Kategori: Emlak Haber & Bilgi

TOKİ’den arsa alacaklar için büyük fırsat!

TOKİ’den gayrimenkul yatırımcılarını yakından ilgilendirecek bir haber geldi. TOKİ, 27 ilde 147 arsayı satışa çıkardığını açıkladı. Arsalar açık artırma yöntemiyle 26 Ekim’de satışa sunulacak. İşte tüm detaylar…

 

TOKİ’den satılık arsalar hangi şehirlerde?

TOKİ’nin satışa çıkaracağı arsaların yer aldığı şehirler şöyle sıralanıyor: Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Ankara, Balıkesir, Batman, Bilecik, Bursa, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Elazığ, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, İstanbul, İzmir, Karabük, Kayseri, Kocaeli, Manisa, Mersin, Sakarya, Samsun, Siirt, Tekirdağ ve Van.

TOKİ tarafından 1 milyon 102 bin 726 metrekare büyüklüğünde satışa sunulan 147 adet arsa toplam 27 şehirde bulunuyor. Hangi şehirdeki gayrimenkul yatırımının daha kazançlı olduğu ile ilgili olarak Zingat.com Bölge Raporu veya Yatırım Rehberi sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

 

TOKİ satılık arsaların şehir şehir nitelikleri

TOKİ; konut, ticaret, sosyo-kültürel tesis, merkezi iş, çarşı, iş ve alışveriş merkezleri, sanayi, depolama, özel kreş, özel eğitim, özel sağlık, konut dışı kentsel çalışma, bakım ve akaryakıt tesis alanı, LPG istasyonu niteliğinde 147 arsayı yaklaşık olarak 960 milyon TL muhammen bedelle açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı.

İşte bazı şehirlerde satışa sunulan TOKİ arsalarının nitelikleri…

• İstanbul 

Başakşehir Kayabaşı ve Hoşdere’de özel sağlık tesis, bakım ve akaryakıt tesis alanı, konut, Esenyurt Hoşdere’de bakım ve akaryakıt istasyonu, Kağıthane Merkez ve Gürsel’de bakım ve akaryakıt istasyonu, konut, Üsküdar’da özel eğitim alanı niteliğinde imarlı arsalar.

• Ankara

Akyurt’ta sanayi ve depolama alanı, Çankaya Çayyolu’nda gelişme konut alanı, ticaret, Etimesgut Yapracıkköyü’nde konut, Gölbaşı Taşpınar, Virancık ve Örencik’te konut, Kahramankazan’da konut, ticaret, Mamak’ta merkezi iş alanı, Pursaklar Saray’da konut, Sincan Alcı’da ve Yeni Peçenek’te konut, ticaret, Yenimahale Yuva’da konut ve ticaret niteliğinde imarlı arsalar.

• İzmir

Çeşme Reisdere’de konut, Narlıdere’de konut + ticaret + özel eğitim + cami + park + yol, Urla Sıra’da konut niteliğinde imarlı arsalar.

• Adana

Sarıçam Akkuyu’da ticaret ve konut, Seyhan Şakirpaşa’da sosyo-kültürel tesis ve ticaret niteliğinde imarlı arsalar.

• Eskişehir

Odunpazarı Yenidoğan’da konut, merkezi iş alanı niteliğinde imarlı arsalar.

 

TOKİ Müzayedesi ne zaman?

TOKİ müzayedesi, 26 Ekim 2017 Perşembe günü, saat 13:30’da TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki merkezinde ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-arsa-alacaklar-icin-buyuk-firsat/

Gayrimenkul danışmanı seçerken sıkça sorulan sorular

Ev satın almak ya da satmak isteyenler için gayrimenkul danışmanı seçmek önemli bir süreçtir. Potansiyel müşteriler işlerinin hızlı ve mümkün olduğunca kârlı bir şekilde sonlanmasını ister. Alıcı ya da satıcılar gayrimenkul danışmanı seçerken; işinde deneyimli, portföyü olan, bölgesini tanıyan biriyle çalışmayı tercih ediyor. Bu sebeple de gayrimenkul danışmanını tanımak için görüşme esnasında birçok soru yöneltiyor. İşte ev satın almak ya da satmak isteyenlerin gayrimenkul danışmanlarına sorduğu sorular…

 

 

Gayrimenkulünü satmak isteyenler ise şu soruları soracaktır;
• Evimi nasıl satacaksınız?
• Ev ilanını hangi platformlarda yayınlayacaksınız?
• Portföyünüzde evimi satın alacak biri var mı?

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-danismani-secilirken-en-cok-bunlar-soruluyor/

Dubleks ev dekorasyonu

Dubleks daire genelde konforu ve geniş yaşam alanlarını seven kişiler tarafından tercih edilir. Mekanın büyüklüğü arttıkça dekore etmesi de biraz zorlaşır. Çünkü işin içine daha fazla mobilya, daha fazla aksesuar ve daha fazla detay girer. Alt ve üst kattan oluşan bu evlerin dekorasyonu doğru şekilde tamamlandığında ise ortaya muazzam bir görüntü çıkar. Dubleks ev dekorasyonu ile küçük dokunuşlarla büyük farklar yaratabilirsiniz. İşte dubleks ev dekorasyonu ile ilgili bilmeniz gerekenler…

 

 

Dubleks ev modelleri
Üç tür dubleks ev vardır:

1. Bahçe Dubleksi: Bu evler ters dubleks modelindedir. Giriş birinci kattadır ve bu katta mutfak, banyo ve yatak odaları yer alır. Alt katta ise salon yer alır ve bu kat bahçeye açılır.

 

 

2. Ters Dubleks: Dubleks yapının tam tersi yapıdadır. Salon ve mutfak giriş katının üst katında yer alır. Bu ev tipinde yatak odaları alt kattadır ve bu alt kat bahçeye açılır.

 

 

3. Çatı Dubleksi: İki katlı bir yapıdır. Merdivenin yukarısında bir kat daha yer alır ve burası çatı katıdır. Üst katlarda yatak odası ve teras bulunur. Alt katta ise banyo, mutfak ve salon yer alır.

 

 

dubleks ev dekorasyonu

Dubleks ev dekorasyonu nasıl olmalıdır?

• Günün en çok vakit geçireceğiniz odalarının genelde giriş katında olması tavsiye edilir. Sürekli yukarı çıkıp merdiven kullanmak yerine, mutfak ve oturma odasının aynı katta olması doğru bir seçenektir.
• Evinizin her katını farklı tarzda dekore edebilirsiniz. Örneğin; alt katı modern şekilde dekore ederken üst katı daha klasik şekilde dekore edebilirsiniz.
• Geniş bir salon ve Amerikan mutfağa sahipseniz, oturma grubu olarak köşe koltuk tercih ederek hem daha geniş bir alan elde edersiniz hem de daha modern bir görünüm yaratırsınız.
• Ayrıca kumaş tercihinizi leke tutmayan, silinebilir kumaş olarak seçerseniz, temizliği uzun süren bu mekanın işini biraz daha kolaylaştırabilirsiniz.

 

• Merdivenlerin altına bir kitaplık kurabilir, burayı kitap, çerçeve ve aksesuarlarla klasik bir merdiven görüntüsünden uzaklaştırabilirsiniz.
• Çatı dublekslerinde, çatı katındaki odaları dekore ederken mümkün oldukça küçük ebatlarda eşyalar seçilmelidir. Bu bölüm zaten alt kata göre daha basık olacağı için, alanı kullanışlı hale getirecek eşyalar seçilmeli.
• Ayrıca yine bu katta mümkün oldukça açık renkler tercih edilmeli. Işığı alma derecesine göre, ince tül ve perdeler seçilerek, gün ışığının odalara daha kolay girmesi sağlanabilir.

 

Dubleks ev nasıl döşenir?
• Yine yatak odanız çatı katındaysa tava germe tavan yaptırarak bu alanı ışıklandırabilir, mekanı daha aydınlık hale getirebilirsiniz.
• Eğer çocuklu bir aileyseniz çocuklarınızın odasının alt katta olması önemlidir. Böylece cocuklarınızın merdivenlere karşı güvenliğini de sağlamış olursunuz.
• Merdivenin girişine de parklardaki gibi plastik renkli kapılar koyarak, çocuklarınızın merdivene çıkmasını önleyebilirsiniz.
• Salonunuz bahçe katındaysa bunun avantajını kullanarak mekanın olabildiğince aydınlık olmasını sağlayın.
• Kalın perdeler ile bahçe manzarasını kapatmak yerine açık renk ve ince tüllerle ışığın içeri daha rahat girmesini sağlayabilir, bahçe manzarasının da kapanmasını önleyebilirsiniz. Zebra tül burada iyi bir seçenek olabilir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/dubleks-ev-dekorasyonu/

Ev alanlar hangi yasal işlemleri yapmalı?

Satılık ev ilanları, aradığınız bölgedeki satılık ev ziyaretlerinin ardından hayalinizdeki evi buldunuz… Evinizi satın aldıktan sonra bir dizi yasal işlemle karşı karşıya kalıyorsunuz.
Bu süreçte hem belediye de hem de tapuda yapmanız gereken yasal işlemleri sizin için derledik.

 

 

 

Tapuda yapılacak işlemler
• Rayiç bedelinizi belirledikten sonra alıcı ve satıcının yüzde 2’şer tapu harcını, tapunun anlaşmalı olduğu bankaya “tapu döner sermaye bedeli” ile birlikte yatırması gerekli.
• Harçlar yatırıldıktan sonra gerekli evraklarla tapuya başvuruyorsunuz.

 

Tapu için gerekli evraklar
• Kimlik aslı ve fotokopisi
• Fotoğraf (satıcının bir, alıcının iki fotoğrafı)
• Tapu aslı ve fotokopisi
• “Evin vergi borcu yoktur” yazısı (rayiç bedel alınırken belediyeden alınıyor)
• Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları
• DASK poliçesi

Tapuya evrakların tesliminden sonra, yoğunluğuna göre değişmekle birlikte aynı gün içerisinde satış işlemi yapılıyor ya da randevuyla ortalama iki günde işlem tamamlanıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alanlar-hangi-yasal-islemleri-yapmali/

İlk kez ev alacakların yanıtlaması gereken 5 soru!

İlk kez ev satın alıyorsanız, muhtemelen yaptığınız en büyük yatırımı hayata geçirmek üzeresiniz. Aradığınız evi bulmak bazen aylar sürebilir, ancak bu sadece uzun bir sürecin ilk adımıdır.

Alıcılar, aradıkları evi bulduklarında bütçelerine uygun planlamaya özen göstermeli, uzun vadede prim sağlayacak özelliklere sahip olmasına da dikkat etmeli. İşte ilk evinizi alırken doğru kararı verdiğinize emin olmanızı sağlayacak, aynı zamanda bütçenizden de tasarrufu etmenize yardımcı olacak ipuçları…

 

 

İlk kez ev alacakların yanıtlaması gereken 5 soru!

 

1) Ev için bütçeniz gerçekten hazır mı?

Belirli bir birikime ulaştıktan sonra konut kredisi başvurunuz onaylandı ve yeni eviniz için ileri vadedeki ödeme planına göre bütçenizi planladınız mı? Peki tapu işlemlerinden emlak vergilerine, yeni eviniz için yapacağınız yeniliklerden ufak tefek tadilat işleri gibi tüm kalemleri alt alta listelediniz mi? İşte toplamda çıkacak rakam, sizin ev sahibi olurken harcamanız gereken toplam tutardır.

 

2) Nerede yaşamak istiyorsunuz?

İlk kez ev sahibi olacak kişiler, çoğu kez hayalindekine yakın bir eve, hep yaşamak istediği semtte bulunmasına önem verir. Ancak bu istek, mevcut bütçe ve evin satış değeri arasında belirli miktarda bir farka mâl olabilir. Bu, bütçenin üzerinde ödeme yapma zorunluluğunu beraberinde getirir.

İlk kez ev satın alacaklar için ilçe seçimi çok önemlidir. İleride prim yapacak, örneğin ulaşımla ilgili bir yatırımın güzergâhına yakın olacak, evin yakınında bir okul ya da hastane projesi birkaç yıl sonra hayata geçirilecekse bu riski almaya değerdir. Çünkü evin değeri kısa zamanda artış gösterecektir.

 

3) Ev harika, peki ya bina?

Sadece evin tesisatını kontrol ettirmekle kalmayın, evin bulunduğu bina ile ilgili de araştırma yapın. Ev harika olabilir, peki bina? Binanın sağlamlığı hakkında kesin bilgi edinin. Yenilenme ihtimali olup olmadığı, bina yaşı gibi bilgiler eve yapacağınız masraflarla ilgili planlarınızı etkileyebilir. Asansörlüyse asansörlerin bakım süresini öğrenin. Ya da en iyisi yeni komşularınızla tanışmayı geciktirmeden ilk adımı bu aşamada atın ve onlara binayla ilgili tecrübelerini sorun.

 

 

4) Son kararınız mı?

Satılık evler arasında ziyaretler yaparken ilk bakışta size “doğru ev” hissi veren konutu bulmuş olabilirsiniz. Duygularınızı kontrol altına alın ve bu evde gerçekten yaşadığınızı hayal edin ve evin odaları arasında yürümemeye başlayın. Belki evde yürürken problemleri fark edersiniz; mesela zemin gıcırdıyor, mutfak tezgahının yerleşiminde bir aykırılık, kombi çalışırken garip bir ses çıkarıyor ya da duvarların ses geçirgenliği fazla olabilir. Eğer aklınıza takılan sorunlar varsa evin satış fiyatı ile ilgili teklifinizden masraf tahminlerinizi çıkarın.

 

5) Cephesi, manzarası güzel; peki beş yıl sonra?

Uzun yıllar birbirine yakın konumdaki binalarda yaşamış olanlar, yeni evlerinin önünün açık olmasını ister. Kuzeye bakan cephedeki bir dairede kalanlar ise satın aldıkları ilk evlerinin hem yakıt ve ısınmadan tasarruf vadetmesini hem de daha aydınlık bir ev olmasını ister. Bu nedenle güney cepheli veya önü açık, mümkünse küçük de olsa bir manzarası olan daireler daha çok tercih edilir.

Güney cepheli, önü açık, hatta manzarası olan bir ev bulduğunuzda, sadece bu özellikleri için ev satın alma kararınızı hızlandırmayın. Yanındaki araziye daha yüksek bir bina yapılmayacağını, bitişiğindeki binanın yenilendiğinde manzaranızı kapatabileceğini kim garanti edebilir?

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ilk-kez-ev-alacaklarin-yanitlamasi-gereken-5-soru/