İstanbul’da kira fiyatları en az artan 10 ilçe!

İstanbul’da kiralık ev arayanlar için sadece evin taşıdığı özellikler değil, daire fiyatları da ayrı bir önem taşıyor. Peki İstanbul’da kira fiyatları son 10 yılda nasıl değişti? Hangi ilçede kira artışları nasıl bir seyir izledi? Son 10 yıla bakıldığında İstanbul’da kira fiyatları en az artan 10 ilçe hangileri oldu?

 

 

Kira fiyatları 10 yılda yüzde 124 arttı

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN verilerine göre Aralık 2006 ve Aralık 2016 yılları arasını kapsayan 10 yılda İstanbul genelinde kira fiyatları yüzde 124 oranında bir artışa sahne oldu.

2006 yılının aralık ayında ortalama 100 metrekarelik bir dairenin metrekare başına kira fiyatı 6,99 TL iken, bu rakam 2016 yılında 15,67 TL/metrekareye yükseldi.

 

Zeytinburnu’nda 10 yılda kira fiyatları yüzde 196 arttı

REIDIN verilerine göre İstanbul ilçelerinin 10 yıllık kira fiyatlarına bakıldığında, en yüksek kira fiyatı artışı yaşanan ilçe yüzde 196 ile Zeytinburnu oldu.

Zeytinburnu’nu yüzde 176’lık artışla Gaziosmanpaşa ve yüzde 172’lik artışla Sarıyer takip etti.

 

 

İstanbul’un 10 yılda kira fiyatları en az artan 10 ilçesi

İşte, Aralık 2006-Aralık 2016 yıllarını kapsayan 10 yıl içerisinde İstanbul’da kira fiyatları en az artan 10 ilçe…

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-kira-fiyatlari-en-az-artan-10-ilce/

Patogenez

İnokülasyon yerinde primer lezyon meydana gelir. 2-6 haftada kendiliğinden iyileşir. Lezyonun patolojik incelemesinde plazma hücreleri ve histiyositlerden oluşan perivasküler hücre infiltrasyonu ve kapiller proliferasyon görülür. Aynı alanda etken ajanı da görmek mümkündür.

İkincil sifilizin generalize, parankimal ve mukokütanöz bulguları primer lezyonun iyileşmesinden 6 hafta sonra görülmeye başlar. Makülopapüler deri lezyonlarının kesitinde, epidermiste hiperkeratoz, kapiller proliferasyon, polimorfonükleer lökosit ve plazma hücresi infiltrasyonu görülür. Bu dönemde T. pallidum göz arka kamara sıvısı, beyin omurilik sıvısı gibi pek çok yerde görülebilir. Beyin omurilik sıvısı anormallikleri % 40-50 vakada mevcuttur. İnmun kompleks glomerulonefıiti ve generalize lenfadenopati meydana gelir. Lenf bezi kesitlerinde belirgin folliküler hiperplazi, parakortikal alanlarda histiyosit infiltrasyonu, lenfosit depresyon ve bol miktarda treponema görülür. Makülopapüler deri lezyonları 2-6 haftada geriler.

Bu lezyonlann gerilemesi ile hasta, sadece serolojik testlerle tam konulabilen latent sifiliz dönemine girer. Bu dönem ilk iki yılda erken latent dönem ve daha sonraki yıllar geç latent dönem olmak üzere 2 kısımdır. % 90 vaka ilk yıl içerisinde olmak üzere hastaların % 25’lnde bu dönemde bir ya da birkaç kez olmak üzere ikincil sifiliz lokalize veya generalize mukokütanöz relapsları meydana gelir.

Latent dönemde tedavi edilemeyen hastaların üçte birinde sifilizin son dönemi olan tersiyer sifiliz dönemi meydana gelir. Bu hastalığın en sık rastlanan tipi gomlarla seyreden gommatöz tipidir. Bunlar benign granülomatöz lezyonlardır. Bu dönemde oluşan bir diğer patoloji vasa vasorumlarda meydana gelen obliteraüf endarteritistlr. En sık aorta ve santral sinir sistemi vasa vasorumları tutar. Tersiyer sifiliz gelişmesine neden olan faktörler hakkında kesin bir bilgi yoktur. Travmanın gommatöz lezyonların gelişmesine neden olduğuna dair çalışmalar mevcuttur.

Emlakta liderlik koltuğu sizi bekliyor!

Türkiye’de konut sektörü son derece dinamik. Böylesi hareketli bir sektörde rekabet yaşayan gayrimenkul danışmanları uzun vadede kazançlı olmayı nasıl başarabilir? 

İşin sırrı 3 anahtar konuya odaklanmakta…

Yeni müşterilere ulaşırken, emlak portföyünüze yatırım yaparken, hatta “tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı” olurken, gayrimenkul dünyasını doğrudan etkileyen şu 3 anahtar konuda bilgilerinizi güncel tutmalısınız: Hâkim olduğunuz bölgenin demografik özellikleri, faiz oranlarındaki gelişmeler ve emlakla ilgili yasal konular… Peki ama nasıl?

İşte Türkiye gayrimenkul sektörüyle birlikte büyümeyi hedefleyen gayrimenkul danışmanlarına öneriler…

Uzmanı olduğunuz ilçede kimler yaşıyor?

Gayrimenkul hizmetinde uzmanı olduğunuz bölgeyi düşünün.

• Bölgenizin toplam nüfusunu biliyor musunuz?

• Bu bölgede kimler yaşıyor?

• Ekonomik düzeyleri, öğrenim ortalamaları, medeni durumları nedir?

• Kadınlar mı erkekler mi, gençler mi orta yaşlılar mı, aileler mi yalnız yaşayanlar mı bu bölgeyi tercih ediyor?

• İlçedeki gençler nasıl evlerde yaşamak istiyor?

• İlçe sakinleri gayrimenkul yatırımında tercihlerini yine bu bölgede kullanır mı?

İşte bu soruların yanıtları size o bölgeyle ilgili demografik özellikleri anlatır. Demografik bilgiler size bölgedeki emlaklarla ilgili talepleri yönetmede, müşterilerinizi doğru konuta yönlendirmede, ev satış fiyatlarını belirlemede yol gösterir.

Yaşadığınız şehrin ilçe ilçe, hatta mahalle mahalle güncel demografik özelliklerini Zingat.com’un Bölge Raporu bölümünü ziyaret ederek takip edebilirsiniz. Aklınızda olsun; demografide yaşanacak kayda değer bir değişikliğin, gayrimenkul trendlerine etkisi de büyük olacaktır…

Faizler ne durumda?

Faiz oranlarındaki değişimler gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin satın alma refleksleri üzerinde etkili. Çünkü faiz oranlarıyla konut kredileri arasında yakın bir ilişki var. Faizler düştüğünde konut kredilerine talep artıyor. Haliyle konut satış fiyatları da bu artışa göre değişiklik gösterebiliyor.

Akıllı emlak yönetimi yapan gayrimenkul danışmanları da faiz oranlarındaki gelişmeleri sık aralıklarla takip ederek, müşterilerinin doğru zamanda konut satın almasına destek sağlamayı başarıyor.

Yasal gelişmelere hâkim olun

Gayrimenkul ile ilgili yasalar, devlet teşvikleri, vergi oranları, mevzuatlardaki yenilikler… Kiralık ev için alıcı bulduğunuzda kira sözleşmesi maddelerinde dikkat edilmesi gereken hususlara, sayıları her geçen gün artan yabancılara emlak satışındaki yasal detaylara, emlak terimlerine, kentsel dönüşümle ilgili hukuki süreçlere hâkim olun.

Bilgileri tazelemek, yeniliklerden haberdar olmak gayrimenkul danışmanlarının müşterileriyle ilişkilerini yönetmelerinde son derece önemli. Müşterilerinizi alım-satım kararlarında doğru yönlendirmek, sizi çalıştığınız bölgede tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı konumuna hızla taşıyacaktır.

Zingat.com sektörle ilgili yasal bilgilerden emlak terimlerine kadar her alanda size destek oluyor. Kentsel Dönüşüm, Sektör Bilgileri, Yararlı Bilgiler bölümlerinde bilgilendirici yazılara ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-liderlik-koltugu-sizi-bekliyor/

Tolgahan Sayışman nereden ev satın aldı?

Ünlü oyuncu Tolgahan Sayışman ABD’den yeni bir ev aldı. Geçtiğimiz kasım ayında 430 bin dolara Los Angeles’dan ev alan oyuncunun bu seferki rotası Miami oldu. Sayışman’ın Miami’den 280 bin dolara aldığı evi yeniledikten sonra kiraya verileceği belirtildi. Miami’de ünlülerin tercihi olan Lincoln Road’da ev satın alan oyuncu Kim Kardashian, Paris Hilton gibi ünlü isimlere de komşu oldu. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tolgahan-sayisman-nereden-ev-satin-aldi/

Dev İstanbul maketi Cannes yolcusu!

Fransa’nın ünlü şehri Cannes’da her yıl düzenlenen dünyanın en büyük emlak fuarlarından biri olan MIPIM bu yıl 15-18 Mart tarihleri arasında gerçekleşecek. 

“Yaşayan İstanbul” tanıtılacak

Fuarda Türkiye’yi tanıtacak olan İstanbul Ticaret Odası’nın (İTO) Başkanı İbrahim Çağlar, MIPIM’de Türkiye’deki kentsel dönüşüm projeleri ve İstanbul’un mega altyapı projelerinin 89 ülkenin yabancı yatırımcısına birebir tanıtılacağını söyledi. MIPIM’deki temsil alanını iki katına çıkaran İTO, Cannes’deki temsil çadırında bu yıl da İstanbul’un birebir maketini sergileyecek. “Yaşayan İstanbul Maketi“nde hareketli, ışık, ses ve görüntü efektleri de olacak. İstanbul’un bin 440 dakikasını 5’er dakikalık şovlarla izlettirecek.

 

 

 

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/dev-istanbul-maketi-cannes-yolcusu/