Etiket: reidin-konut-endeks

Satılıkta Antalya, kiralıkta Bartın birinci!

Türkiye İş Bankası‘nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2015 Aralık ayı sonuçları açıklandı. 2015 Aralık ayı verilerine göre konut satış fiyatlarında Antalya, konut kira fiyatlarında ise Bartın en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu.

Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi‘nde bir önceki aya göre yüzde 2.21 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22.26 oranında artış gerçekleşti. Ocak 2016 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 197 olarak öngörülürken, beklenen aylık değer artış oranı yüzde 2.56 olarak açıklandı.

 

Konut satış fiyatları en çok Antalya’da yükseldi

Aralık ayında 30 büyükşehiri kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 1.95; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 17.39 oranında artış yaşandı.

Aralık ayında Antalya’da konut satışlarının metrekare başına fiyatı yüzde 2.79 oranında artarken, Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.25 oranıyla Amasya oldu.

Kiralar en az Kilis’te arttı

Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.06 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 19.69 oranında artış gerçekleşti.

2015 Aralık ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.53 oranında artan Bartın, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Kilis ise aynı dönem içerisinde yüzde 1.51 oranıyla konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak dikkat çekti.

Aralık 2015 yeni konut endeksi sonuçları

Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.42 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9.38 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 66.7 oranında artış gerçekleşti.

2015 Aralık ayında, REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre;

• İstanbul Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.24, Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.40.

• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 8.5 puan yükseldi.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde  0.87, 2+1’lerde yüzde 0.66, 3+1’lerde yüzde 0.33 olurken; 4+1 konut tipinde yüzde 0.07 oranında azalma yaşandı..

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.83, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 0.74, metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 0.65, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 0.28 oranlarında arttı. 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda ise, yüzde 0.21 oranında azalma görüldü.

• Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 83’ü bitmiş konut stoklarına ait. Aynı ayda, İstanbul Anadolu Yakası’nda satılan konutların yüzde 3’ü; Avrupa Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 21’i bitmiş konut stoklarından oluştu.

Markalı konut alanların yüzde 49’u yabancı yatırımcı

• Aralık ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 8.1 oranlık kısmının yüzde 1 KDV oranı, yüzde 1.9’luk kısmınınsa yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanım oranları incelendiğinde, Aralık ayında peşinat oranı yüzde 24, banka kredisi oranı yüzde 38 ve senet oranı yüzde 38 oldu.

• Aralık ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 49’unun alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 konut tipleriyle ortalama 113 metrekare büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilikta-antalya-kiralikta-bartin-birinci/

Satış fiyatları değişiminde Adana ilk sırada

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Ocak 2016 değerlendirmesi, son bir yılda gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri gözler önüne serdi. 

Satış fiyatları değişiminde Adana yüzde 30’la birinci 

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 30’la Adana’ya ait. Adana’yı yüzde 25’le Antalya ve yüzde 24’le İstanbul takip etti.

Gayrimenkul en değerli yatırım araçlarından

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Ocak 2016 verilerinin “konut fiyatları ve finansal yatırım araçlarının yıllık getiri değişimleri” analizinde, Amerikan doları yüzde 27’lik paya sahip oldu. Değerlendirmede Amerikan dolarıyla birlikte ilk beş yatırım aracı sıralamasında Türkiye’nin ilk yedi büyükşehri yüzde 22, 30 büyükşehir yüzde 17, altın (külçe) yüzde 13 ve Euro yüzde 12 ile yer aldı.

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Ocak 2016 değerlendirmesine göre, gayrimenkul yatırımı yapan yedi büyük ilin amortisman süreleri yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 19,1

Ankara: Yüzde 18,9

İzmir: Yüzde 18,8

Kocaeli: Yüzde 18,2

İstanbul: Yüzde 17,9

Bursa: Yüzde 17,4

Antalya: Yüzde 17,3

Kaynak: http://blog.zingat.com/satis-fiyatlari-degisiminde-adana-ilk-sirada/

Satılıkta Yalova, kiralıkta Ordu yükselişte!

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan Emlak Endeks 2016 Mart ayı sonuçları açıklandı. 2016 Mart ayı verilerine göre konut satışı fiyatlarında Yalova, konut kira fiyatlarında ise Ordu en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu. 

 

Konut satış fiyatları en çok Yalova’da yükseldi

REIDIN Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeks 2016 Mart ayı verilerine göre, Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25 artış gösterdi. Büyükşehir olan 30 şehir için bu oran yüzde 21 olarak gerçekleşti. Büyükşehir olmayan 32 ilde ise satılık fiyatlarda yüzde 15 artış yaşandı.

Türkiye genelinde en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 32 ile Yalova’da yaşandı. Mart ayında Yalova’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 3.78 oranında arttı. Aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise Şanlıurfa oldu.

Kiralar en çok Ordu’da arttı

Mart ayında, Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki kiralar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artış gösterdi. Büyükşehir olan 30 şehir için bu oran yüzde 19 oldu. Büyükşehir olmayan 32 ilde ise yüzde 8 artış yaşandı.

Ordu, yüzde 28’lik oranla Türkiye genelinde en yüksek yıllık kira artışının yaşandığı şehir oldu. Mart ayında Ordu‘da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.51 oranında yükseldi. Afyonkarahisar ise, aynı dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir oldu.

En yüksek kira getirisi hangi şehirlerde?

Amortisman süresi bakımından, satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının en kısa sürede karşılanabileceği şehirler Van, Bilecik ve Kırklareli oldu.

Yıllık brüt kira getiri oranlarına bakımından en yüksek getiri oranı Van, Bilecik ve Kırklareli’nde yaşandı.

 

Konut satın alma ve kiralama gücü endeksleri

Konut Satın Alma Gücü Endeksi, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik gösterge… 2016 Mart ayında konut satın alma gücünün en yüksek olduğu iller Bilecik, Kırklareli ve Kocaeli oldu.

2016 Mart ayında konut kiralama gücünün en yüksek olduğu iller ise Çanakkale, Muğla ve Kocaeli. Konut Kiralama Gücü Endeksi, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, aylık gelirinin üçte birini kullanarak konut kiralayıp kiralayamayacağını ölçümlüyor.

 

Mart 2016 yeni konut fiyat endeksi sonuçları

Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeks sonuçlarına göre, yeni konutların fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,5 oranında, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 69,70 oranında artış gerçekleşti.

2016 Mart ayında, REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre; 

•İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.24, Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.74.

•Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 9.1 puan yükseldi.

•Yeni konut fiyatlarında konut tipine göre en yüksek artış 3+1’lerde görüldü.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde 0.42, 2+1’lerde yüzde 0.57, 3+1’lerde yüzde 0.71, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.07 oranında arttı.

•Konut büyüklüğüne göre en yüksek artış 101-125 metrekarelik konutlarda yaşandı.

•51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.37, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 0.67, metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 0.68, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 0.54, 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.13 oranında arttı.

•Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 26’sı bitmiş konut stoklarına ait. Aynı ayda, İstanbul Anadolu Yakası’nda satılan konutların yüzde 32’si; Avrupa Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 23’ü bitmiş konut stoklarından oluştu.

Markalı konut alanların yüzde 23’ü yabancı yatırımcı

•Mart ayında markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanım oranları incelendiğinde, peşinat oranı yüzde 42, banka kredisi oranı yüzde 35 ve senet oranı yüzde 23 oldu.

•Mart ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 23’ünün alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 konut tipleriyle ortalama 132 metrekare büyüklüğe sahip konutlar öne çıktı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilikta-yalova-kiralikta-ordu-yukseliste/

Konut satış fiyatları en çok Muğla’da arttı

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Emlak Endeks 2016 Mayıs ayı raporu açıklandı. 2016 Mayıs ayı verilerine göre konut satışı fiyatlarında Muğla, konut kira fiyatlarında ise Ordu en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu. 

REIDIN Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeks 2016 Mayıs ayı verilerine göre, Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25.79 artış gösterdi. 

 

Muğla, konut satış fiyatların en çok yükseldiği şehir

Mayıs ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 2.33 oranında artış gösterdiği Muğla, fiyatların en çok yükseldiği şehir olarak öne çıktı. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.10 oranıyla Amasya oldu.

 

Kira artışında Ordu yükselişte

Mayıs ayında, Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki kiralar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25.33 artış gösterdi. Bu oran 30 büyükşehir için yüzde 20.48 oldu.

Mayıs ayında Ordu’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.26 oranında artarak Ordu’yu kiraların en çok yükseldiği şehir yaptı. Aynı dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.44’le Bolu oldu.

 

Mayıs 2016 yeni konut fiyat endeksi sonuçları

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016 Mayıs ayı sonuçlarına göre, yeni konutların fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,91, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 70,20 oranlarında artış gerçekleşti. 

 

2016 Mayıs ayında, REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre; 

• İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.11, Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.12.

• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 8.8 puan yükseldi.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde 0.66, 2+1’lerde yüzde 0.99, 3+1 konutlarda yüzde 2.01 ve 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.33 oranında oldu.

• Konut büyüklüklerinde yaşanan gelişmelerse şöyle gerçekleşti: 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.68 artış, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 0.24 azalış, metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 1.80 azalış, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 1.97 oranında artış, 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.27 oranında artış görüldü.

• Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 25’i bitmiş konut stoklarına ait. Aynı ayda, İstanbul Anadolu ve Avrupa yakasılarında satılan konutların yüzde 23’ü bitmiş konut stoklarından oluştu.

Markalı konut alanların yüzde 23’ü yabancı yatırımcı

Markalı projelerle ilgili ise Mayıs ayında;

• Konutların yüzde 99.5 oranlık kısmı yüzde 1 KDV, yüzde 0.5’i ise yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanım oranları incelendiğinde, peşinat oranı yüzde 27, banka kredisi oranı yüzde 40 ve senet oranı yüzde 33 oldu.

• Markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 23’ünün alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 konut tipleriyle ortalama 130 metrekare büyüklüğe sahip konutlar öne çıktı.

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-satis-fiyatlari-en-cok-muglada-artti/

Bursa, konut fiyatlarında Türkiye lideri!

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle Reidin tarafından hazırlanan Emlak Endeks Ocak ayı raporu açıklandı. Emlak Endeksi, 62 şehirde gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri beş ayrı alanda değerlendiriyor: 

1. Satılık ve kiralık konut fiyat endeksleri

2. GYODER desteğiyle hazırlanan yeni konut fiyat endeksi

3. Kira getiri oranları

4. Konut yatırımı amortisman süreleri

5. Konut satın alma ve kiralama gücü endeksleri

 

Bursa, satılık konut fiyatı artışında

Endekse göre, 2016 yılı Ocak ayında konut satış fiyatlarında neler yaşandı? Reidin Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeks verilerine göre, geçen yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında Türkiye’nin en büyük yedi şehrinde 2016 yılı Ocak ayı konut fiyatları yüzde 2.06 oranında arttı. En yüksek fiyat artışı yüzde 2.87 ile Bursa’da yaşanırken, Bursa’yı yüzde 2.47’yle Antalya ve yüzde 2.24’le İstanbul takip ediyor.

30 büyükşehirin tamamına bakıldığındaysa, satılık konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.79 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18.77 oranında artış gösterdi. Ocak ayında, 62 şehir arasında metrekare başına konut satış fiyatlarının en çok arttığı şehir yüzde 2.87’yle Bursa, en çok azaldığı şehir yüzde 0.55’le Mardin oldu.

Kira fiyatları hangi şehirde azaldı?

Reidin Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeks verilerine göre, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki 2016 yılı Ocak ayı konut kiraları yüzde 2.02 oranında yükseldi. En yüksek kira artışının gerçekleştiği ilk üç şehir şöyle: Yüzde 2.54’le Bursa, yüzde 2.48’le Adana ve yüzde 2.25’le İstanbul.

30 Büyükşehir’in tamamına bakıldığında kiralık konut değerleri bir önceki aya göre yüzde 1.75, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15.32 oranında arttı. Ocak ayında 62 şehir arasında metrekare başına konut kira değerlerinin en çok arttığı şehir Bursa (yüzde 2.54) ve en çok azaldığı şehir ise Tekirdağ (yüzde 1.51) oldu.

Amortisman süresinde ilk 5 şehir hangisi?

Amortisman sürelerine bakıldığında, Ocak 2016’da satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, satış fiyatının en kısa sürede karşılanabileceği ilk beş şehir Kırklareli, Bilecik, Van, Şanlıurfa ve Sakarya olarak açıklandı.

Yıllık kira brüt getiri oranlarına bakıldığında, 2016 yılı Ocak ayında en yüksek getiri oranı Kırklareli ve Bilecik şehirlerinde yaşandı. Yıllık kira brüt getirisi, Yıllık konut kira değerinin, konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanıyor.

 

Konut satın alma gücü yüksek şehirler…

Reidin Konut Satın Alma Gücü Endeksi, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik gösterge… 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranıyla (Ocak 2016: yüzde 1.20) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin mevcut finansal koşullarda konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. Buna göre, 2016 yılı Ocak ayında konut satın alma gücünün en yüksek olduğu ilk 3 şehir Aksaray, Nevşehir ve Gaziantep.

Redin Konut Kiralama Gücü Endeksi ise, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, aylık gelirinin üçte birini kullanarak konut kiralayıp kiralayamayacağını ölçümlüyor. Endekse göre, Ocak 2016’da konut kiralama gücünün en yüksek olduğu ilk 3 şehir Gaziantep, Aksaray ve Nevşehir.

 

Yeni konutlarda fiyatlar artıyor

Yeni konut fiyatlarındaki değişimi gösteren ve Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeks verilerine göre ise, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0.48 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8.84 oranında artış gerçekleşti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bursa-konut-fiyatlarinda-turkiye-lideri/