Gerçek gayrimenkul alıcısını anlamanın yolları

Emlak ilanı yayınladığınızda ev arayışındaki alıcılardan onlarca dönüş alabilir, birçok potansiyel müşteriyle görüşebilirsiniz. Gayrimenkul danışmanlarının en büyük hedefi ise potansiyel müşterileri gerçek bir alıcıya dönüştürebilmektir. Bu aşamada gayrimenkul danışmanları için karşısındaki müşterinin beklentilerini, finans durumunu, isteklerini anlamak ve buna uygun yönlendirmeler yapmak önemli bir kriterdir. Ancak bazen potansiyel müşteriler, finans durumu ve beklentilerinin ötesinde gayrimenkullere yönelebilir ya da sadece piyasa araştırması yapmak için gayrimenkul danışmanıyla iletişime geçebilir. Bu tür durumlar gayrimenkul danışmanı için bazen zaman kaybına neden olabilir. Peki, potansiyel müşterinin gerçek bir alıcı olduğu nasıl anlaşılır? Potansiyel müşterinin gerçekten gayrimenkulü satın almakla ilgilendiğini nasıl anlarsınız? İşte gerçek gayrimenkul alıcısını anlamanın yolları…

• Finans durumu nedir?

Öncelikle potansiyel alıcının gösterdiğiniz evle ilgili bütçesini öğrenin. Eğer alıcı olarak gelen birinin bütçesi sizin elinizdeki portföyün çok altında ya da üstündeyse bu boşa zaman harcadığınız anlamına gelir. Diğer yandan size olumlu dönüş yapan ve konut kredisiyle ev sahibi olmak isteyen biri yeterli kredi notuna sahip olmayabilir. Bu sebeple ilk görüşmede gayrimenkulle ilgilenen kişilerin finansman bilgilerini öğrenmeye çalışın.

• Müşteriyi analiz edin

Gayrimenkul danışmanları için zaman çok önemlidir. Dolayısıyla ilk adımlardan biri sizi arayan potansiyel müşteriyi doğru analiz etmektir. Potansiyel müşteriniz hazır ve istekli mi? Gayrimenkulü yatırım için mi almak istiyor? Fiyatı mı düşürmek istiyor? Yoksa sadece evi mi gezmek istiyor? Bu sorularla sizi arayan kişileri kategorize edip, gerçekten alıcı olanlara öncelik vererek zamanınızı planlayabilirsiniz.

 


• Gerçek alıcı daha fazla soru sorar

Gayrimenkul sahibi olmak kimse için kolay verilecek bir karar değildir. Genel olarak gerçek alıcılar sahip olmak istedikleri gayrimenkulle ilgili her bilgiye sahip olmak ister. Bu sebeple de gerçek gayrimenkul alıcıları her zaman spesifik pek çok soru sormaktan çekinmez. Gerçek bir müşteri mülk ve çevresini, ne zamandır satışta olduğunu, hatta gayrimenkulün neden satışa çıktığını sorgulayacaktır.

• Eleştiriyi yanlış anlamayın!

Bazı potansiyel müşteriler, çok beğendikleri evi sürekli eleştirerek ve hatalarını bularak fiyatı indirebileceklerini düşünür. Hatta o kadar eleştirel görünürler ki, bu kişinin evi almak değil sadece gezmek için geldiğini düşünürsünüz. Ancak bir anda kendinizi evi o kişiye satmış olarak bulursunuz! Unutmayın, bu bir taktiktir! Bazen gereğinden fazla eleştirel davranışlar o kişinin o evi gerçekten istediğini gösterebilir.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/gercek-gayrimenkul-alicisini-anlamanin-yollari/

İstanbul’un hangi ilçesinde arsa kalmadı?

Anadolu Yakası’nda İstanbul Finans Merkezi projesiyle öne çıkan Ataşehir, markalı konut projelerinin de çekim merkezlerinden biri. Hızlı bir gelişim ve değişim sürecinde aktif rol oynayan Ataşehir gayrimenkul alanında yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. İlçede konutların metrekare fiyatı 10 bin TL’den başlıyor. Ataşehir’deki yükseliş trendi arsa stoğunun azalmasına neden olmuş durumda.

 

Ataşehir’in nüfusu her yıl yüzde 3 artıyor

Ataşehir’de arsa stoğunun azalmasıyla birlikte şirketlerin kentsel dönüşüme yöneldiğine dikkat çeken Keller Williams Doruk Ataşehir Danışmanı Gülay Demir; “2014 yılı rakamlarına göre yaklaşık 409 bin kişinin yaşadığı Ataşehir’in nüfusu her yıl bir önceki yıla oranla yüzde 3 artış gösteriyor” değerlendirmesini yaparken, şu çarpıcı açıklamalarda bulundu: “İstanbul Finans Merkezi projesi ile hareketlenen Ataşehir’in batısında kalan bölgede kentsel dönüşüm projeleri de hız kazanmış durumda. Ağırlıklı olarak konut projelerinin görüldüğü ilçede İstanbul Finans Merkezi çalışmalarının ardından ofis projeleri sayısında da gözle görünür bir artış yaşandı. Ataşehir’de geniş kat planları olan ve açık ofis sistemine uygun A sınıfı olarak adlandırılan ofislere olan arz giderek artıyor, bu artışın ise hız kesmeden devam edeceğini düşünüyoruz.”

 

Gelir grubuna göre konut değerleri

Bölgedeki lüks konutlarda metrekare fiyatının 10 bin TL’ye ulaştığını ifade eden Gülay Demir ayrıca şunları söyledi: “Bölgenin özelikle batı bölümünde yoğun olarak hayata geçirilen projeler ilçeye modern kent dokusu kazandırırken yükselen binalar orta-üst gelir düzeyine sahip nüfusun yaşadığı alanlar haline dönüşüyor. İlçenin Barbaros Mahallesi ve Yenisahra bölümlerinde ise eski binalarda veya af yasalarıyla müstakil parsellere dönüşmüş mülklerde daha düşük gelir düzeyine sahip kesim yaşıyor. Lüks konutların sayısı arttıkça bölgenin yenilenme ve değişim ivmesi yükselecek ve bu durum arzın artmasına zemin hazırlayacaktır. Markalı lüks konut projelerinde yer alan lüks dairelerin metrekare fiyatları 10 bin TL seviyelerine yükselirken, diğer ortalama konutların metrekare fiyatları yaklaşık 3 bin 500 ile 4 bin 500 TL civarında satışa sunuluyor.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-hangi-ilcesinde-arsa-kalmadi/

Bebeklerde Solunum

Bradipne, solunumun yavaşlamayıdır. Solunum derinliğinin artmasına hiperpne denir ve genellikle asidoz belirtisidir. Solunum yetersizliği olan hastanın oturur durumda soluk alması ortopne olarak adlandırılır. Ortopne ancak 3-4 yaşından büyük çocukların yapabildiği bir solunum eforudur.
Trepopne, hastanın bir tarafına yatmayı yeğleyerek daha rahat soluk almaya çalışmasıdır. Plevrada aşırı sıvı toplanması veya pnömöto-raksta görülür.
Üst solunum yollarının obstrüksiyon durumlarında inspirium uzar ve inspiratuar dispne görülür. Örneğin akut obstrüktif larenjitte inspiratuar dispne, her soluk alışta fossa jugulariste çekilme ve sesli solunum (stridor) ile «krup» tablosunu oluşturur. Çocuklarda ekspiratuar dispnenin en sık nedeni bronşial astmadır ve wheezing (hışıltı sesi) ile birliktedir.

İstanbul-Selanik arası hızlı tren müjdesi!

Başbakan Ahmet Davutoğlu, İzmir Ticaret Odası’nın vergi rekortmeni Türk-Yunan ortaklı firmalar ve İzmirli vergi rekortmeni iş adamları için düzenlediği ödül töreninde önemli açıklamalarda bulundu. 

 

“Ege’nin iki yakasını birleştireceğiz”

Başbakan Davutoğlu, törende Selanik ile İstanbul arasında hızlı tren projesinin müjdesini vererek, “Selanik ile İstanbul arasında hızlı tren planlıyoruz. Ege’nin iki yakasını bir daha ayrılmamak üzere biraraya getirmeye kararlıyız.” diye konuştu.

Ödül törenine Başbakan Davutoğlu ile birlikte katılan Yunanistan Başbakanı Çipras ise şunları söyledi: “Selanik de İzmir gibi tarihi, ticari kozmopolit bir şehir. Önümüzdeki süreçte iki şehir yakınlaşacak. Bu iki kentin ortak özellikleri var. Bizler bunun için çaba gösteriyoruz ve yol açıyoruz.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbul-selanik-arasi-hizli-tren-mujdesi/

Pes dedirten satılık ev ilanı fotoğrafları!

Satılık ev veya kiralık ev ilanlarında fotoğraflar son derece etkili oluyor. Doğru, şık ve etkileyici ilan fotoğrafları evin daha hızlı alıcı bulmasını sağlıyor. Tıpkı “Evinizi sattıracak fotoğraflar için 10 ipucu!” haberimizde sizlerle paylaştığımız püf noktalarda olduğu gibi… 

 

Şaşırtan ev ilan fotoğrafları!

Ancak ev satarken fotoğraf işini acele getirenler de olmuyor değil… İşte dünyanın dört bir yanından hem güldüren hem de düşündüren kötü emlak ilanı fotoğrafları…

 

Fotoğrafı paylaşan kişi hem spor yapıyor hem de evcil hayvanları seviyor. Kendisiyle ilgili pek hoş bilgiler veren bu fotoğraf maalesef evini sattırmayacak.

 

“Bu fotoğrafta üst üste kaç sandalye var?” gibi bir mantık sorusu için anlamlı olan bu görsel, emlak fotoğrafı kategorisinde ise sınıfta kalıyor.

 

İlanı veren kişinin hayvan postunu doldurma sanatına olan ilgisi ön plana çıkıyor ancak, odaya dair hiçbir ayrıntı yer almıyor. Bu nedenle bu fotoğrafın potansiyel alıcıları uzaklaştıracağı kesin.

 

Odanın içinde küçük gibi görünen bir ayrıntı aslında büyük bir problem oluşturuyor!

 


Evdeki dağınıklık ilanı verene dair pek de güvenilir bir izlenim bırakmıyor. 

 

Potansiyel alıcıların gördüğü an uzaklaşacağı bir emlak ilan fotoğrafı daha…

 

Hayal edemeyeceğiniz kadar tuvaleti bir arada bulunduran bu ilan fotoğrafı da kötü ilan fotoğrafları arasında…

 

Bu fotoğraf, sizce satılık eve dair nasıl bir fikir veriyor?!

Kaynak: http://blog.zingat.com/pes-dedirten-satilik-ev-ilani-fotograflari/