Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Karaköy’de emlak fiyatları neden artıyor?

İstanbul Karaköy’de gayrimenkuller hızlı bir değer artışı seyrinde… Otel projelerinin de günden güne çoğaldığı Karaköy’de konut fiyatları son sekiz yılda 2 buçuk kat artış gösterdi. Karaköy’deki emlak fiyatlarının yükselmesinde başrolü Galataport projesi üstleniyor. 

 

Karaköy’ün en değerli caddeleri hangileri?

EVA Gayrimenkul Değerleme Proje Koordinatörü Şefik Ercan Keskiner, Galataport projesiyle birlikte yükseliş trendine giren Karaköy’ün turizm merkezi haline getireceğine dikkat çekti. “Karaköy’de sekiz yıl önce 3 bin ile 4 bin TL olan birim metrekare değerlerinin günümüzde 8 bin ile 10 bin TL metrekare dolayında… Oturum alanı yaklaşık 100 metrekare civarında olan beş katlı bir binanın ortalama satış değeriyse 3-4,5 milyon dolar; deniz gören binalarınki 5-7 milyon dolar arasında değişiyor.” diyen EVA Gayrimenkul Değerleme Proje Koordinatörü Şefik Ercan Keskiner’in açıklamalarından satır başları… 

• Galataport projesiyle birlikte özellikle sahil şeridinde yer alacak otel, restoran ve diğer ticari işletmelerle bölgenin dünya çapında turistik bir çekim merkezine dönüştürülmesi hedefleniyor.

• Hâlihazırda Karaköy’de en büyük patlama otelcilik sektöründe yaşanıyor. Birçok iş yeri ve iş hanı pansiyon ve hostel olarak işlevini değiştiriyor. Büyük oyuncular, özellikle otel projeleriyle Karaköy ve yakın çevresinde yatırım yapıyor.

 

Galataport 2018’e hazırlanıyor!

 

• Karaköy’de talebin en yoğun olduğu yerler Bankalar Caddesi, Kemankeş Caddesi, Meclisi Mebusan Caddesi arasındaki arterler, Zürafa Sokak ve civarı.

• Özellikle Arap yatırımcıların ilgisini çeken ve metrekare fiyatlarının dönüşümle birlikte en az 6 bin TL’den pazarlanması, dönüşümle birlikte beklenen potansiyeline kavuşacağı öngörülüyor.

• Bölgede ofis sahibi olmak isteyenler ise 300-700 metrekare aralığına sahip binaları satın alarak genel merkez olarak kullanıyor.

• Galataport projesiyle birlikte bölgede denizcilik ve tersanecilik, gümrük, taşıma ve lojistik gibi alanlarda faaliyet gösteren birçok firma Karaköy’e yönelecek.

• EVA Gayrimenkul’ün bölgede gerçekleştirdiği saha araştırmasında, Karaköy’de gayrimenkul yatırımı yapıp bir yıl içinde satışını gerçekleştiren yatırımcılar yaklaşık yüzde 50 civarında kâr elde etti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/karakoyde-emlak-fiyatlari-neden-artiyor/

“Altına dayalı kira sertifikası”nın ilk rakamları açıklandı!

Altın tahvili ve altına dayalı kira sertifikası uygulamasının ilk rakamları açıklandı. Açıklamalara göre vatandaşların yüzde 54’ü altına dayalı kira sertifikasına ilgi gösterdi, yüzde 46’sı altın tahviline yatırım yaptı. Geçtiğimiz aylarda Ekonomiden Sorumlu Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, Türkiye’de yastık altındaki altın miktarının en az 2 bin 200 ton olduğunun ve bunun değerinin 300 milyar lirayı bulduğunun tahmin edildiğini ve 2 Ekim’de başlayacak olan altın tahvili ve altına dayalı kira sertifikası uygulamasıyla yastık altındaki 300 milyar TL değerindeki altınların ekonomiye kazandırılmasının hedeflendiğini açıklamıştı. Uygulama sonrasında ilk rakamlar açıklandı. Hazinenin altın tahvili ve altına dayalı kira sertifikasına gelen toplam talebin yaklaşık yarısı 4 büyükşehirden gelirken yastık altından çıkarılan 2,5 tonluk altının yüzde 23’ü İstanbul’dan sağlandı.
Hazine Müsteşarlığının Türkiye genelinde 81 ilde 2-27 Ekim tarihlerinde 344 Ziraat Bankası şubesi aracılığıyla çıkardığı altın tahvili ve altına dayalı kira sertifikası için 12 bin 800 vatandaş talepte bulunurken 370 milyon lira değerinde yaklaşık 2,5 ton altın yastık altından çıktı. AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, vatandaşların yüzde 54’ü altına dayalı kira sertifikasına ilgi gösterdi, yüzde 46’sı altın tahviline yatırım yaptı. Bir başka deyişle faiz hassasiyeti olan 6 bin 912 vatandaş, gayrimenkul alım satımına ve bunun kiralanmasına dayalı yatırım aracı olan “altına dayalı kira sertifikası”nı seçti.

En çok talep İstanbul’dan
Toplam talebin yaklaşık yüzde 50’si İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya’dan sağlanırken yastık altından çıkarılan 2,5 tonluk altının yüzde 23’ü İstanbul’dan geldi. Bunu yüzde 8,9 ile İzmir, yüzde 8,3 ile Ankara, yüzde 6,5 ile Antalya takip etti. Proje kapsamında sadece 22 ve 24 ayar altınlar kabul edildi. Toplanan altınların yarısına yakını takı gibi 22 ayar Darphane dışı altınlar olurken yaklaşık 1 tonu çeşitli Darphane altınlarından oluştu. Hazinenin büyük bir atıl değerin ekonomiye kazandırılmasını amaçlayan altın tahvili ve altına dayalı kira sertifikası ihraçlarını gelecek dönemde yeni ve daha etkin tanıtım kampanyalarıyla sürdürmesi bekleniyor.

Altına dayalı kira sertifikasının avantajları
Hazinenin altın tahvilinde yıllık yüzde 2,4 getirinin yanı sıra ara dönemde nakit çekebilme imkânı bulunuyor. Vade sonunda, yatırılan altının fiziki olarak geri alınabilme opsiyonu ve devlet güvencesinde saklanması da bu aracı avantajlı kılıyor. Sermaye Piyasası Uzmanı Arif Ünver, Türkiye’de tasarruf sahiplerinin genelde yüksek riskli yatırım enstrümanlarından uzak durduğuna işaret ederek, bu anlamda düşük riskli yatırım araçlarından altın tahviliyle altına dayalı kira sertifikasının yatırımcılar tarafından tercih edilebileceğini söyledi. Ünver, yastık altında atıl duran altının ekonomiye kazandırılmasının hem tasarruf sahibine hem de devlete önemli katkılar sağlayacağını vurguladı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/altina-dayali-kira-sertifikasinin-ilk-rakamlari-aciklandi/

Küçük evler için 5 cesur dekorasyon önerisi

Günümüzde küçük ama fonksiyonel yaşam alanları daha çok tercih ediliyor. Birkaç sihirli dokunuşla daha gösterişli ve fonksiyonel hale gelen küçük evler, adeta baştan yaratılıyor! İdeal renk kombinasyonları, farklı desenler ve yaratıcı duvar kağıtlarıyla siz de küçük evinizi daha modern ve dikkat çekici hale getirebilirsiniz. İşte küçük evler için 5 cesur dekorasyon önerisi…

 

1. Canlı renkler kullanın

Cesaretinizi toplayın ve evinizdeki tüm soluk renklerden vazgeçin! Evinize enerji katacak canlı renklere yönelin. Mesela canlı bir yeşil rengine ne dersiniz? Yeşil renk, emin olun küçük evinize bambaşka bir hava katacaktır. Yeşili sevmiyorsanız, çivit mavisi ile yeşim taşı rengini ya da gül pembesi ile altın ve limon sarısı renklerini kombinlemeyi deneyin. Bu renklerle birlikte evinizin enerjisi yükselirken, siz de kendinizi daha iyi hissedeceksiniz.

 

2. Zıt desenlere yönelin

Evinizin koridorunda yapacağınız ufak bir dokunuşun evinizin havasını değiştirebileceğini biliyor musunuz? Koridorun laminat parkesinde ya da halınızda kullanacağınız zıt desenler evinizi daha çarpıcı gösterecektir! Diğer yandan duvarınızda iki farklı duvar kağıdı kullanarak yaşam alanınıza hareket katabilirsiniz. Eğer tüm duvarı kağıtla kaplama taraftarı değilseniz, sadece duvarın alt kısmına kağıt döşeyebilir ve üst kısmına sade bir tablo asabilirsiniz. Ancak küçük alanlarda cesur tasarımlar kullanırken, uyumlu bir görünüm sağlamak için sınırlı sayıda renk skalası kullanmaya dikkat edin.

 

3. Cesur noktaları vurgulayın

Yemek odanızda küçük ama dikkat çeken değişiklikler yapabilirsiniz. Sade bir tablo ve farklı renklerde sandalyeler odanıza farklı bir hava katacaktır. Birbirine zıt tonlarda tasarım objeler alabilir – kendiniz de boyayabilirsiniz- vişne rengi gibi çarpıcı bir renklerle odanızda dikkat çekici bir odak noktası oluşturabilirsiniz.

 

4. Gösterişli yatak başlığı seçin

Yatak odanızda etkileyici bir görüntü oluşturmak istiyorsanız geniş bir yatak ve gösterişli bir yatak başlığı tercih edebilirsiniz. Ancak gösterişli yatak başlığı tercih edecekseniz, odanızın duvar renginin tek ve yumuşak tonlarda olmasına dikkat edin!

 

5. Duvar sticker’ıyla evinize modern bir hava katın

Eğer çatı katında oturuyor ya da evinizi ofis olarak da kullanıyorsunuz, duvarlarınızda sticker kullanarak fark yaratabilirsiniz. Home ofisinizde ağaç görselli bir duvar sticker’ı kullanarak modern ve ferah bir görüntü oluşturabilirsiniz. Diğer duvarlarda tablo kullanmak isterseniz de solgun, baskın olmayan renkte tablolar kullanmayı tercih edin. Bu tür dokunuşlar küçük alanınızı daha etkili gösterecektir.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kucuk-evler-icin-5-cesur-dekorasyon-onerisi/

Beş yıl önce eviniz ne kadardı?

İster yatırım ister oturum amaçlı bir ev alınsın, değerinin ne olduğu merak edilir. Hele bir de sürekli değer artışının yaşandığı İstanbul’da ev olanlar bu soruyu kendine daha sık sorar. Son yıllarda ev fiyatlarındaki hızlı artışıyla dikkat çeken İstanbul, dünyanın ev fiyatı en çok yükselen ülkeleri arasına yer alıyor. Ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm derken İstanbul’un her bölgesinde son yıllarda hızlı bir gelişim ve değer artışı yaşanıyor. Peki bu yaşanan artışta sizin eviniz ne kadar değer kazandı, 5 yıl önce fiyatı ne kadardı? 

Yıllık fiyat artışı yüzde 12’dir

Yapılan araştırmalar Türkiye genelinde yıllık fiyat artışının yüzde 12 olduğunu ortaya koyuyor. Bu gerçekten yol çıkarak bir evin değer artışını hesaplamak mümkün. Elbette burada birçok etken belirleyici oluyor. Evin konumu, yaşı, özellikleri v.s. Ancak basit bir hesaplama ile yaklaşık bir değer bulunabilir.


Basit bir hesap

Sahip olduğunuz evin değeri ne kadar arttı veya beş yıl önce evinizin değeri ne kadardı sorularının cevabını oturduğunuz semtte ya da yakın binalarda satılan ev fiyatlarına göre belirleyebilirsiniz. Bunun için de basit bir hesap yapmanız yeterli. Yukarıda belirtiğimiz gibi konutların yıllık fiyat artışı yüzde 12.

Örneğin bir yakın çevrelerde satılan ev fiyatlarına göre sahip olduğunuz evin satış değeri bugün itibariyle 200 bin lira olsun. Her yıl yüzde 12 yani 24 bin lira değer kazanır. Bu durumda beş yıl önceki fiyatı da 24*5=120 bin lira eder. Bu durumda bu evin 5 yıl önceki fiyatının 80 bin lira olduğu ortaya çıkar. 5 yıl sonra ne olacak derseniz de o zaman 200+120=320 bin lira olur.

Evinizin geriye dönük sürede ne kadar değer kazandığını en güvenilir şekilde hemen öğrenmek için,  Zingat Evimin Değeri sayfasına tıklayarak ücretsiz şekilde öğrenebilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bes-yil-once-eviniz-ne-kadardi/

7 büyükşehirde amortisman süreleri!

Gayrimenkul her dönemin gözde yatırım aracı olmayı sürdürüyor. Diğer yatırım araçları altın, döviz ve borsa ile karşılaştırıldığında son 6 yılın en çok kazandıranı olarak ilk sırada yer alan gayrimenkul, yatırımcısının her zaman yüzünü güldürüyor.

 

 

Gayrimenkul yatırımı yapacaklar, pek çok seçenek ve kriter arasında karar verirken ince eleyip sık dokumak zorunda… İşte bu kararda gayrimenkulün amortisman süresi son derece etkili oluyor. Amortisman süresini, yatırımın yıllar içerisinde sağlayacağı kira gibi gelirlerle ortaya çıkan “geri dönüş süresi” olarak özetlemek mümkün.

 

 

Peki en çok gayrimenkul yatırımının yapıldığı 7 büyükşehirde amortisman süreleri kaç yıl? Bu sorunun en güncel yanıtı için, gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış-Eylül 2016 değerlendirmesine bakmak yeterli.

 

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri
Gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

4.reidin.eylul

Adana: Yüzde 18.9
İstanbul: Yüzde 18.5
Kocaeli: Yüzde 18.5
Ankara: Yüzde 18.1
İzmir: Yüzde 17.9
Antalya: Yüzde 17.5
Bursa: Yüzde 16.2

Türkiye konut piyasasında Eylül 2016
Türkiye İş Bankası desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan rapor, 2016 yılı Eylül ayında gayrimenkul sektörüne dair farklı rakamsal veriler de sunuyor.

Gayrimenkul okur-yazarlığı konusunda ilgisi olanlar için diğer veriler şöyle…

2.reidin.eylul
Yedi büyük şehri ele alan raporda, konut satış fiyat değişimi bir yılda yüzde 13.4, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 14.5 olarak gerçekleşti.

3.reidin.eylul

 

En yüksek yıllık brüt getiri oranı Bursa’da
Bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında, en yüksek oran yüzde 6.34 ile Bursa’ya ait. Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5.86’yla Antalya, yüzde 5.72’yle İzmir, yüzde 5.65’le Ankara, yüzde 5.55’le İstanbul ve Kocaeli, yüzde 5.41’le Adana şeklinde ilerliyor.

5.reidin.eylul

Kaynak: http://blog.zingat.com/7-buyuksehirde-amortisman-sureleri/