Kategori: Emlak Haber & Bilgi

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2016

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2016 raporunu yayınladı.

Türkiye İş Bankası desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan rapor, 2016 yılı Aralık ayında gayrimenkul sektörüne dair farklı rakamsal veriler de sunuyor. Aynı zamanda güncel gayrimenkul verileri ile ilgili pek çok değerli bilgiyi önceki yıllarla karşılaştırmalı olarak gözler önüne seriyor.

 

 

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış-Aralık 2016 raporuna göre konut satış ve kira fiyatlarının değişim oranları nasıl gerçekleşti? Gayrimenkul büyükşehirlerde ne kadar yıllık brüt getiri oranlarına sahip oldu? Hangi şehirde amortisman süresi kaç yıl olarak açıklandı? Hepsi REIDIN raporunda…

 

REIDIN raporuna göre konut satış fiyat değişimi son bir yılda yüzde 9.74, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 9.12 olarak gerçekleşti.

Son iki yıla bakıldığında ise konut satış fiyat değişimi yüzde 28.04, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 23.87 oldu.

 

 

Bursa bölgesel yıllık brüt getiride lider

Bursa, bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında liderliği yine elinden bırakmadı.

Bölgesel yıllık brüt getiride yedi büyükşehir arasında en yüksek oran yüzde 6.46 ile Bursa’ya ait. Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5.87 ile Antalya, yüzde 5.67’yle Ankara, yüzde 5.61’le İzmir, yüzde 5.41’le Kocaeli, yüzde 5.39’la İstanbul ve yüzde 5.19 ile Adana şeklinde ilerliyor.

 

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

Gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

 

Adana: 19.7

İstanbul: 19

Kocaeli: 18.9

İzmir: 18.3

Ankara: 18.1

Antalya: 17.5

Bursa: 15.9

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/reidin-turkiye-konut-piyasasi-genel-bakis-aralik-2016/

7 soruda yabancılara emlak satışı!

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı 5 milyar doları buldu. Sadece 2016 Ocak ayında 1.462 konut satın alan yabancıların yıl boyunca Türkiye’de konut edinmelerinin artarak devam etmesi bekleniyor. 

 

Yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılmalı?

Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancılar en çok İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Ankara ve Aydın’ı tercih ediyor. Yabancı uyruklu kişilerin ülkemizde gayrimenkul ilgisi arttıkça, gayrimenkul danışmanları da bu alanda kendini geliştiriyor. Peki yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılmalı?

Yabancıya emlak satışıyla ilgili 7 soru-7 cevap

Yabancılara sorunsuz emlak satışı yapabilmek, konuyla ilgili bilgilere sahip olunduğunda hiç de zor değil. İşte 7 soruda yabancılara emlak satışında bilinmesi gerekenler…

 

1) Türkiye’de hangi ülke vatandaşları taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebiliyor? 

Yabancıların ülkemizde gayrimenkul sahibi olabilmesi için ikamet izni alma şartı aranmıyor. Hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul alabileceğiyle ilgili bilgi alınabilecek merciler T.C. büyükelçilikleri ve konsoloslukları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü…

 

2) Gayrimenkulde yabancılara getirilen yasal sınırlamalar var mı?

• Yabancı uyruklu bir kişi, Türkiye’de en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabiliyor ve sınırlı ayni hak edinebiliyor.

• Yabancılar, gayrimenkul sahibi olduğu ilçenin yüzölçümünün en çok yüzde 10’una kadar taşınmaz edinebiliyor.

• Yabancıların askeri yasak alanlar başta olmak üzere güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi ve izin almadıkça kiralama mümkün değil.

3) Yabancı alıcı bir arsa aldığında ne yapmak gerekir?

Yabancılar arsa, tarla gibi yapısı bulunmayan bir taşınmaz satın aldıklarında, söz konusu arazide geliştireceği projeyi en fazla iki yılda ilgili bakanlığa onay almak için sunması gerekiyor.

 

4) Yabancıya taşınmaz mülkiyeti devri nerede yaptırılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün paylaştığı bilgilere göre, ülkemizde yürürlükte bulunan mevzuat uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin devri tapu müdürlüklerinde imzalanacak resmi senet ve tescille mümkün olabiliyor.

 

5) Türkiye’de emlak satın alan bir yabancının tapu işlemleri ne kadar sürüyor?

Gayrimenkul satın alan yabancıyı tapuda ortalama bir ila iki ay arası bir zaman dilimini kapsayacak işlemler süreci bekliyor.

 

6) Yabancılar gayrimenkul sahibi olurken tapuda hangi işlemleri yapmalı?

Tapu işlemleri, gayrimenkul sahibi veya yetkili temsilcisinin, Tapu Müdürlüğü’ne ön başvurusuyla başlıyor. Başvuru numarasının alınmasıyla birlikte tapu işlemleri için yabancılara ait bulundurulması gereken belgeler şunlar:

• Taşınmazın tapu senedi belgesi.

• Kimlik belgesi veya pasaport. Gerekli görüldüğünde pasaportun yeminli tercüman tarafından tercümesi istenebiliyor.

• Satıcının bir, alıcının iki adet fotoğrafı. Fotoğrafların son altı ay içinde çekilmesi ve boyutlarının 6×4 cm olması gerekiyor.

• İlgili belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi.

• Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi.

 

7) Yabancılar için tapu ödemeleri nasıl belirleniyor?

Tapu işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan harç ve vergilerde yabancılarla T.C. vatandaşları arasında bir farklılık gözetilmiyor. Alım-satım işlemlerinde taşınmaz malın bedelinin yüzde 2’si oranında harç alınıyor. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilmiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/7-soruda-yabancilara-emlak-satisi/

İstiklal Caddesi dünya 16’ncısı!

Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Cushman&Wakefield, yaptığı kapsamlı bir araştırmayla dünyanın en pahalı caddelerini belirledi.

Dünyanın en pahalı ilk 20 caddesi arasında Türkiye de bir caddesiyle yer aldı. İstanbul Taksim’deki İstiklal Caddesi, dünyanın en pahalı 16’ncı caddesi oldu.

 

 

Beyoğlu İstiklal Caddesi satılık ve kiralık emlak ilanları

Beyoğlu ilçesinin ünlü caddesinde ticari emlak kiraları son bir yılda yüzde 1 artış gösterdi. İstiklal’de bir iş yerinin ortalama yıllık metrekare kirası 3 bin 24 Euro. İstanbul Beyoğlu ilçesine bağlı İstiklal Caddesi ile ilgili en güncel emlak ilanları arasında;

 

İşte dünyanın en pahalı 3 caddesi
İşte Cushman&Wakefield araştırmasına göre dünyanın en pahalı ilk 5 caddesi…

1) Fifth Avenue (Beşinci Cadde)
New York’un ünlü Beşinci Caddesi’nde bir metrekarenin yıllık kira bedeli 33 bin 812 Euro.

2) Causeway Bay Caddesi
Hong Kong’taki Causeway Bay Caddesi’nde bir metrekarenin yıllık kira bedeli 23 bin 178 Euro.

3) Champs-Élysées (Şanzelize)
Paris’in Champs-Élysées Caddesi’nde bir metrekarenin yıllık kira bedeli 13 bin 255 Euro.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istiklal-caddesi-dunya-16ncisi/

İstanbul’un en ekonomik markalı konutları nerede?

İstanbul’daki 5,3 milyon konutun yaklaşık 500 binini oluşturan markalı yeni projeler için 2015 yılı nasıl geçti? Yeni projelerin sayısında ne kadar artış yaşandı? İstanbul’un en pahalı ve en ekonomik markalı konutları hangileri oldu? Tüm bu merak edilen soruların yanıtları, EVA Gayrimenkul Değerleme’nin sonuçlarını açıkladığı “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması” ile aydınlandı. 

 

Rakamlarla İstanbul’un markalı konutları – 2015

• İstanbul’da markalı konut projelerinin sayısı yüzde 23 artış gösterdi.

• Markalı konut sayısındaki artış ise yüzde 16 olarak gerçekleşti.

• İstanbul’un en ekonomik markalı konutları Esenyurt’takiler oldu.

• 2014 yılında 1007 markalı konut projesinde 430 bin konut bulunurken, bu rakam 2015’te 1.242 proje ve 500 bin konuta ulaştı.

• İstanbul’da en fazla markalı konut projesi yüzde 35’le Esenyurt’ta, en az sayıda projeyse yüzde 1’le Güngören yer alıyor.

• Markalı konutta en pahalı bölgeler Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi. Bağdat Caddesi’nde ortalama fiyatlar 21 bin TL/metrekare olarak açıklandı.

• İstanbul Avrupa Yakası’nda ise Fulya, Bomonti, Şişli ve Büyükdere aksı en pahalı bölge belirlendi. Bu aksta ortalama fiyatlar 19 bin TL/metrekare oldu.

• Ortalama birim konut satış fiyatına bakıldığında en ucuz bölgeler Anadolu Yakası’nda Tuzla (metrekare birim fiyatı yaklaşık 3 bin 300 TL), Avrupa Yakası’nda ise Esenyurt (metrekare birim fiyatı yaklaşık 3 bin 270 TL)…

• Bölgelere göre gün/konut satış oranını 40 ile 1.2 gün arasında değişiyor. Fikirtepe-Merdivenköy bölgesinde 1.2 günde bir, Beykoz’da ise 40 günde bir konut satışı gerçekleşiyor.

• İstanbul’un markalı konutlarının yüzde 55’i 80 metrekarenin altında daire tiplerine sahip.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-en-ekonomik-markali-konutlari-nerede/

Malatya’da satılık daire fiyatları ne kadar?  

Malatya, yaklaşık olarak 781 bin nüfusuyla Doğu Anadolu Bölgesi’nin en kalabalık ikinci şehri… Aynı zamanda bölgenin en gelişmiş şehri olan Malatya kayısı diyarı olarak biliniyor. İlde iki organize sanayi bölgesi yer alıyor. Üçüncü organize sanayi bölgesinin altyapı ihaleleri tamamlandı. Malatya’da şehir içi ulaşım dolmuş, trambüsler (Türkiye’de ilk kez Malatya’ya kurulan toplu taşıma sistemi) ve halk otobüsleri ile yapılıyor.  İstanbul, Ankara ve İzmir’in yanı sıra yaz sezonunda Malatya’dan Antalya’ya  uçuşlar yapılıyor. Ayrıca Malatya’dan Almanya’nın Frankfurt ve diğer Avrupa şehirlerine ulaşım sağlanıyor. Ulaşım avantajların yanı sıra Malatya son yıllarda artan yatırım projeleriyle de dikkat çekiyor.

 

Malatya kentsel dönüşüm projeleri

Hızla büyümeye devam eden Malatya’da ulaşım, kentsel dönüşüm projeleri emlak piyasası için büyük önem taşıyor. Yakın bir zamanda hayata geçirilmesi planlanan “Taştepe-Hanımın Çiftliği Kentsel Dönüşüm Projesi” kapsamında 2000 adet konut yapımı planlanıyor.  Projede; 90 metrekare ile 120 metrekare büyüklüğünde 6 ve 7 katlı olarak planlanan konutların yanı sıra, 1 ana okulu, 1 ilkokul, 1 ortaokul, 2 cami, 40 adet dükkân, 1 belediye hizmet alanı ile 21.000 metrekarede yeşil alan düzenlemesi bulunuyor.

 

Malatya satılık daire fiyatları  

Malatya satılık ev ve kiralık seçeneklerinin fazla olduğu illerden.  Zingat.com Bölge Raporuna göre, Malatya’da satılık konut fiyatı ortalama 100 metrekare için; 82 bin 370 TL ile 137 bin 284 TL arasında değişiyor. Malatya kiralık konut fiyatları da yine ortalama 100 metrekare için minimum 316 TL ile maksimum 526 TL bandında değişiklik gösteriyor. Şehirde ortalama 100 metrekare için ortalama satılık konut fiyatı 109 bin 827 TL olurken, kiralık fiyatı da 421 TL olarak belirtiliyor.

 

Malatya’da konut yatırım geri dönüş süresi 22 yıl

Malatya satılık konut piyasasında son bir yılda satılık konut fiyatları %1.36 artış gösterdi. Şehirde ortalama konut metrekare fiyatları 1.098 TL olarak hesaplanıyor.  İlde kiraya verilen konutun yatırım geri dönüş süresi ise 22 yılı buluyor. Geri dönüş, diğer ismiyle amortisman süresi; gayrimenkul yatırımının sağladığı kira benzeri gelirlerle kendini geri ödeme süresi olarak tanımlanıyor.

 

Malatya konut projeleri

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin yakından takip ettiği Malatya konut projeleri bölgeye olan ilgiyi artıyor. Özellikle son yıllarda artan markalı konut projelerinde voleybol, basketbol sahası, yürüyüş parkurları, çocuk oyun alanları, toplantı salonları gibi sosyal alanların yer alması ev sahibi olmak isteyenleri yeni bir yaşama davet ediyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/malatyada-satilik-daire-fiyatlari-ne-kadar/