Etiket: ev-almak

7 soruda yabancılara emlak satışı!

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı 5 milyar doları buldu. Sadece 2016 Ocak ayında 1.462 konut satın alan yabancıların yıl boyunca Türkiye’de konut edinmelerinin artarak devam etmesi bekleniyor. 

 

Yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılmalı?

Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancılar en çok İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Ankara ve Aydın’ı tercih ediyor. Yabancı uyruklu kişilerin ülkemizde gayrimenkul ilgisi arttıkça, gayrimenkul danışmanları da bu alanda kendini geliştiriyor. Peki yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılmalı?

Yabancıya emlak satışıyla ilgili 7 soru-7 cevap

Yabancılara sorunsuz emlak satışı yapabilmek, konuyla ilgili bilgilere sahip olunduğunda hiç de zor değil. İşte 7 soruda yabancılara emlak satışında bilinmesi gerekenler…

 

1) Türkiye’de hangi ülke vatandaşları taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebiliyor? 

Yabancıların ülkemizde gayrimenkul sahibi olabilmesi için ikamet izni alma şartı aranmıyor. Hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul alabileceğiyle ilgili bilgi alınabilecek merciler T.C. büyükelçilikleri ve konsoloslukları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü…

 

2) Gayrimenkulde yabancılara getirilen yasal sınırlamalar var mı?

• Yabancı uyruklu bir kişi, Türkiye’de en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabiliyor ve sınırlı ayni hak edinebiliyor.

• Yabancılar, gayrimenkul sahibi olduğu ilçenin yüzölçümünün en çok yüzde 10’una kadar taşınmaz edinebiliyor.

• Yabancıların askeri yasak alanlar başta olmak üzere güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi ve izin almadıkça kiralama mümkün değil.

3) Yabancı alıcı bir arsa aldığında ne yapmak gerekir?

Yabancılar arsa, tarla gibi yapısı bulunmayan bir taşınmaz satın aldıklarında, söz konusu arazide geliştireceği projeyi en fazla iki yılda ilgili bakanlığa onay almak için sunması gerekiyor.

 

4) Yabancıya taşınmaz mülkiyeti devri nerede yaptırılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün paylaştığı bilgilere göre, ülkemizde yürürlükte bulunan mevzuat uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin devri tapu müdürlüklerinde imzalanacak resmi senet ve tescille mümkün olabiliyor.

 

5) Türkiye’de emlak satın alan bir yabancının tapu işlemleri ne kadar sürüyor?

Gayrimenkul satın alan yabancıyı tapuda ortalama bir ila iki ay arası bir zaman dilimini kapsayacak işlemler süreci bekliyor.

 

6) Yabancılar gayrimenkul sahibi olurken tapuda hangi işlemleri yapmalı?

Tapu işlemleri, gayrimenkul sahibi veya yetkili temsilcisinin, Tapu Müdürlüğü’ne ön başvurusuyla başlıyor. Başvuru numarasının alınmasıyla birlikte tapu işlemleri için yabancılara ait bulundurulması gereken belgeler şunlar:

• Taşınmazın tapu senedi belgesi.

• Kimlik belgesi veya pasaport. Gerekli görüldüğünde pasaportun yeminli tercüman tarafından tercümesi istenebiliyor.

• Satıcının bir, alıcının iki adet fotoğrafı. Fotoğrafların son altı ay içinde çekilmesi ve boyutlarının 6×4 cm olması gerekiyor.

• İlgili belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi.

• Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi.

 

7) Yabancılar için tapu ödemeleri nasıl belirleniyor?

Tapu işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan harç ve vergilerde yabancılarla T.C. vatandaşları arasında bir farklılık gözetilmiyor. Alım-satım işlemlerinde taşınmaz malın bedelinin yüzde 2’si oranında harç alınıyor. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilmiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/7-soruda-yabancilara-emlak-satisi/

Ev satarken söylememeniz gereken 4 şey!

İlk kez ev sahibi olmak için arayışa girenler, yeni bir ev satın almak isteyenler hayatlarının önemli kararlarından birini vermek üzere olan kişilerdir. Bu süreç ev sahibi olacaklar için oldukça yoğun ve karar vermenin güç olduğu bir dönemdir.

 

 

Emlakta güven ev satışını etkiliyor
Haliyle, ev alacak kişiler tüm bu aşamalar boyunca gayrimenkul danışmanlarına güven duymak ister. “Güven” ev arayışındaki süreçte ortak bir duygudur… Aynı şekilde, gayrimenkul danışmanları da satılık ev ile ilgili potansiyel alıcılarla güven odaklı bir iletişim kurmaya önem verir.
Gayrimenkul danışmanları için ev satın alacak olan kişilere, yani müşterilerine doğru ve net bilgiler vermek satış hedeflerinin de üstünde bir başarı sağlar.

 

 

İşte tam da bu noktada, yani güven duygusu üzerine kurulu bir iletişimde, gayrimenkul danışmanlarının satılık ev ilanı ile ilgilenen kişilere karşı asla söylememesi gereken 4 şey:

evsatmak.2

1) “Bu civarda bu fiyata böyle bir ev bulamazsınız!”

• “Bu civarda bu fiyata böyle bir evi bulamazsınız!” gibi cümleler kurmaktan her zaman kaçının!
• Eğer “acil satılık ev” söz konusu değilse, yani gerçekten değerinin çok altında satılmıyorsa fiyat üzerinden karşılaştırma yapmamaya çalışın.
• Artık alıcılar satın alacakları evin değerini kolayca hesaplayabiliyor. Zingat.com Evimin Değeri uygulamasına il/ilçe/mahalle, oda sayısı, kat ve metrekare bilgilerini girerek evin gerçek değerini bulmak çok kolay!
• Bölgedeki ev fiyatları birbiriyle benzer fiyatlarda olacağından yanıltıcı bilgi vermemeye çalışın.

 

 

2) “Masrafsız ev” demeden önce iki kez düşünün!
• Eğer ikinci el ev satıyorsanız, satışı hızlandırmak için küçük beyaz yalanlar söylemek o an için cazip gelebilir. Ancak bu söyledikleriniz sonrasında başınızı ağrıtabilir.
• Özellikle ikinci el ev satarken, gerçekten masrafsız ise bunu dile getirin.

 

3) Gerçekten “metroya 2 dakika” mı?
• Ev satarken yaşanan yanılgılardan biri de bölgenin ulaşım akslarıyla ilgili verilen bilgilerdir.
• Evi anlatırken yanıltıcı bilgiler vermekten kaçının.
• Ev satın almak isteyenlere ulaşım aksıyla ilgili mümkün olduğunca doğru ve net bilgiler vermeye çalışın.

 

 

4) Komisyon konusunda net olun
• Ev satın almaya karar verilmişse ve size komisyonla ilgili bir soru sorulursa bunu net bir şekilde cevaplayın.
• Gayrimenkul danışmanı komisyon ücreti alıcı ve satıcıdan satılan gayrimenkul fiyatının yüzde 3’ü şeklinde olmalıdır.
• Ev satın almak isteyen kişileri de bu şekilde bilgilendirebilir ya da iki taraf anlaşarak uygun bir miktar belirleyebilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satarken-soylememeniz-gereken-4-sey/

Döviz bozdurup Bursa’da ev alana indirim

Yaşadığınız şehir Bursa ise veya Bursa’da ev almak düşüncesindeyseniz, bir de birikmiş dolarınız varsa şanslısınız. Çünkü Bursa’da bir inşaat firması, dövizini Türk Lirası’na çevirerek konut projelerinden daire almak isteyenlere ekstra yüzde 2 indirim yapıyor.

 

 

Doları bozdurup belgeleyene ev fiyatında indirim
Bursa’da dolarını bozdurana ev alırken indirim yapan inşaat şirketinin tek şartı; söz konusu uygulamadan yararlanmak isteyen vatandaşların banka dekontu veya fişlerini belgeleyerek göstermeleri.

İnşaat firmasının yönetim kurulu başkanlığını yapan Hakan Saçmacı, “Milli iradeye destek vermek için bu kampanyayı başlattık. Tüm meslek kuruluşlarını bu konuda duyarlı olmaya davet ediyorum, TL ile alışveriş daha fazla teşvik edilmeli” diye konuştu.

dolar.bursaev

“Herkes TL ile alışveriş yapmaya teşvik edilmeli”
Dövizini bozdurup TL alarak konut sahibi olmak isteyen müşterilerine dekont yada fişlerini göstermeleri durumunda yüzde 2 ekstra indirim yapacaklarını belirten Hakan Saçmacı, “Müşterimiz ne kadar döviz bozdurduysa, bu rakamın yüzde 2’si oranında ekstra fiyat indirimi uygulayacağız. Türk Lirası’nın hak ettiği değeri kazanması için herkes taşın altına elini koymalı. Firma olarak önemli bir karar aldık. Milli iradenin şahlanması için elindeki dövizi bozdurup firmamıza bu işlemin fişini ya da dekontunu getiren müşterilerimize yüzde 2’si oranında ekstra indirim yapıyoruz. Başta inşaat ve otomotiv sektörü olmak üzere tüm sektörleri bu kampanyaya destek vermeye davet ediyoruz. Daha güçlü bir ekonomi ve daha güçlü bir Türkiye için herkes TL ile alışveriş yapmaya teşvik edilmeli. Bu sosyal sorumluluğu üzerinde hisseden firma olarak biz müşterilerimize böyle bir jest yapmayı uygun gördük. Diğer firmaların bu konuda da katkı sağlayacağını umuyorum” açıklamasını yaptı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/doviz-bozdurup-bursada-ev-alana-indirim/

Konutun ayıbı olur mu?

Yakın zamanda ev almayı düşünüyorsanız, iyi araştırma yapmanız gerekiyor. Aman dikkat; kendinizi “ayıplı konut” kavramıyla baş başa bulabilirsiniz.

Konutun ayıbı mı olur demeyin. “Ayıplı konut” kavramı, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’da yer alıyor.

ayiplikonut.2

Ayıplı konut nedir?
“Ayıplı konut”u doğru anlamak için önce “ayıplı mal” tanımına bakmakta fayda var. Kanunda “ayıplı mal” şöyle tanımlanıyor: Tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır.

 

 

Ayıplı konutun özellikleri
Peki bir konutun “ayıplı” olduğu nasıl anlaşılır? Ayıplı konutların ortak özelliği imar planı, imar planına uygun jeolojik raporu, mimari projesi, statik-betonarme projesi ve tesisat projesine sahip olmaması… Ayıplı konut satın alanların hakları da yine Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’la korunuyor.

 

 

Ayıplı konut sahipleri hangi haklara sahip?

Ayıplı konut satın alanlar, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’la korunuyor. Yasalar ayıplı konut sahibi olan kişileri dört hak tanıyor.
• Ödediği bedeli ispat etmek şartıyla bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme (fesih hakkı).
• Ayıplı konutun, aynı nitelikte ayıpsız bir konutla değiştirilmesi.
• Ayıplı konuta ödenen paradan ayıp oranında bedel indirimi ve iade yapılması.
• Ayıpların ücretsiz ve herhangi bir ad altında bedel talep edilmeden onarımını isteme.

 

İhbar süresi 30 gün
Ayıplı konut satın alan kişiler, kendilerine tanınan dört haktan sadece bir tanesini seçebiliyor. Başka bir deyişle, bu dört hakkı aynı anda ya da birlikte kullanılamıyor.
Diğer önemli konuysa, ayıplı konutun teslim tarihinden itibaren 30 gün içerisinde ayıp ihbarında bulunulması. İhbarı yapan ayıplı konut sahibinin, teslim alınan konuttaki ayıpları kabul etmediğini ve söz konusu ayıplar nedeniyle tercih ettiği yasal haklarını ilgili kişiden talep ettiğini belirtmesi yeterli.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutun-ayibi-olur-mu/