Üsküdar Belediyesi, ilçe sınırlarında bulunan Çengelköy’de bulunan bin metrekarelik arsayı 6 milyon 475 bin lira tahmini bedelle satışa çıkardı. Belediye, Üsküdar’ın Çengelköy Mahallesi’nde bulunan bin metrekarelik arsa için ihale açtı. Gayrimenkul yapımına uygun olan arsa için için 6 milyon 475 bin lira tahmini bedel, 195 bin lira da teminat bedeli isteniyor. İhale 6 Temmuz 2017’de kapalı teklif usulüyle Üsküdar Belediyesi binasında yapılacak.

Üsküdar Belediyesi’nin açıkladığı ihale koşulları ise şu şekilde;

İhaleye katılabilme şartları:
a) 2886 sayılı Kanunun 37.maddesi gereğince hazırlanacak Teklif Mektubu,
b) Geçici teminat; İstekliler söz konusu gayrimenkulün satış ihalesine katılabilmek için satın alacakları taşınmazın muhammen bedelinin en az %3’ü (yüzde üç) nispetinde geçici teminat veya banka teminat mektubu vereceklerdir.
c) İhaleye iştirak edecekler bedeli karşılığında şartname satın almak zorundadır.
d) İhale dosyasının (şartname) idareden satın aldığına dair dosya alındı makbuzunun aslını vermesi.
e) İhaleye iştirak eden tarafından her sayfası ayrı ayrı imzalanmış şartname.
f) Nüfus cüzdanı sureti, Noterden tasdikli imza beyannamesi, (Gerçek kişiler için),
g) İhalenin yapılmış olduğu yıl içerisinde alınmış İkametgah Belgesi (Gerçek kişiler için)
h) Türkiye’de tebligat adresi için adres göstermesi
i) Tüzel kişi olması halinde, Mevzuatı gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi veya Esnaf Odasından veya benzeri bir makamdan ihalenin yapılmış olduğu yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge ve Kayıtlı olduğu Vergi Dairesi ve numarası,
j) İsteklilerin şirket olması halinde şekli ve içeriği ilgili mevzuatlarca belirlenen noter tasdikli ortak girişim beyannamesi
k) Tüzel kişi olması halinde, teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri
l) Vekaleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin yetkisinin bulunduğu noter tasdikli vekaletnamesi ile noter tasdikli beyannamesi.
m) Ülkemizde yabancıların mülk edinmesi konusunda yasal mevzuat dahilinde herhangi bir engelleyici hüküm bulunmaması koşullarında T.C. uyruğunda olmayan yabancıların ihaleye iştirak etmesi halinde verecekleri her türlü teminatlarda (geçici, v.s. gibi) yerli bankalar veya özel finans kurumlarının kontrgarantisi (Counterguarantee) istenecektir. Ayrıca bu yabancı istekliler idareye sunacakları her türlü belgeleri, yeminli tercüman bürolarında Türkçe’ye çevirmek zorundadır.
5 – İhale ile ilgili olarak her türlü vergi, resim, harçlar, ipotek masrafları ve diğer giderleri ödemek alıcıya aittir.
6 – Taşınmazın satış ihalesine teklif verecekler; ihale zarflarını yukarıda ve şartnamede belirtilen belgeler ile birlikte satış şartnamesinde belirtilen maddelere uygun olarak hazırlayarak 06.07.2017 tarihinde Perşembe günü saat 09.30’a kadar Üsküdar Belediyesi, Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’ne sıra numaralı alındı belgesi karşılığında teslim edeceklerdir. Posta, kargo, telgrafla veya internet üzerinden yapılan müracaatlar kabul edilmeyecektir. Türkiye Radyo ve Televizyon (TRT) İdaresinin saat ayarı esastır.
7 – İhale bedeli peşin tahsil edilecektir.
8 – İhale komisyonu (Belediye Encümeni), gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakla serbesttir. Komisyonun ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.

Kaynak: http://blog.zingat.com/uskudar-belediyesinden-6-milyon-tlye-satilik-arsa/

Aile ya da arkadaş gruplarıyla toplanıldığında en çok oynanan oyunlardan biri olan Monopoly, emlak alışverişinde de önemli taktikler sunuyor. Monopoly, bölgeler satın alarak buralara ev ya da oteller yapmak ve kira geliri elde ederek, oyunda üstünlük kurmak üzerine kurulu olan bir oyun. Monopoly, bir emlak alışverişi yapmanın ötesinde bir strateji oyunu. Oyun, 2 ila 6 kişi arasında oynanıyor. Bu kişilerden biri bankacı seçilir. Bankacı isterse oyuncu da olabilir. Bankacı kasa, tapu senedi kartları, evler ve oteller, açık artırmalardan sorumludur. Oyunda arsa ve diğer mülkleri satın almak, kira ve vergi ödemek, şans ya da kamu fonu kartı seçmek gibi aşamalar yer alıyor. Parasız kaldığınızda ise bina satabilir ya da mülk ipotek edebilirsiniz. Unutmayın, bu oyunda iflas ve kodese girmek de bir seçenek! Peki, ev alışverişinde Monopoly stratejileri nasıl kullanılır? İşte ev alışverişinde Monopoly’den öğrenilecek taktikler…

Taktik-1: Sabırlı olun
Monopoly:
Monopoly’de ilk kural sabırlı olmaktır! Bu uzun ve sabır gerektiren bir oyun, aceleci olmayın…

Taktik:
Gayrimenkul satın almak bir süreçtir. Gayrimenkul danışmanlarıyla görüşmek, ev aramak, teklif sunmak ya da evi incelemek değerlendirmek gibi birçok süreç yer alıyor. Yani ev satın almak zamanla olabilecek bir süreçtir. Bu sebeple bu sürece odaklanmalısınız. Bu süreçte profesyonel bir gayrimenkul danışmanı seçmek önemli bir kriterdir.

Taktik-2: Öncelikle bölgeyi seçin
Monopoly:
Oyun başlarken oyuncular öncelikle bölgelere dikkat eder. Yüksek fiyatlı mülkler yatırımlar için en iyi getiriyi sağlar ve kârlı bölgeler seçen oyuncular, oyun boyunca ilerleme kaydeder.

Taktik:
Bölge seçimi emlak alışverişinde de en önemli kriterdir. Evin bulunduğu bölgenin değeri, yaşam tarzı, mahalle seçimi çok önemli detaylardır. Bu aşamada gayrimenkul danışmanından destek almaktan çekinmemelisiniz.

Taktik- 3: Yeni fikirlere açık olun
Monopoly:
Oyunda önemli yerleri belirlemek, itibarlı yerlerden seçim yapmak önemlidir. Yeni fikirlere açık olmak, oyun için önemli bir husustur. Hangi bölgeye ne yapılacağı konusunda farklı fikirlere açık olmalısınız.

Taktik:
Ev satın almak sürecinde açık fikirli olun. Beğendiğiniz bölge bütçenize uygun olmayabilir ya da beklentilerinizin çok altında olabilir. Tam tersi aklınıza hiç gelmeyen bir yer de beklediğinizden daha kazançlı çıkabilirsiniz.

Taktik-4: Hazır olun
Monopoly:
Oyun esnasında kazanmış olduğunuz ev ya da otellerden sabit bir gelir akışı sağlarsınız. Ancak yanlış yatırımlar yaparak para kaybedebilir ve iflas edebilirsiniz!

Taktik:
Monopoly’de yanlış stratejiler sizi sona götürebilirken, gerçek hayatta da beklenmedik felaketlerle karşılaşabilirsiniz. Bu sebeple ev satın alırken konut sigortası gibi, evinizi felaketlere karşı koruyan sigortaları tercih edebilirsiniz.

Taktik -5: Teklif savaşı nasıl kazanılır?
Monopoly:
Monopoly’de teklifler oyunu heyecan verici kılar. Ayrıca, bir satıcının bir teklifi kabul etmeye nasıl karar verdiği konusunda katı kurallar yoktur. Rekabet, oyuncunun kararıyla oynanabilir.

Taktik:
Satıcılar her zaman en yüksek teklifi kabul etmez. Evi neden beğendiğinizi, evin olumlu ve olumsuz yönlerini etkili bir şekilde anlatarak pazarlık yapabilirsiniz.

Taktik-6: Profesyonel destek oyunu kazandırır
Monopoly:
Monopoly, bir strateji oyunudur ancak çok az oyuncu bunun farkındadır. Bu sebeple yanınızda bu oyunu bilen profesyonel birinin olması her zaman size kazanmanın yollarını açar. Hangi bölgeden hangi mülkü almanız gerektiğini, nasıl teklif vermeniz gerektiği konusunda tecrübe kazanabilirsiniz.

Taktik:
Ev satın almak nadir bir olaydır; çoğunluk için ömür boyu sadece bir kez olur. Ev satın alma döneminde profesyonel destek almanız kârlı bir yatırım yapmanızı kolaylaştıracaktır. Bu sebeple deneyimli bir gayrimenkul danışmanından destek almalısınız.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alisverisinde-monopolyden-ogrenilecek-6-taktik/