Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Yeni konut fiyatları yüzde 0.46 yükseldi!

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Nisan ayı sonuçları açıklandı.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Nisan ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre yüzde 0.46, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 2.71 oranında gerçekleşti.

Nisan ayında İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.50 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.23 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 10.4 puan fazla artış gösterdi.

Banka kredisi oranı yüzde 35

Markalı projelerden konut satın alan tüketicinin banka kredisi kullanma oranı, bir önceki aya göre Nisan ayında 2 puan artarak yüzde 35 oranında gerçekleşti. Nisan ayında senet kullanım oranı yüzde 47, peşinat kullanım oranı ise yüzde 18 oldu.

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’de artış sürüyor

Nisan ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 38’i bitmiş, yüzde 62’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.40 oranında arttığı Nisan ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.51, 3+1 konut tipinde yüzde 0.57 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.33 oranında artış yaşandı.

Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş

51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35 oranında artış yaşanan Nisan ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.65 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.34, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.52, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.27 oranında artış görüldü.

Yabancılara satış oranı son 6 aylık ortalamanın altında

Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 7 olduğu yabancı yatırımcılara satış Şubat’ta yüzde 4, Ocak’ta yüzde 3 olarak gerçekleşirken, Mart ayında bu oran yüzde 10’a çıkmıştı.

Uçtan uca dijital bir ev kredisi deneyimi

İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Sn.Recep Haki, İş Bankası’nın desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan emlak endeksleri ile ilgili açıklama yaptı. Recep Haki, “İş Bankası 2017 Mart sonu itibarıyla ulaştığı 18.8 milyar TL tutarındaki konut kredisi hacmi ile yıl sonuna kıyasla yüzde 6,08 oranında gelişme göstermiş ve elde ettiği yüzde 11.7’lik(*) pazar payı ile sektörün önemli bir oyuncusu olma özelliğini sürdürmüştür. Özellikle son dönemlerde kredilendirme oranının artması ile KDV’nin ve tapu harç masraflarının düşmesi gibi düzenlemeler, geleceğe yönelik beklentileri güçlendirdi ve piyasayı hareketlendirdi. Son 3 yıllık zaman diliminde artan konut satışları, 2017 yılının ilk aylarında da bu yılki satış hacminin geçmiş yıllar seviyesinde olacağının sinyallerini vermiş oldu. Düzenlemeler sonrasında sektörde yaşanan hareketlilik, bankaların kredi hacimlerine de olumlu yansıdı. Emlak Konut GYO A.Ş ve GYODER ile mart sonuna kadar sürdürülen kampanya kapsamında uygun faiz ve 240 aya kadar vadelendirme seçeneklerimiz ile bankamız ilk çeyrek verilerine olumlu katkı sağlayan sonuçlar elde edildi. Konut sektörünün geleceğine güvenen İş Bankası, bu alandaki yatırımlarına devam ederek bankamız müşterisi olsun ya da olmasın tüm kullanıcıların ev kredisi başvurularının alınmasından, taleplerin krediye dönüşmesine kadar geçen tüm süreçleri içeren bir uygulamayı dijital ortamda hizmete sunmuştur. Kullanıcıların hayatlarını kolaylaştırmak amacıyla isbank.com.tr ana sayfada hayata geçirilen ‘Anında İşlem Ev Kredisi’ hizmeti ile kullanıcılara uçtan uca dijital bir ev kredisi deneyimi yaşatılmaktadır.” dedi.

Yabancıya konut satışının artması bekleniyor

GYODER Başkanı Aziz Torun ise REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin 2017 yılı Nisan ayı sonuçlarını şöyle değerlendirdi:

“Orta gelirlinin konut edinmesinin hedeflendiği, 1 Şubat’ta başlayıp 31 Mart 2017’de sona eren ‘Gayrimenkulde Güç Birliği-20 yıl vade düşük faiz’ kampanyasının olumlu etkisi, Nisan ayında da sürdü. Nisan ayında banka kredisi kullanım oranının bir önceki aya göre 2 puan artarak yüzde 35 oranında gerçekleşmesinde de kampanyaların etkisinin olduğunu söyleyebiliriz. Bu arada tüm konut tiplerine yönelik talepte artış görülen Nisan ayında, en fazla yükseliş yüzde 0.57 oranı ile 3+1 konut tipinde gerçekleşti. Ayrıca markalı konut projelerinde Nisan ayında gerçekleştirilen satışların yüzde 6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın 1 puan altında kalan bu oranın, önümüzdeki aylarda artmasını bekliyoruz” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yeni-konut-fiyatlari-yuzde-0-46-yukseldi/

Uma Thurman’dan “Türk hamamlı” satılık ev!

Quentin Tarantino’nun Ucuz Roman ve Kill Bill filmleriyle tanınan ünlü oyuncu Uma Thurman New York’taki evini 6.25 milyon dolara satışa çıkardı. Manhattan’da terası Gramercy Park’ı gören dubleks evin üç çocuk annesi olan Uma Thurman’a artık küçük geldiği söyleniyor. 

 

2006’da 4.2 milyon dolara almıştı

Manhattan’daki 3 yatak odası olan bu dubleks evi 2006 yılında 4.2 milyon dolara alan ve yenileyen ünlü oyuncu, 2012 yılında bitişik dairenin yatak odasını da alarak evi büyütmüştü. Gösterişli haliyle dikkat çeken dubleks ev, neoklasik ve modern çizgiler taşıyor. Büyük pencereleriyle gün ışığı alan dubleks evin geniş bir salonu, oturma odası, çalışma odası, 3 yatak odası, banyoları, buhar odası ve bir de Türk hamamı bulunuyor. Thurman’ın lüks dubleks evi, NewYork’un önemli emlak satış şirketlerinden Corcoran Group tarafından satışa çıkarıldı. İşte Uma Thurman’ın satılığa çıkan lüks dubleks evinden kareler…

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/uma-thurmandan-turk-hamamli-satilik-ev/

Türkiye’nin gayrimenkul getiri haritası!

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN, Türkiye’nin gayrimenkul getiri haritasını Dünya gazetesi için çıkardı. Dünya gazetesinde “Türkiye’nin gayrimenkul getiri haritası çıktı” başlığıyla yayınlanan haberde gayrimenkul yatırımlarının en çok kazandırdığı şehirlerden kira gelirinde öne çıkan şehirlere kadar detaylı bir analiz yayınlandı:

 

 

Türkiye’de ev alımı, yüksek getiri nedeniyle ‘barınma’ ihtiyacı kadar yatırım amacıyla da yapılıyor. Fiyat ve kira geliri artışlarından yararlanmak isteyen alıcılar, daha önce kendileri satın alarak yatırım yapıyorlardı. Son dönemde özellikle alıcının bu yönlü talebini karşılamak için fonlar kuruluyor.
Ancak, amaç yüksek gelir-getiri olunca, en yüksek fiyat artışları hangi illerde oluyor, satın alınan bir konut en çok nerede kira artışı sağlıyor, gelir getiriyor? Bunları bilmek önem kazanıyor.

 

dunya.reidin

Kirada Aydın, fiyatta İstanbul
► 2012 – 2016 yılları arasında kira gelirinin en çok arttığı illerin başında Aydın, konut fiyatlarının en çok arttığı illerin başında ise İstanbul var. Aydın, son beş yılda konut fiyatları artışı bakımından listenin sonlarında yer almasına rağmen kira geliri artışında yüzde 155 oranıyla listenin başında. Bu durum, ilin turizm kenti olmasından kaynaklanıyor. Geçici konaklama talebi yoğun. Bu da kiraları yukarı itiyor.
► Son beş yılda İstanbul’da konut fiyatları ikiye katlanmış. Endekse göre artış yüzde 126.75! Bu oran İstanbul’u liste başı yapıyor. İstanbul, kira artışında da yüzde 98.9 ile en çok kira artışı gören iller listesinde ikinci sırada.

 

İstanbul, bu yıl listelerden düştü!
► Ancak İstanbul’da bir 2016 vakası var. İstanbul (eylül verilerine göre) ilk kez bu yıl hem kira artışı, hem fiyat artışı bakımından “ilk 10” listesine giremedi.

 

Yalova vakası yaşanıyor
► Gerek fiyat artışı, gerek kira artışı bakımından Ankara ilk 10 listelerinde yer almıyor. İzmir ise fiyat artışı listesinde yüzde 88’le dördüncü, en çok kira artışı getiren iller listesinde de yüzde 94 oranıyla üçüncü sırada.
► Son beş yılda konut fiyatlarının en çok arttığı iller listesinin ikinci sırasında Yalova var. Artış oranı yüzde 120.1! Bu ildeki artışın da özellikle yabancı alıcı talebinden kaynaklandığı düşünülüyor. Yalova son yıllarda özellikle Körfezli alıcıların ilgi odağı oldu.
► Antalya, Avrupalı ve Rus alıcıların ilgi odağı olarak dikkat çekti. Konut fiyatları prim yaptı. 5 yıllık artış yüzde 86.8 düzeyinde. Kira artışı da 82.4 düzeyinde. Bu oranlarla Antalya her iki listede de 6’ıncı sırada yer alıyor.

 

Kahramanmaraş’ta mülteciler fiyatları zıplattı
► Suriyeli mültecilerin yoğun ilgisi Gaziantep’i 2012 yılında hem kira geliri artışında hem de konut fiyatları artışında liste başı yaptı. Hatay da 2012’de ilk kez kira geliri artışında ilk 10 arasına girdi.
► Kahramanmaraş, 2013 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı iller listesinin başında yer aldı. Son beş yıl listesinde de üçüncü sırasında. Beş yılda artış oranı yüzde 89.2. Yerel analizlere göre konut fiyatlarındaki tırmanışın en büyük nedeni mülteci yerleşiminin yarattığı talep!

 

Araplar Trabzon’u, havalimanı Ordu’yu listeye soktu
► Arap yatırımcılar, alıcılar Yalova gibi Trabzon’da da fiyatları yükseltti. Trabzon bu yıl konut fiyatları en çok artan ilk 10 il listesine girdi.
► Ordu’nun 2015’te hem fiyat hem de kira artışı bakımından ilk 10’a girdiği dikkat çekiyor. Bu il beş yıllık listelerde de yer alıyor. Beş yılda konut fiyatları yüzde 81, kiralar yüzde 84 artmış. Yorumlara göre bu artışta Ordu – Giresun arasına yapılan havalimanının etkisi var.

 

Eylül ayı raporu açıklandı
REIDIN Emlak Endeksleri eylül ayı raporunda öne çıkan noktalar şöyle:
► Türkiye’nin 68 şehri içerisinde geçen aya göre satılık konut fiyatları yüzde 2 ile en çok Tekirdağ’da arttı. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok arttığı şehir ise %2.29 oranı ile Bursa oldu.
► REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksine göre ise eylülde bir önceki aya göre %0.24 oranında artış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre %3.79 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.70 oranında artış gerçekleşmişti.
► Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede çıkarabildiği illerin başında Aydın gelirken, yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü.

 

Kaynak: Dünya Gazetesi

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkiyenin-gayrimenkul-getiri-haritasi/

2017 Temmuz ayı kira artışı ne kadar?

2017 yılının Temmuz ayı kira artış oranları belli oldu. Kira sözleşmesini geçtiğimiz yıl Temmuz ayında imzalayanların ve yenileyecek olanların Temmuz 2017’de kiraları ne kadar zamlandı? İşte 2017 Temmuz ayı kira artış oranı…

 

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Temmuz ayı kira zam oranını hesaplamak için, 2017 Mayıs ayına ait Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) rakamlarına bakmak gerekiyor.

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu’na göre, ev sahipleri kiralık evlerinin zam oranında ÜFE değerini geçemiyor ve kira zamları ÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor.

 

 

2017 Temmuz ayı kira artış oranı

Yapılan açıklamaya göre, yurtiçinde üretici fiyat endeksinde (Yİ-ÜFE) bir önceki aya göre yüzde 0,07, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 7,82; bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,87 ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 9,98 artış gösterdi. Buna göre, 2017 Nisan ayında kira artış oranı 9,98 oldu.

Kira bedeli olarak 1.000 (bin) TL ödeyen bir kiracının zam bedeli toplam 99,8 TL artış gösterebilecek. Böylece 1.000 (bin) liralık kira bedeli zamla birlikte 1.099,8 TL olacak.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-temmuz-ayi-kira-artisi-ne-kadar/

Ev satın alacaklar için birkaç iyi fikir!

Kiracılar için ilk kez ev satın alma deneyimi önemlidir. Doğru planlama yaparak ilerlemek gerekir.

İşe önce nasıl bir ev aradığınız ile ilgili karar vererek başlamalısınız. İkinci konu ise evin bulunacağı bölgeyi (il, ilçe, mahalle) seçmektir. Küçük bir not: Bu konuda Zingat.com Bölge Raporu sayfasından il, ilçe, mahalle kategorilerinde ev almayı düşündüğünüz bölgenin emlak bilgilerinden sosyo-ekonomik durumuna kadar aradığınız bilgileri bulabilirsiniz.

 

Nerede ve nasıl bir ev?

Eğer bütçenize göre hangi bölgede, kaç metrekare aralığında satılık daire aradığınızı biliyorsanız, bu kez sizi yeni bir süreç bekliyor demektir. Emlak sitesinde ev arayışınızı hızlandırmak, bu süreci stres yaşamadan ve zamanınızı en iyi şekilde kullanarak geçirmek istemez misiniz? İşte ilk kez ev satın alacaklar için planlama önerileri…

 

Bir gayrimenkul danışmanı bulun

Bir ev, özellikle de ilk ev satın alırken, genellikle birtakım belirsizlikler oluşur. Süreç boyunca size rehberlik edecek bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak size sadece zaman kazandırmakla kalmayarak, değerinden daha yüksek fiyata ev satın alma hatalarından kaçınmanıza da yardımcı olabilir.

Bir danışman nasıl ve nerede ev almak istediğinizle ilgili kriterlerinize uygun satılık evleri bulmanın yanı sıra mahalle, trafik hacmi, okullar ve diğer satın alma hususları hakkında ayrıntılı bilgi verecektir. Hatta gerektiğinde pazarlık şansınızı artıracak, tapu vb. işlemlerde size destek verecektir.

 

Finansman ile ilgili konular

Konut kredisi ile ev sahibi olmak için bir bankaya başvurmadan önce bilmeniz gerekenleri gözden geçirmenin tam zamanı… Kredisi için yapılan başvurularda aylık geliriniz hem süreci hem de ödeme planınızı etkiliyor. Bankalar, ödeme planlarını hazırlarken aylık gelirinizle ödeyebileceğiniz taksit oranlarını hesaplıyor. Aylık geliriniz ile istediğiniz eve kavuşmak için ihtiyacınız olan konut kredisi arasında dengeli bir orantı var mı?

Tam bu noktada gözden geçirmeniz bir konu daha var: Satın almak istediğiniz ev konut kredisine uygun mu? Eğer uygunsa ve siz konut kredisi alabiliyorsanız ilk evinizi satın almak üzeresiniz demektir.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satin-alacaklar-icin-birkac-iyi-fikir/