Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Öğrenciler için ucuza ev kiralamanın 3 püf noktası!

Okulların açılmasına yakın, eve çıkmak isteyen öğrencilerin uygun fiyatta daire arama maratonu başlıyor. Pazarlık yöntemleri ve kontrat süreçleri uygun fiyata daire kiralamayı kolaylaştırıyor. Öğrenciler için en ucuz semtlerin arasında Beylikdüzü, Esenler, Esenyurt, Pendik ve Ümraniye bulunuyor.

Sonbaharda okulların açılma dönemine yakın öğrencilerin kiralık daire arama süreci de başladı. Daire ararken önceliği uygun kira fiyatlarına veren öğrenciler için birçok püf noktası mevcut. Aralarında pazarlık, kontrat, evin belirli bakım masraflarını üstlenmek gibi süreçlerin bulunduğu öneriler, öğrencilere ucuza ev kiralamak için yol haritası oluşturuyor.

 

1) Yaratıcı pazarlık yöntemleri geliştirin

• Ucuza ev kiralamak isteyen öğrencilerin en çok pazarlık payına dikkat etmesi gerekiyor.

• Ev sahibine depozitodan feragat etmeyi önermek, kiranın ödeneceği günü aylık gelirin yattığı döneme göre ayarlamak ya da evin bazı bakım süreçlerini üstlenmek, pazarlık tekliflerine olumlu etkide bulunuyor.

• Özel kontrat süreleri belirlemek de aylık kira bedelinin düşmesini sağlıyor. Bazı ev sahipleri, uzun ya da kısa süreli kiralamalar için özel indirimler sunabiliyor.

 

2) Okulun etrafında keşif turuna çıkın

• Tutulacak dairenin konumu kira bedeli için önemli faktörlerin başında geliyor.

• Okul bölgesinde yer alan evlerin fiyatları genellikle öğrencilere özel olarak düşük tutuluyor. Bu nedenle okulların açılmasına en az bir-iki ay kala o bölgede bir keşif turuna çıkılması gerekiyor.

• Bölgedeki kira miktarının yüksek bulunması durumunda, aylık yol masrafları da hesaba katılarak okula belli mesafedeki diğer semtlerin değerlendirmesini yapmak gerekiyor.

• Ev kirasının, faturaların ve aidatların bir ev arkadaşıyla ortaklaşa ödenmesi de öğrencilerin üzerindeki yükü önemli oranda hafifletiyor.

 

3) İstanbul’da en ucuz kiralar hangi semtlerde?

Zingat.com’un Temmuz 2017 verilerine göre, İstanbul’da kiralık daire arayan öğrenciler için en ucuz fiyatlı ilçelerin arasında Beylikdüzü, Esenler, Esenyurt, Pendik ve Ümraniye bulunuyor.

Rapora göre, Beylikdüzü’nde aylık kiralar 805TL ile 1.341 TL, Esenler’de 859 TL ile 1.431 TL, Esenyurt’ta 743 TL ile 1.239 TL, Pendik’te 912 TL ile 1.520 TL, Ümraniye’de ise 1.047 TL ile 1.745 TL arasında değişiyor. (Kira fiyatları ortalama 100m2’lik konutlar için geçerlidir.)

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ogrenciler-icin-ucuza-ev-kiralamanin-3-puf-noktasi/

İşte Galatasaray Adası tapu kaydı!

İstanbul Beşiktaş ilçesine bağlı Kuruçeşme sahili açığında yer alan Galatasaray Adası, Sultan 2. Abdülhamit’in torunu Nilhan Osmanoğlu’nun hak sahipliği iddiası ile birlikte sıcak gündem yarattı. Peki Galatasaray Adası (Suada) mülkiyeti gerçekten kime ait? Tapu kayıtlarına göre Galatasaray Adası mülkiyeti kime ait?

 

 

Galatasaray Adası Galatasaray’ın

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arşivlerindeki kayıtları. Galatasaray Adası’nın mülkiyetinin kime ait olduğu ile ilgili tartışmalara son noktayı koydu. Tapu kayıtlarında Galatasaray Adası’nın mülkiyeti Galatasaray Spor Kulübü’ne ait.

Yasal uygulamada “10 yıllık zaman aşımı” süresi bulunması nedeniyle Türkiye’de adaya yönelik herhangi bir hukuku girişim imkânı da bulunmuyor.

 

Galatasaray Adası tapu kayıtları tarihi

İşte Galatasaray Adası’nın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlük Arşiv Dairesi Başkanlığı belgelerine göre tapu kayıtları tarihçesi…

• Galatasaray Adası’nın ilk tapu kaydı 1880 yılında Mimarbaşı Serkiz Efendi’ye ait.

• Ada, Serkiz Efendi’nin vefatından sonra 1909 tarihinde Hükümet-i Seniyye-i Osmaniyye adına tescil edildi.

• 1941 yılında açılan bir dava sonucunda bir aile, Serkiz kalfanın varisi olduklarını ispat ederek adanın yeni sahibi oldu.

• 1948’de yapılan kadastro çalışmalarında da adanın tescili bu ailenin üzerine yapıldı.

• Malikler hisselerini peyderpey Galatasaray Spor Kulübü’ne sattı ve adaya yönelik son kayıtlar da bu işlemleri içeriyor.

 

 

Galatasaray Adası, 60 yıldır kulübün tapulu mülkü

Galatasaray Kulübü’nün hukuk işlerinden sorumlu yönetim kurulu üyesi Doç. Dr. Ural Aküzüm, Sultan II. Abdülhamit’in torunu Osmanoğlu’nun Galatasaray Adası’nda hak iddia etmesine tepki gösterdi.
AA’ya açıklamada bulunan Doç. Dr. Ural Aküzüm, şunları söyledi:

“Buranın tarihine baktığımızda Sultan Abdülaziz tarafından 1872 yılında Başmimar Sarkis Balyan’a mülkiyet olarak devrediliyor ve kendisinin bu adanın üstüne bir köşk inşa ettiğini görüyoruz. Hatta dünyaca ünlü ressam Ayvazovski, 1874 yılında burada konaklıyor ve Osmanlı için resimler yapıyor. 1. Dünya Savaşı’ndan sonra Şirket-i Hayriye vapur işletmesine kiraya verilmiş ve kömür deposu olarak kullanılmış.

Adanın tapusunu 1957 yılında o dönemki başkanımız Sadık Giz, 150 bin lira karşılığı ücret ödeyip, kulübümüz namına devralmıştır. Bu bir gayrimenkul satışıdır. Galatasaray adası 60 yıldır tapu sicil kayıtlarına göre Galatasaray Spor Kulübünündür. Detayları hem devletin kayıtlarında hem de kulübümüzün tarihçesinde var. Su sporları için 21 Nisan 1957’de adaya sporcular geldiğinde, sarı-kırmızı bayrağımız asılıyor. 5 Temmuz 1957’de adanın tapusu Galatasaray Spor Kulübü üzerine çıkarılıyor.

Ada, tapu siciline tescilli bir gayrimenkuldür. Sportif ve sosyal fonksiyonları bulunan bir mülkümüzdür. Bunun hukuki, kadastral ve gayrimenkul mevzuatı yönünden tartışmaya açık en ufak bir yönü de yoktur.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/iste-galatasaray-adasi-tapu-kaydi/

Türkiye’nin sakin şehir listesi!

Sakin şehirler; geleneksel yaşam tarzlarını, hayatlarını sürdürdükleri yerin doğa ve kültür yapısını modern dünyanın hızlı yaşam standartları dışında kalarak korumayı başaran şehirler… Peki sakin şehir (Cittaslow) nedir, nasıl sakin şehir olunur?

Seferihisar ilk sakin şehrimiz… 

Dünyada saygın bir yere sahip “sakin şehir”  unvanına Türkiye’de ilk kez Seferihisar layık görüldü. Bu unvanı veren birliğin adıysa, Cittaslow. Cittaslow, uluslararası etkinliğe sahip kasabaların ve şehirlerin katıldığı bir kentler birliği. Cittaslow’un bugün 30 ülkede 208 üyesi bulunuyor.

Türkiye’nin 11 sakin şehri

Sakin şehirlerimizin sayısı hızla artarken, Türkiye’nin 11. sakin şehri Erzurum’un Uzundere ilçesi seçildi. Peki Türkiye’nin sakin şehirleri nerede? İşte Türkiye’nin sakin şehirler listesi…

1. Akyaka (Muğla)

2. Gökçeada (Çanakkale)

3. Halfeti (Şanlıurfa)

4. Perşembe (Ordu)

5. Seferihisar (İzmir)

6. Şavşat (Artvin)

7. Taraklı (Sakarya)

8. Uzundere (Erzurum)

9. Vize (Kırklareli)

10. Yalvaç (Isparta)

11. Yenipazar (Aydın)

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkiyenin-sakin-sehir-listesi/

Emlak satışını hızlandıracak 4 taktik!

Gayrimenkul danışmanları faaliyet gösterdikleri şehirlerde belirli bölgelerde uzmanlaşmayı tercih ediyor. Uzmanlaştığı bölgeyi mahalle mahalle, sokak sokak takip ediyor; gayrimenkul taleplerine ve emlak pazarına hâkim oluyorlar. 

 

Hangi bilgiler emlak satışını hızlandırıyor?

Söz konusu emlak ise ev satın almak ya da kiralamak isteyenlerin beklentilerini en kısa sürede, en doğru seçeneklerle karşılamanın ayrı bir önemi var. Aynı zamanda emlak alıcılarının farklı sorularını yetkin bir şekilde yanıtlayabilmek ikna ve satış gücünü artırıyor.

Peki hangi bilgilere sahip olmak, bir gayrimenkul danışmanının emlak satışını hızlandırır?

İşte profesyonellerin emlak satışını hızlandıracak bilgiler… 

1) Gelişmekte olan bölgeleri takip edin

• Şehirde prim yapacak bölgeleri yakından takip edin.

• Bir bölgede trafik şeritleri genişlemesi o bölgede yeni yatırımların olacağına dair önemli bir işarettir. Bu tür gelişmeler potansiyel yatırımcılar için son derece cazip olabilir. • Arsa satışları hızlanan bölgelerde yeni projeler, inşaatlar, okullar ve alışveriş merkezleri yapılıyorsa orada yeni bir yaşam alanının temelleri atılıyordur. 

• Alternatif olarak belirlediğiniz bölgenin belediyesini ziyaret etmekte gecikmeyin. Ziyaretinizde yeni yapılaşmalarla ilgili konuşabilir, özellikle yeni markalı projelerle ilgili kimlerle iletişime geçmeniz gerektiğine dair destek alabilirsiniz.

 

2) Kentsel dönüşümü yakından izleyin

• Genellikle anayollar üzerine kurulan ve şehrin ana arterlerine yakın konumdaki kentsel dönüşüm bölgeleri gün geçtikçe daha çok değer kazanmaya başladı.

• Müşterilerinizin bu bölgelerde kârlı yatırımlar yapabileceğini göz önünde bulundurarak, onları yönlendirebilirsiniz.

• Kentsel dönüşümle ilgili en yeni gelişmeleri ve bilgileri Zingat.com Kentsel Dönüşüm bölümünden de takip edebilirsiniz.

3) Yerel fiyatlara hâkim olun

• Bölgedeki ortalama ev fiyatlarını öğrenerek, potansiyel yatırımcılar için uygun bir fiyat belirleyebilirsiniz. Çevredeki gayrimenkul fiyatlarını bilmeniz taleple ilgili de size fikir verecektir.

• Farklı fiyatları karşılaştırarak hangi fiyatın daha yüksek, hangisinin daha “adil” olduğunu ölçebilirsiniz. Gayrimenkul satın almak isteyenler ağırlıklı olarak asgari fiyata baktıkları için bu bilgi çok değerli olabilir.

• Peki bölgenin fiyat araştırmasını nasıl yapabilirsiniz? Zingat.com Bölge Raporu bölümünde bölgenizdeki gayrimenkullerin ortalama fiyatına ulaşabilirsiniz.

 

4) Bölgedeki okulları araştırın 

• Bölgenizde eğitimiyle tavsiye edilen okullar hakkında bilgi sahibi olun. Çünkü bu okullara yakın yerler, ev satın almak isteyen ailelerin ilk tercihi olacaktır.

• Bölgenizdeki okulların listesine ulaşmanın birçok yolu vardır. Zingat.com Bölge Raporu’na girerek bölgenizdeki tüm ilkokul, ortaokul, lise ve üniversitelerin listesine ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-satisini-hizlandiracak-4-taktik/

Fonksiyonel mutfaklar için 5 öneri

Uzun vakitler geçirilen mutfağı, doğru bir şekilde dekore etmek hem yerden hem de zamandan kazanç sağlar. Peki mutfağı nasıl daha fonksiyonel bir hale getirebiliriz? İşte mutfağı daha fonksiyonel kullanmak için beş öneri… 

Dolaplarla daha çok eşyaya yer açın

Ne yaparsanız yapın mutfağınızın dağınık göründüğünü mü düşünüyorsunuz? Daha derli toplu bir çözüm olarak, yerden tavana kadar dolapları öneririz. Üstelik, bu tür dolaplarla mutfağınız daha yüksek tavanlı ve ferah bir hava kazanır.

Spot aydınlatma kullanın

Mutfak aydınlatmasında son yıllarda çok sık kullanılan sarkıt lambalar şık görünmesine rağmen çok fazla aydınlanma sağlamaz. Yine de sarkıt lambalardan vazgeçmek istemezseniz, ek olarak şık tasarımlı spot aydınlatmalarla mutfağınız daha ışıl ışıl olabilir.

Duvarlardan yararlanın

Mutfak dekorasyonunda duvar asma aparatları ve stantlardan vazgeçmeyin. Sürekli göz önünde olmasını istediğiniz blendir, mikser gibi küçük mutfak aletleri için duvar asma aparatlarını kullanarak yerden tasarruf etmek mümkün. Ya da yine duvara monte edilen çelik bir tencere-tava standına ne dersiniz? Bu stantlarla mutfağınıza şık bir görünüm de katabilirsiniz.

Mekanı iyi değerlendirin

Mutfakta en küçük alanları bile iyi değerlendirmek için buzdolabı, fırın, ocak ve yemek masasının birbirine yakın olmasına dikkat edin. Örneğin; tezgahın bir uzantısı haline getirilen bir masayı hem yiyecek hazırlamak hem de yemek yemek için kullanabilirsiniz. Ayrıca mutfak dolaplarına gömme bir şekilde yerleştireceğiniz beyaz eşyalar da size yer kazandıracaktır.

Eşyalarınızı kategorize edin

Mutfaktaki tüm eşyaları kategorize ederek işinizi kolaylaştırın. Bardaklar, tabaklar, tencereler ya da kap kaçakları belirlediğiniz yerlere koyarak hem aradığınızda kolayca bulabilir hem de temizlik işinizi kolaylaştırırsınız.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/fonksiyonel-mutfaklar-icin-5-oneri/