Etiket: satilik

Satılıkta Antalya, kiralıkta Bartın birinci!

Türkiye İş Bankası‘nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2015 Aralık ayı sonuçları açıklandı. 2015 Aralık ayı verilerine göre konut satış fiyatlarında Antalya, konut kira fiyatlarında ise Bartın en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu.

Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi‘nde bir önceki aya göre yüzde 2.21 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22.26 oranında artış gerçekleşti. Ocak 2016 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 197 olarak öngörülürken, beklenen aylık değer artış oranı yüzde 2.56 olarak açıklandı.

 

Konut satış fiyatları en çok Antalya’da yükseldi

Aralık ayında 30 büyükşehiri kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 1.95; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 17.39 oranında artış yaşandı.

Aralık ayında Antalya’da konut satışlarının metrekare başına fiyatı yüzde 2.79 oranında artarken, Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.25 oranıyla Amasya oldu.

Kiralar en az Kilis’te arttı

Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.06 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 19.69 oranında artış gerçekleşti.

2015 Aralık ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.53 oranında artan Bartın, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Kilis ise aynı dönem içerisinde yüzde 1.51 oranıyla konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak dikkat çekti.

Aralık 2015 yeni konut endeksi sonuçları

Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.42 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9.38 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 66.7 oranında artış gerçekleşti.

2015 Aralık ayında, REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre;

• İstanbul Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.24, Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.40.

• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 8.5 puan yükseldi.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde  0.87, 2+1’lerde yüzde 0.66, 3+1’lerde yüzde 0.33 olurken; 4+1 konut tipinde yüzde 0.07 oranında azalma yaşandı..

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.83, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 0.74, metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 0.65, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 0.28 oranlarında arttı. 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda ise, yüzde 0.21 oranında azalma görüldü.

• Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 83’ü bitmiş konut stoklarına ait. Aynı ayda, İstanbul Anadolu Yakası’nda satılan konutların yüzde 3’ü; Avrupa Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 21’i bitmiş konut stoklarından oluştu.

Markalı konut alanların yüzde 49’u yabancı yatırımcı

• Aralık ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 8.1 oranlık kısmının yüzde 1 KDV oranı, yüzde 1.9’luk kısmınınsa yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanım oranları incelendiğinde, Aralık ayında peşinat oranı yüzde 24, banka kredisi oranı yüzde 38 ve senet oranı yüzde 38 oldu.

• Aralık ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 49’unun alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 konut tipleriyle ortalama 113 metrekare büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilikta-antalya-kiralikta-bartin-birinci/

Yurtdışında yaşayanlara KDV’siz ev müjdesi!

Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları yabancı yatırımcılar gibi KDV’siz konut ya da işyeri sahibi olabilecek. Çalışma ya da oturma izni alarak 6 aydan fazla yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları, yabancılar gibi Türkiye’de ilk aldıkları konut ya da işyeri için KDV ödemeyecek.
TBMM Genel Kurulunda görüşülen Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifinin 7. maddesi üzerinden hazırlanan önerge kabul edildi. Önergeyle, yabancılara, Türkiye’de aldıkları ilk konut ve iş yeri için tanınan KDV istisnası, çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına da tanındı.

 

 

KDV’siz ev sahibi olma şartları
KDV istisnasından yararlanarak Türkiye’de konut veya işyeri satın alanlara, bu gayrimenkullerini bir yıl satmama şartı getirildi. Bu konut ve iş yerlerinin bir yıl içerisinde satılması halinde, zamanında alınmayan vergi tahsil edilecek. Önergeyle değiştirilen maddeye göre, Türkiye’ye yerleşmeyen yabancı uyruklu kişiler ile iş merkezi Türkiye’de olmayan işyeri ya da Türkiye’de kazanç elde etmeyen kurumlar, satış bedelini yurt dışından getirilecek dövizle ödemeleri şartıyla, ilk aldıkları iş yeri ve konutta KDV ödemeyecek.
Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da Türkiye’den konut ya da işyeri almaları durumunda KDV ödemeyecek. Ancak, resmi daire ve müesseseler ile merkezi Türkiye’de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup; bu daire müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı memlekette oturan Türk vatandaşları bu haktan yararlanamayacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yurtdisinda-yasayanlara-kdvsiz-ev-mujdesi/

Ev arayanlar hangi ilanları tıklar?

Binlerce emlak ilanı arasında en çok tıklanan gayrimenkul ilanına sahip olmak her gayrimenkul danışmanının hedefi… Peki kazandıran gayrimenkul ilanları nasıl hazırlanır? 

Ev arayanlar hangi ilanları tıklar? Bu sorunun cevabını, Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, Coldwell Banker Türkiye’nin 10-13 Aralık 2015 tarihlerinde Antalya’da düzenlediği 2.Uluslararası Broker Kampı’nda gerçekleştirdiği “Etkili ve Doğru Gayrimenkul İlanı Vermenin Püf Noktaları” başlıklı konuşmasında verdi.

İşte, Ahmet Kayhan’ın önerileriyle, ilan hazırlarken önem vermek gereken 5 altın kural… 

1) İlanınız güncel ve doğru bilgilerden oluşsun.

• Taze ilan, doğru ilandır! Fiyattan metrekareye, oda sayısından semtine kadar ilan içeriğindeki tüm bilgilerin doğruluğundan emin olun.

• Temsili bilgiler vermekten ısrarla kaçının.

• Satışı veya kiralaması gerçekleşen ilanları yayından kaldırmayı başka bir güne ertelemeyin.

 

2) İlgi çekici ve bilgilendirici başlık kullanın.

• Başlığınız vurucu olmalı.

• Başlıkta gayrimenkulün en dikkat çekici yönüne odaklanın.

• İlan başlığında link paylaşmak, yazım hataları, tekrar eden harfler veya kelimeler yazmak gibi adımlardan kaçının.


3) Açıklama yazarken sadece o ilana ait bilgileri paylaşın.

• Kendinizi ev arayan kişinin yerine koyun. Gerçekten aradığınız hangi bilgiler olurdu?

• Yanıt basit: Sadece o gayrimenkule ait bilgiler! Üstelik en detaylı haliyle…

 

4) İlana ait en az 5 kaliteli fotoğraf yayınlayın.

• Salon ve odaları olabildiğince geniş açıyla çekin gösterin.

• İlan fotoğrafı çekerken gün ışığını arkanıza alın, fotoğraflarınız daha kaliteli olsun.

• Fotoğraf alanında logo, web site, iletişim gibi bilgileri içeren görseller yayınlamayın!

5) Sizin ve ofisinizin profilini eksiksiz girin!

• Gayrimenkul ofisleri ve danışmanlar bölümü, kişisel ve kurumsal imajınız önemli.

• İletişim bilgileriniz doğru ve tam olmalı: Logo, konum, web sitesi, iletişim vb.

• Profil fotoğrafınıza, kişisel markanız gibi bakın. Fotoğrafınız yeni olsun; profesyonel, yetkin ve etkili bir izlenim versin.

 

“Doğru ilan sektöre güven kazandırıyor”

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, gayrimenkul sektörü için “doğru ilan”ların önemini şöyle değerlendirdi: “Doğru ilanın gayrimenkul danışmanları için yüksek kazanç vaatleri var. Müşteri memnuniyeti bu kazançların başında geliyor. Mutlu müşteriler, yeni gayrimenkul arayışlarında tekrar aynı gayrimenkul danışmanıyla çalışıyor veya çevresine öneriyor. Böylece gayrimenkul danışmanları orta ve uzun vadede iş hacminde artış hedefine ulaşabiliyor. Doğru ilanların yayınlanması; sektörün doğru büyümesi, şeffaflık, profesyonellik ve güven anlamına geliyor.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-arayanlar-hangi-ilanlari-tiklar/

Kira şerhi ne işe yarar?

Kira sözleşmesi ev sahibi ile kiracının haklarını güvence altına alır. Kira sözleşmesinde yer alan hükümlere uyulmadığında ev sahibinin de kiracının da hakları doğrultusunda dava açılabilir. Kira sözleşmesi esnasında kendini güvenceye almak isteyen kiracı, ev sahibi ile anlaşabilirse kira şerhi de yaptırabiliyor. Peki kira şerhi nedir? Neden yaptırılmalı?

Kira şerhi; özellikle uzun dönemli kiralamalarda mülk sahibi ile kiracı tarafından hazırlanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenmesidir. Bu işlem noter tarafından yapılır. Bu şerh ile mülk üçüncü bir kişiye satılsa dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez. Evi satın alan yeni ev sahibi bu şerh ile kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.

 

 

 Nasıl yapılır?
• Kira sözleşmelerinin tarafların iradeleri ile tapuya kayıtlı olarak, tescil edilmesi halidir.
• Gayrimenkulün üçüncü kişiye satılması halinde yeni ev sahibine kiracıya katlanma mecburiyeti yükler. Gayrimenkul devredilse dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez.

Kira şerhi için gerekli belgeler

• Kiralanan yerin tapu senedi
• Kira sözleşmesi
• Tarafların nüfus cüzdanı
• Gayrimenkul sahibi ya da kiracı şirket ise şirket evrakları

Kaynak: http://blog.zingat.com/kira-serhi-ne-ise-yarar/