Kategori: Emlak Haber & Bilgi

İpotekli ev alırken bunlara dikkat edin!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kasım ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. TÜİK konut verilerinde en ilginç sonuçlarından biri de ipotekli satışlara yönelikti… Türkiye genelinde ipotekli konut satışları kasımda, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 71,4 artarak 48 bin 941’e yükseldi. Peki ipotekli ev nedir? İpotekli ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? İşte ipotekli konut alırken dikkat edilmesi gerekenler…

İpotekli ev nedir?

Peşinatı olan ve ev satın almak isteyen kişilere farklı vadelerde konut kredisi saunan bankalar, bunun karşılığında alınan eve ipotek koyuyor. Bu şekilde ödemede bir aksama yaşanması durumunda banka kendini garantiye almış oluyor.

 

İpotekli konut satışı yüzde 71 arttı!

Ancak ipotekli konut alırken dikkat edilmesi gerekiyor…

• İpotekli bir ev satın alıyorsanız mutlaka ev sahibi ile ipotek işlemleri planlayın. Mümkünse ipotek işlemleri tamamladıktan sonra evi satın alın.
• İpotek işlemini kapatmadan evi almanız durumunda, evin eski sahibinin kredi borcunu ödemeyebileceğini göz önünde bulundurun.
• Bazı durumlarda konut kredisini üzerinize alabilirsiniz. Bunu için evi satan kişiyle birlikte bankaya giderek durumu anlatabilir ve kalan borcu üzerinize alabilirsiniz. Böylece evi satın almış olur ve konut kredisi taksitlerini ödemeye devam edersiniz.
• Unutmayın, evin üzerindeki ipotek, borcunuz bitene kadar devam eder.
• En doğrusu ise ev sahibinin tüm konut kredisi borcunu ödeyerek, evin üzerindeki ipoteği kaldırılmasıdır.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ipotekli-ev-alirken-bunlara-dikkat-edin/

Tapu randevusu nasıl alınır?

Tapu işlemlerini gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu almanız gerekiyor. Randevunuzu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çağrı merkezinden ya da web sitesi üzerinden online olarak alabilirsiniz. İşte tapu randevusu alabilmenin yolları…

 

 

Aynı gün içinde 1 randevu alabilirsiniz
Tapu işlemlerinizi gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün 181 numaralı çağrı merkezini arayarak randevu alabilirsiniz. Ancak çağrı merkezlerinin yoğunluğu düşünüldüğünde online randevu almak size zaman tasarrufu sağlayacaktır.

Online randevu almadan önce bazı kurallara dikkat etmeniz gerekiyor:
• Web sitesinde randevuların, uygun tarih ve saat aralığında kimlik numarası ve müdürlük kontejanına göre alınabildiğini unutmayın.
• Eğer kontejan dolmuşsa o gün için randevu alamazsınız, şansınızı başka bir gün için deneyin!
• Tapu randevunuzu taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden ya da farklı bir müdürlükten alabilirsiniz.
• Bir yıl içinde aynı kimlik numarasıyla aldığınız randevunuza 5 kez gitmezseniz, aynı yıl içinde yeni bir randevu alamazsınız.
• Aynı gün içinde sadece tek bir randevu alabilirsiniz.

 

 

e-Randevu ile zaman tasarrufu sağlayın
Online randevu almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi www.tkgm.gov.tr’de yer alan e-randevu sekmesini tıklayarak ilk adımı atabilirsiniz.

Bu site üzerinden randevu alabilir, almış olduğunuz randevuyu sorgulayabilir ya da iptal edebilirsiniz.

Eğer ilk kez randevu alacaksanız “Randevu Al” butonunu tıklayın. Sonra sırasıyla karşınıza çıkan “Kimlik Doğrulama”, “İletişim Bilgileri”, “Müdürlük Seçimi”, “İşlem Seçimi”, “Randevu Tarihi” ve Randevu Onayı” işlemlerini tamamlayarak randevunuzu oluşturabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/tapu-randevusu-nasil-alinir/

Bu yıl ev sahibi olacakların bilmesi gereken 5 şey!

Geçtiğimiz yıl ev sahibi olmak isteyenler için birçok yenilik hayata geçirildi. Bu yenilikler ev satın almayı daha kolay bir hâle getirdi. Diğer yandan Emlak Konut başta olmak üzere birçok inşaat firması özel kampanyalarla ev satın almayı kolaylaştırma yolunda birçok adım attı. Peki, gerçekten 2017 ev satın almak için fırsat yılı mı? Bu yıl ev satın almanın avantajları neler? İşte bu yıl ev sahibi olmak isteyenlere rehberlik edecek bilgiler…

 

1. Ev satın almak için doğru zaman mı?
Son birkaç yıldır ev fiyatları patladı ancak öngörüler 2017’de bu eğilimin yavaşlayacağı yönünde… 2017 yılında konut fiyatlarının düşmesi beklenmiyor ancak fiyat artışının yavaşlaması öngörülüyor. Bu sebeple 2017, ev sahibi olmak için doğru bir zaman olabilir! Diğer yandan fiyat artışındaki yavaşlamayla birlikte birçok inşaat firması cazip fırsatlar da sunuyor. Bu yıl ev sahibi olmak sandığınızdan daha kolay olabilir!

 

 

2. 2017’de ev almak neden avantajlı?
Bu yıl ev fiyatlarındaki yükselişin yavaşlaması öngörülüyor. Diğer yandan geçtiğimiz yılın son aylarında yapılan birçok değişiklik bu yıl ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Bu kolaylıkları şu şekilde sıralayabiliriz:
• Konut hesabı: Geçtiğimiz yıl hayata geçirilen konut hesabıyla birlikte mevduat veya katılım fonu hesabı olanlar en az yıl boyunca aylık en az 250, en fazla 2 bin 500 lira yatıranlar devlet katkısından yararlanacak. Yani en az 3 yıl para yatırıp, ilk evini alanlara devlet katkısı ödenecek.
• Konut kredi kullanım oranı yüzde 80’ne çıkarıldı: Ev sahibi olmak isteyen ancak peşinatta sıkıntı yaşayanlar için konutta kredi kullanım oranı yüzde 75’ten yüzde 80’e çıkarıldı. Ev satın almak istediğinizde konut fiyatının yüzde 20’sini peşin verip, kalan yüzde 80’ni için konut kredisi çekilecek.

 

3. Konutta KDV oranı ne kadar?

Konutta KDV oranları yüzde 18’den 8’e indi. 150 metrekareden büyük konutlarda yüzde 18 olan KDV oranı 31 Mart 2017’ye kadar yüzde 8’e çekildi.

 
4. Nakit mi, konut kredisi mi yoksa senet mi?
Ev satın almaya karar verdikten sonra verilmesi gereken en büyük karar ödemenin nasıl olacağıdır. Eğer nakit ödeyeceksiniz, indirim ve fırsatlardan yararlanabilirsiniz. Diğer bir seçenek ise peşinat ödeyip konut kredisi çekmek. Geçtiğimiz yıl birçok banka konut kredisi faiz oranlarında düşüşe gitmişti ancak ekonominin seyrinden dolayı bu faiz indirimleri alıcı tarafında çok da etkili olmadı. Son dönemlerde ise inşaat firmaları tarafından yapılan senetli satışlar ön planda.
Markalı konut projelerindeki ödeme seçeneklerini aylık olarak paylaşan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016’ya göre Temmuz ayı itibari ve Kasım ayı sonuna göre 5 aylık veriler, senet kullanarak ev sahibi olanların üç katı rakama ulaştığını göstermişti. Senet kullananların ardından yüzde 24’lük oranla peşinatla ve yüzde 15 ile banka konut kredisi ile konut sahibi olanlar gelmişti. Ancak senetle ev almak istiyorsanız şu yazımızı okumanız tavsiye ederiz:

 

5. Konut projelerindeki fırsatları kaçırmayın!
Şu anda Emlak Konut, TOKİ ve diğer inşaat şirketlerinin devam eden ya da başlayacak olan birçok projesi bulunuyor. Bu projelerde uygun ödeme seçenekleri ve fırsatlar sunuluyor. Özellikle prim değeri yüksek bölgelerden ev yatırımı yaparak kazançlı çıkabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yeni-yilda-ev-sahibi-olmak-isteyenlerin-bilmesi-gereken-5-sey/

Konut satış fiyatları en çok bu şehirde arttı!

Türkiye genelinde geride bıraktığımız Ağustos ayında konut fiyatlarında yaşananlar ile ilgili dikkat çekici veriler, İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi’nde yer aldı.

Gayrimenkul sektörünün nabzını ölçen ve Türkiye genelinde 68 ili kapsayan REIDIN Emlak Endeksi Ağustos ayı sonuçlarına göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 0.82 oranında artış yaşandı. Ağustos ayında konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir yüzde 2.09 ile Çankırı, aylık kiraların en çok yükseldiği şehir de yüzde 2.44 ile Bursa oldu.

 

Çankırı, konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir

Ağustos ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.09 oranında artan Çankırı, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.42  oranı ile Mardin oldu.

 

Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Ağustos ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 şehir şöyle sıralandı:

1) Balıkesir (yüzde 26.82)

2) Bursa (yüzde 23.10)

3) Çanakkale (yüzde 22.46)

4) Tekirdağ (yüzde 21.01)

5) Ordu  (yüzde 20.81)

 

Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da

Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 0.98 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.14 oranında artış gerçekleşti.

Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.44 oranında artan Bursa, Ağustos ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.71  oranı ile Karabük oldu.

İşte kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir:

1) Aydın (yüzde 21.28)

2) Balıkesir (yüzde 21.08)

3) Yozgat (20.92)

4) Tekirdağ (yüzde 15.27)

5) Kırklareli (yüzde 14.42)

 

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ağustos ayı itibariyle Aydın, Van ve Bilecik geldi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-satis-fiyatlari-en-cok-bu-sehirde-artti/