Etiket: satılık arsa

Arsa yatırımı yapacaklar dikkat!

Arsa satın almak, geleceğiniz için yapacağınız en önemli yatırımlardan biri… Arsa satın alırken her detayı iyi düşünmelisiniz. Arsa satın alırken nelere dikkat etmelisiniz? Hisseli arsa satın alırsanız ne gibi problemlerle karşılaşırsınız? İşte arsa yatırımı yapmadan bilmeniz gerekenler…

 

Arsa kriterlerinizi belirleyin

• Satın alacağınız arsayı belirlerken öncelikle ana yollara yakınlığına, düz ya da az eğimli olmasına, yüksek gerilim hatlarından uzak ve rekreasyon için ayrılmış alanlarda olmasına dikkat edin.

• Arsa yatırımından prim elde etmek için yamuk ve yuvarlak arsalar yerine kare ya da dikdörtgen olanları tercih edin.

 

Kârlı lokasyon seçin

• Arsanın uzun vadeli bir yatırım olduğunu unutmayın. Gelişime açık kırsal bölgeleri tercih edin.

• Kırsal alanda imar izninin yüzde 5 olduğunu unutmayın ve en az 5 dönüm arazi satın alın.

• Arsanın bulunduğu lokasyonda yapılması planlanan komşu projeleri, metro, raylı sistem ya da hastane gibi büyük yatırımları mutlaka araştırın.

• Uzun vadeli kazanç için az primli bölgeleri tercih edin.

• Bölgenin değerini ve prim potansiyelini görmek için Zingat.com Bölge Raporu bölümünü tıklayabilirsiniz.

 

Unutmayın, arsanın değeri imardır!

• Arsanın imar durumunu öğrenin.

• Bir arsanın tapusunun olması o yerin imara açık olduğunu göstermez. Mutlaka arsanın bağlı olduğu belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden imar durumu hakkında bilgi alın.

• Arsa sahibinden ya da gayrimenkul temsilcisinden mutlaka arsanın tapu bilgilerini öğrenin ve Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden arsa hakkında bilgi alın.

• Eğer arsa hisseli parsel ise, yani birden fazla kişiye aitse sonrasında problemler yaşayabilirsiniz…

 

İnternetten araştırma yapın

• Arsanın uydudan çekilmiş haritaları için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün web sitesine girerek, ada ve parsel bilgileriyle sorgulama yapabilirsiniz.

• GPS verileriyle de coğrafi sorgulama yapabilirsiniz.

• Bölgedeki arsa fiyat karşılaştırmalarına Zingat.com üzerinden bakabilirsiniz.

 

Arsanın borç durumunu inceleyin

• Satın alacağınız arsanın borç durumunu incelemeyi unutmayın.

• Sadece satın aldığınız değil, geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi olup olmadığını kontrol edin.

• Eğer satıldığı yıl da dahil olmak üzere arsanın borcu bulunuyorsa, arsa sahibi bu borçları kapattıktan sonra satın alım işlemini gerçekleştirin.

 

Doğru zamanı bekleyin

• Arsayı satın aldıktan sonra yeni düzenlemeleri ve arsanın bulunduğu bölgedeki gelişmeleri mutlaka takip edin. Özellikle yerel yönetimdeki imar planlarındaki askı süreçlerini dikkate alın.

• Arsanız değerlendikten sonra doğru zamanda satışa çıkartabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/arsa-yatirimi-yapacaklar-dikkat/

2B arazileri başvuruları için son gün 7 Mart!

Süresi dolan orman vasfını yitirmiş araziler (2B) ile ilgili son başvuru tarihi 7 Mart 2017… Başvuru tarihi 2B arazi sahipleri arasında tebligata rağmen taşınmaz bedelini veya taksitli satışlarda ikiden fazla taksiti vadesinde ödemeyenler için geçerli. Bu 2B arazi sahiplerine 6 ay ödeme süresi verildi ve bu süre 7 Mart 2017 tarihinde bitiyor.

 

 

7 Eylül 2016 tarihinde yürürlüğe giren 6745 sayılı kanun ile 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkındaki Kanun’a geçici 4. madde eklenmişti. Geçici 4. maddede, bu kanun kapsamındaki 2B arazilerinin satışına ilişkin; satın alma başvurusu yapmayanlara, 6 ay başvuru süresi, yapılan tebligata rağmen taşınmaz bedelini ödemeyenlere, taksitli satışlarda taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlere 6 ay ödeme süresi verilmişti.

 

2B arazi sahipleri nereye başvuracak?

2B arazi sahibi olanların 7 Mart 2017 tarihine kadar Mal Müdürlüğü’ne başvurmaları gerekiyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2b-arazileri-basvurulari-icin-son-gun-7-mart/

Bu 7 ilde arsalar Varlık Fonu’na devredildi!

Türkiye’nin en önemli şirketlerinin yanı sıra özellikle turizm bölgelerindeki birçok arsa da Varlık Fonu’na devredildi. DHA’nın verdiği bilgilere göre Antalya, İzmir, İstanbul, Muğla, Aydın, Isparta ve Kayseri olmak üzere Türkiye’nin yedi ilinde toplam 2.3 milyon metrekare Hazine arazisi Varlık Fonu’na devredildi. Resmi Gazete’de yayınlanan Bakanlar Kurulu kararına göre, arazilerin tescil ve devir işlemleri bitinceye kadar taşınmazlar Maliye Bakanlığı tarafından yönetilecek.

Hangi illerde arsalar Varlık Fonu’na devredildi!

• Antalya’nın Aksu, Merkez, Kemer ve Manavgat ilçelerinde 700 bin 910 metrekare
• Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçelerinde 959 bin 713 metrekare
• İstanbul’un Bakırköy ilçesinde 22 bin 866 metrekare
• İzmir’in Selçuk ve Menderes ilçelerinde, 556 bin 891 metrekare
• Muğla Bodrum Gündoğan’da 11 bin 334 metrekare
• Isparta ve Kayseri’de 38 bin 958 metrekare

Kaynak: http://blog.zingat.com/7-ilde-arsalar-varlik-fonuna-devredildi/

2B için vatandaşa yeni şans

Süresi dolan orman vasfını yitirmiş araziler (2B) ve tarım arazilerinin satışı konusunda 350 bin vatandaşı ilgilendirecek bir açıklama geldi. 

Bu karar 2B arazisi için müracaat edip bedelini ödemeyen, taksitinde gecikme yaşayan ve başvuru yapmayan 226 bin; tarım arazisi satışında başvuru yapmayan 80 bin vatandaşı ilgilendiriyor.

 

Arazi bedelleri güncellenecek

Maliye Bakanı Naci Ağbal, 2B arazileri için müracaatların dolduğuna dikkat çekerek, şunları söyledi: “Torba tasarı ile düzenleme yapıp vatandaşlara yeni bir başvuru hakkı getiriyoruz. Arazi bedelleri güncellenecek. 2012’de başlatılan tarım arazilerinin satışına ilişkin süre de yeniden uzatılacak.” Yasa ile Hazine’ye ait tarım arazilerinin hissedarlarına, kiracı ve kullanıcılarına ihaleye çıkmadan, doğrudan satış imkânı verilecek.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2b-icin-vatandasa-yeni-sans/

İstanbul’un arsa değeri 2 trilyon dolar!

İstanbul’un sahip olduğu arsa değeri, Türkiye Veri İşleme Üssü TUVIUS tarafından yapılan araştırmayla açıklandı.

Yaklaşık 5,2 milyar metrekare alana sahip İstanbul’da yol ve göl gibi değer atanması mümkün olmayan alanlar dışında kalan arsa ve arazilerin toplam değeri 2 trilyon dolar.

TUVIUS Genel Müdürü İshak Kurtuluş Altun, araştırma sonuçlarını şöyle değerlendirdi: “Arsaların ortalama metrekare değeri 1.250 lira. Yaptığımız araştırmalar sonucu İstanbul’un toplam arsa ve arazi değerini 2 trilyon 50 milyar 974 milyon 856 bin 94 dolar olarak belirledik. Biz ortalama 2 trilyon dolar diyoruz. Dolar kuru 3,5 lira olarak ele alırsak İstanbul’un toplam arsa ve arazi değeri 7 trilyon lira.”

 

İşte İstanbul ilçelerinin arsa değerleri

• İstanbul’un en değerli ilçelerinin başında Şişli geliyor.
• Şişli’yi Beyoğlu, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Fatih takip ediyor.
• Bu 5 ilçede ortalama arsa metrekare değeri 10 ila 25 bin lira arasında değişiyor.
• İstanbul’un en değerli ilçeleri Avrupa Yakası’nda yer alıyor.
• Bağcılar, Bayrampaşa, Bahçelievler ve Kağıthane’de ortalama metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiyor.
• Avrupa Yakası’ndaki ilçelerin ortalama arsa ve arazi değerleri Sarıyer, Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi, Esenler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt’ta 2 bin 500 lira ila 5 bin lira; Başakşehir ve Beylikdüzü’nde 1000 lira ila 2 bin 500 lira aralığında.
• Anadolu Yakası’nda en değerli 3 ilçe ise Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe.
• Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe’de ortalama metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiyor.
• Üsküdar, Ümraniye ve Kartal’da toplam arsa ve arazilerin ortalama değeri ise metrekare başına 2 bin 500 ila 5 bin lira aralığında.
• Beykoz, Sancaktepe, Tuzla, Sultanbeyli, Pendik ve Çekmeköy’de ise ortalama değer 1.000 lira ila 2 bin 500 lira arasında.
• Çatalca, Şile ve Silivri’deki toplam arsa ve arazilerin ortalama metrekare değeri 500 liranın altında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-arsa-degeri-2-trilyon/