Şifrelenmiş dijital para birimi Bitcoin ve arkasındaki sistem Blockchain, oyun ve uluslararası ticaret gibi sektörlerden sonra şimdi de gayrimenkul sektöründe taşları yerinden oynatmaya başladı.

Bu teknolojinin, özellikle emlak alım satım ve kiralama işlemlerini daha güvenli hale getireceğini söyleyen Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan; “Blockchain teknolojisi, açık mimari yapısı ve genel kabul görmüş protokol çerçeveleri emlak işlemlerinin hızlandırılması, maliyetlerin düşürülmesi ve sahtekârlıkların önlenmesinde büyük avantajlar sağlayacak” dedi.

Dünyada bir süredir gündeme gelen ve kullanımı gitgide artan şifrelenmiş dijital para birimi Bitcoin ve sanal para birimlerinin kullanılmasına olanak tanıyan Blockchain sistemi emlak sektörünü de etkilemeye başladı. Dünyadan sonra Türkiye’de de gayrimenkul sektöründe kullanılmaya başlayan Bitcoin, maddesel veya fiziki bir karşılığı olmayan dijital bir para birimi. Blockchain ise Bitcoin gibi dijital para birimlerinin altyapısını oluşturan teknoloji olarak öne çıkıyor.

“Emlak dolandırıcılığı riski bu sistemle ortadan kalkıyor”

“Emlak. Bilgi. Güven.” sloganıyla yola çıkan gayrimenkul ve bilgi pazarlama platformu Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, emlak sektöründe yükselişe geçen bu yeni ödeme yöntemini değerlendirdi.

Ahmet Kayhan; “Tüm dünyada ticaret yaparken karşı karşıya kalınabilen dolandırıcılık, sektörümüzün de en ciddi sorunlardan biri. Emlak sektöründe özellikle tapu işlemlerinde evrakta veya kimlikte sahtecilik gibi durumlar ortaya çıkabiliyor. Blockchain, alıcının parasını içeride tutarken satıcının dijital sahiplik sertifikasını da sistemde saklıyor. Böylece alıcının ödeme yapmaması veya satıcının kendisine ait olmayan bir gayrimenkulü satması gibi risklerin önüne geçiliyor. Bu teknoloji güvenilirliğini; dijital olarak imzalanması, şifrelenmesi ve kopyalanamaması gibi özellikleriyle sağlıyor. Dolayısıyla Blockchain teknolojisi, açık mimari yapısı ve genel kabul görmüş protokol çerçeveleri ile özellikle emlak işlemlerinin hızlandırılması, maliyetlerin düşürülmesi ve sahtekârlıkların önlenmesinde çok büyük avantajlar sağlayacak” diye konuştu.

Blockchain sistemi ne getiriyor?

Blockchain, şifrelenmiş işlem takibi yapılabilen bir dağıtık veri tabanı olarak tanımlanıyor. Takip edilebilen ve kırılamayan Blockchain teknolojisi, bir merkeze bağlı olmadan işlem yapmayı mümkün kılıyor. Böylece tüm ticari işlemler, birebir satıcı ile alıcı arasında güvenli olarak yapılabiliyor. Dolayısıyla tapu senedi gibi maddi değerlerin yanı sıra kitap, resim, patent ve beste gibi fikri değerler de bu teknolojiyle kayıt altına alınabiliyor.

Katılımcı ağının herhangi bir noktasında bir hata olduğunda, diğer kullanıcılar operasyona devam ederek bilginin güvenliğini ve kullanışlılığını koruyabiliyor. Sistemdeki işlemleri katılımcıların tamamı görebiliyor. Böylece sistemin denetlenmesi kolaylaştığı için kullanıcıların güven sorunu da ortadan kalkıyor. Bilgi değişikliği yapılabilmesi için öncelikle sistemde tespit edilmesi gerekiyor ve bu da bilgi güvenliğini artırıyor. Böylece dolandırıcılık riski en aza indiriliyor. Ayrıca belgelerin tamamı şifrelenerek defter kaydı olarak gösterilebiliyor.

Her yeni işlem, daha önceki girişlerle harmanlanıyor. Bir saldırganın herhangi bir kaydı değiştirebilmesi için defter kaydını oluşturan bütün sayfaları yeniden yaratması gerekiyor. Bu da Blockchain’i daha emniyetli bir hale getiriyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkulde-blockchain-donemi/

Çankaya, 1 milyona yakın nüfusuyla Ankara’nın en kalabalık ilçesi.  Ankara’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir yere sahip olan Çankaya, mutlaka incelenmesi bölgeler arasında yer alıyor.

Gayrimenkul geliştiricilerinin yakından takip ettiği Çankaya, kamu kurumları ve üniversitelerin fazlalığı nedeniyle gayrimenkul sektörünün nabzının attığı önemli lokasyonlardan biri.  Özellikle bölgede memur ve üniversite öğrenci sayısının fazla olması ve son yıllarda artan konut projeleri Çankaya’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli nedenlerin başında geliyor.

Çankaya satılık daire fiyatları ve kiralık seçeneklerinin fazla olduğu ilçelerden. Ayrıca Esenboğa Havalimanı’na yakınlığı ve ulaşım olanakların fazla olması Çankaya’nın en büyük avantajlarından.

Çankaya satılık ev fiyatları

Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre Çankaya’da ortalama 100 metrekarelik konut için satış fiyatı minimum 91 bin 165 TL, maksimum 318.609 TL arasında değişiyor. İlçede ortalama konut satış değeri 254 bin 887 TL olarak belirtiliyor.

Çankaya’da kira fiyatları ise 792 TL ile 1 bin 320 TL arasında değişiklik gösteriyor. Bir başka deyişle, Çankaya’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira fiyatı 1 bin 56 TL.  Kiraya verilen konutun geri dönüş süresi de 20 yılı buluyor.

Çankaya’da konut fiyatı en çok artan mahalle: Seyranbağları

Zingat.com Yatırım Rehberi verilerine göre, Çankaya’da satılık konut fiyatı en çok artan yerlerin başında Seyranbağları geliyor. Seyranbağları’nda bir önceki aya göre satılık konut fiyatlarında aylık artış yüzde 2.98. Seyranbağları’nın ardından ikinci sırada ise yüzde 2.81’lik aylık fiyat artışıyla Yıldızevler, üçüncü sırada ise yüzde 2.8 ile Anıttepe yer alıyor. Çankaya’nın satılık konut fiyatı en çok artan mahallesi Seyranbağları’nda    ortalama 100 metrekarelik konut satış fiyatı 150 bin 380 TL ile 250 bin 633 TL arasında değişiyor. Kira fiyatı da minimum 694 TL’den başlamakla birlikte, ortalama 925 TL olarak ölçümleniyor.

Çankaya konut projeleri

Çankaya’da son yıllarda artış gösteren markalı projelerde açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk havuzu, geniş bahçeler, fitness salonu tenis kortu, basketbol, voleybol sahaları, koşu ve yürüyüş alanları, çocuk oyun alanları ve seyir terasları gibi sosyal alanlara yer verilmesi ilçeye olan ilgiyi artırıyor. Çankaya’da yer alan başlıca konut projeleri ise şöyle; Kuzu Effect, Kumru Ankara, Arte Icon, NevaLife Ankara, Elit Manzara Beytepe, Koordinat Çayyolu, Akay Neris ve Park Alyans.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/cankayada-satilik-konut-fiyati-en-cok-artan-mahalleler/

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde irdelediği “GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2017 3. Çeyrek Raporu”nu yayımladı.

GYODER’in, Türk Ekonomi Bankası (TEB) katkılarıyla hazırladığı rapor, temel ekonomik verilerin yanı sıra konut, krediler, AVM, ofis, lojistik, turizm, GYO gibi gayrimenkulün tüm alt segmentlerini kapsıyor. Rapor bu yıl tasarımında ve içeriğinde gerçekleştirilen revizyonlar sonucu yepyeni bir kimlikle yayınlanıyor. Prof. Dr. Emre Alkin’in değerlendirmelerinin de yer aldığı rapor, aynı zamanda GYODER Gösterge’nin yenilenen web sitesi ile dijital ortama taşınıyor.

 

Geçen yıl toplam konut stokuna 752 bin 868 yeni konut eklendi

• Raporda, ilk kez satılan konutlarda ikinci çeyreğe kıyasla yüzde 20’lik bir artış görülürken, ikinci el satışlarda yaşanan daralmanın yüzde 1,4 seviyesinde gerçekleştiği vurgulandı.

• 2017 ilk yarı yılında görülen yeni konut satışlarındaki yavaşlamanın üçüncü çeyrek ile birlikte tekrar pozitif bir seyir izlediği belirtilen raporda ancak bu seyirde ağırlıklı olarak tapu harç indiriminden yararlanmak üzere yapılan satışların etkili olduğu ifade edildi.

• Rapora göre, geçen yıl toplam konut stokuna 752 bin 868 yeni konut eklendi. Yüz ölçümü bazında, yapı ruhsatı adeti önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 50,8 artarken, yapı kullanma izin belgesi adeti yüzde 2,9 azaldı.

• Yeni konut üretimi ve tamamlanan konutların arzı devam ederken, TCMB verilerine göre 2017 yılı ikinci çeyreği ile birlikte konut fiyat endeks artışının yavaşlama trendine geçtiği, üçüncü çeyrekte de bu durumun artarak devam ettiği görüldü.

• Nisan ayında yüzde 13,13 olan konut fiyat endeksi yıllık artışı ağustos ayında yüzde 11,31’e kadar geriledi. Başka bir deyişle, konut fiyatlarındaki artış yavaşladı.

• Bankalardaki kredi mevduat rasyosunun bozulması nedeniyle artan kaynak maliyeti, konut kredileri faiz oranları üzerinde baskı yarattı. Kamu bankalarının konut kredileri içerisindeki payı 2016 yılı ikinci çeyreğinde yüzde 33 iken 2017 ikinci çeyreğinde yüzde 41’e yükseldi.

• Rapora göre, üçüncü çeyrekte bir önceki döneme kıyasla yüzde 12 artışla toplam 92 bin 603 metrekare yeni ofis alanı pazara girdi ve toplam arz 5,5 milyon metrekare oldu.

 

Markalı konut satışlarının yüzde 4,5’i yabancı yatırımcılara yapıldı

• Rapora göre, markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, 2017 yılı üçüncü çeyrekte peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti.

• 2017 yılı son çeyrek dönemde stok erime hızı yüzde 3,2 olarak gerçekleşti ve markalı konut projelerinde yapılan satışların yüzde 4,5’lik kesimi ise yabancı yatırımcılara yapıldı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyatlarindaki-artis-yavasladi/