 1,13 oldu.

• 3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, aralıkta bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,10, yüzde 0,68 ve yüzde 1,09 artış kaydedildi.

• Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,92, yüzde 9,10 ve yüzde 15,85 yükseldi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri ise söz konusu illerde sırasıyla yüzde eksi 0,29, yüzde eksi 0,07 ve yüzde 1,47 oldu.

• Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 19,03 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 17,67 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise eksi yüzde 2,90 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 1,21 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 1,41 ile Diyarbakır ve Şanlıurfa’da gerçekleşti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyat-endeksi-artisi-devam-ediyor/