Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Yılda 10 bin havuz inşa ediliyor!

Markalı konut projelerinin vazgeçilmez sosyal donatılarından biri olan havuz, birçok projeye değer katıyor. Türkiye’deki markalı konut projeleriyle birlikte havuz sayısı da yükselişe geçti. 

Türkiye’de havuz sayısının 420 bine ulaştığına dikkat çeken akıllı havuz robotu Robodeep’in sahibi Şahin Aslandere, her yıl 10 bin havuzun yapıldığını söyledi. Havuz sayısıyla ilgili bilgi veren Aslandere, “Havuzlar insanlara sosyalleşme, dinlenme, güneşlenme, eğlenme ve spor imkânı sunmaktadır. Bu bağlamda havuz kullanımı da günden güne yaygınlaşıyor. Türkiye’de her yıl 10 bin havuz inşa ediliyor. Sektörün yıllık cirosu da 900-950 milyon avroyu buluyor. Bu hacme yıllık bakım masrafları ve kimyasal giderleri de eklendiğinde 1,5 milyar avroluk bir sektör hacminden bahsettiğimizi düşünebiliriz” dedi. 

 


Projelerin yüzde 2’sinde havuz temizleme robotu kullanıyor

Avrupa ve ABD’’de havuzların yüzde 60’ında havuz temizleme robotları kullanılırken, Türkiye’de sadece yüzde 2’sinde kullanıldığını belirten Aslandere, “Bu da her yıl yaklaşık 2 bin havuz robotunun Türkiye piyasasına ithal edilmek suretiyle girişini sağlamaktadır. Biz Türkiye’nin ilk ve tek havuz robotu ‘Robodeep’ ile ulusal ve uluslararası pazardan pay almak niyetindeyiz” diye konuştu. Sektöre ilişkin bilgi de veren Aslandere, Avrupa Birliği ülkeleri, ABD ve İsrailli üreticilerin toplam sektör hacminin yüzde 60’ını oluşturduğunu ve Türkiye pazarının bu üreticilerin hedef market segmentasyonunda yüzde 1’lik bir paya sahip olduğunu söyledi.

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yilda-10-bin-havuz-insa-ediliyor/

Faiz indirimi konut fiyatlarını etkileyecek mi?

Merkez Bankası’nın 50 baz puanlık faiz indirimi kararı almasının, konut kredi faizlerini ne yönde etkileyeceği merak konusu oldu. İnşaat sektörünün oyuncuları faiz indirimine olumlu baktıklarını belirterek, şimdi sıra bankalarda diyor! İşte Merkez Bankası’nın fiaz indirimi kararının sektördeki yankıları…

Faiz indirim kararının ardından inşaat sektörünün öncü isimleri bu kararı değerlendirdi. En düşük konut kredisi faiz oranının 1,05 bandında olduğunu anımsatan İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik, Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun faiz koridoru üst bandını yüzde 9’a çekmesinin, konut kredi faizlerinde gidilecek indirime ışık olacağına inandıklarını kaydetti.

 

“Bankalar elini taşın altına koymalı”

Ekonominin lokomotifi inşaat sektöründe şu sıralar yaz durgunluğu yaşandığını, firmaların sektörün hareketleneceği sonbahar aylarına hazırlandığına dikkat çeken Özçelik, “Biz İTO Yatırım olarak, Başkent’in en yüksek konut kulesi olan 185 metrelik One Tower Diplomatique projesini kısa süre sonra sahiplerine teslim edeceğimiz için biraz daha rahatız. Ancak şu an özellikle büyükşehirlerde çok sayıda inşaat firması, Eylül-Ekim aylarına kilitlenmiş durumda. Piyasaların dengesini bulduğu, sektörlerin heyecanla projeleri için gün saydığı bu günlerin yolunu, Merkez Bankası’nın verdiği karar aydınlattı. Şimdi elini taşın altına koyma sırası bankalarda. Yeni sezon hazırlığına, bankaların vereceği konut kredisi faiz indirimi kararı da eklenirse Türk inşaat sektörü önümüzdeki yıla rekorla girer” diye konuştu.

 

Uğur Dumankaya: “ Bankaların konut kredisi faizini aşağı çekmesi muhtemel”

Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararını değerlendiren Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, faiz indiriminin piyasaların beklentileri dâhilinde gerçekleştirilerek tarihi bir aralığa geçilmiş olduğunu söyledi. Konut kredilerinde henüz aşağı yönde büyük bir kıpırdanma gözükmediğine dikkat çeken Dumankaya, “Fakat hem arz talep dengesine hem de TCMB’nin faiz politikasına bakacak olursak bankaların konut kredilerinde faizleri aşağı yönde çekmesi muhtemel gözüküyor.”

 

Sektörün daha fazla faiz indirimine ihtiyacı var!

Faizlerin konut alımında önemli bir faktör olduğunu söyleyen Uğur Dumankaya, “Merkez Bankası’nın faiz indirim kararı sektörümüz için olumlu fakat konut sektörünün daha fazla faiz indirimine ihtiyacı olacaktır. Bu nispette piyasa koşullarına da bakıldığında enflasyonun izin verdiği ölçüde faiz indirimi devam edebilir. Merkez Bankası’nın bugün faiz oranlarında indirime gitmesi ve gelecek aylarda da kararının bu yönde devam edebileceği ihtimali ile konut talebinde önümüzdeki aylarda artarak devam edecek olan bir canlanma yaşayacağımızı söyleyebiliriz. Ama yine de sektör olarak faizleri aşağı çekecek yeni gelişmeleri bekliyoruz” diye konuştu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/faiz-indirimi-konut-fiyatlarini-etkileyecek-mi/

Ankara’da En Çok Bu Bölgeye Gayrimenkul Yatırımı Yapılıyor

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Keller Williams’ın Ankara (Angora) Yönetici Ortağı Cem Demirci, Başkentlilerin şehir dışına göç etmeye başladığını vurgulayarak, site yaşamı ve yeşil alan arayışı yüzünden son dönemde Çayyolu, Ümitköy, Gölbaşı, İncek, Eryaman, Batıkent’e büyük ilgi olduğunu belirtti. Demirci, son yıllarda çok katlı yapılara müsait olması, bölgedeki ana yol ve bulvarların yenilenmesi ve şehir merkezine buradaki alternatif bulvardan geçiş imkânıyla İncek’in Ankara’nın gelecekteki yıldız bölgesi olacağını söyledi. 

Hangi bölgelere yatırım yapılıyor?

Ankara insanının artık merkezden çıkmak istediğini vurgulayan Cem Demirci, başkentlilerin Çayyolu’nda veya daha uygun bütçeli Eryaman’da oturup, Söğütözü gibi yeni finans merkezlerinde çalışmayı arzu ettiğini söylüyor. Özel yatırımcılar ise İncek, Ümitköy ve Çayyolu’na konut yatırımları yapıyor. Demirci, ticari anlamda son zamanlarda lüks ofis ihtiyacını karşılayan Çukurambar ve Söğütözü’nün hızla öne çıkarak Ankara’nın yeni finans ve iş merkezleri haline geldiğini belirtti. İstanbul’daki Maslak bölgesine benzeyen bu bölge, birbirinden lüks, yeni teknolojiyle donatılmış, farklı özgün mimarilere sahip, önemli marka ve şirketlere ev sahipliği yapıyor.

Yıldız bölge olacak 

Keller Williams Angora Yönetici Ortağı Cem Demirci, İncek’in yakın gelecekte Ankara’nın yıldız bölgesi olacağını iddia ediyor. Demirci’nin İncek’in gelişmesi hakkındaki görüşleri şöyle: “İncek bölgesi geçmişte sadece büyük arsalı düşük inşaat alanlı villa yapımına müsaitti. Bundan dolayı geçmişte beklentileri gelişim yönünden karşılayamadı. Ancak son yıllarda çok katlı yapılara müsait olması, büyük ve başarılı inşaat şirketlerinin site tarzında çok katlı konut arzı yaratmaları, bölgedeki ana yol ve bulvarların yenilenmesi ve belki de en önemlisi Çankaya (şehir merkezine) ya alternatif bulvarla buradan geçilmesi, İncek bölgesini değerli kılmıştır. İncek bölgesi, Ankara’da yakın geleceğin yıldız bölgesi olmaya en yakın bölgelerinden biridir.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/ankarada-en-cok-bu-bolgeye-gayrimenkul-yatirimi-yapiliyor/

Kira sigortası ne işe yarar?

Ev sahiplerinin en çok yakındığı konuların başında kiracıların sözleşmede belirtilen kira bedellerini zamanında ödememesi ya da kiralarını aksatması geliyor. Ev sahipleri kiralarını alamamaktan şikayetçi olurken; kiracılar ise kirayı ödeyememenin ve onları bekleyen hukuki süreçlerin sıkıntısını yaşıyor. Kimi zaman bu tarz sorunlar karşılıklı konuşmayla çözüme kavuşuyor. Bazı durumlarda ise iş hukuki süreçlere havale ediliyor. 

 

“Mutlu kiracı-mutlu ev sahibi” olmak için ipuçları…

 

İşte böyle durumlarda ev sahipleri ve kiracıların mağduriyet yaşamaması için “kira sigortası” bir seçenek oluşturuyor. Kira sigortası, kira ödeme sıkıntısı yaşayan kiracıların ve kiralarını zamanında alamayan ev sahiplerinin haklarını koruyan, her iki taraf içinde avantajlı çözümler sunan hukuki bir sigorta türü. Yurtdışında birçok ülkede yaygın olan bu sigorta türü ülkemizde 2007’den beri kullanılıyor.

 

“Kiracıların yasal hakları” ile ilgili video için tıklayın!

 

Kira sigortası nasıl yaptırılır?

 

Kira kontratında nelere dikkat etmeli? 

 

Kira sigortasının avantajları nelerdir?

Kira sigortasının hem kiracılar hem de ev sahipleri için avantajları vardır. İşte kira sigortasının kiracılar ve ev sahipleri için avantajları…

 

Kira sözleşmesinin kiracılar için avantajları:

• Kiracının istenmeyen bir kaza ya da benzeri bir durumla karşılaşmasıyla oluşan iş göremezlik durumunda sonucu kira ödeyemediğinde sigorta devreye giriyor ve kiracının borçlarını ödüyor.

• Kiracı işsiz kaldığında sigorta kira borçlarını karşılıyor.

• Kiracı eğer vergi mükellefiyse veya hissedar durumundaysa iflas yaşaması durumunda sigorta kiracının kira borçlarını karşılıyor.

 

Ev sahipleri için avantajları:

• Kiracısı ile yaşayacağı hukuki süreçte avukat ücreti dâhil her türlü masrafı karşılanıyor.

• Biriken kira borçlarını kiracıdan alamama durumunda sigortadan bu borcu tahsil ediyor.

• Sadece ev değil iş yeri kiralayanlar içinde aynı avantajları içeriyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kira-sigortasi-ne-ise-yarar/

Ev arayanlar hangi emlak danışmanlarını seçiyor?

Ev arayanlar, sahip olduğu gayrimenkulü satışa çıkarmak isteyenler, yatırım amacıyla satın aldığı daireyi kiraya vermek isteyenler… Bir emlak danışmanıyla çalışmanın avantajını yaşamak ve bu süreci olabildiğince kârlı ve memnun tamamlayabilmek amacıyla profesyonel bir hizmet beklentisi taşırlar.

Tam bu noktada bir karar vermeleri gerekir; peki ama hangi emlak danışmanı ile çalışacaklar? Ev arayanlar veya evini satmak/kiralamak isteyenler bir emlak danışmanında 3 temel özellik arıyor.

Bu 3 özellik, aynı zamanda emlak profesyonelleri açısından da “tercih edilen gayrimenkul danışmanı” olmanın sırlarını listelemek anlamına geliyor.

 

 

İşte ev arayanların birlikte çalışmak istediği emlak danışmanında aradığı 3 özellik…

 

1) Emlak pazar bilgisi

• Ev arayanlar veya evini satmak/kiralamak isteyenler için bütçeleri son derece kıymetlidir. Temel istekleri son derece nettir: En uygun fiyata bir gayrimenkul sahibi olmak ya da yüksek getirili bir kira getirisi elde etmek. Bu nedenle söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölge ile ilgili emlak pazar bilgisine sahip bir emlak danışmanını tercih etmekte tereddüt etmezler.

• Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterdiği bölgenin emlak fiyatlarına sadece günün koşullarına göre değil, geçmiş yıllarla karşılaştırmalı olarak konut satış veya konut kira fiyat trendleri hakkında bilgi-fikir sahibi bir emlak danışmanı her zaman “tercih edilen” olmayı başaracaktır.

• Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com, bu konuda iki önemli hizmete sahip.

1) Zingat.com Emlak Raporu sayfasında herkese açık olarak paylaştığı şehir/ilçe/mahalle özelindeki bölge raporları…

2) Zingat.com kurumsal üyeleri için ücretsiz sunduğu Emlak Değer Analizi (EDA)… EDA hizmetini kullanan gayrimenkul danışmanları müşterilerinin akıllı emlak yatırımına yönlendirmede bir adım önde oluyor. Böylece ilanlarına özel gayrimenkul bölge değer analizlerine hızlıca sahip oluyor, portföyündeki gayrimenkuller için belirlenen değeri bölgenin emlak değerleriyle kolayca karşılaştırıyorlar. Aktif emlak ilanları için EDA raporunu pdf olarak indirebiliyor, basılı doküman olarak kullanıyorlar.

 

 

2) Güven

• Kendinizi ev almak, satmak ya da kiralamak isteyen müşterinizin yerine koyun. Siz bir emlak danışmanı ile bir araya geldiğinizde sizin üzerinizde nasıl bir etki bırakmasını isterdiniz?

• Sadece teknik bilgi, beceri ve deneyim yeterli olmuyor. Aynı zamanda sağlam bir güven ilişkisi kurmak müşteri memnuniyetinin yanı sıra tavsiye edilen bir emlak danışmanı olmanızı, potansiyel müşterilere daha hızlı ulaşmanızı kolaylaştırıyor.

 

 

3) Deneyim

• Daha çok deneyim, daha büyük bilgiye eşittir. Bu nedenle, birçok alanda olduğu gibi emlak sektöründe de deneyim, başarı için çok önemli. Deneyimli bir gayrimenkul danışmanı, geçmiş tecrübelerinden hareketle bir evi daha etkin şekilde pazarlayabilir.

• Diğer yandan yukarıda belirttiğimiz gibi emlak trendleri ile ilgili kendini geliştiren, müşterilerinde güven duygusu oluşturabilen, iletişim yönü güçlü fakat daha az deneyime sahip bir gayrimenkul danışmanı da yenilikçi, istekli ve ilgili olduğunu göstererek bir adım öne geçebilir.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-arayanlar-hangi-emlak-danismanlarini-seciyor/