Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Gayrimenkul fiyatlarında artış bekleniyor

Türkiye İş Bankası desteği ile hazırlanan ‘REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi’ ve ‘REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi’ 2017 yılı 3. çeyrek dönem sonuçlarına göre, önümüzdeki üç aylık dönemde gayrimenkul fiyatlarında artış bekleniyor.

 

“Gayrimenkul fiyatlarında artış beklentisi yükseliyor”

Gayrimenkul sektörü ile ilgili güncel verilerle derinlikli analitik bilgiler sunan REIDIN’in, Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven ve Fiyat Beklenti Endeksi 2017 yılı 3. çeyrek dönem sonuçlarını değerlendiren REIDIN Türkiye Ülke Müdürü Kerim Bertrand, “Son iki dönem çeyrek raporlarını incelediğimizde, genel algının işlerin toparlandığı yönünde olduğunu söyleyebiliriz. Geçmiş üç aylık döneme göre, önümüzdeki üç aylık dönemde gayrimenkul fiyatlarında artış beklentisinin yükseldiğini görüyoruz” dedi.

 

REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi değeri, 2017 yılı 3. çeyrek döneminde, geçen çeyrek döneme göre yüzde 3 azalışla 109 (Kısmen İyimser) olarak ölçüldü.

 

REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi değeri ise, geçen çeyrek döneme göre yüzde 2 azalışla 104 (Kısmen İyimser) olarak ölçüldü.

 

REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Gü̈ven Endeksi 2017 yılı 3. çeyrek döneminde, geçen çeyrek dö̈neme göre; 

• Bankalar ve finansal kurumlar için yüzde 17 artışla 100,7 (Kısmen Stabil),

• Gayrimenkul danışmanları için yüzde 16 azalışla 111,9 (Kısmen İyimser),

• Gayrimenkul değerleme uzmanları için yüzde 1 azalışla 88,1 (Kısmen Kötümser)

• Gayrimenkul geliştiricileri için yüzde 6 azalışla 127 (Kısmen İyimser) olarak ölçüldü.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/guven-endeks/

Gaziosmanpaşa Dubai’ye örnek oldu!

Dubai Şeyhi Muhammed Bin Raşid El Maktum adına kurulu Mohammed Bin Rashid Housing Establishment (MRHE) adlı kurum, Gaziosmanpaşa Belediyesi’ni kentsel dönüşüm alanında yürütülen çalışmalar nedeniyle yakın takibe aldı. MRHE, Dubai’nin TOKİ’si olarak tanımlanıyor.

Gaziosmanpaşa’yı model  olarak incelediler

Dubaili MRHE’yi temsilen Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin Usta’yı ziyaret eden uzman heyet, ilçeyi kentsel dönüşüm alanında örnek aldı. MRHE heyetinde kurumun üst düzey yönetici kadrosundan Faisal Nasrdin Al Bolooki, Mohammed Ahmed Burhaima ve Ramzi Mohamed Al Shanan ile ABD’de dar gelirli ailelere yönelik konut temininde uzman bir danışmanlık firması olan Affordable Housing Instutite analisti Elisabeth Leaning hazır bulundu. Heyet ayrıca TOKİ ve Emlak Konut’la da görüşmeler yaptı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/gaziosmanpasa-dubaiye-ornek-oldu/

Parselasyon planı neden gerekli?

Henüz düzenlenmemiş arazilerin imar parseline dönüştürme işlemi olarak bilinen “parselasyon”, kentleşmenin sağlıklı bir şekilde ilerlemesine yardımcı oluyor. Parselasyon planları sayesinde de plansızlık nedeniyle imara açılamayan alanlar kullanıma kazandırılıyor.

 

 

Parselasyon planı olmadan yapı ruhsatı verilmiyor
Parselasyon planı, imar planına ve yasalara uygun şekilde yapılaşmayı sağlamak üzere hazırlanan, kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapu işlemlerine kaynak oluşturan plan…

 

Parselasyon ile ilgili 3 yararlı bilgi
• Parselasyon planı hazırlanırken sırasıyla ifraz, tevhit ve tahsis aşamaları uygulanıyor.
• Tapu tescil işlemlerinde esas alınan parselasyon planında söz konusu arazinin boyut bilgileri, paftaları, cephe hattı ve yapı nizamı belirleniyor. Maliklerin parsellerinin ve paylarının nasıl olacağı da gösteriliyor.
• Ham bir araziyle ilgili parselasyon planı çıkarılarak belediye encümeninden onay alınmadan tapu kaydı yapılamıyor. Bir başka deyişle, araziye yapı ruhsatı verilmesi için belediye encümeninden onaylı ve tapuda kaydı bulunan bir parselasyon planına ihtiyaç bulunuyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/parselasyon-plani-gerekli/

Yapı Araştırma Merkezi 2018’de kurulacak

2018 Yılı Programı’na göre Yapı Araştırma Merkezi’nin önümüzdeki sene hayata geçirilmesi planlanıyor. Peki Yapı Araştırma Merkezi ile neler hedefleniyor?

 

Yapı Araştırma Merkezi’nin amacı

Merkezin amacı; kullanıcı odaklı, güvenli, çevreyle barışık, enerji verimli ve mimari estetiğe sahip yapıların üretimi için politika önerilerinin yanı sıra tasarım ve yapım standartlarının geliştirilmesi.

Yapı Araştırma Merkezi’nin kapsamına yenilikçi ve sürdürülebilir tasarım, yapım teknikleri ve malzeme ekipmanlarının araştırılması, geliştirilmesi giriyor. Ayrıca kentsel dönüşüm de dâhil inşaat sektörünün üretim sürecine kanalize edilebilmesi doğrultusunda yönlendirici ve destekleyici bir rol üstlenecek.

Merkezin kurulabilmesi için gerekli hukukî altyapının gelecek yıl sonuna kadar hazırlanması, ardından organizasyon yapısı ve çalışma usullerinin belirlenmesi planlamalar arasında.

 

Firmaların yurtdışına açılmasına destek sağlayacak

Yapı Araştırma Merkezi’nin misyonları arasında dikkat çeken konulardan biri de firmalara uluslararası pazarlarda güçlenmeleri, yurtdışında üstlendikleri projelerin artırılması ve markalaşma süreçlerine katkı amacıyla destek verilmesi geliyor.

Yurtdışında ofis açma, reklam, tanıtım ve pazarlama, fuar, seminer ve konferanslara katılım, yurtdışı eğitim, pazar araştırması, uluslararası yarışmalara katılım, mesleki sorumluluk sigortası, heyet programları ve sözleşme konuları destek kapsamında olacak.

 

Ulusal Yapı Denetim Sistemi geliyor

Programda, yapı denetim sistemine yönelik Ulusal Yapı Denetim Sistemi ile ilgili yeni uygulamaların devreye alınması da planlandı. Bu çerçevede sistem, mevzuat değişiklikleri karşısında daha esnek, e-devlet prensipleri dahilinde diğer kurum ve kuruluşlarla entegre veri alışverişi yapabilen bir yapıya kavuşturulacak. Sistemin mobil yazılımlarla saha denetimiyle inşaatlardan alınan beton numunelerinin izlenmesine imkân vermesi hedefleniyor. Bugüne kadar pilot illerde kullanılan uygulama, gelecek yıl 81 ile yaygınlaştırılacak.

 

İnşaat sektöründe nitelikli iş gücü

Program, inşaat sektöründe iş gücünün niteliğinin yükseltilmesini de öngörüyor. Bu kapsamda iş sağlığı ve güvenliği uygulamaları geliştirilecek. İnşaat sektöründe yetki belgeli ara iş gücü oranı yükseltilecek. İlgili protokol çerçevesinde eğitim faaliyetlerine devam edilecek. Yapı müteahhitliği hizmetlerinin yeterli yetkinliğe sahip kişiler tarafından verilmesinin sağlanmasına yönelik yetki belgeli yapı müteahhidi sayısı artırılacak. Şantiye şeflerinin izlenmesi ve kayıt altına alınması sağlanacak.

Ayrıca, ilgili yönetmelik kapsamında, yetkin kişilere yapı müteahhitliği yetki belgesi numarası verilecek. Böylece kayıtların tutulmasına ve şantiye şeflerinin iş sayısı ve metrekare sınırlarının takibine devam edilecek.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yapi-arastirma-merkezi-2018de-kurulacak/

Anahtar teslim kentsel dönüşüm projesi

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı desteğiyle Garanti Mortgage’nin, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu ile geliştirdiği “Anahtar teslim kentsel dönüşüm projesi”, Bursa’da uygulanacak.


Projenin tanıtımının da yapıldığı imza töreninde Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay ve İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Namık Ziya Mescioğlu hazır bulundu.

Hak sahipleri kentsel dönüşümü nasıl yaşamalı?

Türkiye’de 100 bin riskli bina var

Projenin imza törende yapılan açıklamalarda, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören Türkiye genelinde 100 bin binanın riskli yapı olarak tespit edildiğine dikkat çekti. Prof. Dr. Gürsel Öngören projeyi, “İmar artışı olmayan yani 5 kat olarak yapılmış binanın 5 kat olarak yenilenmesi anlamında bir ek finansman ve organizasyon modeline ihtiyaç duyuluyor. Bu açıdan bakanlığın bir faiz desteği olduğu için bu modelin üzerine kurduk. Burada müteahhit binayı kat karşılığı değil, yüklenici olarak para karşılığı yapıyor ve genel organizasyonu banka yapıyor. Kat malikleri bankaya müracaat ediyorlar, ardından müteahhit seçimini gerçekleştiriyorlar. Müteahhitle kat malikleri bankanın organizasyonu içerisinde, eğer kendi finansmanlarını karşılayacak paraları varsa onu bankaya koyuyorlar. Yoksa da bankadan bir kredi alarak bu finansmanı çözüyorlar. Bu şekilde binanın hızla dönüşümünü gerçekleştirmiş oluyor.” diye özetledi.

Adım adım riskli bina tespiti

Kentsel dönüşümde 3 farklı finansman modeli

Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay ise geliştirilen üç farklı finansman modeli hakkında şu bilgileri paylaştı: 

“Birinci modelin adı ‘kat karşılığı kentsel dönüşüm’, ikincisi ‘kendin yap kentsel dönüşüm’, üçüncüsü de bu iki modelin karışımı olarak adlandırabileceğimiz ‘karma model kentsel dönüşüm. Bu modeller kapsamında, kentsel dönüşüm çerçevesinde evlerini yenilemek isteyen Bursa’daki kat malikleri, İMSİAD gibi saygın bir kuruluşun süzgecinden geçen müteahhitlerle ya da bizim yönlendirmemizle evlerini yenileme şansına sahip olacaklar. Sürecin en başından itibaren biz proje ortaklarımızla kat maliklerinin yanında olacağız. Hedefimiz kat maliklerinin anahtar teslim olarak evlerine kavuşabilmelerini sağlamak.”

Riskli binada yaşamak büyük risk

İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İş Adamları Derneği (İMSİAD) Yönetim Kurulu Başkanı Namık Ziya Mescioğlu ise, “Artık vatandaşlarımızın bu sistemi iyi anlamaları ve site yönetimleriyle bir araya gelerek kendi aralarında hesaplarını yapıp bu sistemden faydalanan site olmaları gerekiyor. Çünkü riskli binada yaşamak en büyük risk. Bu riskten kurtulmak için en çabuk hareket eden bu sistemlerden yararlanacak.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/anahtar-teslim-kentsel-donusum-projesi/