Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Yabancıya konut satışı yüzde 70 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ekimde bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,7 azalarak 122 bin 882 oldu. Konut satışları Ocak-Ekim 2017’de ise 1 milyon 153 bin 610 ile geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8,2’lik artış kaydetti. Böylece konut satışlarında 10 ayda 87 bin 525 artış yaşandı. Konut satışlarında, İstanbul 20 bin 906 konut satışı ve yüzde 17 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 bin 130 konut satışı ve yüzde 9,9 pay ile Ankara, 7 bin 258 konut satışı ve yüzde 5,9 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Hakkari, 15 konut ile Ardahan ve 38 konut ile Şırnak oldu.

İpotekli satış azaldı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 oranında azalış göstererek 38 bin 593 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 31,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 033 konut satışı ve yüzde 18,2 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 44,8 ile Artvin oldu.

Türkiye’de 56 bin 994 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 azalarak 56 bin 994 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 10 bin 321 konut satışı ve yüzde 18,1 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 4 bin 451 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 839 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışında şampiyor İstanbul oldu
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 azalış göstererek 65 bin 888 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 bin 585 konut satışı ve yüzde 16,1 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 50,6 oldu. Ankara 7 bin 679 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 419 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara konut satışında rekor yükselme!

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,9 artarak 2 bin 677 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim 2017’de ilk sırayı 1.321 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 465 konut satışı ile Antalya, 121 konut satışı ile Bursa, 108 konut satışı ile Yalova ve 93 konut satışı ile Aydın izledi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Suudi Arabistan vatandaşlarına oldu. Ekim ayında Suudi Arabistan vatandaşları Türkiye’den 528 konut satın aldı. Suudi Arabistan’ı sırasıyla, 344 konut ile Irak, 278 konut ile Azerbaycan, 154 konut ile Kuveyt ve 125 konut ile Rusya Federasyonu izledi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yabanciya-konut-satisi-yuzde-70-artti/

TOKİ 2017 konut hedefi: 65 bin

TOKİ, 2017 yılında da dar gelirli vatandaşları ve emeklileri konut sahibi yapmaya devam edecek. 2016 yılı içerisinde sosyal konut üretimini yüzde 95’e çıkaran TOKİ, 2017 konut hedefini 65 bin olarak açıkladı. TOKİ Başkanı Ergün Turan 2017 yılı için “2017 yılında da hedeflerimiz doğrultusunda çalışacağız. 2017 yılında 65 bin konutu ihale edeceğiz” ifadesini kullandı.

 

7 bölgede TOKİ 2017 konut hedefleri

Akdeniz Bölgesi
• TOKİ, Akdeniz Bölgesi’nde Adana, Hatay, Antalya gibi illerde mahalle konseptinde projeler geliştiriyor.
• 2016’da Akdeniz’de 6 bin 963 konutun inşasına başlayan TOKİ, 2017 yılında 7 bin 84 konut yapacak.

 

Doğu Anadolu Bölgesi
• TOKİ, Doğu Anadolu Bölgesi’nde 2016 yılında 4 bin 151 konutun yapımına başladı.
• 2017 yılında bölgede 6 bin 964 konut için projelendirme yapılıyor.
Ege Bölgesi
• TOKİ, Ege Bölgesi’nde özellikle dar gelirli vatandaşlar ve turizm sektöründe çalışanlar için projeler üretiyor.
• Ege Bölgesi’nde bu yıl 6 bin 418 konutun yapımına başlandı,
• TOKİ, 2017 yılında Ege Bölgesi’nde 6 bin 593 konut yapacak.

 

 

İç Anadolu Bölgesi:
• TOKİ, 2016’da 22 bin 87 konutu ihale ederek inşaatlarına başladı.
• 2017’de İç Anadolu Bölgesi’nde yaklaşık 9 bin konut için proje çalışma yapılıyor.

 

 

Karadeniz Bölgesi
• TOKİ, özellikle Karadeniz Bölgesi’nde bölgenin yerel mimari dokusuna göre konutlar inşa ediyor.
• TOKİ Başkanı, Karadeniz Bölgesi için “Bölgenin arazi yapısına göre konut üretimlerimizi yapıyoruz. Arazi yapısının elverdiği yerlerde vatandaşlarımızın ihtiyaç duyduğu konutları yapıyoruz. Yıl içerisinde inşasına başladığımız 6 bin 20 konutumuz hızla yükseliyor.” dedi.
• TOKİ’nin 2017 yılı Karadeniz Bölgesi hedefi ise toplam 10 bin 395 konutu ihale ederek inşasına başlamak.

 

Marmara Bölgesi
• TOKİ, Marmara Bölgesi’nde özellikle İstanbul’da kentsel dönüşüm odaklı çalışıyor.
• 2017 yılında İstanbul’da 5 bin 200 konut proje geliştirildi.
• 2016’da Marmara Bölgesi’nde 5 bin 807 konutun yapımına başlayan TOKİ, 2017’de Marmara Bölgesi’nde toplam 12 bin 716 konutu ihale edecek.

Kaynak: http://blog.zingat.com/toki-2017-konut-hedefi-65-bin/

Yatırım teşvikli binalar 5 yıl emlak vergisinden muaf!

Yatırım teşvikleri kapsamında inşa edilen binalar, inşalarının sona erdiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süreyle geçici emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilecek. Eğer bina kısmen kullanılmaya başlandıysa, kısmen kullanılmaya başlanılan kısımlar için muafiyeti uygulanacak.

Arsalar için de muafiyetten yararlanılabiliyor
Maliye Bakanlığı tarafından yatırım teşvikleri belgesi kapsamında inşa edilen binalara beş yıl süreyle geçici emlak vergisi muafiyeti esasları belirlendi. 29 Eylül tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan kanun 1 Ocak 2017’de yürürlüğe girecek.

Düzenlemede “Yatırım teşvik belgesi kapsamında yapılan yatırımlar için iktisap olunan veya tahsis edilen arazi ve arsalar da yatırım teşvik belgesinin tamamlama vizesi yapılıncaya kadar geçici emlak vergisi muafiyetinden de faydalanabilecek.” deniliyor. Bu, arsaların da 5 yıllık vergi muafiyetinden faydalanabileceği anlamına geliyor.

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için ne yapmalı?
Geçici emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için takip edilmesi gereken adımlar şöyle:
• Yatırım teşvik belgesinin tamamlama vizesinin yapılacağı tarihten önce arazinin iktisap olunması ya da tahsis edilmesi
• Arazinin, yatırım teşvik belgesi kapsamında yapılan yatırımlar için iktisap olunduğunun ya da tahsis edildiğinin, yatırım teşvik belgesinin bir örneğiyle birlikte ilgili belediyeye bütçe yılı içerisinde bildirilmesi
• Dikkat! Bütçe yılı içerisinde bildirim yapılmaması durumunda, bildirimin yapıldığı bütçe yılının sonuna kadar geçen yıllara ait muafiyet hakkı düşüyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yatirim-tesvikli-binalar-5-yil-emlak-vergisinden-muaf/

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) nedir, nasıl kazandırır?

Gayrimenkul, yatırımcılar için her zaman “güvenli liman” olarak kabul görmeye devam ediyor. Peki ya Gayrimenkul Yatırım Fonu?

Gayrimenkul, son dönemlerin gözde yatırım aracı oldu. 2016’nın ilk 6 ayına, son 2 yıla ya da son 6 yıla bakıldığında da gayrimenkul, diğer yatırım araçları olan altın, döviz ve borsa arasında öne çıkıyor.
Bir yatırım aracı olarak gayrimenkul, diğer yatırım araçları altın, döviz ve borsa ile karşılaştırıldığında son 6 yılın en çok kazandıranı olarak ilk sırada.

 

Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Kazandırır?

 

GYF nedir?
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), inşaat ve finans sektörlerinin kazanımlarını yatırımcılara sunuyor.
Profesyoneller tarafından yönetilen fon, yatırımcıların birikimlerini doğru alanlara yönlendirilmesinde, çok daha büyük ve getirisi çok daha yüksek olan gayrimenkullere yatırım yapma şansını elde etmelerini sağlıyor.

gyf.2

GYF’nin yatırımcıya sağladığı 5 avantaj
Gayrimenkul Yatırım Fonu, kısaca GYF… GYF’de inşaat ve finans sektörlerinin kazanımları bir arada! İşte bu fonun yatırımcılar için 5 avantajı…

1) Gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilmesine imkan veriyor.

2) Büyük ölçekli gayrimenkullere likidite kazandırıyor.

3) Yatırımcılarına şeffaf ve denetlenen bir ortamda istikrarlı olarak gayrimenkul geliri (kira-satış kazancı) sağlıyor.

4) Yatırımcılar için vergi avantajı imkanı sunuyor. Yatırım fonu nezdinde kazanç üzerinden Kurumlar Vergisi ödenmiyor.

5) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) göre fonların açık uçlu olabilmesi ve Hisse Senetleri Borsası’ndaki fiyat hareketlerinden etkilenmemesi gibi farkları bulunuyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-yatirim-fonu-gyf-nedir-nasil-kazandirir/

Gayrimenkulde Blockchain dönemi!

Şifrelenmiş dijital para birimi Bitcoin ve arkasındaki sistem Blockchain, oyun ve uluslararası ticaret gibi sektörlerden sonra şimdi de gayrimenkul sektöründe taşları yerinden oynatmaya başladı.

Bu teknolojinin, özellikle emlak alım satım ve kiralama işlemlerini daha güvenli hale getireceğini söyleyen Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan; “Blockchain teknolojisi, açık mimari yapısı ve genel kabul görmüş protokol çerçeveleri emlak işlemlerinin hızlandırılması, maliyetlerin düşürülmesi ve sahtekârlıkların önlenmesinde büyük avantajlar sağlayacak” dedi.

Dünyada bir süredir gündeme gelen ve kullanımı gitgide artan şifrelenmiş dijital para birimi Bitcoin ve sanal para birimlerinin kullanılmasına olanak tanıyan Blockchain sistemi emlak sektörünü de etkilemeye başladı. Dünyadan sonra Türkiye’de de gayrimenkul sektöründe kullanılmaya başlayan Bitcoin, maddesel veya fiziki bir karşılığı olmayan dijital bir para birimi. Blockchain ise Bitcoin gibi dijital para birimlerinin altyapısını oluşturan teknoloji olarak öne çıkıyor.

“Emlak dolandırıcılığı riski bu sistemle ortadan kalkıyor”

“Emlak. Bilgi. Güven.” sloganıyla yola çıkan gayrimenkul ve bilgi pazarlama platformu Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, emlak sektöründe yükselişe geçen bu yeni ödeme yöntemini değerlendirdi.

Ahmet Kayhan; “Tüm dünyada ticaret yaparken karşı karşıya kalınabilen dolandırıcılık, sektörümüzün de en ciddi sorunlardan biri. Emlak sektöründe özellikle tapu işlemlerinde evrakta veya kimlikte sahtecilik gibi durumlar ortaya çıkabiliyor. Blockchain, alıcının parasını içeride tutarken satıcının dijital sahiplik sertifikasını da sistemde saklıyor. Böylece alıcının ödeme yapmaması veya satıcının kendisine ait olmayan bir gayrimenkulü satması gibi risklerin önüne geçiliyor. Bu teknoloji güvenilirliğini; dijital olarak imzalanması, şifrelenmesi ve kopyalanamaması gibi özellikleriyle sağlıyor. Dolayısıyla Blockchain teknolojisi, açık mimari yapısı ve genel kabul görmüş protokol çerçeveleri ile özellikle emlak işlemlerinin hızlandırılması, maliyetlerin düşürülmesi ve sahtekârlıkların önlenmesinde çok büyük avantajlar sağlayacak” diye konuştu.

Blockchain sistemi ne getiriyor?

Blockchain, şifrelenmiş işlem takibi yapılabilen bir dağıtık veri tabanı olarak tanımlanıyor. Takip edilebilen ve kırılamayan Blockchain teknolojisi, bir merkeze bağlı olmadan işlem yapmayı mümkün kılıyor. Böylece tüm ticari işlemler, birebir satıcı ile alıcı arasında güvenli olarak yapılabiliyor. Dolayısıyla tapu senedi gibi maddi değerlerin yanı sıra kitap, resim, patent ve beste gibi fikri değerler de bu teknolojiyle kayıt altına alınabiliyor.

Katılımcı ağının herhangi bir noktasında bir hata olduğunda, diğer kullanıcılar operasyona devam ederek bilginin güvenliğini ve kullanışlılığını koruyabiliyor. Sistemdeki işlemleri katılımcıların tamamı görebiliyor. Böylece sistemin denetlenmesi kolaylaştığı için kullanıcıların güven sorunu da ortadan kalkıyor. Bilgi değişikliği yapılabilmesi için öncelikle sistemde tespit edilmesi gerekiyor ve bu da bilgi güvenliğini artırıyor. Böylece dolandırıcılık riski en aza indiriliyor. Ayrıca belgelerin tamamı şifrelenerek defter kaydı olarak gösterilebiliyor.

Her yeni işlem, daha önceki girişlerle harmanlanıyor. Bir saldırganın herhangi bir kaydı değiştirebilmesi için defter kaydını oluşturan bütün sayfaları yeniden yaratması gerekiyor. Bu da Blockchain’i daha emniyetli bir hale getiriyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkulde-blockchain-donemi/