Konut alıcısı güvene ve hikâyeye bakıyor

İstanbul, Ankara ile başlayan ardından tüm Anadolu’ya yayılan projelerin sayısı arttıkça “satış ve pazarlama süreçleri yönetimi” oldukça önem kazanıyor. Üretici firmanın marka değerine de katkı sağlayan marka projelerin satış başarında doğru hikâye kurgusu ve bu kurgu doğrultunda gerçekleştirilen planlama ise büyük önem taşıyor.
CEF Danışmanlık’ın kurucu ortağı Evren Acar, konut alıcısının ilk olarak firmanın güvenilirliğine sonra da projenin hikayesine baktığını söyledi. Acar, “Alıcılar, yüklenici firmaya güven duyduktan sonra önce projenin hikayesinde kendilerini buluyorlar. Ben burada olmalıyım hissi uyandırmak çok önemli. Şayet bu hissi uyandıramıyorsanız zaten fiyatlarınızın hiçbir önemi kalmıyor. Biz bu iki projemizde bunu başarabildik” dedi.

Konut satışı için iyi referanslar yeterli değil
Uzun yıllar güçlüklerle biriktirilen paraların değerlendirilmesi ya da yapılacak ciddi borçlanma sonrası kimsenin hayal kırıklığı yaşamak istemeyeceğini belirten Acar, bu nedenle günümüzde referansları kuvvetli olmayan ve marka değeri bulunmayan inşaat firmalarının artık şanslarının neredeyse kalmadığını vurguladı. Evren Acar, piyasanın kurumsal algılanan büyük firmalara daha fazla şans tanıyacağının altını çizerken, küçük ölçekli projelerin de satın alma nedenleri ile örtüşecek doğru bir planlama ve kurgu ile pazarlama stratejilerini oluşturmalarını önerdi. Ankara’da bulunan Nefis Çankaya Evleri ve Koordinat Çayyolu projelerinin pazarlama ve satış işlemlerini gerçekleştirdiklerini ve büyük başarı yakaladıklarını belirten Acar, “Satış başarısı için günümüzde sadece iyi referanslarınızın olması da yetmiyor. Başarılı bir pazarlama yönetiminin sırrı aslında anlam yaratabilmekte saklı. Bu anlam ise, oluşturulmuş iyi bir strateji ve hikâyeyle gerçekleşiyor. Artan sıkı rekabet sonrası, hızlı satışlar günümüzde ancak doğru bir hikâye ve doğru bir planlama ile sürdürülebilir.”

Her proje hikâyesi kadar değerli

Kendileri için pazarlamadaki başarının temelinde iyi ve doğru oluşturulmuş bir planlama ve projeye uygun bir hikaye ile işe başlamak olduğunu dile getiren Acar, “Çok iyi yazılmış bir hikâye her zaman daha hızlı sattırır. Hikayenin oluşturulabilmesi için önce iyi bölge ve hedef kitle araştırması yapmak ve alıcıların projedeki yaşantılarında deneyimleyecekleri önemli hususları ön planda tutup alıcıların marka ve projeyle bağ kurabilmesini kolaylaştıran önemli etkenleri pazarlama stratejisinde kullanmak gereklidir. Böylece müşterinin zihninde kolayca yer edinebilirsiniz ve oluşturduğunuz hikâyeyle firmanıza ve projenize kişilik kazandırabilirsiniz” dedi.

Satışta doğru planlama başarıyı getiriyor

Evren Acar, hikayeyi besleyen olmazsa olmaz öğenin ise doğru planlama ve hedef kitleyi iyi tanıma olduğuna işaret ederek, şöyle devam etti: “Bizim ülkemizde planlama süreçleri genellikle sona bırakılmakta yeterli zaman ayrılmadan inşa süreci başlamaktadır. Biz çalıştığımız tüm projelerde, yeterli bir planlama sürecinde yer alıp, satışlar başlayana dek ilgi alanımıza giren tüm konularda firmalarımızın yanında yer alıyoruz. Bence planlama her zaman yapım sürecinden en az 6 ay önce başlamalı. Formül aslında çok net; doğru planlama yaparsak, satışta da başarıyı yakalarız. Devam etmekte olan YP İnşaat bünyesindeki Koordinat Çayyolu ve Nefis Çankaya Evleri projelerinde doğru planlama ve doğru hikaye yazma kriterlerini göz önünde bulundurarak çok ciddi satış grafiği yakaladık. Görüyoruz ki doğru tema ve doğru marka bir araya gelince, satıştaki başarı kaçınılmaz.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-alicisi-guvene-hikayeye-bakiyor/

Sıtma Otu (Eupatorium perfoliatum)

Etkileri: Bağışıklık uyarıcı (fagositozu ekinakanın dört katı arttırır), terletici, ateş düşürücü, örtücü zar toniği, düz kas gevşeticisi, iltihap giderici, hücre zehiri, hafif kusturucu, yüzeysel dolaşım uyarıcısı, mide için acı madde.

Etkiledikleri:Eupatorium’ların pek çoğu Staphylococcus aureus ve seudomonas Aeruginosa’ya karşı etkili olmalarına rağmen sıtma otu etkili değildir. Geleneksel olarak dang humması, sıtma, zatürre, soğuk algınlığı ve grip için kullanılmıştır, benim bildiğim kadarı ile sıtma ve dang humması etkenlerine karşı tesir edilmemiştir.Deneysel olarak gücü,ağrı gidermek ve bağışıklık uyarmak, örtücü zar sistemleri için bir tonik ve ateş düşürmek gibi görünmektedir.

Sıtma Otu Hakkında

Kuzey Amerika’ya özgü olan bitki, yerli insanlar tarafından yüzlerce, hatta binlerce yıl tekrarlayan ateşler ve üşümeler, kemik ağrıları, zayıflık ve düşkünlük halleri için kullanılmıştır. İlginç bir biçimde, bütün Eupatorium türleri dünyanın her tarafında benzer şekillerde kullanılmışlardır. Diğer türler, soğuk algınlığı ve grip için kullanılmalarına rağmen, öncelikle idrar yolları hastalıkları ve ürik asid problemleri (Joe Pye otu, kum otu gibi) için kullanılma eğilimindedirler.

Sıtma otunun (ve diğer pek çok Eupatorium türlerinin bütün dünyada panzehir olarak yılan sokmalarına karşı kullanılması da ilginçtir. Ekinaka da benzer şekilde kullanılır ve ekinaka gibi, sıtma otu da fagositozu uyarır; sayısı ve saldırganlığı.)

Yan Etkiler ve Kullanılmayacağı Durumlar

Çok miktardaki sıcak haşlama kusmaya neden olabilir; bunun dışında hiçbir yan etkisi yoktur.Taze bitkinin ineklerde ve bulaşık sütü içen kişilerde “süt rahatsızlığına” neden olan trematol içerdiği bildirilmektedir. Benim araştırmalarım trematol’ün Eupatorium rugosum, beyaz yılan otunda bulunduğu ve sıtma otunda mevcut olmadığıdır. Önemli miktardaki klinisyen taze sıtma otu tentürünün en iyisi olduğunu kabul etmekte ve kuru bitkinin çay olarak kullanılması gerektiğine inanmaktadır.

Artan sayıdaki şifalı bitki uygulayıcısı sıtma otunun güvenilir ve etkili bir bağışıklık uyarıcısı olduğunu bildirmektedirler, özellikle de hemen düzelmeyecek olan enfeksiyonlarda. Böylece, eğer kemik ağrısı ile birlikte ateşli bir hastalık nedeni ile rahatsızsanız, neredeyse iyileşip, sonra hastalık tekrar tekrar yeniliyorsa, zayıf ve düşkünlük hali hissediyorsanız ve zihni bir gerçek dişilik duygusu taşıyorsanız, sıtma otu kullanma gereksiniminiz var demektir. O, tam bir hastalık tablosu geliştiyse, üst solunum yolları enfeksiyonları için ekinakadan çok daha iyiymiş gibi görünmektedir.

Sıtma Otunun Alternatifleri
Ekinaka, meyan.

Hazırlama ve Dozaj

Sıtma otu çay veya tentür olarak alınabilir.

Not: Sıtma otu sıcakken sadece terleticidir ve etkin enfeksiyonlar, üşümeler ve ateşler için sıcak olarak tüketilmelidir.

TEDAŞ Ne Demek? TEDAŞ Nedir?

“(T)ürkiye (E)lektrik (D)ağıtım (A)nonim (Ş)irketi”.

Türkiye’de, elektrik enerjisinin satış, pazarlama ve dağıtımını sağlayan kurum. 1994 yılında kurulmuştur. Merkezi Ankara Bahçelievler’dedir.

Genel Müdür: Haşim Keklik

 

Orhan Gencebay’dan satılık daire

Ünlü sanatçı Orhan Gencebay, İstanbul Rumelihisarı’ndaki yalı dairesini satışa çıkardı. Boğaz’a sıfır konumdaki lüks dairenin satış fiyatının 4.5. milyon dolar olduğu iddia edildi. Orhan Gencebay’ın Rumelihisarı’ndaki lüks dairesini satma kararı vermesinin ardında, semtte özellikle haftasonları yaşanan kalabalıktan rahatsızlık duymasının olduğu konuşuluyor. Orhan Gencebay’ın satılık dairesinin yeni sahibinin kim olacağı şimdiden merak konusu…

 

Rumelihisarı yatırım için doğru semt mi?

Sanatçının dairesini satışa çıkardığı  Rumelihisarı’nın bölge raporu için tıklamanız yeterli. Analizde, Rumelihisarı’nın da içinde bulunduğu Sarıyer ilçesindeki dairelerin 12 yıllık fiyat değişimlerini, amortisman sürelerini, toplam nüfusunu, kimlerin yaşadığını, bu ilçeyi ve semti tercih edenlerin eğitim seviyelerinden medeni durumlarına kadar detaylı bilgileri inceleyebilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/orhan-gencebaydan-satilik-daire/

Büyük ev almak artık daha kolay!

Ev alacaklara KDV indirimi müjdesi, gayrimenkul sektöründe memnuniyetle karşılandı. 31 Mart 2017’ye kadar geçerli olan konutta KDV indirimi, 150 metrekarenin üzerindeki evler için, KDV oranının yüzde 18 yerine yüzde 8’e düşürülmesiyle birlikte sektörde hareketlilik beklentisini artırdı.

 

İstanbul’da 150 metrekare satılık ev ilanları için tıklayın!

 

500 bin TL’lik dairede 50 bin TL kâr

KDV indirimiyle 500 bin liralık daireden 50 bin lira kâr elde edileceğini belirten Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, KDV indiriminin kalıcı olması gerektiğine dikkat çekerek şu yorumu yaptı:

“KDV indirimi beklentimiz zaten vardı. Yüzde 8’in üzerindeki KDV’yi yanlış buluyorduk. Yüzde 8’lik KDV bir şekilde tolere edilebiliyor. KDV yüzünden müşteri kaybımız çok oluyordu. Geriye dönük kayıpları telafi edebilmemiz mümkün değil, ancak bu tarihten mart ayına kadar yüzde 8 sektöre hareket getirecektir. Analizinin daha iyi yapılıp ondan sonra kalıcı olması lazım. Büyük ihtimalle 31 Mart’tan sonra indirim kalıcı hale gelecek. Bunun sağlam temellere oturtulması gerekiyor. Biz bu indirimi kesinlikle vatandaşa yansıtırız. Diğer türlüsünü tüketici çok iyi görür. Böylece satışların daha da artacağını öngörüyorum.”

 

“Konut fiyatlarında daha kolay indirime gidilebilecek”

Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt ise özellikle geniş ev almak isteyenlerin yararlanacağı KDV indirimi ile ilgili “Gayrimenkul sektörü açısından büyük bir açılım olarak gördüğümüz bu kararı destekliyoruz. Böylelikle konut almak biraz daha kolay hale gelmiş olacak. Özellikle bu durum, en çok büyük ev almak isteyenlerin işine yarayacak. Böylelikle konut fiyatlarında daha kolay indirime gidilebilecek. Düşen konut satışlarının bu yolla hareketlilik kazanacağını umuyoruz.” yorumunu yaptı.

 

“Tapudaki harçlar 1 ya da 2 yıl kaldırılabilir”

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan da stokların bir kısmının eritilmesini beklediklerini ifade ederek, “Stoklar artmış durumda. Eritilmesine yönelik taleplerimiz vardı. Tapu harçlarına ve KDV’ye ilişkin taleplerimizin bir kısmını yerine getiren bir düzenleme bu. Biz bu iyi niyetli düzenlemeden de dolayı teşekkür ediyoruz. Ancak yeterli görmüyoruz. İnşaat sektörünün önemli kalemlerinden olan tapu harcı ve arsa rayicine bağlı KDV düzenlemesini de ümitle bekliyoruz.” diye konuştu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/buyuk-ev-almak-artik-daha-kolay/