Beykoz’da emlak yatırımı prim yapıyor!

İstanbul’un eski ilçelerinden Beykoz’da gayrimenkul piyasası yükseliş trendinde dur durak bilmiyor. Özellikle birbiri ardına devreye girecek mega projelerin uğrak noktası olan Beykoz, yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor.

Beykoz’da gayrimenkul fiyatları neden sürekli artıyor?

Beykoz’daki gayrimenkul trendleriyle ilgili bir değerlendirme de EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanları Esin Ağar ve Öyküm Öngiden’den geldi. İşte uzmanların yaptığı açıklamalardan derlediğimiz ve Beykoz’da emlak yatırımını her geçen gün değerlendiren gelişmeler…

• Beykoz’da konut piyasasında, 3. Köprü’nün devreye girmesi ve Üsküdar-Beykoz metrosunun yapımına başlanmasıyla beraber değer artışında ciddi bir ivme görülecek.

• Yatırımcı firmaların bölgede arsa topluyor.

• Markalı konutlar villa ve daire tipinde ağırlık kazanırken, metrekare satış fiyatları 2 bin 910 ile 27 bin TL arasında değişiyor.

Beykoz’daki en yeni satılık arsa ilanları için tıklayın!

• Beykoz bölgesi, 3. Köprü’nün hizmete girmesiyle birlikte yatırım açısından çok daha cazip bir konuma yükselecek.

• 2019 yılından sonra açılması planlanan Üsküdar-Beykoz metro hattıyla iki ilçe arasındaki ulaşım 22 dakikaya inecek. Metro hattı bölgeye ilgiyi daha da artıracak. Diğer yandan metro çalışmaları başlar başlamaz bölgedeki konut fiyatları da hızlı bir yükseliş göstereceğe benziyor.

• Gümüşsuyu Mahallesi‘nde ve yakın çevresinde mevcut veya inşa halinde nitelikli konut projesi bulunmazken; Beykoz geneline bakıldığında ise 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tipte dairelerle, 5+1, 5+2, 6+2, 7+2 tipte villalar görülüyor.

• Riva bölgesindeki projelerde birim satış fiyatları daha düşük seyrediyor. Bölgede villa tipi ve diğer konutların ortalama birim metrekare satış fiyatları 2 bin 910 ile 7 bin TL aralığında değişiyor.

Beykoz’daki en yeni konut projeleri için tıklayın!

Kaynak: http://blog.zingat.com/beykozda-emlak-yatirimi-prim-yapiyor/

REIDIN açıkladı: Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış-Kasım 2016

REIDIN verilerine göre gayrimenkul büyükşehirlerde ne kadar yıllık brüt getiri oranlarına sahip? Hangi şehirde amortisman süresi kaç yıl? Konut fiyatları son bir ya da iki yılda nasıl bir artış gösterdi?

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2016 raporunu yayınladı. Türkiye İş Bankası desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan rapor, 2016 yılı Kasım ayında gayrimenkul sektörüne dair farklı rakamsal veriler de sunuyor. Aynı zamanda güncel gayrimenkul verileri ile ilgili pek çok değerli bilgiyi önceki yıllarla karşılaştırmalı olarak gözler önüne seriyor.

REIDIN raporuna göre konut satış fiyat değişimi son bir yılda yüzde 10.30, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 10.89 olarak gerçekleşti.

En yüksek yıllık brüt getiri oranı Bursa’da
Bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında, en yüksek oran yüzde 6.51 ile Bursa’ya ait. Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5.90’la Antalya, yüzde 5.72’yle Ankara, yüzde 5.69’la İzmir, yüzde 5.49’la Kocaeli, yüzde 5.46’yla İstanbul ve yüzde 5.27 ile Adana şeklinde ilerliyor.

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri
Gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: 19.4
İstanbul: 18.8
Kocaeli: 18.7
İzmir: 18
Ankara: 17.9
Antalya: 17.4
Bursa: 15.8

Kaynak: http://blog.zingat.com/reidin-acikladi-turkiye-konut-piyasasi-genel-bakis-kasim-2016/

Ev Aldıran Çadır Günleri!

Sinpaş Yapı tarafından gerçekleştirilen Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi olan Altınoran’da “Ev Aldıran Çadır Günleri” Ankaralılar tarafından oldukça ilgi gördü.

Ev Aldıran Çadır Günleri için son tarih 26 Mart
Konut satışında ilk “Çadır Günleri” kampanyasını düzenleyen Sinpaş Yapı, Çankaya Altınoran’daki son evleri yüzde 30 indirimle satışa sunuyor. “Ev Aldıran Çadır Günleri” kampanyası 10-26 Mart tarihleri arasında geçerli. Kampanya ile Altınoran projesinde ev almak isteyenler için avantajlı ödeme seçenekleri de sunuluyor.

Sinpaş Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Sefa Çelik, kampanya ile ilgili yaptığı açıklamada şu değerlendirmelerde bulundu:

“Çadır günleri fırsatlarını tüketiciler yakından bilir. Bugüne kadar tekstilde, perakendede çadır günleri yapıldı ancak bu kampanyayı gayrimenkul sektörüne taşımak, her zaman yenilikçi kimliğiyle fark yaratan Sinpaş Yapı’ya kısmet oldu. Konut almak için en uygun fırsatları bekleyenler, bu kampanya ile çok mutlu oldu. Kampanya başlar başlamaz, yoğun bir ilgiyle karşılaştık. Bu nedenle Ankaralılara, fırsatı kaçırmamak için ellerini çabuk tutmalarını tavsiye ediyoruz. Çadır Günleri kampanyamız, sadece Ankara Çankaya’da yer alan Altınoran projemizi kapsayacak. Altınoran Çadır Günleri, sektörde ilk kez uygulanan bir satış yöntemi olduğu için bizim kadar, vatandaşlarımızı da çok heyecanlandırıyor.”

Altınoran hakkında bilmek gerekenler

Firma: Sinpaş Yapı

Konum: Çankaya – Oran

Toplam Arazi: 150 bin metrekare

Toplam Konut Sayısı: 2.647

Metrekare Aralığı: 81 ile 500 metrekare arası

Fiyat Aralığı: 320 bin 400 TL ile 3 milyon 235 bin 100 TL (Peşin + Kampanya indirimli, KDV hariç)

Teslim Tarihi: Yaşam başladı.

Detaylı bilgi için: www.sinpas.com / www.sinpasaltinoran.com.tr / 444 1974

Altınoran’da 365 gün kayak keyfi

• Altınoran içerisinde bulunan Altınoran Çarşı’da Starbucks, Mado, Which Cafe, Simitçi Dünyası, Home Kitchen, City Wok, Branca, Arabia Coffee ve 3M Migros gibi tüm ihtiyaçların karşılanacağı alanlar sunuyor.

• Vadi manzarasında spor ve yüzme imkânı sağlayan Sports International’da sporu yaşamın içine dahil ediyor.

• Yılın 365 günü kayak yapma olanağı sunulan projenin içinden teleferikle inilen tek şehir içi kayak merkezi Snowland’e sadece site sakinleri değil tüm Ankaralılar ilgi gösteriyor.

• Altınoran Çarşı’nın İmrahor vadisine bakan bölümünde yer alan Skywalk, 250 metre yüksekliğindeki cam platformu ile gökyüzünde yürüme deneyimi yaşatıyor.

• Hayatlarında spor ve maceraya yer veren Altınoran’lılar ise ExtremeLand ile metrelerce yükseklikteki yüksek ip parkurunda macera ve adrenalin keyfini yaşayabiliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/8165-2/

Amerikan mutfaklar hakkında bilmeniz gereken 5 şey

Markalı konut projelerin özellikle 1+0, 1+1 ve 2+1 dairelerinde sıkça karşımıza çıkmaya başlayan Amerikan mutfak ne demek?

Amerikan mutfaklar hakkında 5 kısa bilgi
1) İlk kez Amerika’da kullanılması nedeniyle “Amerikan mutfak” adını alan tarz daha çok “açık mutfak” olarak da biliniyor.
2) Az odalı konutlarda, özellikle yaşam alanıyla mutfağın birbirine entegre edildiği bu mutfaklar modern görünümleriyle de ilgi çekiyor.

3) Kullanımı son yıllarda yaygınlaşan Amerikan mutfaklar için dekorasyon önerileri de yepyeni fikirleri beraberinde getiriyor.
4) Modern görünüme sahip Amerikan mutfaklar, yaşam alanlarına daha ferah bir atmosfer katıyor.
5) Diğer yandan yemek kokusunun açık mutfakla iç içe olan salonda hissedilmesi anlamına da gelebiliyor. Bu gibi dezavantajları ortadan kaldırmak için iyi bir havalandırma sistemine özen göstermek gerekiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/amerikan-mutfaklar-hakkinda-bilmeniz-gereken-5-sey/

Kentsel dönüşüm sorunları için çözüm önerileri!

BloombergHT Radyo’da Süheyla Yılmaz’ın Emlak Hattı programına konuk olan Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, kentsel dönüşümle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Programda Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm sürecine dair dinleyicilerden gelen sorulara da cevap veren Ahmet Kayhan’ın konuşmasından satır başları…

• Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde planlama hatası, emsal noktasında yanlış planlama, fiyatlandırma gibi problemler var. Diğer yandan bölgede belediye, gayrimenkul geliştirici ve vatandaş tarafına ayrı ayrı dokunan sorunlar yaşanıyor.
• Buradaki kentsel dönüşüm bir kısır döngüye girmiş durumda ancak çözüm konusunda tarafların çabaları var.
• Kentsel dönüşümün DNA’sında yatan problemlerin cisimleşmiş halini Fikirtepe’de gördük.
• Kentsel dönüşüm nefese, yeşile ve insanların yaşam kalitesini arttıran bir şeye dönüşüm olmalı. Bu dönüşümün dünyaya örnek olacak bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerekirken, maalesef yanlış planlama ve hedeflerden kaynaklanan sorunlarla boğuşuyor.

Kentsel dönüşüm kira fiyatlarını artırıyor!

• Kentsel dönüşümün başladığı yerlerin çevresinde kira fiyatları hemen artıyor. Bu sosyal döngünün kırılabilmesi için hak sahibinin yaşayabileceği tipte konutlar üretilmesi gerekir.
• Çok hızlı bir şekilde gayrimenkul üretmemiz gerekiyor çünkü bu gerekli bir ihtiyaç. Türkiye’de 2030’a kadar devam edecek muazzam bir konut ihtiyacı var.
• Türkiye’de yaklaşık 7 milyon gayrimenkulün yıkılıp, yeniden yapılması gerekiyor.
• Konut anlamında çok fazla arz var, bunun belediyeler özelinde çözülmesi lazım. Belediye bunu doğru yapma kaygısında olmalı.
• Gayrimenkul sektöründe gerçekten bu işi meslek edinmiş, bu işten para kazanmış ve bir değer yaratmayı hedefleyen, bu işi mühendisiyle mimarıyla kitabına göre yapmaya çalışan kişiler var.

Proje yapan kişiler işinin ehli olmalı

• Ancak bunların karşısında inşaat sektörüne sonradan girmiş, bu işi meslek değil de fırsat ve sadece para kazanılacak bir kapı olarak gören büyük bir kesim var.
• Konutta güvenlik ve yatırım çok önemli. Böyle bir durumda vatandaşların yatırım yaptıkları projeyi yapan kişinin işinde ehil olması gerekiyor. Bu kişinin ehil olduğunu gösteren bir ehliyet de olması lazım. O ehliyet için de kişinin referans noktası olabilecek tecrübesinin olması gerekir. Bunun kanunda da olması gerekiyor. Mesela bir doktor yatırım gücü var diye müteahhitlik yapmamalı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusum-sorunlari-icin-cozum-onerileri/

Calisma.Net

Kategori: Emlak Haber & Bilgi