Konutta metrekare dönemi başlıyor!

Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli, konutta yeni bir dönemin başlayacağının sinyallerini verdi. Canikli’nin açıklamalarına göre artık yatırım karşılığında metrekare bazında sertifika ihraç edilecek ve yurt dışından toplu olarak gelenler için bir iskan mevzuatı çıkartılacak. Yatırım karşılığında konutun tamamının değil ama belirli metrekaresinin satın alınabileceğini belirten Nurettin Canikli, bunun karşılığında gayrimenkul sertifikası alınacağını söyledi.  

 

Metrekare bazında sertifika ihraç edilecek

Faiz içermeyen finans unsurlarını geliştirdiklerini söyleyen Canikli Anadolu Ajansı’na yaptığı açıklamada şu şekilde konuştu: “Gayrimenkul sertifikası ihraç edilecek. Düzenleme, Resmi Gazete’ye gönderildi. Yatırımcı, yatırım karşılığında metrekare bazında sertifika ihraç edebilecek. Herkes bir konut alamayabilir ama bu sayede her bir metrekare için bir sertifika üretilmiş olacak.” Canikli sözlerine, “Yatırımcıya rekabet edebileceği bir maliyetle, düşük faizle kredi finansmanı sağlamamız gerekiyor uzun vadeli. Onu gerçekleştirmek için de kalkınma bankacılığını aktive ediyoruz. Büyük, ucuz ve kolay erişilebilen finansman modellerini hayata geçiriyoruz. İlk adımı attık” şeklinde devam etti.

 

Yurtdışından gelenler için yeni iskan mevzuatı

Nurettin Canikli, Suriyeli sığınmacılara TOKİ’den ev imkanı sağlanmasına ilişkin tartışmalara da değinerek, yurt dışından toplu olarak gelenler için bir iskan mevzuatının yürürlükte olduğunu söyledi. Canikli, “Orada devlet, onlara birtakım imkanlar sağlıyor, ama bedava konut yok. Ücretsiz konut gibi bir uygulama söz konusu değil. Sadece, vatandaşlarımıza yaptığımız gibi uzun vadeli ödeme imkanı sunuluyor. Onun dışında başka bir şey yok” diye konuştu.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutta-metrekare-donemi-basliyor/

En çok 2+1 sıfır daireler tercih ediliyor!

Yeni konut projeleri Türkiye’nin dört bir yanında hayata geçiriliyor. Ev sahibi olmak isteyenler de güvenliğinden spor salonuna, çocuk parkından havuzuna, alışverişten okula kadar pek çok donatıyı bir arada sunan yeni binalardaki birinci el 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 dairelere ilgi gösteriyor.

Peki yeni konut projelerinde en çok hangi daire tipleri tercih ediliyor? Metrekaresine göre değerlendirildiğinde yeni ev alacaklar konutlarının ne kadar büyük olmasını istiyor?

 

 

Yeni konut fiyat endeksi Ekim ayında yüzde 0.29 arttı
Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, 2016 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.29 oranında artış gerçekleşti. Söz konusu artış, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.34 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 70.20 oranında yaşandı. Ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 19’u bitmiş konut stoklarına ait.
3.reidin.gyoder.aylikyuzdedegisim

 

 

İstanbul’daki yeni konutlarda hangi yakada, ne yaşandı?
İstanbul, yeni konutların en çok hayata geçirildiği şehirlerin başında geliyor. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, Ekim ayında da önceki aylarda olduğu gibi İstanbul’daki yeni konut fiyat endeksini Anadolu ve Avrupa Yakası’nı ayrı ayrı ele alarak ve birbiriyle kıyaslayarak sunuyor.

4.reidin.gyoder.istyaka

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim ayı verilerinde bir önceki aya göre;
• İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.17, Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.30.
• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 8.3 puan yükseldi.

 

2+1 sıfır daireler yükselişte
Yeni konut projelerinde en çok artış 2+1’lerde yaşandı. İşte konut tiplerine göre 2016 Ekim ayında, bir önceki aya göre artış oranları…
• 1+1 konut tipinde artış: Yüzde 0.06
• 2+1 konut tipinde artış: Yüzde 0.52
• 3+1 konut tipinde artış: Yüzde 0.23
• 4+1 konut tipinde artış: Yüzde 0.33
5.reidin.konuttipi

 

Dairenizi kaç metrekare alırdınız?
Metrekarelere göre bakıldığında ise en çok artışın yaşandığı büyüklük aralığı 76-100 metrekare daireler…

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre;

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.12,
• 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.49,
• 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.40,
• 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.18,
• 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.27 oranında artış gerçekleşti.
6.reidin.konutbuyuklugu

 

Nasıl konut sahibi olunuyor?
Peki markalı yeni konut projelerinden ev alanlar hangi ödeme seçeneklerini tercih etti?
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde 2016 yılı Ekim ayında konut sahibi olmak isteyenlerin kullanım oranları şöyle:
• Peşinat kullanım oranı: Yüzde 32
Banka kredisi kullanım oranı: Yüzde 33
• Senet kullanım oranı: Yüzde 35

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/en-cok-21-sifir-daireler-tercih-ediliyor/

Evinizin kapı numarası ne anlama geliyor?

Emlakta rakamlarla konuşulur: Evinizin değeri, evin satış fiyatı, metrekaresi, konut kredi oranları vs. Peki bu kadar rakam içinde satın alacağınız evin, kiraladığınız dairenin veya yeni ofisinizin kapı numarası kararınızı etkiler mi? 

 

Hangi kapı numarası şans getirir?

Sayıların simgesel anlamlarını yorumlayan numeroloji araştırmacıları, kapı numaraları konusunda yatırımcılara birçok fikir sunuyor. Emlak yatırımı öncesi kapı numaranızla ilgili şu soruların yanıtı öğrenmek ister misiniz?

• Ev ya da ofis satın alırken/kiralarken kapı numarasına bakmalı mısınız?

• En şanslı kapı numarası hangisi?

• Hangi numeroloji sayısı, emlağın kapı numarası üzerinden size ne mesaj veriyor olabilir?

 

Evin numeroloji sayısı nasıl hesaplanır?

İlgilendiğiniz emlakla ilgili numeroloji yorumunu merak ediyorsanız, önce “evinizin numeroloji sayısı”nı hesaplamalısınız.

Bir konutun numeroloji sayısı şöyle hesaplanıyor:

• Apartman dairesinde yaşıyorsanız… Apartman numaranızın 33, daire kapı numaranızın 4 olduğunu düşünelim. Numeroloji sayısını hesaplarken 3+3+4=10 sonucuna ulaşırsınız. Tek haneli bir rakama inmek için 10’un içindeki 1 ve 0 sayılarını da kendi aralarında topladığınızda, 1+0=1 sonucuna ulaşırsınız. Yani numeroloji sayınız 1 olur.

• Müstakil bir evde yaşıyorsanız ve evinizin kapı numarası 66 ise numeroloji sayısı 3’tür (6+6=12, 1+2=3).

Evinizin numeroloji sayısı yorumları

Bu alanda dünyanın her yerinden yatırımcıların yorumuna danıştığı uzman kişilerin başında gelen Parapsikoloji ve Numeroloji Uzmanı Sarah Yip’in realestate.com’a yaptığı yorumlarla evinizin numeroloji sayısı ve ifade ettiği anlamlar…

 

1.

Numeroloji sayısı 1 olan ev ya da ofisler, burada yaşayanları bağımsızlığa teşvik eder ve yeni başlangıçlar için mükemmel bir tercihtir. Numeloroji sayısı 1 olan konutlarda yaşayanlar sürekli meşgul olur. Hızlı bir tempoda zamanın çok hızlı aktığı bu ev ya da ofisler zaman zaman hukuki problemlerle de karşı karşıya kalabilir, dikkatli olmalarında fayda var!

 

2.

Numeroloji sayısı 2 olan evler samimiyete, yaratıcılığa ve sabırlı olmaya teşvik eder. Huzur ve sakinlik istiyorsanız numeroloji sayısı 2 olan evler tam size göre! Eğer çekingen bir yapınız varsa, bu numara daha çok evde vakit geçirmenizi sağlayacaktır.

 

3.

3 en şanslı numaradır! Numeroloji sayısı 3 olan ev ya da ofislerin en önemli özelliği iletişime açık olmasıdır. Bu numaradaki ev ve ofisler toplantılar için ideal, çocuk yetiştirmek için çok uygundur. Numeroloji sayısı 3 olan evlerin olumsuz yanıysa, genellikle ya çok kirli ya da çok disiplinli olması!

 

4. 

Güvenli evlerin numarasıdır 4… Bu ev ya da ofislerde kendinizi güvenli hissedersiniz ve yaşadığınız /çalıştığınız yere bağlılığınız artar.

5.

Numeroloji sayısı 5 olan evler gezginler ve gece kuşları için idealdir… Bu evde yaşayanlar dışa dönük, iletişime açık, gezmeyi seven insanlardır.

 

6. 

Genellikle güzel aileler, düzenli ev işleri ve evcil hayvanlar için mükemmel bir evdir. Tam bir sıcak yuvadır. Ancak numeroloji sayısı 6 olan evler dış özellikleriyle sahiplerini üzebilir, bahçeleri varsa daha fazla bakım isteyebilir.

 

7. 

Sürekli doğayla iç içe mi olmak istyorsunuz? O zaman numeroloji sayısı 7 olan evler tam size göre. Doğayı seven ve kişisel alana ihtiyaç duyanlar için mükemmel bir evdir! Bu ev veya ofislerin ön ya da arka taraflarında genellikle ağaç olur. Ancak 7 sayısının münzevi bir enerjisi bulunduğu için, yalnız yaşamayı sevmeyenlerin numeroloji sayısı 7 olan evlerden uzak durması gerekiyor.

 

8. 

Bu sayı Çin’de para sayısıdır ve uzun vadede iyi getirisi olur. Bu numara ev sahibine/oturana güç getirir. 8 sayısı sonsuzluk sembolü şeklindedir ve “ne ekersen onu biçersin” bu evler/ofisler için geçerlidir. Evinize ya da ofisinize yatırım yaparsanız her zaman karşılığını alırsınız. Küçük bir uyarı; bu ev ya da ofislere sigorta yaptırmayı unutmayın!

 

9. 

Numeroloji sayısı 9 olan ev ya da ofisler, farklı uluslardan insanların bir araya geldiği lokasyonlardır. Eğer ev ise farklı uluslardan kişilerin oluşturduğu bir aile olabilir. Ya da uluslararası bir ofis için de uygun bir sayıdır. Ancak bu sayı misafirleri çok sevmez…

Kaynak: http://blog.zingat.com/evinizin-kapi-numarasi-ne-anlama-geliyor/

Brüt metrekare nedir?

Evinizin değeri hesaplanırken, brüt metrekare ölçümü önem kazanıyor. Peki brüt metrekare nedir? Brüt metrekare nasıl hesaplanır?

 

 

Evin brüt metrekaresi nedir?
Brüt metrekare; apartmanın koridorları, oda bölmeleri, otoparkı, asansörleri, merpenleri ve sosyal alanlarını içine alacak şekilde bir yapıda bulunan her şeyin hesaplanmasıyla elde ediliyor.
Evin brüt metrekaresine ise duvarlar, kolonlar, sıva payları, merpenler, bağımsız bölümdeki balkonlar, teraslar, çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri birlikte değerlendiriliyor.

 

Brüt metrekare nasıl hesaplanır?

• Brüt metrekare hesabı Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’in 44. Maddesinde belirtiliyor.
• Evin brüt metrekaresine dahil olan tüm alanların toplamından oluşuyor.
• Bir konutun tüm alanlarının toplamı anlamına gelen brüt metrekare, kaba hesapla, net alanın yüzde 15-25 fazlasına denk geliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/brut-metrekare-nedir/

Yabancıların yeni konutta tercihi 2+1 daireler!

Markalı projelerden konut satın alanların tercihleri 2017 Ocak ayında nasıl oldu? En çok hangi konut tipi, ağırlıklı olarak kaç metrekarelik birinci el konutlar artış gösterdi? En fazla sayıda yeni konut projelerine sahne olan İstanbul’un hangi yakasında daha çok konut satışı gerçekleşti? Yabancı yatırımcı hangi daire tipine ilgi gösterdi? Peki stok erime hızları nasıl bir seyir izledi?

 

 

Tüm bu sorulara yanıt bulmak için, Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Ocak ayı sonuçlarına bakmak yeterli.

 

İşte REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Ocak Ayı Sonuçları

• Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0.52, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.99 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 72.50 oranında artış gerçekleşti.

 

• İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.22 oranında, İstanbul Avrupa Yakası’ndakilerde yüzde 0.82 oranında artış görüldü. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 8.5 puan fazla artış gösterdi.

 

• Konut tiplerine göreyse 1+1’lerde yüzde 0.81, 2+1’lerde yüzde 0.57, 3+1’lerde yüzde 0.34 ve 4+1’lerde yüzde 0.27 oranında artış yaşandı.

 

• Konutların metrekare bazında büyüklüklerine göre ise en çok 51-75 metrekarelik konutlar yüzde 0.65’lik artışla öne çıktı.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.65 oranında artış yaşanırken; 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0.54, metrekaresi 101-125 arasında değişen konutlarda yüzde 0.28, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.46, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.13 oranında artış gözlemlendi.

 

Yabancılar 2+1 konutları tercih etti

2017 Ocak ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 3’lük (son 6 aylık ortalama yüzde 14) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı.

 

Peşinat kullanımı yüzde 37

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ocak ayında peşinat kullanım oranı yüzde 37, banka kredisi kullanım oranı yüzde 27 ve senet kullanım oranı yüzde 36 oldu.

 

Stok erime hızı

Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 36’sı bitmiş, yüzde 64’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yabancilarin-yeni-konutta-tercihi-21-daireler/