İstanbul’da değerlenen arazi fiyatları dolu dizgin yükselişte

İstanbul’un merkezinde ve çeperlerinde konut fiyatlarının arttığı görülüyor. En fazla artış ise arazi üretiminin olmadığı ancak kentsel dönüşümle değerlenebilecek semtlerde yaşanıyor. 


Konut fiyatları neden artıyor?

İstanbul’da gelişmesi devam eden bölgelerdeki gayrimenkul projeleri hızla yükselirken arazi üretiminin sıfıra indiği bölgelerde başlatılan kentsel dönüşümler de konut fiyatlarını ateşliyor.

Pazarlık süreci etkiliyor

Kentsel dönüşümde arsa sahibi ile pazarlık süreci üzün sürüyor. O pazarlıkta rakamlar yükseliyor. O yükseliş de konut fiyatlarına yansıyor.

Arsa maliyeti yüzde 80’lere varıyor

Gayrimenkul uzmanları da yaptıkları değerlendirmede, “Kentsel dönüşümde eskiden arsada bir iki kişi ile muhataptınız. Şimdi neredeyse 1000 kişi ile muhatap oluyorsunuz. Bütün bu kişilerin kiraların ödenmesi, taşınmalarının sağlanması ve herkes bir metrekare peşinde. Nerdeyse yüzde 80’lere varan bir arsa maliyeti gündeme gelmeye başladı” diyor.

Zincirleme artış

Konut fiyatları arttıkça da yeni kentsel dönüşüm projelerinde arsa fiyatları artıyor. Yani zincirleme artış yaşanıyor.

Beklenti de fiyatları artıyor

Kentsel dönüşüm projelerinin başladığı fiyatları artıran bir diğer unsur da beklenti. Çünkü bu bölgelerde zaten araziler değerli, ancak arazi sahipleri kendi evlerinin yanına lüks bir gayrimenkul projesi geldiğinde fiyatların artacağına inanıyor ve malını elinde tutuyor. Bu da fiyatlarda yüzde 40’a kadar bir artışa neden oluyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-degerlenen-arazi-fiyatlari-dolu-dizgin-yukseliste/

Heyelan Ne Demek? Heyelan Nedir?

Heyelan ne demek? Heyelan nedir?

Arapça kökenli heyelan kelimesi Türkçede toprak kayması anlamına karşılık gelir.Toprak kaymasında toprak yapısı, eğim ve toprakta ki su miktarı önemli etkenler arasındadır. Heyelan özellikle killi toprak yapısı ve yüksek eğimli arazilerde çokça rastlanan doğal bir olaydır. Bu doğal olaya kimi zaman beşeri etkenler de neden olabilir. Bu beşeri etkenlerin başında baraj yapımı gelir. Heyelan kimi zaman can ve mal kayıplarına neden olabilir. Heyelan riski yüksek olan araziler yaşam alanı olmaya uygun değildir. Can ve mal güvenliği açısından büyük riskler içerir. Türkiye’de heyelan olayı en çok Doğu Karadeniz bölgesinde görülmektedir. Doğu Karadeniz gibi eğimin fazla olduğu bölgelerde ağaç yıkımları bu tür olaylara neden olabilir. Ağaçlar kökleriyle toprağı tutarlar ve heyelan riskini azaltırlar.