Bu yıl ev sahibi olacakların bilmesi gereken 5 şey!

Geçtiğimiz yıl ev sahibi olmak isteyenler için birçok yenilik hayata geçirildi. Bu yenilikler ev satın almayı daha kolay bir hâle getirdi. Diğer yandan Emlak Konut başta olmak üzere birçok inşaat firması özel kampanyalarla ev satın almayı kolaylaştırma yolunda birçok adım attı. Peki, gerçekten 2017 ev satın almak için fırsat yılı mı? Bu yıl ev satın almanın avantajları neler? İşte bu yıl ev sahibi olmak isteyenlere rehberlik edecek bilgiler…

 

1. Ev satın almak için doğru zaman mı?
Son birkaç yıldır ev fiyatları patladı ancak öngörüler 2017’de bu eğilimin yavaşlayacağı yönünde… 2017 yılında konut fiyatlarının düşmesi beklenmiyor ancak fiyat artışının yavaşlaması öngörülüyor. Bu sebeple 2017, ev sahibi olmak için doğru bir zaman olabilir! Diğer yandan fiyat artışındaki yavaşlamayla birlikte birçok inşaat firması cazip fırsatlar da sunuyor. Bu yıl ev sahibi olmak sandığınızdan daha kolay olabilir!

 

 

2. 2017’de ev almak neden avantajlı?
Bu yıl ev fiyatlarındaki yükselişin yavaşlaması öngörülüyor. Diğer yandan geçtiğimiz yılın son aylarında yapılan birçok değişiklik bu yıl ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Bu kolaylıkları şu şekilde sıralayabiliriz:
Konut hesabı: Geçtiğimiz yıl hayata geçirilen konut hesabıyla birlikte mevduat veya katılım fonu hesabı olanlar en az yıl boyunca aylık en az 250, en fazla 2 bin 500 lira yatıranlar devlet katkısından yararlanacak. Yani en az 3 yıl para yatırıp, ilk evini alanlara devlet katkısı ödenecek.
Konut kredi kullanım oranı yüzde 80’ne çıkarıldı: Ev sahibi olmak isteyen ancak peşinatta sıkıntı yaşayanlar için konutta kredi kullanım oranı yüzde 75’ten yüzde 80’e çıkarıldı. Ev satın almak istediğinizde konut fiyatının yüzde 20’sini peşin verip, kalan yüzde 80’ni için konut kredisi çekilecek.

 

3. Konutta KDV oranı ne kadar?

Konutta KDV oranları yüzde 18’den 8’e indi. 150 metrekareden büyük konutlarda yüzde 18 olan KDV oranı 31 Mart 2017’ye kadar yüzde 8’e çekildi.

 
4. Nakit mi, konut kredisi mi yoksa senet mi?
Ev satın almaya karar verdikten sonra verilmesi gereken en büyük karar ödemenin nasıl olacağıdır. Eğer nakit ödeyeceksiniz, indirim ve fırsatlardan yararlanabilirsiniz. Diğer bir seçenek ise peşinat ödeyip konut kredisi çekmek. Geçtiğimiz yıl birçok banka konut kredisi faiz oranlarında düşüşe gitmişti ancak ekonominin seyrinden dolayı bu faiz indirimleri alıcı tarafında çok da etkili olmadı. Son dönemlerde ise inşaat firmaları tarafından yapılan senetli satışlar ön planda.
Markalı konut projelerindeki ödeme seçeneklerini aylık olarak paylaşan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016’ya göre Temmuz ayı itibari ve Kasım ayı sonuna göre 5 aylık veriler, senet kullanarak ev sahibi olanların üç katı rakama ulaştığını göstermişti. Senet kullananların ardından yüzde 24’lük oranla peşinatla ve yüzde 15 ile banka konut kredisi ile konut sahibi olanlar gelmişti. Ancak senetle ev almak istiyorsanız şu yazımızı okumanız tavsiye ederiz:

 

5. Konut projelerindeki fırsatları kaçırmayın!
Şu anda Emlak Konut, TOKİ ve diğer inşaat şirketlerinin devam eden ya da başlayacak olan birçok projesi bulunuyor. Bu projelerde uygun ödeme seçenekleri ve fırsatlar sunuluyor. Özellikle prim değeri yüksek bölgelerden ev yatırımı yaparak kazançlı çıkabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yeni-yilda-ev-sahibi-olmak-isteyenlerin-bilmesi-gereken-5-sey/

Konut kredisi alırken sormanız gereken 5 soru!

Ev almak hayatımızın önemli kararlarının başında geliyor. Hayalinizdeki evi buldunuz fakat yeterli miktarda peşinata sahip değilseniz, akla gelen ilk çözüm konut kredisi kullanmak oluyor. Siz de konut kredisiyle ev sahibi olmayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken birçok konu var demektir: Ödeme gücünüz, taksitlerin iyi planlanmaması vs.

 

Konut kredisi alanlar için 5 kritik soru
Peki size en uygun konut kredisi seçimini yaparken nelere dikkat etmelisiniz? İşte o 5 kritik soru:

 

 

1) Faiz oranı nasıl olmalı?

• Kredi kullananların ilk odaklandıkları soru faiz oranıyla ilgili oluyor.

• Bununla birlikte faizin dışında ödemek durumunda olduğunuz diğer kalemleri de iyi hesaplamalısınız.

• Sadece faiz oranını değil, toplam maliyetin ne kadar olduğunu öğrenmeye çalışın.

 

2) Dosya masrafı ne kadar?

• Bankalar konut kredisi verirken yaptığı işlemler karşılığında dosya masrafı alıyor.

• Yeni yapılan düzenlemeler sayesinde dosya masrafını geri alabiliyorsunuz.

• Yine de dosya masrafı ücretinin ne kadar olduğunu sormayı unutmayın.

 

3) Zorunlu olan sigorta hangisi?

• Konut kredisi kullanılırken bankalar konut veya hayat sigortası gibi sigortaları zorunlu tutabiliyor. Bunlar da ek bir ücret gerektiriyor.

• Halbuki zorunlu olan sigorta DASK, yani zorunlu deprem sigortası.

• Sizin için zorunlu olan sigortanın ne olduğunu sorun, diğer önerilen sigortaları araştırıp kararınızı öyle verin.

konutkredisi.2

4) Vade seçenekleri nasıl?

• Alacağınız krediyi ne kadar zamanda geri ödeyeceğinizi önceden belirlemelisiniz.

• Belirlediğiniz vadeye göre bankanın kredi verip veremeyeceğini sorun ya da farklı vade seçenekleri varsa onlar hakkında bilgi alıp öyle değerlendirin.

 

5) Erken ödeme cezası alınacak mı?

• Ev sahibi olmak için çekilen ev kredisinin ödemelerinde birtakım değişiklikler yaşanabilir. Burada önemli olan nokta; çektiğiniz kredi tutarı, aylık taksit ödemeleri, vade sayısı ve faiz oranlarındaki değişiklerdir.

• Tabi bu değişikliklerden yararlanma konusunda iyi bir hesaplama yapmak ve bütçenizde yaratacak kâr ve zarar durumunu iyi analiz etmek gerekir. Eğer ev kredisi faiz oranlarında düşüş varsa bundan faydalanabilmek için yeniden yapılandırmaya gidilebilir.

• Konut kredisinin yeniden yapılandırılması ya da erken kapatılması durumunda bankalar çeşitli masraflar alabiliyor.

• Bu gibi durumlar karşısında sonradan bir sürprizle karşılaşmamak için masrafların ne kadar ve hangi şartlarda geçerli olduğunu öğrenmeyi unutmayın.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-kredisi-alirken-sormaniz-gereken-5-soru/

Evinizin kapı numarası ne anlama geliyor?

Emlakta rakamlarla konuşulur: Evinizin değeri, evin satış fiyatı, metrekaresi, konut kredi oranları vs. Peki bu kadar rakam içinde satın alacağınız evin, kiraladığınız dairenin veya yeni ofisinizin kapı numarası kararınızı etkiler mi? 

 

Hangi kapı numarası şans getirir?

Sayıların simgesel anlamlarını yorumlayan numeroloji araştırmacıları, kapı numaraları konusunda yatırımcılara birçok fikir sunuyor. Emlak yatırımı öncesi kapı numaranızla ilgili şu soruların yanıtı öğrenmek ister misiniz?

• Ev ya da ofis satın alırken/kiralarken kapı numarasına bakmalı mısınız?

• En şanslı kapı numarası hangisi?

• Hangi numeroloji sayısı, emlağın kapı numarası üzerinden size ne mesaj veriyor olabilir?

 

Evin numeroloji sayısı nasıl hesaplanır?

İlgilendiğiniz emlakla ilgili numeroloji yorumunu merak ediyorsanız, önce “evinizin numeroloji sayısı”nı hesaplamalısınız.

Bir konutun numeroloji sayısı şöyle hesaplanıyor:

• Apartman dairesinde yaşıyorsanız… Apartman numaranızın 33, daire kapı numaranızın 4 olduğunu düşünelim. Numeroloji sayısını hesaplarken 3+3+4=10 sonucuna ulaşırsınız. Tek haneli bir rakama inmek için 10’un içindeki 1 ve 0 sayılarını da kendi aralarında topladığınızda, 1+0=1 sonucuna ulaşırsınız. Yani numeroloji sayınız 1 olur.

• Müstakil bir evde yaşıyorsanız ve evinizin kapı numarası 66 ise numeroloji sayısı 3’tür (6+6=12, 1+2=3).

Evinizin numeroloji sayısı yorumları

Bu alanda dünyanın her yerinden yatırımcıların yorumuna danıştığı uzman kişilerin başında gelen Parapsikoloji ve Numeroloji Uzmanı Sarah Yip’in realestate.com’a yaptığı yorumlarla evinizin numeroloji sayısı ve ifade ettiği anlamlar…

 

1.

Numeroloji sayısı 1 olan ev ya da ofisler, burada yaşayanları bağımsızlığa teşvik eder ve yeni başlangıçlar için mükemmel bir tercihtir. Numeloroji sayısı 1 olan konutlarda yaşayanlar sürekli meşgul olur. Hızlı bir tempoda zamanın çok hızlı aktığı bu ev ya da ofisler zaman zaman hukuki problemlerle de karşı karşıya kalabilir, dikkatli olmalarında fayda var!

 

2.

Numeroloji sayısı 2 olan evler samimiyete, yaratıcılığa ve sabırlı olmaya teşvik eder. Huzur ve sakinlik istiyorsanız numeroloji sayısı 2 olan evler tam size göre! Eğer çekingen bir yapınız varsa, bu numara daha çok evde vakit geçirmenizi sağlayacaktır.

 

3.

3 en şanslı numaradır! Numeroloji sayısı 3 olan ev ya da ofislerin en önemli özelliği iletişime açık olmasıdır. Bu numaradaki ev ve ofisler toplantılar için ideal, çocuk yetiştirmek için çok uygundur. Numeroloji sayısı 3 olan evlerin olumsuz yanıysa, genellikle ya çok kirli ya da çok disiplinli olması!

 

4. 

Güvenli evlerin numarasıdır 4… Bu ev ya da ofislerde kendinizi güvenli hissedersiniz ve yaşadığınız /çalıştığınız yere bağlılığınız artar.

5.

Numeroloji sayısı 5 olan evler gezginler ve gece kuşları için idealdir… Bu evde yaşayanlar dışa dönük, iletişime açık, gezmeyi seven insanlardır.

 

6. 

Genellikle güzel aileler, düzenli ev işleri ve evcil hayvanlar için mükemmel bir evdir. Tam bir sıcak yuvadır. Ancak numeroloji sayısı 6 olan evler dış özellikleriyle sahiplerini üzebilir, bahçeleri varsa daha fazla bakım isteyebilir.

 

7. 

Sürekli doğayla iç içe mi olmak istyorsunuz? O zaman numeroloji sayısı 7 olan evler tam size göre. Doğayı seven ve kişisel alana ihtiyaç duyanlar için mükemmel bir evdir! Bu ev veya ofislerin ön ya da arka taraflarında genellikle ağaç olur. Ancak 7 sayısının münzevi bir enerjisi bulunduğu için, yalnız yaşamayı sevmeyenlerin numeroloji sayısı 7 olan evlerden uzak durması gerekiyor.

 

8. 

Bu sayı Çin’de para sayısıdır ve uzun vadede iyi getirisi olur. Bu numara ev sahibine/oturana güç getirir. 8 sayısı sonsuzluk sembolü şeklindedir ve “ne ekersen onu biçersin” bu evler/ofisler için geçerlidir. Evinize ya da ofisinize yatırım yaparsanız her zaman karşılığını alırsınız. Küçük bir uyarı; bu ev ya da ofislere sigorta yaptırmayı unutmayın!

 

9. 

Numeroloji sayısı 9 olan ev ya da ofisler, farklı uluslardan insanların bir araya geldiği lokasyonlardır. Eğer ev ise farklı uluslardan kişilerin oluşturduğu bir aile olabilir. Ya da uluslararası bir ofis için de uygun bir sayıdır. Ancak bu sayı misafirleri çok sevmez…

Kaynak: http://blog.zingat.com/evinizin-kapi-numarasi-ne-anlama-geliyor/

Satılık konut fiyatları en çok bu şehirde arttı!

1) Türkiye’de 1 yılda satılık konut ve kiralık konut fiyatları, hangi şehirde, ne kadar değişti?

2) Hangi şehirler, daha yüksek kira getiri oranlarıyla diğer şehirleri geride bıraktı?

3) En kısa amortisman süresi sunan emlaklar hangi şehirlerde?

Bu 3 sorunun yanıtı sadece gayrimenkul sahiplerini değil, aynı zamanda yakın zamanda ev almayı düşünenleri ve kiralık evde oturanları da yakından ilgilendiriyor.

 

REIDIN Emlak Endeksi – 2016 Ekim ayı sonuçları
Bu 4 soruya en doğru ve güvenilir yanıtı almak için biraz gayrimenkul okuryazarlığı yapmak gerekiyor. En güncel yanıt ise, gayrimenkul bilgi servisi REIDIN’in Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırladığı REIDIN Emlak Endeksi’nin 2016 Ekim ayını içeren raporunda saklı.

 

REIDIN Emlak Endeksi ile ilgili birkaç kısa bilgi vermekte fayda var:
• Her ay hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi’nin 2016 yılı Ekim ayı raporu açıklandı.

• Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumunda bulunan gayrimenkul sektörünün nabzını ölçen REIDIN Emlak Endeksi 68 şehir, 242 ilçe ve 1.202 mahalleyi kapsıyor.

• Endeks sonuçlarına göre, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün büyüme potansiyeli devam ediyor.

 

Rize, satılık konut fiyat artışında lider
İşte REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı raporunda öne çıkan sonuçlar:

• Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.69 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.30 oranında artış gerçekleşti.

• Türkiye’nin 68 şehri içerisinde geçen aya göre Rize’de satılık konut fiyatları yüzde 2 oranında arttı. Rize, satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu.

• Giresun ise, yüzde 1.25’lik oranla aynı dönemde konut satış fiyatlarının en fazla azaldığı şehir…

 

 

• Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.05 oranında azalış; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.89 oranında artış oldu.

• Konut kira değerlerinin en çok arttığı şehir, yüzde 2.08 oranla Yozgat olarak açıklandı.

• Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2 oranıyla Kars oldu.

• Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.29 oranında artış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.34 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 70.20 oranında artış yaşandı.

• Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede çıkarabildiği şehirlerin başında Aydın geldi.

Aydın, aynı zamanda yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranına sahip şehir de oldu.

• Yıllık brüt kira getirisinde en yüksek getiri oranına sahip şehirler sıralamasında Aydın’ı Van ve Bilecik takip etti.

2.reidinemlak.tablo

 

3.reidinemlak.tablo

 

4.reidinemlak.tablo

 

5.reidinemlak.tablo

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-konut-fiyatlari-en-cok-sehirde-artti/