Karaburun, İzmir’in en küçük ilçesi olarak biliniyor. Nüfusu 9 bin 600… Virajlı yollarının yanı sıra Seferihisar, Çeşme, Urla gibi ilçelere göre daha az plaja sahip olması Karaburun’da emlak piyasasını daha durgun kılıyordu. Ancak İzmir-Çeşme Otoyolu Karaburun’un kaderini değiştirdi. Ulaşım kolaylığı ve yeni yol yapım çalışmalarıyla birlikte İzmir’de konut sahibi olmak isteyenler ve emlak yatırımcıları rotalarını Karaburun’a çevirdi.

 

 

Gayrimenkul alım satım %23 arttı

Toplam 55 kilometrelik yolun 40 kilometrelik bölümünün tamamlanmasıyla ilçede gayrimenkul alım satımı ve fiyatlarında hissedilir artış yaşandı.

Tüm bu gelişmeler Karaburun’da tapudaki gayrimenkul alım satım hareketliliğinde yüzde 23 oranında artışa neden oldu. İlçede inşaat ruhsatı başvurusu sayısı da 145’ten 203’e yükseldi.

Yol çalışmasının başladığı 2015 yılında toplam bin 572 gayrimenkulün alım satım işlemi yapılırken, geçen yıl yüzde 23 artışla bu rakam bin 972’ye ulaştı. Bu yılın Ocak-Eylül döneminde de alım satım işlemi bin 484 olarak gerçekleşti.
Karaburun Belediyesi’ne yapılan yeni inşaat ruhsatı başvurularının da önemli ölçüde artması da dikkati çekici… 2015 yılında 145 olan inşaat ruhsatı başvurusu geçen yıl 203’e, bu yılın ocak-temmuz döneminde ise 188’e yükseldi.

 

 

Karaburun’dan en çok İstanbullular ev alıyor

Bugün Karaburun’da denize yakın arsalar ve özellikle de köylerde atıl durumda bulunan taş evler yatırımcıların ilgi odağı…

Karaburun’un emlak ve gayrimenkul satışı olarak altın çağını yaşadığını söyleyen İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, yolun başlayacağını duyan yatırımcının yıllar öncesinde ilçede yatırım yapmaya başladığını belirtti. Güleroğlu, bu artışta İstanbul’dan İzmir’e göçen insan sayısında artış olmasının belirleyici olduğuna işaret etti.

İzmir çevresindeki turizm ve yaşam merkezlerinde metrekare fiyatları en uygun bölge olan ilçenin yatırımcıyı cezbettiğini anlatan Güleroğlu, “İstanbul ve yabancı yatırımcılar nedeniyle Karaburun’da fiyatlar yüzde 30-40 civarında hareketlilik gösterdi. Karaburun en gözde yer haline geldi çünkü Çeşme ve Alaçatı’da fiyatlar çok yükseldi. Yatırım bu tarafa doğru yöneldi. İstanbul-İzmir Otoyolu’nun açılmasının da bu bölgede gayrimenkul hareketliliğinin katlanarak artmasına neden olacağını düşünüyoruz.” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/izmir-karaburunda-emlak-talebi-artiyor/

Makyol tarafından İstanbul’un yatırım bölgelerinden Esenyurt’un merkezinde hayata geçirilen Makyol Santral projesinden satışlar başladı. Projede,metrekare fiyatları 4 bin 875 TL’den, daire fiyatları ise 319 bin TL’den başlıyor. 2019’da daire teslimlerinin yapılacağı projede lansmana özel firma bünyesinde ‘48 ay yüzde 0 faiz’ gibi avantajlı ödeme planları sunuluyor ve peşin ödemelerde yine lansmana özel yüzde 10 indirim avantajı sağlanıyor.

Esenyurt’un merkezinde 5 bloktan ve 407 daireden oluşan Makyol Santral konut projesi 7 bin 500 metrekarelik peyzaj alanının yanı sıra yeni nesil sosyal kulüp konseptiyle de dikkat çekiyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere farklı daire tiplerinin yer aldığı Makyol Santral, 407 daire ve ticari alanlarında bulunduğu, en yükseği 23 kat olmak üzere 5 bloktan oluşuyor. 200 milyon TL yatırımla yaşama geçirilecek olan Makyol Santral’de daire teslimlerinin 2019 yılı başında yapılması hedefleniyor. Bahçeşehir – Esenyurt bölgesinin en avantajlı lokasyonunda bulunan Makyol Santral, 16 bin 906 metrekare arsa üzerinde 5 bloktan ve 407 daireden oluşuyor. Makyol Santral, 7 bin 500 metrekare alana sahip peyzajı ve sosyal kulüp deneyimini yeraltından yer üstüne taşıyan yeni nesil sosyal kulüp-yaşam alanı, merkezi lokasyonu, özgün tasarımı ve getiri potansiyeli ile yatırımcıların yeni gözdesi olacak.

Makyol Santral nerede?

D-100, TEM Otoyolu bağlantısının yanı sıra, yapımı 2019 yılında Makyol tarafından tamamlanacak olan Mahmutbey – Esenyurt metrosunun kapısına kadar geleceği Makyol Santral, Esenkent metro çıkışı ile, sakinlerine İstanbul’un her yerine kolay ve konforlu bir ulaşım imkanı sunacak. Makyol Santral çevresinde pek çok restoran, cafe gibi sosyal ve ticari alanlar bulunuyor.

Yeni nesil sosyal kulüp: Connect

Makyol Santral, sosyal kulübü “Connect” ile bölgede yeni nesil bir yaşam alanını hayata geçirecek. Londra merkezli I AM firması tarafından tasarlanan Connect, bünyesindeki çok sayıda farklı fonksiyonu ile daire sahiplerine konforlu bir yaşam merkezi sunacak. Sosyal kulüp deneyimini çok fonksiyonlu bir hale getirmenin yanında yerüstüne taşıyacak olan Connect, kullanıcılarına barbekü alanlarından, cep sinemasına, özel tasarlanmış etkinlik ve kutlama alanlarından, sakin çalışma alanlarına kadar farklı imkanlar sunacak.

 

Esenyurt satılık daire fiyatları için tıklayın!

 

Merkezi lokasyonda butik yaşam

Projenin lansman toplantısında konuşan Makyol Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Genel Müdürü Gürler Ünlü, 50 yılı aşkın Makyol deneyimi, merkezi lokasyon, özgün tasarım ve bahçe düzenlemesi ve yeni nesil yaşam alanıyla Makyol Santral’in bölgede bulunan diğer projelerden ayrıştığını söyledi. Projenin bulunduğu bölge ve ulaşım olanakları sebebiyle yatırım değeri yüksek olduğuna dikkat çeken Ünlü, “Makyol Santral; Bahçeşehir – Esenyurt bölgesinin yeni merkezinde bulunuyor. Merkezi konumu itibariyle Metro, TEM, 3. Havalimanı gibi ulaşım ağlarına yakın olan Makyol Santral, özgün, butik bir yaşam merkezi olacak” dedi.

 

Yatırımcılara iyi bir getiri fırsatı

Makyol’un yatırımcılarına uygun fiyat ve ödeme seçenekleri sunduğuna dikkat çeken Gürler Ünlü, “Bu projemizde de aynı anlayışla bölgedeki fiyatlarla kıyasladığımızda uygun fiyat politikası belirleyerek yatırımcılarımıza çok ciddi getiri fırsatı sunuyoruz. Bugün Makyol Santral gibi merkezi lokasyonda bulunan projelere baktığımızda 2 bin – 3 bin dolar arasında değişen fiyatları görüyoruz. Biz ise 4 bin 875 TL’den başlayan metrekare fiyatı belirleyerek yatırımcılarımızın da iyi bir getiri elde etmesini arzuladık.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/makyol-santralde-319-bin-tlye-daireler/

İstanbul’un gayrimenkul yatırımı için konut fiyatları en çok artan ve azalan ilçeleri belli oldu. Zingat.com’un Mayıs 2017 verilerine göre İstanbul’da konut fiyatı en çok artan 5 ilçe sırasıyla Beyoğlu, Üsküdar, Beşiktaş, Esenyurt ve Bakırköy olurken, fiyatların en çok azaldığı ilçeler Adalar, Güngören, Beylikdüzü, Fatih ve Sarıyer olarak sıralandı.

 

 

Konut fiyatlarında Beyoğlu in, Adalar out!

İstanbul’da kârlı bir gayrimenkul yatırım yapmak isteyenler için konut fiyatlarının en çok arttığı ve azaldığı 5 ilçe belli oldu. Zingat.com’un Mayıs 2017 verilerine göre* konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 2,75 oranla Beyoğlu olurken, fiyatların en çok azaldığı ilçe yüzde 0,21 ile Adalar oldu.

 

Adalar, Güngören ve Beylikdüzü’nde düşüş

• Yeni konut projelerinin çok sık görülmediği Adalar’da geçtiğimiz ay konut fiyatları yüzde 0,21 azaldı. Metrekare fiyatlarının 5 bin 760 TL’den başladığı Adalar’da ortalama bir dairenin satış fiyatı 575 bin 931 TL oldu. Bölgeden alınan bir konut ise kendini 25 yılda amorti ediyor.

• İstanbul’un bir başka kentsel dönüşüm bölgesi olan Güngören’de konut fiyatları yüzde 0,15 azaldı. Güngören’de bir konutun ortalama satış fiyatı 290 bin 670 TL olurken, ortalama kira fiyatları bin 312 TL’leri buldu. Bölgede konut geri dönüş süresi 18 yıl.

• Listenin üçüncü sırasında gelen Beylikdüzü’nde konut fiyatları yüzde 0,14 azaldı. Konut metrekare fiyatlarının ortalama 2 bin 325 TL olduğu ilçede, satılık daire fiyatı ortalaması 232 bin 547 TL oldu. Kira fiyatlarının ortalama bin 73 TL olduğu ilçede, geri dönüş süresi ise 18 yıl.

• İstanbul’un en eski semtlerinden olan Fatih de büyük bir değişim yaşıyor. Bölgede başlayan kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte ilçede birçok yeni konut projesi inşa ediliyor. Fatih’te konut fiyatları yüzde 0,05 düşerken, ortalama satış fiyatı 400 bin TL oldu. Kira fiyatı ortalamasının bin 771 TL olduğu bölgede satın alınıp kiraya verilen bir konutun geri dönüş süresi 19 yıl.

• Listede beşinci sırada gelen Sarıyer’de konut fiyatları yüzde 0,02 azaldı. İlçede satılık bir konutun ortalama fiyatı 847 bin TL olurken, ortalama kira fiyatı 2 bin 173 TL oldu. Bölgede bir konutun kendini amorti etmesi ise 26 yıl.

 

 

Beyoğlu, Üsküdar ve Beşiktaş yükselişte

• Son yıllarda büyük bir değişim yaşayan Beyoğlu’nda konut fiyatları geçtiğimiz ay yüzde 2,75 arttı. Metrekare fiyatının 4 bin 572 TL olduğu Beyoğlu’nda bir evin ortalama satış fiyatı 457 bin TL olurken, kira fiyatı 2 bin 900 TL oldu. Bölgeden alınan bir konutun geri dönüş süresi ise 13 yıl.

• Artışta Beyoğlu’nu kentsel dönüşüm çalışmalarının devam ettiği Üsküdar takip ediyor. Üsküdar’da konut fiyatları yüzde 2,23 artarken, metrekare fiyatı da 4 bin 636 TL oldu. İlçeden alınan bir konutun ortalama satış fiyatı 463 bin TL, kiralık fiyatı ise bin 712 TL. Bölgenin geri dönüş süresinin ise 23 yıl olduğu görülüyor.

 

 

• Geçtiğimiz aylarda kira fiyatlarındaki düşüşle gündemde olan Beşiktaş’ta satılık konut fiyatlarındaki yükseliş ise devam ediyor. İstanbul’un en değerli ilçelerinden biri olan Beşiktaş’ta geçtiğimiz ay konut fiyatları yüzde 2,21 arttı. Metrekare fiyatlarının 11 bin 845 TL’den başladığı ilçede, ortalama daire fiyatı ise 1 milyon 184 bin TL oldu. Ortalama kira fiyatının 3 bin TL olduğu bölgenin amortisman süresi ise 27 yıl.

• Listenin dördüncü sırasında son yıllarda gayrimenkul geliştiricilerinin ilgi odağı olan Esenyurt geliyor. Mayıs ayında Esenyurt’ta konut fiyatları yüzde 2,08 arttı. Çok sayıda markalı konut projesinin hayata geçirildiği ilçede, metrekare fiyatı bin 848 TL olurken, bir dairenin ortalama satış fiyatı 184 bin 806 TL, kira fiyatı 991 TL oldu. Esenyurt’ta satın alınan bir konutun geri dönüş süresi ise 16 yıl.

• Listenin beşinci artış gösteren ilçesi, İstanbul’un en eski ilçelerinden Bakırköy oldu. Bakırköy’de konut fiyatları yüzde 2,07 artarken, metrekare fiyatları 8 bin 470 TL’leri gördü. Ortalama daire satış fiyatlarının 847 bin TL olduğu Bakırköy’de kira fiyatları ise mahalleye göre farklılık göstermekle birlikte ortalama 2 bin 395 TL oldu. Bölgede konut geri dönüş süresi ise 30 yıl.
* Fiyatlar ortalama 100 metrekarelik bir konut için hesaplanmıştır.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-konut-fiyatlari-ilcelerde-azaldi/