Kategori: Emlak Haber & Bilgi

İstanbul’a iki yeni metro hattı geliyor!

İstanbul’da iki yeni metro hattı daha hayata geçiyor. Rumeli Hisarüstü-Aşiyan Füniküler Hattı ve Vezneciler-Sultangazi Metrosu yapımına ilişkin harekete geçirildi. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi Şubat Ayı Toplantısı’nda gündeme gelen iki metro hattıyla ilgili plan değişikliği teklifleri kabul edildi.
2019 yılında hizmete alınması planlanan, 800 metrelik Rumeli Hisarüstü-Aşiyan Füniküler Hattı, çift yönde saatte 6 bin yolcu taşıma kapasitesine sahip olacak ve Levent-Hisarüstü Metro Hattı ile entegre olacak. Proje tamamlandığında Hisarüstü’nden Aşiyan sahiline 2,5 dakikada ulaşılabilecek. Bu metro hattıyla Zincirlikuyu, Levent, Etiler ve Ulus semtleri, raylı sistemle denize bağlanacak.

Füniküler ihalesi 2 Mart 2017’de
Hisarüstü-Aşiyan Füniküler Hattı, Hisarüstü İstasyonu ile Boğaziçi Üniversitesi ana giriş kapısı yanında inşa edilecek. Hat, Boğaziçi Üniversitesi arazisinin altından geçerek İstanbul Boğazı sahilinde Aşiyan Parkı’nda yapılacak istasyonda denizle buluşacak. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Avrupa Yakası Raylı Sistem Müdürlüğü, 2 Mart’ta Rumeli Hisarüstü-Aşiyan Füniküler Hattı’nın inşaat, elektromekanik ve araç alım ihalesine çıkacak. Hemen yapımına başlanacak hattın 2 yılda tamamlanması planlanıyor. Taksim-Kabataş arasındaki füniküler hattının bir benzeri olan proje, halatlı demiryolu sistemi olarak biliniyor. Çekme ve germe halatından oluşan ve vagonları çepeçevre dönen çekme halatına bağlanan sistem, çift yönlü olarak tünel içinde ray üzerinde hareket ediyor.

Vezneciler-Sultangazi arası 19 dakika sürecek
Öte yandan, Mecliste Vezneciler-Edirnekapı-Eyüp-Gaziosmanpaşa-Sultangazi raylı sistem projesine ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, oy birliğiyle kabul edildi. Fatih, Eyüp, Gaziosmanpaşa ve Sultangazi ilçelerini yer altından birleştirecek metro hattına ilişkin proje, 2019 sonrasında hizmete girecek. 15 istasyondan oluşacak 12,3 kilometrelik hatla Vezneciler-Sultangazi arası sadece 19 dakika sürecek.

Metro hatları metrobüse entegre olacak
Proje ayrıca tünel kazıları yüzde 75 tamamlanan Kabataş-Mecidiyeköy-Mahmutbey Metro hattına Yenimahalle İstasyonu’nda, planlanan Kazlıçeşme-Söğütlüçeşme Metrosu’na Gaziosmanpaşa İstasyonu’nda ve yine planlanan İncirli-Söğütlüçeşme Metro Hattı’na Edirnekapı İstasyonu’nda entegre edilecek. Avrupa yakasının doğu-batı aksındaki ilçeleri yer altından birbirine bağlayacak olan Vezneciler-Sultangazi Metro Hattı, Edirnekapı’da metrobüse entegre olarak E-5 aksı üzerinden, Avrupa ve Anadolu yakasına hızlı ve güvenli erişim imkanı sağlayacak ve şehir içi karayolu trafiğini rahatlatacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbula-iki-yeni-metro-geliyor/

Konya’nın satılık konut fiyatı en çok artan ilçeleri

Nüfusu yaklaşık olarak 2 milyon olan Konya, Türkiye’nin yüzölçümü en büyük ili. Son yıllarda yatırım amaçlı projelerinin artış gösterdiği Konya şehri hızlı bir şekilde gelişmeye devam ediyor. Bu yılın sonunda çalışmalarına başlanması planlanan metro projesiyle beraber ilde konut fiyatlarının artması bekleniyor. Konya için dönüm noktası olması beklenen metro hattıyla birlikte ilde yeni projelerin hayata geçirilmesi planlanıyor. Peki, Konya’da satılık daire fiyatları ne kadar? İşte Konya emlak piyasasına dair önemli bilgiler…

Konya satılık ev fiyatları ne kadar?

Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre ise, gayrimenkul geliştiricilerin yakından ettiği Konya’da ortalama 100 metrekarelik konut için satış fiyatı minimum 107 bin 665 TL, maksimum 179 bin 441 TL arasında değişirken; ortalama konut satış değeri 143 bin 553 TL olarak ölçümleniyor. Konya satılık konut piyasasında son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 1.32 artış gösterdi. Konya’da ortalama konut metrekare fiyatları 1.436 TL olurken, konut yatırım geri dönüş süresi 18 yıl olarak hesaplanıyor.

Konya kiralık daire fiyatları ne kadar?

Konya kiralık ev fiyatları 501 TL ile 835 TL arasında değişiklik gösteriyor. Bir başka deyişle, Konya’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira fiyatı 668 TL.

Konya’da satılık konut fiyatı en çok artan ilçeler

Zingat.com Yatırım Rehberi 2017 Ekim verilerine göre, Konya’da satılık konut fiyatı en çok artan bölgelerin başında Beyşehir ve Akşehir geliyor. Beyşehir’de satılık konut metrekare fiyatı 1.059 TL olurken, Akşehir’de 1.008 TL.

Konya konut projeleri

Önümüzdeki yıllarda markalı konut projelerin artması beklenen Konya’da yer alan yeni konut projeleriden bazıları şöyle;

1. Terra’s Konutları

Esbey Mimarlık tarafından hayata geçirilen Terra’s Konutları projesinde, 2 bloktan 150 daire ve 20 ticari alan bulunuyor.

Fiyat aralığı: 325.000- 620.000 TL

Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %16.22

Proje tamamlanma oranı: %54

Teslim tarihi: Haziran 2018

2. Greenpark Towers

Konya Selçuklu ilçesinde bulunan Greenpark Towers konut projesinde, üç blokta toplamda 140 daire yer alıyor.

Fiyat aralığı: 665.000 – 1.000.000 TL

Proje tamamlanma oranı: %31

Teslim tarihi: Eylül 2019

3. Kanyon Park

Seha Yapı tarafından geliştirilen Kanyon Park projesinde 98 adet konut bulunuyor.

Fiyat aralığı: 285.000- 630.000 TL

Proje tamamlanma oranı: %13

Teslim tarihi: Temmuz 2019

4. Temaşehir Konya

Konya Meram’da Torkam İnşaat ve Buktor Yapı tarafından geliştirilen Temaşehir Konya’da toplamda 740 daire yer alıyor.

Fiyat aralığı: 385.000- 1.400.000 TL

Proje tamamlanma oranı: %42

Teslim tarihi: 2019 2. Çeyrek

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konyanin-satilik-konut-fiyati-en-cok-artan-ilceleri/

2016 yılında konut satışları yüzde 4 arttı

Türkiye genelinde 2016 yılında konut satışları önceki yıla oranla yüzde 4 artış gösterdi. 2016’da satışı gerçekleşen toplam 1 milyon 341 bin 453 konutun kaç adeti hangi şehirde yer aldı? Yeni konutlardan ipotekli konuta ve ikinci el konutlara işte 2016 gayrimenkul karnesi…

 

İstanbul, konut satışında ilk sırada

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan rapor, 2016 yılı konut satışlarının yanı sıra 2016 Aralık ayı verilerini de ortaya koydu:

• Konut satışları 2016 yılında bir önceki yıla göre yüzde 4 artış gösterdi.

• Konut satışlarında 2016 yılında, İstanbul 232 bin 428 konut satışı ve yüzde 17,3 pay ile ilk sırayı aldı.

• Satış sayılarına göre İstanbul’u, 144 bin 570 konut satışı ve yüzde 10,8’lik payla Ankara, 81 bin 316 konut satışı ve yüzde 6,1’lik oranla İzmir izledi.

• En az konut satışı satış ise 130 konutla Hakkari’de gerçekleşti.

• Türkiye genelinde satılan konutların 449 bin 508 tanesi ipotekli, 891 bin 945 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti.

 

Türkiye’de 2016 Aralık ayında 142 bin 713 konut satıldı

• 2016 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 oranında artarak 142 bin 713 oldu.

• Konut satışlarında İstanbul yılın son ayında da liderliği bırakmadı. İstanbul’da 2016 Aralık’ta 25 bin 147 konut satışı yapıldı. İstanbul’u 15 bin 618 konut satışıyla Ankara ve 8 bin 975 konut satışıyla İzmir takip etti.

• Konut satış sayısının en düşük olduğu şehirler ise 20 konutla Hakkari, 51 konutla Şırnak ve 57 konutla Bayburt oldu.

 

İpotekli konut satışları yüzde 21,8 arttı

• 2016 Aralık ayında 49 bin 76 ipotekli konut satışı yapıldı.

• Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,8 oranında artış göstererek 49 bin 76 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 34,4 olarak açıklandı.

• İpotekli satışlarda İstanbul 9 bin 91 konut satışı ve yüzde 18,5 payla ilk sırayı aldı.

• Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir ise yüzde 43,5 ile Erzincan oldu.

 

İlk kez satışı yapılan konut sayısı 71 bin 792

• Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3 azalarak 71 bin 792 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 50,3 oldu.

• İlk satışlarda en yüksek paya sahip şehir 12 bin 476 yeni konutla İstanbul oldu. İstanbul’u 6 bin 737 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 938 konut satışıyla İzmir izledi.

 

İkinci el konut satışlarında 70 bin 921 konut el değiştirdi

• Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,4 artış gösterdi.

• Türkiye genelinde satışı yapılan ikinci el konut sayısı 70 bin 921’e ulaştı.

• İkinci el konut satışlarında da İstanbul 12 bin 671 konut satışı ve yüzde 17,9 payla ilk sıraya yerleşti.

• İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 50,4 oldu.

• Ankara 8 bin 881 konut satışıyla ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5 bin 37 konut satışıyla İzmir izledi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016-yilinda-konut-satislari-yuzde-4-artti/

“Bankaların konut kredisi verme oranı yüzde 65’lere geriledi!”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Aşa, “Daha önce yüzde 100 olan kredi verme oranı şu anda yüzde 65’lere geriledi. Yani kredi verilebilecek başvuruların 3’te biri reddediliyor” dedi. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Başvuran tüketicide herhangi bir sorun olmamasına ve sıkıntı yaşanmayacağı öngörülmesine rağmen daha önce yüzde 100 olan kredi verme oranı şu anda yüzde 65’lere geriledi. Yani kredi verilebilecek başvuruların 3’te biri reddediliyor.” dedi.

İpotekli satış geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ülke genelinde ipotekli konut satışları ekimde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19,8 düşerek 38 bin 593’e geriledi. Geçen yılın ekim ayında yüzde 36,9 olan toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı da 2017’nin aynı döneminde yüzde 31,4’te kaldı. AA’nın haberine göre gayrimenkul sektörü temsilcileri, söz konusu gerilemede, banka kredi faizlerinin yükselmesi ve vatandaşların konut kredi başvurularının geri çevrilmesinin etkili olduğunu belirtti. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Aşa, bankaların şu anda değerleme uzmanlarının acil satış değeri olarak yazdığı fiyat üzerinden kredi verdiğini, bu yüzden ev sahibi olmak isteyen vatandaşların istediği rakamı bankadan alamadığını belirtti.

“Daha önce girilmeyen teknik konular gündeme geliyor”
Nizameddin Aşa, önceden dikkat edilmeyen hususların da çok irdelendiğini ifade ederek, “Daha önce aynı projeye kredi açan banka, aynı kredideki bir başka bağımsız bölüme çeşitli nedenlerle kredi vermiyor. ‘Bu projenin şuyu, buyu eksik’ deniliyor. Halbuki aynı banka bir yıl önce aynı projeye kredi vermiş.” şeklinde konuştu. Bankaların kredi verirken özellikle 2010-2015 döneminde rahat davrandığını, son 2 yıldır ise ince eleyip sık dokuduğunu, daha önce girmedikleri teknik konulara baktığını belirten Aşa, “Başvuran tüketicide herhangi bir sorun olmamasına ve sıkıntı yaşanmayacağı öngörülmesine rağmen daha önce yüzde 100 olan kredi verme oranı şu anda yüzde 65’lere geriledi. Yani, kredi verilebilecek başvuruların 3’te biri reddediliyor” dedi. Aşa, tüketici ve emlakçılardan aldıkları bilgilere göre, başvuru reddinin dışında, değerin de düşük çıktığını vurguladı.

“Bankalar kredi miktarını önceki dönemlere göre çok düşük tutuyor”
Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş da son dönemde bankaların konut kredisini “düşük oranlı olduğu” için vermediğini ve bankaların zarar iddiasında bulunduğunu söyledi. Bankaların kredi vermemek için ellerinden geleni yaptığını iddia eden Taş, “Normalde 500 bin liralık bir eve 400 bin lira kredi çıkabilir. Banka, gelir durumunu baz alıyor ve ona göre kredi veriyor. Önceden kişinin yan gelir beyanı dikkate alınırdı, şimdi orada da zorluk çıkartılıyor.” diye konuştu. Taş, son dönemde kredilerin tamamen resmi gelire göre, “katı” bir şekilde verildiğini belirterek, şunları kaydetti:”2 yıl önce 5 bin lira gelirli bir vatandaşa aylık 2 bin 500 lira ödeme yapacak şekilde rahatça kredi verilirken, şu anda bu rakam bin 500 liraya düştü. Bankalar, önceden 100 lira veriyorsa şimdi 70 lira veriyor. Yani konut alacak tüketiciye sunabileceği kredinin yüzde 70’ini veriyor. Şu anda bankalar, konut kredisi verirken hem ciddi zorluklar çıkartıyor hem de kredi miktarını önceki dönemlere göre çok düşük tutuyor.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bankalarin-konut-kredisi-verme-orani-yuzde-65lere-geriledi/

“İnşaat sektörü ufuktaki teknolojik devrimi görüyor!”

KPMG’nin 2017 Küresel İnşaat Araştırması, tüm dünyadan 200’den fazla inşaat sektör yöneticisinin katılımıyla hazırlandı. Bu yıl 11’incisi yayımlanan araştırmada, büyük inşaat projelerinin performans yaklaşımını yeniden değerlendirmesi gerektiğinin altı çiziliyor. Dünya çapında projelere imza atan sektör yöneticilerin yüzde 75’i, işlerini bütçe dâhilinde ve zamanında teslim etme konusunda şüpheleri olduğunu açıkça dile getirdi. Türkiye ekonomisinin lokomotifi olarak gösterilen inşaat sektöründeki yöneticileri ise kendilerine güvenlerini ortaya koydu. Türkiye’deki sektör yöneticilerinin yüzde 67’si projelerini zamanında ve bütçe sınırlarında gerçekleştireceklerini dile getirdi.

Ünal: Türk inşaat sektörünün özgüveni üst seviyede

KPMG İnşaat Sektör Lideri İsmail Önder Ünal, “Türkiye’de yetkililerin güveni üst seviyede. Bu olumlu tabloya rağmen Türk müteahhitlerin her gün gelişen sektörde kurumsal yönetim, insan kaynağı ve teknoloji alanlarında ilerlemesi gerekiyor” dedi. Sektörün yıllardır finansman, zamanlama, bütçe yönetimi, kalifiye personel sıkıntısı gibi riskleri bünyesinde taşıdığına dikkat çeken Ünal, “Her şeye rağmen Türkiye’de inşaat sektörü 200’den fazla alt sektörle birlikte ülke ekonomisinin lokomotifi durumunda. Uluslararası inşaat sektör dergisi ‘Engineering News Record (ENR)’nin her yıl açıkladığı ‘Dünyanın en büyük 250 uluslararası müteahhidi’ listesinde 46 katılımcıyla Çin’den sonra en çok müteahhit şirketi olan ikinci ülkeyiz. Türkiye ayrıca uzun süredir de ilk üçte yer alıyor” dedi.

“Teknolojiyi kullanmak için doğru insan kaynağı şart” 

“KPMG Küresel İnşaat Araştırması 2017’de sektörün çağa ayak uydurması konusunda sıkıntılar yaşadığına dikkat çekiliyor” diyen Ünal, şöyle konuştu: “Sektör uzmanları; yönetişim, teknoloji ve insan üçlemesinin etkin ve uyum içerisinde çalışarak inşaat sektörünün performansının artacağını düşünüyor. Yönetişim konusunda, milenyum ya da Y kuşağı kalın sınırların çizildiği ortamları cazip bulmuyor. İnsan faktörünün sektörde fark yaratacağı düşünülüyor. Kalifiye nesilleri sektöre çekip koruyan, veriyi doğru kullanan, ileri teknolojileri faaliyetleriyle birleştiren inşaat şirketleri önümüzdeki 10 yılda sektörü bekleyen büyük dönüşümü yakalayacak. Teknoloji konusunda da tamamen yenilikçi, ezber bozan bir yaklaşım ön planda… Bu bakış açısı ile otomotiv sektörünün tamamen robotlaşarak sağladığı ivmenin bir benzeri hedefleniyor.”

KPMG Küresel İnşaat Araştırması 2017’de ön plana çıkan diğer noktalar şöyle:

• Sektörde babyboomers kuşağı (1946 ve 1964 arası doğanlar) yerini Y kuşağına (1980 ve 1994 arası doğanlar) bırakıyor. Sektör çalışanları arasında Y kuşağı yüzde 37’lik paya sahip. Babyboomers ise yüzde 23 oranında görev alıyor. Proje yönetiminde geleneksel kuralları kabul etmeyen Y kuşağı, bu geleneksel bakış açısından rahatsızlığını dile getiriyor.

• Araştırmaya katılan şirketlerin yüzde 40’ı doğru davranışları dikte etmek yerine teşvik eden yönetimi hayata geçirdi. Türkiye’de ise bu oran yüzde 22. Bu konuda henüz çalışma yapmayan yüzde 78’lik kısmın gelecek planlarında bu madde yer alıyor.

• İnşaat sektörü ufuktaki teknolojik devrimi görüyor. Katılımcıların yüzde 93’ü teknolojinin işlerini önemli ölçüde değiştireceğine inanıyor. Ancak sektör yöneticilerinin henüz sadece yüzde 10’u mobil platformlar, gelişmiş veri analitiği ve robotik işgücü gibi yenilikleri çalışma modellerine entegre etmiş durumda.• Katılımcıların yüzde 76’sı robotik işgücüne tamamen geçmelerinin beş yıldan daha fazla zaman alacağını düşünüyor. Yüzde 18’lik kesim 2-3 yıl derken, yüzde 6 ise robotik işgücünü halihazırda kullandığını belirtiyor.

• Çin ile Amerika farklı düşünüyor! Araştırmaya katılan Çinli yetkililerin büyük bölümü, yeniliklerin hemen hayata geçirilebileceğine inanıyor. Kuzey Amerikalı yetkililer ise teknolojik yeniliklerin sahada kullanılması için en az 5 yıl geçmesi gerektiği yönünde görüş bildirdi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/insaat-sektoru-ufuktaki-teknolojik-devrimi-goruyor/