Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Konut satışında yeni rekor mu geliyor?

Konut satışlarında yılın ilk dört aylık döneminde yaşanan yüzde 7,5’lik büyümeye dikkat çeken Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, büyümenin yıl sonuna kadar devam etmesi durumunda konut satış rakamlarının 1 milyon 450 bin adete ulaşabileceğini söyledi.

 

 

Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, konut satışlarında yılın ilk 4 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,5 artış olduğunu belirterek, “Bu çok iyi bir rakam. Bu yüzde 7,5’lik büyümeyi yılın sonuna kadar muhafaza edebilirsek yılın sonunda 1 milyon 450 bin konut satış rakamına erişmiş oluruz. Bu da yeni bir rekor demektir.” dedi ve konut sektörünün geçen yılı 1 milyon 342 bin konut satışıyla rekorla kapattığını belirtti.

 

“Faiz oranları aynı şekilde devam ederse…”

Bu rakamların gerçekleşebilmesi için konut kredi faizlerinin çok önemli olduğunu vurgulayan Elmas, bankaların konut kredi faizlerinin 0,90’lar seviyelerinde olduğunu ve bunun devam etmesiyle pazarı büyütmeye gayret edeceklerini söyledi ve ekledi: “Faiz oranları aynı seviyelerde devam ederse biz de üretimlerimize aynı şekilde devam edeceğiz. Kampanyalar ve teşvik edici uygulamalarla pazarımızı büyütmeye gayret edeceğiz.”

 

 

“Arsa maliyetleri makul seviyelerde olmalı”

Özellikle kredi oranlarının mümkün olan en düşük seviyede tutularak insanların konuta erişebilmesini arzuladıklarını ifade ederek sözlerini şöyle sürdürdü:

“İnsanların konut ihtiyacı var. İhtiyaç net, o konuda tereddüt söz konusu değil. Ülkemizde ihtiyacın üzerinde konut üretiliyor değil. Sadece insanların büyük kısmı konuta erişemiyor. Bunun için maliyetleri kontrol altına almak lazım. Arsa maliyetlerinin makul seviyelerde olması lazım. Bir de uzun vadeye yayılması lazım. Gençlerimizin 15-20 sene gibi konut kredilerine erişebilmelerini sağlamamız lazım. Bunun yolu faizleri düşürmekten geçiyor. Şu anda bu seviyelerle 10 yıl makul oluyor.

10 yılın üzerindeki krediler çok makul olmuyor. Bunu 20 yıl değilse bile 15 yıla çıkarabilsek biraz da 0,50’lere çekebilsek güzel olur. Firmalar olarak kredi oranlarını 0,45’lere çekebiliyoruz 120 ayda ama bunu 180 aya çıkaramıyoruz çünkü o zaman çok büyük kayıplar yaşıyoruz. Bankaların ve finans ortamının buna müsait olması lazım. Kredi oranlarını 0,50 ve altına çekebilirsek o zaman çok daha büyük bir kesimi konut edinebilir hale getireceğiz. Konut piyasası da daha çok canlanacak.”

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-satisinda-yeni-rekor-mu-geliyor/

Emlak dünyasında zamanı yönetmenin 5 akıllı yolu!

Gayrimenkul sektöründe zamanı doğru kullanmak ve yönetmek önemli. Çünkü bir gün 24 saat ve çoğu zaman bu yeterli değil! Bir gün içinde kendinizi sürekli geliştirmeniz, emlak portföyünüzü genişletmeniz, varolan işlerinizi halletmeniz ve gün sonunda müşteri memnuniyeti sağlamanız gerekiyor. Peki, gerçekten bir günde tüm bunları yapmak mümkün mü? 

 

Emlak portföyünü doğru yöneten kazanıyor!

 

İşte gayrimenkul danışmanlarının zamanı doğru yönetebilmesi için 5 akıllı yol…

 

1) Günlük önceliklerinizi belirleyin

Her gün yapacağınız işler arasında öncelikleri belirlemek, zamanı akıllıca yönetmenizi sağlar. Bunu yapmanın birçok yolu var; mesela o gün neler yapacağınıza dair bir harita oluşturun ve yapacağınız işleri önceliklerine göre sıralayın. Böylece aylık ve yıllık emlak satış hedeflerinize ulaşmanız çok daha kolay olacak.

 

2) Yapılacak işleri gruplandırın

Belirli işleri gruplamak beyninizin sağ tarafını daha hızlı çalıştırır ve yapmak istediğiniz işleri daha çabuk hallederek bunları alışkanlık haline getirirsiniz. Örneğin iş gruplamalarınızı satılık/kiralık gayrimenkuller ya da bölgesel olarak planlayabilirsiniz. Böylece günlük işlerinizde daha hızlı ilerleyebilirsiniz.

 

Emlak dünyasının altın kuralları!

 

3) Her şeyi listeleyin

Liste yapmak her zaman en iyi yoldur. Günlük işlerinizi listelemek akıl karışıklığına son verir ve yüksek motivasyonda çalışabilirsiniz. Üstelik hiçbir detayı unutmadan günü tamamlayabilirsiniz.

 

4) Randevu programı oluşturun 

Gayrimenkul danışmanları için randevu programı oluşturmak, müşteri odaklı çalışmanın olmazsa olmazlarından… Mutlaka haftalık randevu programı oluşturun ve bu programa sadık kalın. Takviminizde esnek olmayı da göz ardı etmeyin. Örneğin bir randevunuz müşteriniz tarafından iptal edilmişse o esnada listenize bakarak yapmanız gereken işleri halledebilirsiniz.

 

5) Teknolojiyi kullanın ve işinizi geliştirin

Teknolojiyi gayrimenkul sektöründe nasıl kullanacağınızı öğrenmekte gecikmeyin. Örneğin; internette birçok iş planlama ve hatırlatma programı bulunuyor. Bunları kullanarak, zamanınızı daha akıllı yönetebilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-dunyasinda-zamani-yonetmenin-5-akilli-yolu/

Evin değerini “enerji tasarrufu” belirleyecek!

Binaları enerji tasarrufuna göre puanlayan ve sınıflandıran enerji kimlik belgesi nedir? Nasıl alınır? Ev alırken, satarken ya da kiralarken enerji kimlik belgesi gerekiyor mu? İşte enerji kimlik belgesiyle ilgili bilinmesi gerekenler…

 

Başvuru için son tarih Mayıs 2017!

Binalarda enerji kaynaklarının etkin ve verimli bir şekilde kullanılmasını amaçlayan, bu doğrultuda puanlama yapan enerji kimlik belgesinde; binanın ısı yalıtımı, pencerelerin ısı yalıtımı, ısıtma-soğutma ekipmanları verimleri, aydınlatma armatürleri verimliliği gibi birçok parametreye göre puanlama yapılıyor. 2 Mayıs 2017’ye kadar alınma zorunluluğu bulunan enerji kimlik belgesi artık satılık ya da kiralık evlerin değerini de etkileyecek.

 

Enerji tasarufu yapan binaya vergi indirimi

Ev satın alırken ya da kiralarken artık sadece konumuna ve oda sayısına değil, enerji kimlik belgesine de bakılacağını belirten GNYAPI Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Güney, “Tapuda işlemler artık bu belgeyle beraber yapılacak. Daha yüksek sınıftaki bir daire için daha fazla ödemeye razı olacağız. Devlet bunlarla ilgili teşvikler öngörüyor. Örneğin, enerji kimlik belgesinde yüksek sınıfta yer alan binalara çevre ve emlak vergilerinde, elektrik ve doğalgaz faturalarında özel indirimler verilerek teşvik yoluna gidilecek” diye konuştu.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/evin-degerini-enerji-tasarrufu-belirleyecek/

54 şehirde TOKİ kentsel dönüşüm çalışmaları!

TOKİ kentsel dönüşüm çalışmalarını toplam 55 milyon metrekarelik alanda yürütüyor. TOKİ’nin yürüttüğü kentsel dönüşüm projesi kapsamında ürettiği 258 bin konutun 68 bin 254’ünü hak sahiplerine teslim etti.

 

 

TOKİ’nin 54 şehir ve 118 ilçede toplam 183 proje ve 258 bin 49 konutluk kentsel dönüşüm başlattıklarını belirten TOKİ Başkanı Ergün Turan, bu projelerin 53’ünün tamamlandığını söyledi. Deprem riskinden kent estetiğine, sosyal, kültürel ve fiziki dönüşümü, bütünleşik temel unsurlar olarak ele aldıklarını vurgulayan Turan, şu değerlendirmede bulundu:

 

 

“Dönüşüm alanlarında geliştirdiğimiz projelerde, bölgedeki vatandaşlarımızın günlük yaşamına ait sosyo-kültürel kabullerine, alışkanlıklarına hassasiyetle yaklaşıyoruz. Sosyal ve kültürel farkları bir zenginlik olarak ele alıp, projelerimizi, söz konusu değer ve kabulleri, kentsel tasarım ve mimari yaklaşımla harmanlayarak tasarlıyoruz.”

Türkiye’de 20 yıl içerisinde 5,3 milyon konutun dönüşümünün sağlanması gerektiğine dikkat çeken Turan, “Bu kapsamda, İdaremizin 2020 yılına kadar üreteceği 250 bin konutun yüzde 40’ı kentsel dönüşüm kaynaklı olacaktır. Böylelikle hem gecekondu ve kaçak yapı alanları dönüştürülecek hem de alt ve orta gelirli kesimler için üretilecek nitelikli konutlar ile yeni gecekondu bölgelerinin oluşması önlenecektir.” ifadesini kullandı.

 

 

Türkiye’nin büyük yapısal sorunu

Turan, afetlere karşı riskli, fiziksel olarak köhnemiş ve yapı ömrünü tamamlamış konut stokunun Türkiye’nin en önemli yapısal sorunlarından biri olduğunu anımsatarak, “54 il ve 118 ilçede toplam 183, 258 bin 49 konutluk kentsel dönüşüm projesi başlattık. Bu projelerimizin 53’ü tamamlandı. İhalesini yapıp ve çağdaş standartlarda ürettiğimiz 111 bin 474 konutun 68 bin 254’ünü hak sahibi vatandaşlarımıza teslim ettik.” dedi.

 

Depreme dayanıklı konut

Türkiye’de yaşanan depremlerin kentsel dönüşümün yürütülmesini zorunlu kıldığını vurgulayan Turan, şunları ifade etti:

“TOKİ olarak yürüttüğümüz kentsel dönüşüm uygulama alanlarının belirlenmesinde, ‘Deprem Riski’ öncelikli faktördür. 17 Ağustos 1999 Marmara, 12 Kasım 1999 Düzce, 19 Mayıs 2011 Simav, 23 Ekim – 9 Kasım 2011 Van ve Erciş depremleri, kentsel dönüşüm çalışmalarımızda önceliğimizi deprem riskli alanlara vermemizi gerektiğini göstermiştir. İdaremiz tarafından Deprem Risk Alanlarında tamamlanmış ve devam etmek olan projelerimizin kapsamında 170 bin 947 konutu depreme dayanıklı olarak üretmiş olacağız.”

Turan, kentsel dönüşümde uzlaşma ve paylaşmaya dayalı, öncelikle yerinde dönüşüm yaklaşımını esas aldıklarını aktardı. Kentsel dönüşüme yaklaşımlarına ilişkin Turan, şu açıklamayı yaptı:

“Kentsel dönüşüm sürecini açık, şeffaf ve katılımcı bir anlayışla yürütüyoruz. Afet riski taşıyan alanlar basta olmak üzere mekan ve yasam kalitesini arttıran projelere öncelik veriyoruz. Kentsel tasarımı yerel mimari doku, mahalle kültürü ve yatay mimari anlayışıyla şekillendiriyoruz. Dönüşüm alanlarında ikamet eden vatandaşlarımızın sosyo-ekonomik profilini doğru tanımlayarak, farklı gelir gruplarına dönük sosyal bütünleşmeyi sağlayan projeler geliştiriyoruz. Kentsel dönüşüm projelerimiz ile gecekondu ve sağlıksız konut alanları dönüştürülürken, dar gelirli vatandaşlarımız için ürettiğimiz nitelikli konutlarla yeni gecekondu bölgelerinin oluşmasını da önlüyoruz.

Dönüşüm yaptığımız yerlerde yatay mimari konsepti uyguluyoruz. Pek çok ilimizde bu bakışı yansıtacak önemli projeler başlattık. İlk üretimlerimizi Mardin, Diyarbakır, Nevşehir, Kars, Muş, Malatya, Şanlıurfa, Kocaeli, İstanbul, Gaziantep, Konya, Manisa illerinde gerçekleştirilmektedir. Bununla birlikte projelerimizde farklı gelir gruplarının aynı semtte buluşabildiği semt sakinlerinin, esnafın iç içe olduğu, mahalle kültürü kavramının öne çıktığı sosyal yaşam alanlarının tasarlanmasına özen gösteriyoruz. Ayrıca, tüm projelerimizde yerel mimari ve detaylarına öncelik verilerek, farklı şehirlerin, bölgelerin mimarisine, o bölgelerin kültür ve değerleri, toplumsal alışkanlıkları, yaşam biçimleri ve iklimsel özelliklerini de yansıtılmaktadır. Örneğin, Mardin’de kemerleri, Nevşehir’de Kapadokya’nın tüflerden oluşan yöre coğrafyasına ait taşlarını kullanıyoruz.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/54-sehirde-toki-kentsel-donusum-calismalari/

Sancaktepe’de konut fiyatları 1 yılda ne kadar arttı?

Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün açılmasıyla birlikte değeri artan bölgeler arasında yer alan Sancaktepe, birçok konut projesinin de lokasyonu oldu. Köprünün yanı sıra bölgede yapımı devam eden ve 2017 yılında hizmete girmesi beklenen Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy -Sancaktepe metrosu da satılık konut fiyatlarını etkiledi. Üsküdar-Sancaktepe arasındaki mesafeyi 24 dakikaya indirmesi beklenen metro, Marmaray Üsküdar istasyonu ve Altunizade metrobüs durağıyla entegre edilecek. Ulaşımdaki bu gelişmeler Sancaktepe satılık daire fiyatlarını da etkiledi. Peki son 1 yılda Sancaktepe’de konut fiyatları ne kadar arttı?

 

 

Konut fiyatlarındaki artış azaldı
REIDIN verilerine göre Sancaktepe’de Eylül 2015 itibariyle ortalama metrekare satış fiyatı 1.920 TL’den gerçekleşirken, bu oran Eylül 2016 itibariyle %14,58’lik bir artış göstererek, metrekare fiyatı 2 bin 200 TL oldu. Geçtiğimiz yıl ile kıyaslandığında metrekare bazında satış fiyatı aylık ortalama %1,95 artış gösteren Sancaktepe ilçesinde, 2016 Mart ayından itibaren satılık fiyatları aylık ortalama % 0,42 arttı. Bu dönemde konut fiyatlarındaki artışın belirgin bir şekilde azaldığı görülüyor.

 

Tarih                               Değer                    Değişim
Eylül 2016                    2.200 TL/m²             % 0,09
Ağustos 2016               2.198 TL/m²             % 0,41
Temmuz 2016              2.189 TL/m²              % 0,18

 

 

Sancaktepe konut projeleri

Sancaktepe’de 2018’e kadar bitirilmesi planlanan 13 adet markalı proje ve bu projelerden toplamda 6 bin 87 adet daire bulunuyor. Bu dairelerin en düşük metrekare fiyatı 1.700 TL, en yüksek satış fiyatı 5 bin 976 TL olarak gerçekleşiyor. Sancaktepe ilçesinin en pahalı projesi olan ve Ağustos 2017’de teslim edilmesi planlanan Sinpaş Aydos Country’de toplamda 900 konut yer alıyor. Ağırlıklı olarak 3+1 tipi konutların bulunduğu projede, az sayıda 4+1, 2+1 ve 1+1 tipi daireler de bulunuyor. Projede, 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 5.377 TL/m²’dir. Sancaktepe ilçesinin 2018’e kadar yapılacak en uygun fiyatlı markalı projesi olan Samandıra Houses’da 140 adet daire bulunuyor ve 2+1 dairelerin ortalama fiyatları 140.000 TL’den başlıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/sancaktepede-konut-fiyatlari-1-yilda-ne-kadar-artti/