İstanbul’un gelişen ilçelerinden biri olan Sultangazi’de son yıllarda konut fiyatlarının artışı dikkat çekiyor. Üçüncü Köprü ve Kanal İstanbul güzergahında bulunan Sultangazi’de son 9 ayda metrekare fiyatları yüzde 11 arttı.

Kentsel dönüşüm projelerinin de odak noktası olan Sultangazi’de yaşanan gelişmeler emlak fiyatlarına da yansıdı. TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, Sultangazi’de satılık konutta 9 ay önce 2 bin 200 TL olan metrekare fiyatlarının yüzde 11 oranında artışla 2 bin 420 TL seviyesine çıktığını söyledi. Hakan Erilkun, kısa bir zaman öncesine kadar 120 bin – 150 bin TL arasında değişen konut fiyatlarının yerine bölgede nitelikli konut projelerinin bugün 600 bin TL’ye satıldığını belirtti.

Sultangazi Bölge Raporu için tıklayın!

Beyazıt – Sultangazi arası metroyla 19 dakika
Sultangazi’de gayrimenkul değerlerinin hızlı yükselişini değerlendiren TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun; “Bölgenin en önemli üç özelliği, konumu, yeni projeye uygun bakir alanları ve kentsel dönüşüm kapsamına alınabilecek çok karlı ve gözde lokasyonlarının bulunmasıdır” dedi. En büyük belediye binasının ve Çağlayan Meydanı’nın iki katı büyüklüğünde bir meydanın bölgede yapılmasıyla ilk modernizasyonun başlayacağını hatırlatan Hakan Erilkun şunları söyledi: “İstanbul Üniversitesi Sağlık Meslek Yüksek Okulu ve iki ayrı fakültenin buraya alınma kararı ile bölgenin niteliksel gelişimi hızla yükselecektir. Bölgenin tek olumsuz yönü olan ve 10 kilometrekarelik bir alanı alan eski taş ocakları da bu hızlı gelişimle beraber faaliyetine son verecektir. Bölgedeki bu hızlı gelişimin tamamlanmasının son halkası ise metro olacak. Zira henüz üç noktada olduğu düşünülen Sultangazi, Vezneciler’den başlayan yeni metro hattının bu bölgeye 2019’da ulaşmasıyla asıl değerine ulaşacaktır. 15 istasyondan oluşan bu yeni metro hattı ile Sultangazi – Beyazıt arasındaki mesafe sadece 19 dakikaya inecek. Yeni İstanbul’un yeni çekim merkezi üçüncü havalimanına ve Kanal İstanbul’a sadece 10 dakika uzaklıkta olan Sultangazi olacaktır.”

9 ayda yüzde 11 artış
Bu hızlı gelişmelerin bölgenin her noktasında emlak değerlerine yansıdığını belirten TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun bölgedeki konut fiyatlarının da arttığını vurguluyor. Kısa bir zaman öncesine kadar 120 bin TL – 150 bin TL arasında değişen konut fiyatlarına değinen Hakan Erilkun, “Bugün Sultangazi’de 600 bin TL’ye pazarlanan nitelikli konut projeleri görülüyor. Satılık konutta 9 ay önce 2 bin 200 TL olan fiyatlar bölgedeki gelişmelerin tek tek açıklanmasıyla yüzde 11 oranında artış göstererek, 2 bin 420 TL seviyesine çıktı. Kiralık konutta ise metrekare fiyatı 23 TL civarında seyrediyor’ dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/sultangazide-konut-fiyatlari-artti/

Emlak danışmanları sadece müşterilerinin gayrimenkul arayışlarına aracılık yapmıyor, emlak yatırımlarına da rehberlik ediyor. Bu önemli yetkinlik ancak güncel emlak bilgisiyle mümkün.

Gayrimenkul profesyonelleri hizmet verdiği bölgelerin emlak durumu hakkında en güncel bilgilere sahip olmak ister. Bir emlak danışmanının hâkim olduğu bölge bir şehir, bir ilçe veya bir mahalle olabilir. Bölgesindeki konut fiyatlarından amortisman süresine, yakın gelecekteki projelerden bölgede yaşayanların sosyo-ekonomik bilgilerine kadar zengin bir donanım… Bu donanım sayesinde bölgelerinde ev, iş yeri, arsa almayı, satmayı veya kiralamayı planlayan müşterilerine gözünde “en doğru ve detaylı” bilgiyi sunabilirler.

 

 

Hizmet verdiğiniz bölgeyi yakından takip edin 

Zingat.com üyesi olan emlak danışmanları Zingat Bölge Raporu sayfasını ziyaret ederek, müşterilerine emlakla ilgili güvenilir bilgiler vermek konusunda avantajlı.

Bölge Raporu üzerinden emlak almak, satmak veya kiralamak isteyen müşterilerin “Nereden gayrimenkul almalıyım?”, “Evimin değeri nedir?“, “Ne zaman almalıyım?”, “Doğru fiyat nedir?”, “Emlak alacağım yerde kimler yaşıyor?” gibi sorularına rahatlıkla cevap vermek mümkün.

 

 

Emlak danışmanları önce müşterilerinin gayrimenkul arayışında olduğu bölgeye karar vermesinde destek olur. Bunun için de “Nereden ev almalıyım?” sorusunun yanıtında, müşterinin aklındaki son iki bölgedeki konut pazarıyla ilgili karşılaştırmalı bir analizle yönlendirme yapabilir.

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda 2+1 daire satın almak için gayrimenkul ofisinize gelen bir müşteriyi düşünün.

Sizinle iletişime geçmesinin nedeni; Avrupa Yakası’nda Beşiktaş ve Kağıthane ilçelerinde, eğitim kurumlarına yakın aradığı 100 metrekarelik daireyi satın almak ve uygun bir fiyatla kiraya vermek olsun. Eğer aradığı evi bulmakta yardımcı olursanız, sizinle dairenin alım aşamasının yanı sıra kiralama sürecinde de çalışmak isteyecektir.

 

 

Zingat Bölge Raporu hangi sorulara yanıt veriyor?

• Zingat Bölge Raporu, İstanbul’dan Ankara’ya, İzmir’den Antalya’ya, Bursa’dan Balıkesir’e, Muğla’dan Zonguldak’a, Van’dan Rize’ye, Sakarya’dan Tekirdağ’a, Sivas’tan Kütahya’ya, Yozgat’tan Hatay’a onlarca şehri kapsıyor.

• Her şehir için de ilçe ve mahalle özelinde bölge raporu bilgilerini içeriyor. Örneğin, İstanbul’un Kağıthane ilçesinin 17 mahallesi ile ilgili emlak durumu hakkında bilgi edinmek mümkün. Ya da Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı 18 mahalledeki konut fiyatlarının yıllara göre değişimine ve daha fazlasını bir tıkla ulaşmak çok kolay.

• Bölge Raporu, seçilen her bölge için ortalama 100 metrekarelik bir konut için satış fiyatı, kira fiyatı ve geri dönüş süresini gözler önüne seriyor.

• Her il, ilçe ve mahalle için ulaşımdan eğitime ve kültürel alanlara kadar tek tıkla tüm resim harita üzerinde gösteriliyor. Mesela, İstanbul’un Kadıköy ilçesi Göztepe mahallesi için “eğitim” başlığı altında “üniversite” tıklandığında, üniversitelere yakın alanlarda araştırma yapmak çok kolay.

• Konut Piyasa Bilgileri başlığı altında ise il, ilçe, mahalle kırılımında yıllara göre satış fiyatı trendini gösteren bir grafik yer alıyor. Grafikte her yıl için konutların metrekare başına satış fiyatları da yer alıyor. Aynı şekilde kira fiyatları trendi de incelenebiliyor.

• Demografik Bilgiler başlığı altında ise emlak durumu hakkında bilgi alınmak istenen bölgedeki toplam nüfustan eğitim durumuna, yaş dağılımından medeni durum grafiğine pek çok bilgi bulunuyor.

• Zingat.com üyeleri Bölge Raporu sayfasının sağ üst köşesindeki “Raporu Kaydet” butonunu tıklayarak, tüm bilgileri yazılı doküman haline getirerek müşterilerine sunma fırsatına da sahip.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bolge-bolge-emlak-fiyatlarini-ogrenmenin-en-kolay-yolu/

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Temmuz ayı sonuçları açıklandı. ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Temmuz ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre yüzde yüzde 0.29, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 3.41 oranında gerçekleşti. Satışlarda banka kredisi kullanım oranının yüzde 30, peşinatın yüzde 20, senet kullanım oranının yüzde 50 olduğu Temmuz ayında, stok erime hızı yüzde 3.7 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Temmuz ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 0.74 oranında artış yaşandı. Temmuz ayında konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir yüzde 2 ile Aksaray, en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.37 oranı ile Kars oldu.

Yeni konutların fiyatı Temmuz’da yüzde 0.29 arttı
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0.29 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.41 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 75.70 oranında artış yaşandı. Temmuz ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.11 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.35 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10.9 puan fazla artış gösterdi.

Konut satışında senet kullanımı oranı yüzde 50

Temmuz ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Haziran ayına göre 1 puan azalarak yüzde 20, senet kullanım oranı da 2 puan gerileyerek yüzde 50 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 3 puan artarak yüzde 30’a çıktı.

Stok erime hızı arttı: Yüzde 3.7
Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 29’u bitmiş, yüzde 71’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Haziran ayına göre stok erime hızı, adet bazlı 1 puan artarak yüzde 3.7, metrekare bazlı ise 0.7 puan artarak yüzde 3.2 oranında gerçekleşti.

Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.06 oranında arttığı Temmuz ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.34, 3+1 konut tipinde yüzde 0.34 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.13 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.06 oranında artış yaşanan Temmuz ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.33, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.23, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.13 oranında artış görüldü.

Yabancılara satış oranı yüzde 4
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 4’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta yüzde 10, Nisan ve Mayıs’ta yüzde 6, Haziran’da ise yüzde 5 olarak gerçekleşmişti.

Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Aksaray
REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Temmuz ayında, bir önceki aya göre yüzde 0.74 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.42 oranında artış gerçekleşti. Temmuz ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2 oranında artan Aksaray, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.37 oranı ile Kars oldu.

Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Temmuz ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%27.14), Çanakkale (%22.04), Bursa (%21.52), Tekirdağ (%20.99), Zonguldak (%20.56) oldu.

En yüksek kira artışı Bursa’da yaşandı
Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak niteliğindeki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 0.73 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.87 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.49 oranında artan Bursa, Temmuz ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2’lik oran ile Uşak oldu. Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21.58), Balıkesir (%21.39), Yozgat (21.28), Tekirdağ (%14.86) ve Çorum (%14.48) oldu.

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Temmuz ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yeni-konutlarin-yarisi-senetle-satildi/

2017 yılının Haziran ayı kira artış oranları belli oldu. Kira sözleşmesini geçtiğimiz yıl Haziran ayında imzalayanların ve yenileyecek olanların Haziran 2017’de kiraları ne kadar zamlandı? İşte 2017 Haziran ayı kira artış oranı…

 

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Haziran ayı kira zam oranını hesaplamak için, 2017 Mayıs ayına ait Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) rakamlarına bakmak gerekiyor.

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu’na göre, ev sahipleri kiralık evlerinin zam oranında ÜFE değerini geçemiyor ve kira zamları ÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor.

 

 

2017 Haziran ayı kira artış oranı

Yapılan açıklamaya göre, yurtiçinde üretici fiyat endeksinde (Yİ-ÜFE) bir önceki aya göre yüzde 0,52, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 7,74; bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,26 ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 9,02 artış gösterdi. Buna göre, 2017 Nisan ayında kira artış oranı 9,02 oldu.

Kira bedeli olarak 1.000 (bin) TL ödeyen bir kiracının zam bedeli toplam 90,2 TL artış gösterebilecek. Böylece 1.000 (bin) liralık kira bedeli zamla birlikte 1.090,2 TL olacak.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-haziran-ayi-kira-artisi-ne-kadar/

Lokasyon, sosyal olanaklar ya da ulaşım projeleri gibi birçok kriter konutun yatırımını artırıyor Konut yatırımı yaparken tüm bu olanakların yanı sıra amortisman (geri dönüş) süresi ve konut yatırımı brüt getiri oranına dikkat etmek gerekiyor. Özellikle yatırım için konut satın alacak olanların bu iki kritere dikkat etmesi gerekiyor! Peki amortisman süresi ve konut yatırımı brüt getiri oranı nedir? Amortisman süresi; yatırımın yıllar içerisinde sağlayacağı kira gibi gelirlerle ortaya çıkan geri dönüş süresidir. Kiraya verilen konutun geri dönüş süresidir. Konut yatırımı brüt getiri oranı ise bir konutun satın alınıp kiraya verilmesinin ardından konutun geri dönüş yüzdesinin yıllık olarak hesaplanmasıdır. Bu iki veri yatırım için satın aldığınız konuttun ne kadar kârlı olacağını size gösterecektir. İşte REIDIN 2016 yılı “Konut Yatırımı Brüt Getiri Oranı” ve Zingat.com amortisman verilerine göre İstanbul’un konutta en çok kazandıran ilçeleri…

 

1. Beyoğlu

İstanbul’un en eski semtlerinden biri olan Beyoğlu, hâlâ değerini koruyan bir konumda. Bu ilçede konut yatırımı brüt getiri oranı yüzde 8,34 olan bu ilçe konutta en çok kazandıran ilçelerin başında geliyor. Beyoğlu’ndan bir konut satın alıp kiraya verdiğiniz her yıl satın alım fiyatının yüzde 8,34’ü ödenmiş oluyor. Bu bölgedeki bir konut yatırımının geri dönüş süresi ise 12 yıl.

 

2. Eyüp
Eyüp’te konut yatırımı brüt getiri oranı yüzde 7,39. Bu bölgeden bir konut satın aldığınızda ve kiraya verdiğinizde yıllık olarak satın alım fiyatının yüzde 7,39’u ödenmiş oluyor. Bu ilçede bir konutun geri dönüş süresi ise 14 yıl.

 

3. Küçükçekmece

Birçok markalı projenin tercihi olan Küçükçekmece ilçesinde konut yatırımı brüt getiri oranı yüzde 7. Bu ilçeden bir konut alıp kiraya verdiğinizde geri dönüş süresi 15 yıl.

4. Esenyurt
İstanbul’un gelişen bölgelerinden biri olan Esenyurt’ta konut yatırımı brüt getiri oranı yüzde 6,64. Esenyurt’tan satın alınan bir konutun geri dönüş süresi ise 16 yıl.
5. Ataşehir
Ataşehir’de konut yatırımı brüt getiri oranı yüzde 6,54. Bu bölgeden satın alınan bir konut için geri dönüş süresi 16 yıl.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-yatiriminda-kazandiran-ilceler/