1.500 dolara hangi şehirde, kaç metrekare ev kiralanır?

İstatistik portalı Statista ilginç bir çalışmaya imza atarak 1.500 dolara dünyanın hangi şehrinde kaç metrekare ev kiralanabildiğini ortaya çıkardı. İstanbul da dahil olmak üzere dünya genelinde 25 popüler şehirdeki kira metrekare fiyatlarının ele alındığı istatistik ortaya ilginç sonuçlar çıkardı. Listede ilk sırada yer alan İstanbul 1,500 dolar ile en fazla metrekareyle ev kiralanabilen şehir oldu. İstanbul’da 1.500 dolara 176 metrekarelik bir ev kiralanabiliyor. İstanbul’u 158 m² ile Şangay ve 139 m² ile Berlin takip etti. Manhattan, 1,500 dolara en az metrekare ev kiralanabilecek şehir oldu. İşte dünyanın en popüler 25 şehrinde 1,500 dolar ile kiralayabileceğiniz ev metrekareleri…

1. İstanbul– 176 m²

2. Şangay- 158 m²

3. Berlin – 139 m²

4. Pekin – 133 m²

5. Seul – 129 m²

6. Viyana – 94 m²

7. Madrid – 88 m²

8. Barselona – 71 m²

9. Toronto- 63 m²

10. Kopenhag – 58 m²

11. Vancouver – 57 m²

12. Amsterdam – 58 m²

 

13. Şikago – 56 m²

14. Tokyo – 50 m²

15. Los Angeles – 49 m²

16. Singapur – 42 m²

17. Boston – 33 m²

18. Paris – 30 m²

19. Hong-Kong – 30 m²

20. San Francisco – 29 m²

21. Sidney – 50 m²

22. Stockholm – 39 m²

23. Zürih – 29 m²

24. London – 28 m²

25. Manhattan – 26 m²

 

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/1-500-dolara-hangi-sehirde-kac-metrekare-ev-kiralanir/

Arteriel Kan Akımı

geri kalan %75’i ise portal ven yoluyla sağlanır. İnsanların %10’unda a.hepatica communis çıkışında, anomali vardır. En sık görülen varyasyonlarda, a.hepatica communis veya sağ hepatik arter, supreior mezenterik arterden çıkar. İnsanların %15’inde sol hepatik arter sol gastrik arterden çıkar. Hepatik arter segmen-tal safra kanallarını takip edecek şekilde dallara ayrılır. Karaciğere girip dallara ayrıldıktan sonra oluşan birçok segmenter dallara end-arter denir, çünkü kollateraller yoluyla aralannda bağlantı yoktur.

a4s1

Safra Drenajı

Her segmenti, segmenter safra kanalları drene eder. Sağ anterior ve sağ posterior segmenter kanallar birleşerek sağ hepatik kanalı, sol lateral ve sol medial kanallar birleşerek sol hepatik kanalı oluşturur. Bu lobar kanallar parenkima dışında birleşerek ductus hepa-ticus communis’i oluşturur. Anatomik varyasyonlar sık görülür. İncelenen olguların %25’inde sağ arka segment kanalı bağımsız olarak sol hepatik kanala açılır. Sol tarafta varyasyonlar çok daha azdır.

Lenfatikler

Yüzeyel lenfatikler lobüllerin yüzeyel kısımlarından başlayarak kapsülün altından geçer, diafram ve karaciğerin asıcı(suspensory) ligamanlan yoluyla posterior mediastinuma girer. Bazıları porta hepatise, diğerleri ise koroner zincire dökülür. Lobüllerin derin kısımlarından kaynaklanan lenfatikler ya hepatik venleri takip ederek vena cava boyunca ilerler veya portal venlerle birlikte porta hepatise ulaşırlar.

Bağışıklık Sistemini Güçlendirme

Bağışıklık sisteminin görevi bizi hastalıktan korumak ve eğer hastalık meydana gelirse onu tedavi etmektir. Bu durumda sağlıklı bir bağışıklık sistemi sağlıklı kalmamıza yardımcı olmak için sahip olmamız gereken önemli şeydir.

BAĞIŞIKLIK SİSTEMİNİN ELEMANLARINI DESTEKLEME

Bağışıklık Sistemini GüçlendirmeBağışıklık sistemimizin özgün elemanlarından bazıları timus, dalak, lenf sistemi, lenf düğümleri, bademcikler, karaciğer, kör bağırsak (temelde büyük bir lenf düğümüdür) ve kemik iliğidir. Timus bağışıklık faaliyetini düzenler. Dalak yıpranmış kırmızı kan hücrelerini ve pıhtılaşma elemanlarını uzaklaştırır ve yayılan bakterilerin tutulmasını ve ortadan kaldırılmasını sağlar. Karaciğer kandaki şehirleri temizler ve temelde vücudun kanalizasyon sistemi olan, lenf sistemi içinde dolaşan sıvıyı, vücut lenfasının önemli bir kısmını üretir. Bu sistem kan damarlarına paralel seyreder; o depolar, filtre eder ve özellikle ölü bakteriler ve etkin hastalıklar sırasında yıkılan beyaz kan hücreleri kalıntılarını uzaklaştırır. Lenf düğümleri lenf kanallarının büyük keşime yerleridir ve lenf sistemi boyunca oluşan artıkları depolarlar veya dağıtımını yaparlar.

Lenf düğümleri çok miktarda atık madde işlemek zorunda kaldığında şişmeye meyillidirler, tıkanırlar ve dokununca acırlar ve atık işlemesi durur. Düğümlerin açık tutulması vücudun enfeksiyonları çok çabuk alt etmesine yardımcı olur. Lenf düğümleri de (timus bezi gibi) bağışıklık sistemimizin etkili elemanları olan lenfosit adı verilen özgün beyaz kan hücrelerini üretir.

Kemik iliği ve bir ölçüye kadar timus enfeksiyonlara karşı savaşmak için diğer tip beyaz kan hücrelerini üretir. En önemlilerinde iki tanesi fagositler ve nötrofillerdir. Fagositler üç biçimde bulunurlar; monositler, makrofajlar ve granülositler. Makrofaj olarak yabancı maddeleri aramak için vücudu dolaşırlar, yayılan bakterileri yutarlar ve enfeksiyonlar sırasında ve sonrasın da hız kan hücreleri ve bakteri artıklarının temizlenmesine yardım eder. Onlar hastalık yapıcı organizmaların varlığında bakterilere saldıran ve yok eden nötrofilleri de alarma geçirirler. Bu tüm bağışıklık karmaşasının bütün farklı kısımları teklenebilir ve sağlıklı tutulabilir.

Yeniden Canlandırma Stratejileri
Geçen son otuz yıl boyunca tüm sağlık ve canlılığın yaratılması ve sürdürülmesinin neleri içerdiği konusunda çok büyük araştırmalar yapılmıştır.Bu baskılanmış veya hasar görmüş bir bağışıklık sistemini yenilemek ve yeniden canlandırmak veya zaten sağlıklı olan bir sistemin işlemeye devam etmesini ağlamak için nelerin yapılabileceğini içerir. Bu ölçüler kabaca üç kategoriye ayrılır:Şifalı bitkiler, gıdalar ve vitaminler, ve yaşam biçimi tercihleri.

BAĞIŞIKLIK SİSTEMİ İÇİN BİTKİLER

Bağışıklık sistemini güçlendirme, onarma veya etkinleştirmek söz konusu olduğunda pek çok bitki ön plana çıkar. Hepsi uzun süreli kullanılabilir; çok azı bir miktar yan etkiye sahiptir. Bazılarının belli organizmalara karşı etkin olmalarına rağmen, onların gücü bağışıklık sisteminin değişik etkilerini arttırmak, vücuttaki özel organların zehirlere veya hastalıklara karşı koruyucu etkinlik sunmaları, tümör önleyici etkinlik veya güçsüz kalmış bir vücut veya bağışıklık sistemini güçlendirme ve yenilemekte yatar. Bu bağışıklık sistemi bitkilerin pek çoğu gerilim giderici için bitki olarak da kabul edilirler. Vücudu stresin etkilerinden korur bir görünüm sergilerler.Ve stres zaman içinde bağışıklık sistemini gerçekten yetersizliğe sokacaktır.

Konutta Türk Lirası devrimi!

Dolardaki hızlı yükseliş karşısında, gayrimenkul sektörü Türk Lirası’na sahip çıkmaya devam ediyor. Konutta Türk Lirası devrimi yaşanırken, tüm bu gelişmeler vatandaşların ev almasını kolaylaştırıyor.

Peki dolardaki yükselişe karşı “Dolarını bozdur Türk Lirası’na sahip çık” kampanyasıyla konut fiyatları ve gayrimenkul sektörü arasında nasıl bir gelişme yaşanıyor?

 

Dövizini bozduran ev alıyor

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Yastığının altında döviz olan parasını altına, Türk Lirası’na çevirsin; Türk Lirası değer kazansın” çağrısına vatandaşların yanı sıra gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketler de kayıtsız kalmadı.

“Dolarını bozdur, Türk Lirası’na sahip çık” kampanyası tüm ülkede çığ gibi büyürken, konut projelerinde peş peşe açıklanan kampanyalar Türkiye ekonomisine destek vermeye devam ediyor.

Gayrimenkul dünyasının önde gelen isimleri, vatandaşlara “ev almanın tam zamanı” mesajı verirken, bu dönemde dolarlarını Türk Lirası’na çevirenler de birikimlerini en iyi şekilde değerlendirmek için ilk tercihlerini emlak yatırımından yana kullanıyor.

 

Gayrimenkul, her dönemin güvenli limanı

Anadolu’nun farklı şehirlerindeki inşaat firmalarından yüksek yatırımlara imza atan gayrimenkul şirketlerine kadar her geçen gün bir yenisi açıklanan, dövizini bozduranlara sunulan konutta Türk Lirası kampanyaları ev sahibi olmak isteyenler tarafından yakından takip ediliyor. Birikmiş dolarını Türk Lirası’na çevirenler, “güvenli liman” olarak bilinen gayrimenkul alımına yönelmeyi sürdürüyor.

 

Şimdi ev alanlar yüzde 35 daha kazançlı

Bu süreçte, Türk Lirası için en doğru yatırım seçeneğinin konut olduğuna dair ses getiren açıklamalardan biri Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik’ten geldi. KONUTDER Başkanı Çelik, dolardaki yükselişin yeni konut projelerinde maliyeti artıracağına dikkat çekerek, 2017’de emlak fiyatlarının artacağını söyledi ve bu dönemde ev alanların kazançlı çıkacağını belirtti:

“Dolardan yüzde 20 kazanç cepte. Bir de kur artışı kaynaklı maliyet artışı var. 2017’de inşa edilen evler daha maliyetli olacak. Hem yapılacak zam hem de konutun değer artışı söz konusu olacak. Bu da yüzde 15’lik bir fiyat farkı demek. Bu da gösteriyor ki şimdi ev alan yüzde 35 kazanç sağlayacak. Eski maliyetle yapılan evler şu anda avantajlı. Dövizi olan için altın bir fırsat var. Hem dövizden kazanacak hem de hem de konutun değer artışı söz konusu olacak.”

 

 

• Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ise, fedakârlık yapmaları gereken bir dönemden geçtiklerini belirterek, “Biliyoruz ki kişilere, kurumlara ve tüm halkımıza düşen bir görev var bu konuda. Biz de Sur Yapı olarak üzerimize düşen sorumluluğu yerine getirmek için TL’nin değerinin korunması hareketine yönelik bir kampanya hazırladık. Bu kapsamda her 30 bin dolar karşılığı TL peşinat ödemesine mevcut kampanyalarımıza ilave 10 bin TL indirim yapacağız.” şeklinde konuştu.

• Ülkenin tüm paydaşları ve gayrimenkul sektörü olarak TL’ye destek kampanyasına güçlü bir şekilde katılmaları gerektiğini vurgulayan Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ise, “Cumhurbaşkanımızın ve hükümetimizin çağrılarına güçlü bir şekilde destek verme zamanı. Ülkedeki her sektör, her kurum, her birey kendi şartları çerçevesinde yapabileceklerini en hızlı ve etkin şekilde yapmalıdır. Ege Yapı olarak, bu zamana kadar hayata geçirdiğimiz tüm projelerimizde tüm satışlarımızı TL üzerinden yaptık. Sadece iç piyasaya değil, yabancılara da TL üzerinden satışları gerçekleştirdik. Daha önce açıkladığımız, 3 yıllık projeksiyonda hayata geçireceğimiz 8 projenin satışlarını da TL üzerinden yapacağız. Yaklaşık 2,5 milyar liralık bir yatırım öngörüyoruz. Ayrıca, dolar veya Euro ile ithal edeceğimiz malzeme ihtiyacımızı da minimum düzeyde tutma kararı aldık. Bunlara ek olarak, faiz oranları ile ilgili de üzerimize düşeni yaparak 120 ay vade için yüzde 0,70 oranı koruyor ve 60 ay yüzde 0 faiz kampanyamızı da devam ettiriyoruz.” şeklinde konuştu.

• Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, sadece Türk yatırımcılara değil yabancılara da konut satışını Türk Lirası üzerinden yapma kararı aldıklarını açıkladı.

• Beyttürk İnşaat da tıpkı Fuzul Yapı gibi yabancılara konut satışında da Türk Lirası kullanmaya başlarken, Beyttürk İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Muhammet Uğurcan Barman, “Türkiye olarak topyekün seferber olduk. Türk Lirası’na sahip çıkıyoruz” diye konuştu.

• Kampanya alışveriş merkezlerinde de yankı buldu. Artaş İnşaat ArenaPark, ArmoniPark ve Kayseri Park AVM’lerinin kiralarını Türk Lirası’na çevirdi.

• İstanbul Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, Bağdat Caddesi ve İstiklal Caddesi için kiralarında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısıyla birlikte yaşanan değişimi şöyle aktardı: “Büyük markalar bile yüksek döviz kiraları nedeniyle kapısına kilit vururken dövizle kiradan bir adım geri atmayan mal sahipleri, şimdi TL ile kiralamaya döndü.”

• Kapalıçarşı Esnafları Derneği, Kapalıçarşı’daki kira sözleşmelerinin ve alışverişlerin Türk Lirası ile yapılabileceğini duyurdu ve “Ülkemizi ekonomik yönden çökertmek isteyen dış güçlere prim vermeyeceğimizi ve bunu büyük bir kararlılıkla sürdüreceğimizi ilan ederiz” beyanında bulundu.

 

 

Bu konut kampanyaları, Türk Lirası’na sahip çıkarak ev sahibi olacakları bekliyor

“Dolarını bozdur, Türk Lirası’na sahip çık” kampanyasında pek çok şirket yüzde 20’leri bulan indirimlerle ev sahibi olmayı kolaylaştırmaya başladı. İşte Cumhurbaşkanının çağrısıyla birlikte harekete geçen şirketlerin konut kampanyalarından bazıları…

• TL’ye destek olmak için “Dolarını boz, indirimi kap” kampanyası başlatan Sur Yapı, dolar bozdurarak peşinatını ödeyen müşterilerine indirim yapıyor ve bozdurulan her 30 bin dolar karşılığında 10 bin liralık indirim fırsatı sunuyor. Sur Yapı’nın kampanyası şu projelerde geçerli: Gölbahçe Evleri, İlkbahar, Lavender, Bahçeyaka, Şehir Konakları, Axis İstanbul, Mirage Rezidans ve Marka Rezidans.

• Ege Yapı ise, Türk lirasının değer kazanması adına başlatılan kampanyaya desteğini, gelecek üç yıl boyunca tüm satışlarını TL üzerinden yapacağını duyurarak gösterdi. Ege Yapı, Batışehir projesinde devam eden fırsat kampanyasında tüm ünitelerin satışlarını TL üzerinden gerçekleştiriyor.

• İstanbul’un değeri artan ilçelerinden Beylikdüzü’nde yer alan ve Huzurlu İnşaat imzasını taşıyan Huzurlu Marmara projesinde 10 bin dolar bozduranlar için yüzde 10 indirim kampanyası geçerli.

 

 

Dolar ve Euro fiyat endeksleri: Mayıs-Ekim 2016

Türkiye ekonomisinin lokomotif güçlerinin başında gelen gayrimenkul sektörü, 15 Temmuz sonrası süreçte de dolardaki hareketlenmeye karşın düzenlediği kampanyalarla hızlı aksiyon almasıyla ön plana çıkmıştı.

2016 yılının Mayıs-Ekim aylarını kapsayan dönemde Türkiye geneli REIDIN satış endeksi, Amerikan doları ve Euro fiyat endeksleri şöyle gerçekleşti:

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutta-turk-lirasi-devrimi/

Kiraladığınız daire gerçekten uygun fiyatlı mı?

Özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için ev-iş yeri-sosyal hayat üçgeni içinde kalan bir kiralık daire en ideali… Kimileri çalıştığı yere yakın fakat nispeten daha pahalı bir evi tercih edebiliyor, ulaşım masrafını en aza indiriyor. Kimileri de daha düşük fiyatlı kiralık ev için iş yerine uzak fakat daha ekonomik olduğunu düşündüğü bir ilçede yaşıyor.

 

 

Elbette kiralık daire arayanlar için en önemli kriter evin kira fiyatı. Fiyatın ev için ayrılan bütçeyi geçmemesine dikkat edilirken; evin sunduğu ulaşım kolaylığı, masrafsız ve taşınmaya hazır olması gibi avantajlar ile yüksek aidat bedeli, istediği büyüklükte olmaması, otoparkının bulunmaması gibi dezavantajlar arasında bir karar vermek zorunda kalınıyor.

 

 

İşte uygun fiyatlı kiralık daire seçmenin 5 püf noktası…

1) Mahalle seçmek, komşu seçmektir

• En önemli kriter, kiralık dairenin hangi ilçede, hatta hangi mahallede bulunduğu? Bir başka deyişle, yeni komşularınız kimler olacak?

• Eğer bir yeni konut projesinden daire kiralamayı düşünüyorsanız, mahallenin sizin için önemli bir kriter olmadığını düşünmeyin.

• Dilerseniz “Ev alacaklar için komşu seçme rehberi” yazımıza göz atabilirsiniz.

 

2) Dairenin bulunduğu binaya odaklanın

• Tam aradığınız gibi bir kiralık daireyi, tam da istediğiniz yerde buldunuz. Dairenin oda sayısı, büyüklüğü de aradığınız gibi…

• Siz yine de dairenin bulunduğu binanın durumunu incelemeyi ihmal etmeyin.

• Binanın yaşını ve yakın zamanda yenilenme ihtimalinin bulunup bulunmadığını öğrenin.

 

3) Gerçekten masrafsız daire mi?

• Yeni boya badana yapılmış olması, o evin masrafsız olduğu anlamına gelmiyor.

• Siz iyisi mi mutfak ve banyo dolaplarını, tesisatı, tavanları, kapıları kontrol edin. Küçük tamiratlar bazen üst üste eklendiğinde büyük masraf kalemlerine dönüşebiliyor.

• Küçük bir not: Binaya ait bir otopark yoksa, arabanız için park yeri bulmak ve aylık park ücreti vermek zorunda kalacağınızı unutmayın.

 

 

4) Aylık aidat ne kadar?

• Yeni konut projelerinden birini tercih edeceksiniz, aidat bedeli ilk öğrenmeniz gereken yanıtların başında gelmeli… Tabii ki yeni konut projeleri havuzdan spor salonuna, özel güvenlikten çocuk oyun alanlarına kadar pek çok sosyal donatıya sahip.

• İstanbul, Ankara ve İzmir için ilçe ilçe aidat bedelleri ile ilgili verileri gözden geçirebilirsiniz. Dilerseniz “Beşiktaş, konut aidatı Türkiye rekortmeni” yazımızı inceleyebilirsiniz.

 

5) Doğru fiyata daire kiralıyor muyum?

• Sıra kiralama işlemiyle ilgili bir sözleşme yapmaya geldiğinde, akıllı emlak sitesi Zingat.com’un şehrinizdeki ortalama kira fiyatlarını da içeren Emlak Raporu sayfasını incelemek, ev için değerine uygun kira ödeyecek olup olmadığınızı teyit etmenizde size fayda sağlayacaktır.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiraladiginiz-daire-gercekten-uygun-fiyatli-mi/