BloombergHT Radyo’da Süheyla Yılmaz’ın Emlak Hattı programına konuk olan Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, kentsel dönüşümle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Programda Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm sürecine dair dinleyicilerden gelen sorulara da cevap veren Ahmet Kayhan’ın konuşmasından satır başları…
• Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde planlama hatası, emsal noktasında yanlış planlama, fiyatlandırma gibi problemler var. Diğer yandan bölgede belediye, gayrimenkul geliştirici ve vatandaş tarafına ayrı ayrı dokunan sorunlar yaşanıyor.
• Buradaki kentsel dönüşüm bir kısır döngüye girmiş durumda ancak çözüm konusunda tarafların çabaları var.
• Kentsel dönüşümün DNA’sında yatan problemlerin cisimleşmiş halini Fikirtepe’de gördük.
• Kentsel dönüşüm nefese, yeşile ve insanların yaşam kalitesini arttıran bir şeye dönüşüm olmalı. Bu dönüşümün dünyaya örnek olacak bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerekirken, maalesef yanlış planlama ve hedeflerden kaynaklanan sorunlarla boğuşuyor.
Kentsel dönüşüm kira fiyatlarını artırıyor!
• Kentsel dönüşümün başladığı yerlerin çevresinde kira fiyatları hemen artıyor. Bu sosyal döngünün kırılabilmesi için hak sahibinin yaşayabileceği tipte konutlar üretilmesi gerekir.
• Çok hızlı bir şekilde gayrimenkul üretmemiz gerekiyor çünkü bu gerekli bir ihtiyaç. Türkiye’de 2030’a kadar devam edecek muazzam bir konut ihtiyacı var.
• Türkiye’de yaklaşık 7 milyon gayrimenkulün yıkılıp, yeniden yapılması gerekiyor.
• Konut anlamında çok fazla arz var, bunun belediyeler özelinde çözülmesi lazım. Belediye bunu doğru yapma kaygısında olmalı.
• Gayrimenkul sektöründe gerçekten bu işi meslek edinmiş, bu işten para kazanmış ve bir değer yaratmayı hedefleyen, bu işi mühendisiyle mimarıyla kitabına göre yapmaya çalışan kişiler var.
Proje yapan kişiler işinin ehli olmalı
• Ancak bunların karşısında inşaat sektörüne sonradan girmiş, bu işi meslek değil de fırsat ve sadece para kazanılacak bir kapı olarak gören büyük bir kesim var.
• Konutta güvenlik ve yatırım çok önemli. Böyle bir durumda vatandaşların yatırım yaptıkları projeyi yapan kişinin işinde ehil olması gerekiyor. Bu kişinin ehil olduğunu gösteren bir ehliyet de olması lazım. O ehliyet için de kişinin referans noktası olabilecek tecrübesinin olması gerekir. Bunun kanunda da olması gerekiyor. Mesela bir doktor yatırım gücü var diye müteahhitlik yapmamalı.
Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusum-sorunlari-icin-cozum-onerileri/