İnşaat sektörünü etkileyecek 10 trend!

KPMG, inşaat ve altyapı sektöründeki trendlere ilişkin değişim ve gelişmeleri inceleyen “2017 Altyapı Sektöründe Gelişen Trendler” raporunu açıkladı. Raporda, gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerde politik belirsizliğin devam edeceği ve bununla birlikte fonlama güçlüğünün oluşacağına ilişkin beklentilere yer verilirken; teknolojik değişimler, projelerden finansal getiriye ek olarak beklenen çevresel fayda, kamuda şeffaflık beklentilerinin alt yapı sektörünün geleceğini temelden etkileyeceği belirtildi.

 

 

 

 

İnşaat sektörüne yön verecek 10 trend!

İsmail Önder Ünal, 10 küresel trendi şu şekilde özetledi:

1. Enerji, ulaşım ve teknolojinin bütünleşmesi daha da belirginleşecek.
2. Popülist gündemler altyapı pazarlarını sekteye uğratabilir.
3. Müşteri davranışının anlaşılması, altyapı yatırımlarının anahtarı olacak.
4. Yatırımcılar sadece finansal getiriye değil, sosyal ve çevresel etkilere de önem vermeye başlayacak.
5. Teknoloji daha fazla altyapı verimliliği sağlayacak ve değer yitirme riskini artıracak.
6. Yeni yatırım yaklaşımlarında, mevcut altyapılardan daha fazla fayda elde etmeye odaklanılacak.
7. Hükümetler finansman paradigmasına çözüm bulmanın yollarını arayacak.
8. Finansman geliştirme imkanları, temellerine dönebilir.
9. Getiri arayışının, yatırım piyasalarındaki bütünleşmeyi tetiklemesi bekleniyor.
10. Altyapı küreselleşmesi devam edecek.

Kaynak: http://blog.zingat.com/insaat-sektorunu-etkileyecek-10-trend/

Beyoğlu’nun 100 yılı deviren binaları!

Önceki gün Beyoğlu’nda yaklaşık 100 yıllık iki tarihi binanın yıkılması, bölgedeki tarihi binaları tekrar gündeme getirdi. Açıkhava müzesi konumunda olan Beyoğlu’nun tarihi binaları gösterişli mimarileri kadar hikâyeleriyle dikkat çekiyor. İşte çoğu kez önünden geçtiğimiz ancak hikayelerini bilmediğimizi Beyoğlu’ndaki tarihi binalar…  

 

Doğan Apartmanı

Galata’da  konumlanan ve Barok tarzıyla 1892 yılında inşa edilen Doğan Apartmanı, Belçikalı Helbig ailesi tarafından yaptırıldı. Altı katlı binada 49 daire bulunuyor. U şeklindeki planı ve iç avlusuyla dikkat çeken apartman, 1942’de Kazım Taşkent tarafından satın alınarak, “Doğan” ismi verildi. Bugün ünlü isimlerin de tercih ettiği binada daire fiyatları milyon dolarlarla ifade ediliyor. 1980’li yıllarda birçok sinema filmine ev sahipliği yapan apartmana turistler de yoğun ilgi gösteriyor. Apartmanın bahçesinde izinle sadece 5 dakika gezmek mümkün.

 

Narmanlı Han

Geçen yıl restorasyon projesiyle gündeme gelen Narmanlı Han, Ahmet Hamdi Tanpınar, Aliye Berger, Bedri Rahmi Eyüboğlu gibi birçok Türk edebiyatının dev isimlerini de ağırladı. 1831 yılında Ruslar tarafından elçilik binası olarak inşa edilen ancak sonrasında hapishane olarak da kullanılan hanın mimarı Giusseppe Fossatti. Narmanlı Han, İstiklal Caddesi’nde kat olarak yükselmek yerine alan olarak genişliyor. Avni ve Sıtkı Narmanlı kardeşlere 1933 yılında satılan han, bu yıldan sonra sanatçı ve edebiyatçılara kiralanmaya başladı. Handa restorasyon çalışmaları da tartışmaları da halen devam ediyor.

 

Mısır Apartmanı

1870’de Mısır Hidivi Abbas Halim Paşa’nın isteğiyle mimar Hovsep Aznavuryan tarafından yapılan Mısır Apartmanı, İstanbul’un ilk betonarma binası olma özelliğini taşıyor. Mehmet Akif Ersoy gibi isimleri ağırlayan apartman bugün de hala ev ve işyeri olarak kullanılıyor.

 

Botter Apartmanı

Türkiye’nin ilk modaevine ev sahipliği yapan Botter Apartmanı, 1890’larda 2. Abdülhamid’in özel terzisi Jean Botter tarafından dönemin ünlü mimarlarından Raimondo D’Aronco’ya yaptırıldı. 7 katlı bina, art nouveau tarzında ve akımın İstanbul’daki ilk örneği olan yapı “Viyana Sesessiyonu” denilen döşemelerle süslendi.

 

Frej Apartmanı

Trajik bir öyküsü bulunan Frej Apartmanı, Beyrutlu Selim Hanna Frej tarafından mimar Kyriakidis’e yaptırılıyor. Şişhane’de Bankalar Caddesi ile Meşrutiyet Caddesi’nin kesiştiği noktada bulunan binanın 1905’li yıllarda yapıldığı tahmin ediliyor. Art nouveau stilinde yapılan bina, Haliç manzarasıyla dikkat çekiyor. Selim Hanna Frej’in kızı olan ve uzun süre Frej Apartmanı’nda yaşayan madam Anjel’in  mutsuz sonla biten hikâyesi de kitaplara konu olmuştur.

 

Kamondo Apartmanı

Kamondo ailesi tarafından Galata’da inşa ettirilen Kamondo Apartmanı, semtin en eski binası olma özelliği taşıyor. 19. yüzyılın sonlarına doğru yapılan binada Abidin Dino, Sait Faik, Yaşar Kemal, Orhan Veli, Oktay Rıfat, Ahmet Hamdi Tanpınar ve Melih Cevdet Anday gibi isimler yaşadı. 2006 yılında satılan bina rezidans olarak restore edildi.

 

Cercle D’Orient

İstiklal Caddesi’nin en görkemli binası olan Cercle D’Orient 1875 yılında lüks düşkünü olan Abraham Eramyan tarafından yaptırıldı. İstiklal Caddesi’nin ilk gece kulubü 1882 yılında ilk kez bu bina açıldı. Yıllar sonra Emekli Sandığı’nın bu binaya taşınmasıya “Emek Pasajı” ismini alan binada İnci Pastanesi ve Emek Sineması bulunuyordu. Bina şu an alışveriş merkezi olarak kullanılıyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/beyoglunun-100-yili-deviren-binalari/

En çok kentsel dönüşüm merak ediliyor!

Kentsel dönüşüm vatandaşların ilgi odağında yer almayı sürdürürken, gerek hak sahiplerinin gerekse kiracıların farklı konularda soruları bulunuyor ve bu sorulara yanıt arıyorlar. Bu konuda ise Alo 181 hattına vatandaşlar yoğun ilgi gösteriyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ait ve dört yıldır hizmet veren Alo 181, “çevre ve şehircilik hattı” olarak biliniyor. 2016 yılında Alo 181 hattını 336 bin 692 vatandaş aradı. Bu aramaların 32 bin 355’i kentsel dönüşüm hakkında olurken, Alo 181 hattına vatandaşlar en çok kentsel dönüşüm ile ilgili sorular yöneltti.

 

 

Alo 181 hattına kentsel dönüşüm ile ilgili neler soruldu?

Vatandaşların kentsel dönüşüm, tapu ve kadastro ile çevresel konulardaki sorunlarına çözüm bulmak amacıyla Alo 181 Çevre ve Şehircilik Hattı’na ilişkin 2016 yılında yaptığı çağrılar ile ilgili istatistikler paylaşıldı.

• Alo 181 hattını 2016 yılında 336 bin 692 vatandaş aradı.

• Hat, kurulduğu günden bugüne kadar olan dört yıllık sürede ise 831 bin 122 vatandaşın aramasına yanıt verdi.

• Çağrı merkezince geçen yıl 32 bin 355 kentsel dönüşüm çağrısına yanıt verildi.

• Bilgi, şikayet ve ihbar çağrılarının genel dağılımı içinde vatandaşlar, yüzde 68,74 oranla en çok bilgi edinmek için Alo 181’i aradı.

• 2016’da en çok kentsel dönüşüm ile ilgili sorular yöneltildi ve bu yöndeki soruların başında ise kira yardımları hakkındaki konular çoğunluğu oluşturdu.

 

 

• Tapu ve kadastroya yönelik bilgi alma ile online randevu hizmetleri de 2014’ten bu yana Alo 181 üzerinden gerçekleştirilirken, operatörler ağırlıklı olarak bu konular üzerine çağrıları yanıtladı.

• Telefon hattı üzerinden çevre yönetimi, Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED), mesleki hizmetler, yapı denetimi, yapı işleri gibi konulardaki çağrılar yanıtlanırken, vatandaşların hava, su, toprak, deniz kirliliği, atık gibi çevresel kirlilik şikayetleri de çözüme kavuşturuldu.

• Vatandaşların çağrı merkezine en çok “gürültü” hakkında şikayet yapıldı.

• Çağrı merkezince “gürültü” başlığı altında toplam 7 bin 56 kayıt alındı. Vatandaşlar gürültü konusunda en fazla şikayeti İstanbul’dan yaptı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/en-cok-kentsel-donusum-merak-ediliyor/

İstanbul’da markalı konut sayısı 560 bin

Yeni konut projelerinin en çok yoğunluk kazandığı şehirlerin başında İstanbul geliyor. İstanbul’daki markalı konut projeleri ile ilgili merak edilenler pek çok soru, EVA Gayrimenkul Değerleme’nin gerçekleştirdiği “2016 İstanbul Markalı Konut Araştırması” ile yanıt buldu.

EVA Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, istatistiki verilere göre İstanbul genelinde 5,3 milyon konut bulunduğunu, tespitlerine göre bu konutların yaklaşık 560 bininin markalı konut projelerinden oluştuğunu belirtti.

 

 

İstanbul’da markalı konut sayısı: 560 bin

İstanbul’un 34 bölgesindeki 1.417 markalı konut projesinin yer aldığı araştırmaya göre İstanbul’daki markalı konut sayısı 560 bine ulaştı. 2016 İstanbul Markalı Konut Araştırması’na göre, geçen yıla kıyasla İstanbul’da markalı konut projelerinin proje adedi bazında yüzde 14, markalı konut sayısında ise yüzde 12 artış oldu.

 

İşte 2016 İstanbul Markalı Konut Araştırması’nın dikkat çeken sonuçları:

• 2016 sonu itibariyle markalı konut projelerindeki daire sayıları bir önceki yıla göre yüzde 12 büyüme gösterdi.

• Markalı konut projeleri son iki yılda yüzde 41 artış göstererek 2016 yılında 1.417 adete ulaştı. Aynı dönemde daire sayısı ise yüzde 30 artış gösterdi.

• Markalı konutta Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi, Avrupa Yakası’nda Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı birim metrekare satış değerleri itibariyle en yüksek bölgeler olarak öne çıktı.

 

 

• Anadolu Yakası’nda en yüksek ağırlıklı ortalama birim konut satış fiyatına sahip bölge Bağdat Caddesi, en düşük birim satış değerine sahip bölge ise Şile oldu.

• Bağdat Caddesi’nde konut ortalama birim metrekare satış fiyatı takribi 17 bin 500 TL/m2 iken, Şile bölgesinde bu değer yaklaşık 2 bin 900 TL/m2’ye kadar düşüyor.

• Avrupa Yakası’nda en yüksek konut birim satış fiyatına sahip bölgenin Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı, en düşük birim satış değerine sahip bölge ise Esenyurt.

• Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksındaki markalı konutların ortalama birim satış değerleri 20 bin TL/m2 iken, en düşük birim satış değerine sahip Esenyurt bölgesindeki ortalama birim metrekare satış fiyatı 3 bin 500 TL/m2 seviyesinde.

 

Bölgelere göre ortalama konut satış hızları farklı

Araştırmanın “Bölgelerin ortalama konut satış hızları” başlıklı analizine göre İstanbul’da konut satış hızı, bölgelerdeki dairelerin satış fiyatlarına, talep edilen daire tiplerinin arzına ve dairelerin büyüklüklerine göre farklılık gösteriyor.

 

Toplam konut stoğunun yüzde 11’i markalı konut

İstanbul’da markalı konut oranı, toplam konut stokunun sadece yüzde 11’ini oluşturuyor. Markalı konut sektörü İstanbul’da her sene artış gösteriyor.

 

Toplam daire sayısındaki artış yüzde 0,5

TÜİK verilerine bakıldığında İstanbul’da daire sayısı 2015 yılında 5 milyon 283 bin 844 iken, 2016’da 5 milyon 311 bin 460 olarak tespit edildi. Buna göre toplam daire sayısında geçen yıla göre yüzde 0,5 büyüme yaşandı.

Markalı konutların yüzde 62’den fazlası 80 metrekareden küçük

• Ataşehir, Pendik, Kartal, Kadıköy ve Sancaktepe ilçelerindeki markalı konut projeleri, Anadolu Yakası’nın tamamındaki toplam markalı konut projeleri içinde en büyük paya sahip.

• Esenyurt, Başakşehir, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Şişli ve Bakırköy ilçelerindeki markalı konut projeleri ise Avrupa Yakası’nın tamamındaki toplam markalı konut projeleri içinde en büyük paya sahip.

• İstanbul’da bulunan markalı konutların yüzde 27’si 3+1, yüzde 29’u 2+1 ve yüzde 28’i 1+1 daire tiplerinden oluşuyor. Yüzde 16’lık kısım ise diğer tiplerden oluşuyor.

• Markalı konutların yaklaşık yüzde 62’si 2+1 ve daha küçük evlerden oluşuyor. İstanbul’daki markalı konutların yüzde 62’si 80 metrekarenin altında.

 

 

• İstanbul’da bulunan markalı konutlardaki değer artışının bölgelere göre analizine bakıldığında ise yıllara göre en çok değer artışı görülen bölgeler şöyle:

2013: Kemerburgaz, E5-Merter-Havaalanı Aksı ve Kağıthane-Seyrantepe
2014: Kemerburgaz, Şile ve Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı
2015: Alemdağ, Beylikdüzü-Gürpınar ve Kemerburgaz
2016: Ispartakule Bahçeşehir, E-5 Merter Havalimanı aksı-Zeytinburnu sahili ve Çekmeköy

• 2014-2016 itibariyle son iki yıla bakıldığında ise sırasıyla Ispartakule Bahçeşehir, Beylikdüzü-Gürpınar ve Çekmeköy bölgelerinde değer artışı görüldüğünü söylüyor.

Kemerburgaz, 5 yıllık bileşik değer artışında 1 numara

• İstanbul’da 34 bölge içinde Kemerburgaz, son beş yılda bileşik oranlı değer artışı açısından markalı konut fiyatlarının en çok arttığı bölge oldu. Kemerburgaz’da beş yılda markalı konut fiyatları artışı yüzde 193’e ulaştı.

• Kemerburgaz’da 2013’te bir önceki yıla göre yüzde 37, 2014’te yüzde 39, 2015’te yüzde 44 ve 2016’da yüzde 7 fiyat artışı yaşandı.

 

2016 ikinci yarısında konut kredisi faiz oranları düşüşe geçti

EVA Gayrimenkul’ün araştırmasında satın alma gücüne bakıldığında, Türkiye’de hane halkı kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarından çok etkilendiği ortaya çıkıyor. Konut kredisi faiz oranları düştüğünde ise aylık ödeme rakamları da düşüyor ve konuta ulaşabilecek nüfus oranında artış görülüyor.

Yakın yıllarla kıyaslandığında 2012 yılı itibariyle kullandırılan toplam kredinin 85.953 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının yüzde 15 ve sene sonu kapanış faiz oranları aylık yüzde 0,83 iken; 2016 Aralık ayı itibariyle kullandırılan toplam kredi miktarı takribi 164.093 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranı yüzde 14 ve sene sonu kapanış faiz oranları aylık yüzde 0,95 olarak gerçekleşti.

Konut kredilerin her şeye rağmen büyüdüğünü ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, vadesi gelen kredilerin kapandığı düşünülürse, kredi büyüklüğünün artmasının her şeye rağmen kredi kullanımının kapanan kredilerden fazla olduğunu ortaya koyması bakımından önemli olduğunu belirtti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-markali-konut-sayisi-560-bin/