Kategori: Emlak Haber & Bilgi

TOKİ’den Anadolu’ya 450 bin konut!

T.C Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Anadolu’ya konut yapmak için harekete geçti. 2023 hedefi 500 bin konut olan TOKİ, Anadolu’nun farklı şehirlerinde 400-450 bine yakın konut inşa edecek. 

 

Ayda 500 lira taksitle ev sahibi olma imkânı

Türkiye’nin her şehrinde yoğun taleple karşılaştırdıklarını belirten TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, yıl içinde 15-20 şehirde yeni ve büyük ölçekli proje başladıklarına dikkat çekerek, “Şanlıurfa’da 3-4 bin konut var başladığımız. Diyarbakır’da ise neredeyse 3 bin yeni konut. Gaziantep’te 3 bin olan konut sayımız, yıl içinde 7 bine çıkacak. Manisa’da da 5 bin 500 konutluk projemiz var. Bunların hepsi sadece bir yılda başlanan, devasa projeler. Anadolu’nun birçok yerinde maksimum 500 lira taksitle, kira öder gibi ev sahibi yapıyoruz” diye konuştu. 

 


 

TOKİ projelerine nasıl başvurulur?

• TOKİ’den ev satın almak istiyorsanız sürekli olarak bu projeleri takip etmeniz gerekiyor. TOKİ’nin tüm illerdeki en yeni projelerini TOKİ’nin web sitesinden ya da Zingat.com haberler sayfasından takip edebilirsiniz.

• Satın alacağınız ev kuralı ya da dar gelirlilere yönelik projeyse mutlaka o projenin bulunduğu şehirde ikamet etmeniz ya da nüfusunuzun o ilde kayıtlı olması gerekiyor.

• TOKİ projelerinde başvuru mercileri, projenin yer aldığı il ya da ilçeye göre değişiyor. Başvurular genellikle belediye, valilik veya kaymakamlığa yapılıyor. Başvuru mercileri satış duyurusunda ilan ediliyor.

• Projelere başvurmak için; nüfus cüzdanı fotokopisi, ev sahibi olmak istediğiniz il veya ilçe sınırları içinde oturduğunuzu gösteren ikametgâh belgesi, sizin ve aile üyelerinin T.C. kimlik numaraları, vergi sicil numaraları, başvuru formunda istenilen diğer bilgiler ve başvuru formunu imzalayan başvuru sahibinin kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait kira, faiz geliri vb. gelirinin olmadığını beyan etmesi. Son olarak başvurduğunuz proje için T.C. Ziraat Bankası ilgili şubesine konut başvuru bedelini yatırmanız gerekiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-anadoluya-450-bin-konut/

Ataköy’de yat limanı seçimi

Ataköy Yat Limanı için Bakırköy’de oylama yapıldı. Bakırköy Belediyesi, Ataköy semtinde yaşayanlara “Ataköy’de yat limanı ister misiniz?” diye sorarak kararı halka bıraktı. Ataköylüler, İstanbul Ataköy sahilinde yat limanı ve ek projelerin hayata geçirilmesine ilişkin düzenlenen oylamaya ilgi gösterdi. Oylamanın yapıldığı alanda “Ataköy Yat Limanı ve Ek Projelerini Kamuoyuna Soruyoruz” pankartı dikkat çekti.

 

“Evet” oyu çıktı!
Ataköy Yat Limanı için Bakırköy Belediyesi’nin düzenlediği halk oylamasına katılanlardan “evet” oyu çıktı. Bakırköy Özgürlük Meydanı’nda gerçekleştirilen oylamaya katılan 3 bin 458 kişinin 1.988’i “evet” oyu kullanırken, “hayır” diyenlerin sayısı ise 1.451 oldu. Ayrıca seçimde geçersiz sayılan oy sayısı 19 olarak açıklandı.

Bakırköy Belediye Başkanı Bülent Kerimoğlu, oyunu yat limanının yapılmaması yönünde kullandığını açıkladı ve oylama sonucunun hukuk açısından bağlayıcı olmadığını ifade ederken, “Ancak kamu vicdanının hukuk üzerinde mutlaka bir etkisi olacaktır.” yorumunda bulundu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/atakoyde-yat-limani-secimi/

Antalya’da en çok kimler ev alıyor?

Antalya, yabancı yatırımcıların Türkiye’de konut alırken en çok tercih ettiği şehirlerin başında geliyor. Peki kim bu yabancı yatırımcılar? Yabancılar Türkiye’de kaç konutun sahibi? 

Ruslar konut yatırımında Antalya’yı tercih ediyor

Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu ve Antalya Müteahhitler Derneği Başkanı Deniz Karataş, Anadolu Ajansı’na yaptığı açıklamada, Antalya’da en fazla konut alan yabancıların Ruslar olduğunu söyledi: “Müteahhitlerden aldığımız bilgiye göre, Rusya’da memur olan veya Rusya devletiyle organik bağı olan, orada resmi iş yapan özel sektördeki kişilerin, herhangi bir sıkıntı veya baskı yaşama ihtimalinden kaçınmak için taşınmazlarını güvendikleri Ruslara sattıklarını görüyoruz. Bu geçici bir önlem demek, emanet satış demek. Hiçbir Rus vatandaşı da Antalya’dan vazgeçmiş değil. Yabancıya mülk satışı konusunda şu anda herhangi bir sıkıntı yaşanmıyor.”

 

Ayda 300 konut alıyorlar

Antalya’da yabancılara aylık 300’ün üzerinde konut satılıyor. TÜİK verilerine göre Antalya’da yabancılara 2016 yılının Ocak ayında 315, Şubat ayında 328 konut satışı gerçekleşti. Ruslar Türkiye’de konut alımında hız kesmiyor. En çok Antalya’yı tercih eden Ruslar, aynı zamanda şehirde en çok konut alan yabancılar.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/antalyada-en-cok-kimler-ev-aliyor/

Rezidans ile daire neden farklıdır?

Son yıllarda sıkça tercih edilen rezidanslar, konfor ve sosyal donatılarla güvenli bir yaşam alanı sunuyor. Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde sayısı hızla artan rezidanslar sakinlerine bir evden daha fazlasını sunan özelliklere ve konfora sahip. Peki rezidans nedir, normal bir evden farkı nedir? Rezidanslar, otel konforunda çalışan ve hizmet veren yerlerdir. Bir otelde nasıl ki her türlü temizlik, sosyal donatılar ve benzeri imkanlardan yararlanılıyorsa rezidanslarda da sistem bu şekildedir. Rezidansta yaşayanlar dışarıdan hiçbir hizmete gerek duymazlar, her türlü hizmet zaten kendilerine eksiksiz bir şekilde sağlanır. İşte rezidansların başlıca özellikleri: 

• Güvenlik üst düzeydedir. Normal bir eve göre yaşayanlara kendilerini çok daha güvende hissettirir.

• Su ve elektrik kesintisi yaşanmaz.

• Otopark sorunu yoktur.

• Spor salonu, restoran gibi hizmetler gece saatlerine kadar verilir.

• Ses yalıtımına sahip olduğundan gürültü sorunu yaşanmaz.

• 7/24 teknik servis hizmeti vardır. Herhangi bir elektronikte ve asansörlerde arıza yaşanması durumunda acil müdahele yapılır.

• Temizlik işleri görevliler tarafından yapılır. Bu sebeple daha çok bekarlar tarafından tercih edilir.

• Ulaşım rahatlığı vardır.

 

Rezidans hayatının avantajları olduğu gibi dezavantajları da vardır;

• Bir apartman dairesine göre oldukça yüksek aidatları vardır.

• Çocuklu aileler tarafından fazla tercih edilmez.

• Çevresel olarak insan ilişkileri daha zayıftır.

 

Dairelerin rezidanslara göre avantaj ve dezavantajları

Daire ile rezidans arasındaki birçok fark var. Rezidanslar her ne kadar konforlu bir yaşam sunsa da dairelerin de rezidanslara göre bazı avantajları vardır. Bu avantajlardan bazıları;

• Daire hayatını genelde aile yaşantısını benimseyenler tercih eder. Çocuklu aileler için idealdir.

• Temizlik, aidat vb. masrafları daha azdır.

• Komşuluk ilişkisi kurma avantajı vardır.

• Daha sıcak ve samimi bir havası vardır.

• Dekorasyon açısından istedikleri yenilikleri yapabilirler.

• Aylık kiraları daha azdır.

 

Dairelerin dezavantajlarını ise şu şekildedir; 

• Rezidanstaki gibi 7/24 tam kapsamlı bir hizmet alamazlar.

• Güvenlik tedbiri daha azdır.

• Spor salonu, otopark gibi konularda sıkıntı yaşanabilir. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/rezidans-ile-daire-neden-farklidir/

Satılık konut fiyatları neden en çok Rize’de arttı?

Türkiye İş Bankası desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı raporu açıklandı ve satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Rize, kiralık konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir ise Yozgat oldu.

 

 

Sözcü gazetesi, hem satılık ve kiralık konut fiyatlarıyla Rize ve Yozgat’ı yükselişe geçiren nedenleri hem de 2017 yılı için gayrimenkul sektörüne dair öngörüleri REIDIN Genel Müdürü Kerim Bertrand’a sordu.

sozcu.kerimbertrand

İşte “Konut fiyatları neden en çok Rize’de arttı?” başlıklı o röportaj…

 

REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı sonuçlarına göre, satılık konut fiyatının en çok yükseldiği şehir Rize oldu. Rize’de satılık konut fiyatlarının bu denli yükselmesinin ardındaki 3 nedeni sıralamanızı istesek?
Rize’de satılık konut fiyatlarındaki artışın temel nedenleri arasında büyük sayılabilecek Rize AVM adındaki yeni bir AVM projesinin inşaatına başlanmasını, Türkiye’nin en büyük teleferik sistemi projesinin Kaçkar Dağları’na yapılacak olmasını ve Recep Tayyip Erdoğan Üniversitesi’nin çehresini değiştirecek olan Batı Park Projesi’nin devreye girecek olmasını sayabiliriz.

?

Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir hangisi? Bir başka deyişle, Rize’yi hangi şehirler takip ediyor?
2016 Ekim ayında satılık konut fiyatlarında en yüksek artışın gözlendiği Rize’yi, sırasıyla Balıkesir, Aydın, Ordu, Tekirdağ ve Malatya takip ediyor.

 

Bir şehirde metrekare başına konut satış fiyatlarının artmasında hangi faktörler etkili oluyor?
Talep birinci etken. Talebi demografik gelişmeler, konut kredisi sisteminin yerleşmesi ile ihtiyaç oranının artması olarak açıklayabiliriz. Diğer etkenler arasında ise; geliştiricilerin bazen aynı zamanda finansör olmalarından dolayı finansman maliyetlerini satış fiyatına dâhil etmeleri, proje etrafındaki sosyal olanakları ve ulaşım imkânları gibi gelişimlerin artışı, inşaat maliyetinin gitgide yükselmesi ve dolayısıyla proje sayılarının artmasıyla birlikte malzeme talebinin artmasıyla zam gelmesi, son olarak da konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması, yani prim getiri potansiyeli yer alıyor.

 

Kiralık konut fiyatlarında da en çok artışın Yozgat’ta yaşandığını görüyoruz. Yozgat’ta kira değerlerinin bu denli artmasının nedenlerini sorsak?
TOKİ’nin Yozgat Merkez’de inşaat projelerini durdurması ve genel anlamda inşaat sektöründeki daralma arzda bir azalma ve bu nedenle kiralık konut stokunun talebi karşılayamıyor olması yatıyor. Bunlara ek olarak Yozgat’taki havalimanı ve hızlı tren projeleri de kiraların artmasında önemli etkenler olarak görülebilir.

 

 

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa gibi şehirlerin satılık ve kiralık konut fiyatları değişimindeki çizgi nasıl ilerliyor?
İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa için konut satış fiyat değişimi ağırlıklı olarak artış yönlü bir trend izlerken, beş il için son 6 aylık değişim ortalaması yüzde 0,6. Bu beş il için son 6 aylık konut kira değer değişimi ortalaması ise yüzde 1,1. Antalya ve Bursa, kira değer değişiminde bu ortalamanın üzerinde kalıyor. Diğer dört şehrin aksine, İstanbul’da son üç aylık kira değer değişim trendi azalış yönlü ve ortalama yüzde 0,4 oranında değer kaybı söz konusu.

 

REIDIN Emlak Endeksleri aylık olarak açıklanıyor. REIDIN verilerine göre Türkiye’de gayrimenkul sektörü büyüme trendi nasıl bir seyir içinde?
Çeyreklik bazda güncellenen REIDIN Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi ve REIDIN Gayrimenkul Güven Endeksi, gayrimenkul sektörünün izleyeceği seyir yönü ile ilgili fikir verebilecek iki önemli gösterge olarak değerlendirilmeli.
2016 yılının birinci çeyreğinde, bir önceki endeks değerine göre yüzde 7’lik bir artış gösteren REIDIN Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi’nin değişim ibresi, takip eden ikinci ve üçüncü çeyrek döneminde azalış eğilimine girdi. Bu yılın son çeyreğinde ise yüzde 28’lik keskin bir düşüşle 92.8 olarak ölçülen fiyat beklenti endeksindeki azalışın, ekonomik dinamiklerde iyileşme görülmediği varsayımı altında, 2017 yılı başlangıcında da süreceği öngörülebilir.

 

2017’de gayrimenkul sektörü ile ilgili rakamlar nasıl bir tablo çıkarıyor?
Gayrimenkul sektöründe söz sahibi olan farklı aktörlerin, sektöre ilişkin güven düzeylerini ölçümleyen REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi’nin de 2016 yılı dördüncü çeyreğinde bir önceki dönem değerine göre ciddi bir azalış gösterdiği söylenebilir. 2016 yılının ilk üç çeyreklik döneminde artış yönlü bir değerle karşımıza çıkan REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi (Kompozit), 2016 yılı dördüncü çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 27.7 azalışla 87.7 olarak ölçüldü. Bu değer, önümüzdeki üç aylık dönem süresince sektöre duyulan güvenin “kısmen kötümser” olduğunu gösteriyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-konut-fiyatlari-en-cok-rizede-artti/