Emlak sürekli öğrenmeye ve gelişmeye açık, son derece dinamik bir sektör. Gayrimenkul sektöründe başarılı bir kariyer sürdürmek isteyen danışmanların da bilgilerini yenilemesi gerekiyor.

Portföyüne aldığı bir evin ne kadar zamanda satılacağı, hangi fiyatla satışa sunmanın daha doğru olacağı, evin küçük bütçelerle nasıl bir görünüme kavuşmasının değerini artıracağı gibi pek çok konuda bilgi sahibi olmak artık yeterli değil.

İşte emlak ile ilgili mutlaka bilmeniz gereken 10 şey!..

 

1. Bir ev, bir alıcının ödemeye hazır olduğu değerdedir

Satılık veya kiralık bir evin değeri, alıcıların ilgisine sunulduğunda daha net anlaşılabilir. Bazen olması gerekenden daha yüksek bir fiyatla ilanı yayınlanan dairelerin satışı ya da kiralama süresi beklendiğinden daha uzun zaman alabilir. Bu durumda, evin değerini tekrar gözden geçirmekte fayda vardır. Özellikle bölgedeki benzer konutlarla karşılaştırma yapmak en iyi yöntemdir.

Emlak yatırımı yapmak amacındaki müşterilerini en doğru fiyatla, en doğru bölgede seçenekler belirtmekte ve hangi zaman dilimlerinde nasıl bir emlak kazancı sağlanabileceği hakkında yönlendirmek de emlak danışmanlarının uzmanlık alanıdır.

 

2. Bir konutu yenileyerek satışa çıkarmak değeri yükseltmeyebilir, ancak satma şansını artırır

Farklı ev yenilikleri genellikle farklı getiriler sunar ve bu miktar konutun bulunduğu ilçeye, mahalleye göre değişebilir. Çünkü “masrafsız”, “taşınmaya hazır” evler her zaman değerinde alıcı bulma konusunda daha avantajlıdır.

Diğer yandan ev sahiplerinin satışa çıkardıkları evlerinin daha hızlı alıcı bulması için iç özelliklerinde yenileme yapması gerekebiliyor. Bir ev yenilemesinde harcanan her kuruşun geri alınabileceğini umut etmek normaldir. Ancak gerçekte harcanan miktarın belirli bir yüzdesini geri almak söz konusudur.

 

3. Alıcı gözüyle eve bakmak önemlidir

İlk izlenimin önemine inanın. Satılık daireyi görmek için gelen her alıcının ilerisi için de potansiyel müşteriniz olabileceğini unutmayın. Bu nedenle şık, bakımlı bir görünüm ve güler yüzlü bir ifadeyle alıcıları karşılamak konusunda dikkatli olun.

Evin yeni sahibi olmak isteyenler kişiler, satın alacakları evde çok fazla masrafla karşılaşacaklarını bilmek istemezler. Masrafları zaten karşılanmış daha yüksek fiyatlı bir evi ise, daha düşük fiyatlı bir eve tercih ederler.

 

4. İlan fotoğrafları dikkat çekici mi?

Zingat.com verilerinde göre; satılık ve kiralık emlak ilanları arasında profesyonel fotoğraflarla alıcıların ilgisine sunulan ilanlar 3 kat daha fazla görüntüleniyor. Bu da gösteriyor ki, emlak ilanları için fotoğraf birincil sırada yer alıyor. Özellikle kaliteli fotoğraflar potansiyel müşteriye evin daha ferah ve büyük olduğu algısı yaratıyor. Bir satıcı olarak fotoğraflarda evle ilgili mümkün olduğu kadar çok detaya yer vermelisiniz: Havuz, yürüme parkuru, otopark gibi sosyal alanlar varsa, mutlaka bu alanların fotoğraflarını yayınlamalısınız.

 

5. Nötr boya her alıcıya hitap eder

Evin o koyu renkli duvarlarından kurtulun! Duvar renginde nötr tonları tercih etmek, hem odaları daha aydınlık hem de evi daha geniş gösterecektir. İlan fotoğrafları çekilmeden önce duvarları gözden geçirmek, evi alıcıların ziyaretine açtığınızda da bakımlı ve boya masrafı olmayan daireleri satmak veya kiraya vermek daha kolay olacaktır.

 

6. Her şey konuşulabilir

Önce fiyattan başlamak gerekir. Eğer eviniz satılıksa, satış fiyatında pazarlık payını önceden belirlemek ve bu konuda gayrimenkul danışmanı ile ev sahibi arasında bir limit belirlemek en doğrusudur.

Evinizi satılığa çıkardığınızda bazı eşyaları bırakacaksanız (ankastre mutfak eşyaları, şık bir ayakkabılık, oda ölçülerine göre özel yaptırılmış raylı gardırop vs.) her biri için de pazarlık yapmak söz konusu olabilir.

 

7. Lokasyon, lokasyon, lokasyon!

Emlak ilanını verdiğiniz evin konumu size pek çok avantajı beraberinde getirebilir. Hastaneye, okula, toplu ulaşım araçlarına yakın evler daha iyi fiyattan alıcı bulmakta bir adım öndedir. Özellikle emlak yatırımı yapmak için ev arayanlara uzun vadede prim sağlayacak konumdaki evlerin sağlayacağı getirileri müşterilerinize detaylı olarak aktarmalısınız.

 

8. Markalı ankastreler dikkat çekicidir

Alıcılar için markalı konut projelerinde ankastre önemli bir detay… Reklam, ilan ya da birebir görüşmelerde bu ankastre markalarının ismini vermek, satışı hızlandırıyor. Özellikle kalitesiyle bilinen ve popüler olan beyaz eşya marka isimleri müşterinin dikkatini çekerken ev ile ilgili olumlu bir etki bırakıyor.

 

9. Pazarlama yöntemlerini yenileyin

Günümüzde emlak sektöründe satış için sadece satılık ev ilanı vermek yeterli olmayabilir! Bu durumlarda geleneksel ve dijital pazarlamanın tüm nimetlerinden yararlanmalısınız.

Geleneksel pazarlama dahilinde broşürler bastırarak bölgeye dağıtabilir ya da dijital pazarlamanın vazgeçilmezlerinden olan Facebook, Twitter, Instagram, YouTube gibi uygulamaları satış kanalı olarak kullanabilirsiniz.

 

10. Hangi evi, kime satacağınızı bilin

Unutmayın; 25-35 yaş aralığındaki kişilerin ilk hedefi ev sahibi olmak! Çünkü hayatla ilgili yeni kararlar alma, aile kurma, ev kiralama ve satın alma eğilimleri yüksek…

Peki 25-35 yaş arasındaki kişilere hangi özelliklere sahip evler satabilirsiniz? Manzaralı balkonlar, taze meyve sebze yetiştirebilecekleri küçük seralar, açık kat planları, küçük verandalar ve gurme mutfaklar olmazsa olmazları…

Hedef kitlenize uygun evleri portföyünüze alırsanız, gayrimenkul satış rakamlarınızın hızla artmaya başladığını göreceksiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-ile-ilgili-mutlaka-bilmeniz-gereken-10-sey/

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, Bloomberg HT’de Güzem Yılmaz’ın sunduğu Gündem Raporu’na konuk oldu. Zingat.com’un farkını anlatan Ahmet Kayhan, “İstanbul’da konut fiyatları düşüyor mu?” sorusunu da cevapladı…

Dünyada çok örneği olmayan bir iş yapıyoruz. Gayrimenkul, dünyada en önemli değer saklama ve yaratma araçlarından biridir. Özellikle şu an doların durumunu gözönüne aldığımızda gayrimenkulü alternatif yatırım aracı olarak düşünebiliriz. Zingat’ın farkı veri ve bilime dayalı bir hizmet vererek, bu veri ve bilimi de herkesin anlayabileceği şekilde basitleştirerek, insanların aklındaki “Nereden ev almalıyım?” “Yatırım için doğru zaman mı?” gibi sorulara cevap vererek, profesyonellerle tüketicileri bir araya getiren bir platform olmasıdır.

Zingat’ı kurmadan önce bir 15 yıllık veri bilgimiz vardı, bunun üstüne de kurucusu olduğumuz ve gelişmekte olan ülkelere yönelik gayrimenkul verisi üreten REIDIN deneyimimiz var. REIDIN’in bize özel olan verilerini tüketiciye yararlı olacak şekilde Zingat.com üzerinden sunulmasını sağladık.

Zingat.com’da kullanıcılar ilgilendikleri ilanın bulunduğu bölgede kaç kişi yaşıyor, demografi ve eğitim durumu, bölgenin emlak fiyat değişimleri ve o bölgeden gayrimenkul alınırsa ne kadar sürede kendini öder gibi sorulara cevap bulabiliyor. Özetle Zingat.com’da veriyi analiz ederek ve basitleştirerek, gayrimenkul ilanlarında fotoğraflara bakmanın ötesinde bir hizmet veriyoruz.

Gayrimenkul alım, satım ve kiralama sürecinde tüketicilerin aklında “Birinci el mi ikinci el mi? Kiralık mı satılık mı? İpotek mi, nakit mi, senet mi? Nereden almalıyım? Doğru fiyat mı?” gibi temel sorular var. Zingat.com’da verileri kullanarak bu sorulara cevap veriyoruz. Mesela bir örnek vereyim bizim yaşamSkor diye bir uygulamamız var. Dünyada sektörün ilk örneği. Yaşadığınız, çalıştığınızı ve sosyalleştiğiniz yerleri seçiyorsunuz ve uygulama buna göre size bir puan çıkarıyor. Bu üçgen içerisinde insanın yaklaşık 10 bin yıldır değişmeyen bir habitatı var. Biz burada ulaşım, evinizin etrafındaki ağaç sayısı, hava kirliliği oranı, otopark alanları, nüfus yoğunluğu ve gelir durumu gibi belli kriterleri kullanıyoruz.

Mesela benim evim ve ofisim arasındaki mesafe yakın olduğu için skorum 81. yaşamSkor’da bu 81’i 95 yapacak öneriler yer alıyor. Uygulama size özel olarak hangi gayrimenkulün size etkisinin ne olacağını analiz ederek, bunu skor olarak veriyor ve evi bu bütçeyle alırsanız bu skor şu kadar olacak diye öneriler sunuyor. Sonrasına Zingat.com içindeki 300 bin ilanı size özel olarak görmeye başlıyorsunuz. Şimdi bunun ikinci versiyonu üzerine çalışıyoruz. Eğer çocuğunuz varsa gittiği okul, eşinizin çalıştığı yer gibi verileri de ekleyerek, ona göre bir puan çıkaracak.

Yakın zaman içerisinde Propertyfinder Group ile ortaklık yaptık. Biz yurtdışından Türkiye’nin gayrimenkul sektörüne olan ilgisini daha kurumsal hâle getirecek platformlar üzerinde çalışıyorduk uzun süredir, bu ortaklıkla birlikte onu gerçekleştirmiş olduk. Dünyada gördüğümüz trendlere baktığımızda da uluslararası gayrimenkul piyasası daha hızlı gitmeye başladı. Bunun Türkiye’ye etkisinin olacağını düşünüyoruz. Doların kısa dönemde bu kadar yükselmesi ve dolayısıyla maliyetlerin artması anlamında bizim için negatif bir durum. 6 ay içinde bu direkt enflasyon olarak yansıyor ama dışarıdan bakıldığı zaman yurtdışı talebini artırıyor. Böyle bir etkisinin olacağını düşünüyoruz.

Zingat.com olarak da bunu en iyi şekilde değerlendirip, yurtdışında Türkiye’yi en iyi şekilde anlatabilecek çalışmalar yapıyoruz. Burada köprü kurma anlamında ciddi çalışmalarımız var. Bundan iki hafta önce Dubai’de gerçekleşen Cityscape’de Türkiye’deki emlak sektörüyle ilgili ciddi bir sunum yaptık.

İstanbul’da konut fiyatları düşmüyor, Türkiye geneline göre fiyat artışı yavaşlıyor. Gayrimenkuldeki fiyat artış yavaşlamasının, gayrimenkul dinamiklerinin çok dışında hareket ettiğini düşünüyorum.

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-konut-fiyatlari-dusuyor-mu/

Ankara ilçelerinden Etimesgut, yaklaşık 550 bin kişilik nüfusuyla son yıllarda markalı konut projelerinin artış gösterdiği bölgeler arasında yer alıyor. Farklı konut tiplerinin bulunduğu Etimesgut konut projeleri ev sahibi olmak isteyenlerin beklentilerini karşılayacak nitelikte. Özellikle konut projelerinde açık kapalı havuzlar, çocuk oyun alanları, otoparklar, alışveriş merkezleri gibi sosyal alanlara yer verilmesi bölgeye olan ilgiyi artırıyor.

Etismesgut satılık daire fiyatları

Etimesgut satılık ev ve kiralık seçeneklerinin fazla olduğu bir bölge olarak dikkat çekiyor. Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre Etimesgut’ta ortalama 100 metrekarelik konut için satış fiyatı minimum 136 bin 784 TL, maksimum 227 bin 973 TL arasında değişirken; ortalama konut satış değeri 182 bin 378 TL olarak ölçümleniyor. Etimesgut ilçesinde satılık dairelerin son bir yıllık ortalama metrekare fiyatları 1.519 TL. Zingat.com Ekim ayı verilerine göre; Etimesgut ilçesinde konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 16,72 artış gösterdi.

Etimesgut’ta markalı konut projeleri 150 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Zingat.com Projeler uygulamasına göre ilçenin dikkat çeken konut projeleri şöyle:

1. Open Sky

Open Sky projesinde 5 blokta 373 konut, 75 ofis ve 34 dükkan yer alıyor. Projede 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde daireler bulunuyor.

Daire fiyat aralığı: 200.000 – 300.000 TL

Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %15.91

Proje tamamlanma oranı: %99

Teslim tarihi: Kasım 2017

2. Koz Modern

Kozlar İnşaat tarafından Ankara Etimesgut ilçesinde hayata geçirilen konut projesinde 3 blokta toplamda 318 daire ve 14 dükkan bulunuyor.

Daire fiyat aralığı: 145.000- 190.000 TL

Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %13.23

Proje tamamlanma oranı: %92

Teslim tarihi: Aralık 2017

3. Bosphorus Ankara

Bosphorus Ankara, On Altın A.Ş. tarafından Ankara’da geliştirilen bir konut projesidir. 6 bloktan oluşan projede toplamda 627 adet konut ve 73 adet dükkan yer alıyor.

Daire fiyat aralığı: 290.000- 430.000 TL

Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %14.08

Proje tamamlanma oranı: %64

Teslim tarihi: Aralık 2018

4. Kaşmir Mavi Orkide

Ankara Etimesgut’ta yer alan Kaşmir Mavi Orkide projesi, 525 daire ve 35 mağazadan oluşuyor.

Proje tamamlanma oranı: %24

Teslim tarihi: Eylül 2019

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/etimesgut-konut-projeleri/