Milli Eğitim Bakanlığı tarafından açıklanan ve TEOG’un yerine uygulanacak Mahalli Yerleştirme Sınavı sadece eğitim alanında değil gayrimenkul sektöründe de sıcak gündem oluşturmaya devam ediyor. Mahalli Yerleştirme Sınavı nedeniyle aileler, şimdiden hedef bölgelerde ev aramaya başladı.

Yeni sistemle sınava girecek öğrenciler, başarısız olduklarında ikametgâh adreslerine en yakın okula yerleştirilecek. Sınavla fen liseleri ya da proje okulları olarak adlandırılan özel konseptli okullara geçiş söz konusu olurken, Haziran 2018’de yapılacak sınav öncesinde aileler şimdiden hedefledikleri okulların bulundukları bölgelerde emlak arayışına girdi. Bu gelişme, gayrimenkul sektöründe gerek satılık gerek kiralık konut piyasasında hareketliliğe neden olmaya devam ediyor.

 

2018’de kiralık evlerde en az yüzde 7 artış beklentisi!

TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, Mahalli Yerleştirme Sınavı’ndaki ana amacın TEOG’da olduğu gibi öğrencinin özel olarak hedeflediği okula girmesi olduğunu belirterek “Bunun için 5 tercih hakkı bulunan aileler tercihlerinin bulunduğu lokasyonlarda, bahar dönemindeki fiyat artışlarından etkilenmemek amacıyla şimdiden kiralık ev arayışına başladı” dedi.

Kiralık ev arayışlarının Avrupa Yakası’nda Beşiktaş, Mecidiyeköy ve Beylikdüzü; Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy, Kartal ve Ataşehir bölgelerinde yoğunlaştığını belirten Hakan Erilkun şunları söyledi:

“Bahar döneminde kiralama fiyatlarında olağandan daha hızlı bir değer artışı olacağı açıktır. İşte bu nedenle gerek Anadolu Yakası’nda Kartal, Ataşehir ve Kadıköy’de gerekse Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Avcılar ve Beşiktaş bölgelerinde kiralık değerleri yeni yıldan itibaren en az yüzde 7 oranında artacaktır.”

 

Kiralama yerine satın alma tercihi artar
Bu hareketlenmenin satın alma hızını artıracağına da dikkat çeken TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun şöyle devam etti:

“Yeni sistemle tercih edilen lisenin, devamındaki eğitim kurumu ile paralel olması hedeflendiği için aslında Mahalli Yerleştirme Sınavı ile yapılan tercih büyük oranda lise sonrasındaki eğitimi de şimdiden belirlemiş olacak. Bu nedenle üniversite öncesinde özellikle Beylikdüzü, Avcılar ve Ataşehir’deki 1+1 dairelerde gerçekleştirilen kiralama yerine satın alma tercihi yeni yıldan itibaren çok daha fazla görülecek. Zira uzun süreli kiralama olacağı için bazı bölgelerde gayrimenkulü satın almak çok daha cazip hale gelecek, bu da satış fiyatlarının yüzde 5 oranında yükselmesine neden olacaktır.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/okula-yakin-ev-arayisi-bu-ilcelerde-fiyatlari-artiriyor/

Gayrimenkulleri enerji tasarrufuna göre puanlayan ve sınıflayan Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu 1 Ocak 2020 yılında başlayacak. Peki, şu ana kadar kaç bina için Enerji Kimlik Belgesi alındı? İşte Enerji Kimlik Belgesi’yle ilgili veriler…

Mayıs-Ekim 2017 arasında binaların enerji verimliliğini gösteren Enerji Kimlik Belgesi’ni alan bina sayısı 107 bin 95 oldu. 2011’den itibaren alınan ‘kimlik’ sayısı ise 655 bini buldu. Akşam gazetesinde yer alan habere göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan yapılan açıklamada, sürdürülebilir, çevreye duyarlı, alt yapısı tamamlanmış, insanların daha mutlu, daha huzurlu ve sağlıklı yaşayacağı şehirler için önemli konulardan bir tanesinin binalarda tüketilen enerjinin verimli kullanılması olduğu açıklandı. Yaz aylarında soğutma ihtiyacına bağlı olarak artan elektrik enerjisi talebinin kış aylarında yerini ısıtma ihtiyacına bağlı olarak doğalgaz ve katı yakıt gibi enerji kaynaklarına bıraktığı belirtilen açıklamada, Türkiye’de enerjinin yaklaşık yüzde 37’sinin binalarda kullanıldığı kaydedildi.

Yüzde 50 tasarruf
Bina sektörünün, enerji tüketiminde sanayi sektöründen sonra ikinci sırada yer aldığı belirtilen açıklamada, “Binalarımızın yalıtımından pencerelerimize, ısıtma-soğutma sistemleri gibi mekanik sistemlerden aydınlatmada kullanılan armatürlerin doğru seçilmiş olması, yıllık bakımlarının, kontrollerinin ve temizliklerinin yapılmış olması enerji tüketimlerimizi yüzde 50’lere varan oranlarda azaltacaktır” ifadelerine yer verildi.

Bina sayısında artış
Açıklamada, binalarda enerji verimliliği çalışmalarını yürüten Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bu konudaki faaliyetleri neticesinde 2000–2015 arasında bina sayısının yüzde 31 arttığı açıklanırken, bina sektörünün diğer sektörlere göre nihai enerji tüketim oranının ise yüzde 2 azaldığı belirtildi.

6 aylık dönemde 100 bini geçti
Bakanlık, 2 Mayıs tarihinden itibaren belge alan bina verilerini de kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre, son 6 aylık dönemde toplamda 107 bin 95 bina için Enerji Kimlik Belgesi alındı. 2011 yılından itibaren alınan Enerji Kimlik Belgesi sayısı ise yaklaşık 655 bini buldu.

Atıklar geri kazandırılacak
Toplamdaki 655 bin belgenin 175 bin adedini 2017 yılı içerisinde alınan belgeler oluşturuyor. Bakanlık tarafından başlatılan Enerji Kimlik Belgesi uygulamasıyla binalarda daha bilinçli ve verimli enerji kullanımı hedeflendiği belirtilen yazılı açıklamada, “Binalarda enerjiyi, uygun cihaz ve sistem tasarımlarıyla en verimli şekilde kullanmak, kullandığımız enerjiyi ve enerji kaynaklarımızı korumak hedefimizdir. Ayrıca, atık enerjiyi sisteme geri kazandırarak enerji kayıplarını ve yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanılması ile ülkemizin fosil kaynaklı enerji talebini azaltmak amaçlarımız arasındadır” ifadeleri yer aldı.

Enerji kimlik belgesi A’dan G’ye sınıflanıyor
Binalardaki enerji performans sınıflandırmaları A’dan G’ye kadar yapılıyor. A sınıfı en verimli seviyeyi, G sınıfı ise en düşük verim seviyeyi belirtiyor. Binalarda bu sınıflandırmayı gösteren belge de “Enerji Kimlik Belgesi” (EKB) olarak adlandırılıyor. Bir binaya enerji kimlik belgesi verilirken; binanın ısı yalıtımı, pencerelerin ısı yalıtımı, ısıtma-soğutma ekipmanları verimleri, aydınlatma armatürleri verimliliği olmak üzere enerji tasarrufuna dair birçok parametre göz önünde tutuluyor.

Devletten EKB’li konutlara teşvik
Enerji Verimliliği Kanunu’na göre, 2011’den önce yapı ruhsatı almış tüm binalar için Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu 1 Ocak 2020’den itibaren başlayacak. Enerji Kimlik Belgesi satılık evlerin değerini artıracak. Ev satın alırken ya da kiralarken artık sadece konumuna ve oda sayısına değil, enerji kimlik belgesine de bakılacak. Diğer yandan devletin bununla EKB hakkında teşvikler öngörmesi de bekleniyor. Mesela Enerji Kimlik Belgesi’nde yüksek sınıfta yer alan binalara çevre ve emlak vergilerinde, elektrik ve doğalgaz faturalarında özel indirimler verilerek teşvik yoluna gidilecek. Enerji Kimlik Belgesi için gerekli evraklar tamamlanması gerekiyor.

Enerji Kimlik Belgesi için gerekli evraklar
Enerji Kimlik Belgesi için gerekli evraklar listesi:
Mimari Proje
Isı Yalıtım Projesi
Elektrik Projesi
Mekanik Tesisat Projesi ( Isıtma, Soğutma, Havalandırma)

Kaynak: http://blog.zingat.com/kac-bina-enerji-kimlik-belgesi-aldi/

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi 2017 Ekim ayı sonuçları açıklandı. Türkiye genelinde 68 ili kapsayan 2017 Ekim ayında konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 1.07 ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11.96 oranında artış artış yaşandı. Metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.03 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

 

Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Balıkesir

Ekim ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.03 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde -1.17 oranı ile Mardin oldu.

 

Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 şehir

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Ekim ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 şehir şöyle sıralandı:

Balıkesir (yüzde 26.86), Bursa (yüzde 26.16), Edirne (23.60), Aksaray (22.02) ve Zonguldak (21.91).

 

Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da

Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 0.85 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.84 oranında artış gerçekleşti.

Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.21 oranında artan Bursa, Ekim ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde -2’lik oranla Kars oldu.

 

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (yüzde 22.89), Kırklareli (yüzde 20.79), Yozgat (yüzde 19.59), Balıkesir (yüzde 18.90), Edirne (yüzde 18.29) oldu.

 

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ekim ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Ekim ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-konut-fiyatlarinin-en-cok-yukseldigi-5-sehir/

Gölcük Emlakçılar Derneği (GEMDER) üyeleri, Zingat.com’un sponsorluğunda düzenlenen “GEMDER Birlik ve Beraberlik Buluşması”nda biraraya geldi. Programın açılış konuşmasını yapan GEMDER Başkanı Necmi Kandemir şu şekilde konuştu; “10 Mayıs 2017’de kurulan Gölcük Emlakçılar Derneği’nin henüz iki buçuk aylık süresi dolu dolu geçiyor. Sizlerle meslektaşlarımızla üç kez buluştuk. Gölcük emlakçılarını bir araya getiren GEMDER vesile, katkıda bulunan Zingat.com yöneticilerin teşekkür ediyorum. Sevgili meslektaşlarım; dayanışmamızın temel usulü birbirimize olan saygı ve sevgidir. İlerleyen zamanlar içinde GEMDER olarak yeni kararlar alacağız. Örneğin sözleşmesiz çalışmamak, yer gösterme akçesi düzenlemek ve kaçak çalışanlarla mücadele etmek. En önemlisi birbirimize sımsıkı bağlanmak saygılı olmaktır.”

Gölcük’teki gayrimenkul ofislerine Zingat.com anlatıldı
Başkan Kandemir’in konuşmasının ardından söz alan Zingat.com Marmara Bölge Sorumlusu Cenk Navruz, Zingat.com emlak sitesi hakkında GEMDER üyelerine bilgi vererek, Zingat.com’un sektöre faydasını anlattı. GEMDER Başkanı Necmi Kandemir, konuşmaların ardından Zingat.com Marmara Bölge Sorumlusu Cenk Navruz’a teşekkür plaketi takdim etti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/zingat-com-golcuklu-gayrimenkul-ofisleri-ile-bulustu/