Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Konut alıcısı güvene ve hikâyeye bakıyor

İstanbul, Ankara ile başlayan ardından tüm Anadolu’ya yayılan projelerin sayısı arttıkça “satış ve pazarlama süreçleri yönetimi” oldukça önem kazanıyor. Üretici firmanın marka değerine de katkı sağlayan marka projelerin satış başarında doğru hikâye kurgusu ve bu kurgu doğrultunda gerçekleştirilen planlama ise büyük önem taşıyor.
CEF Danışmanlık’ın kurucu ortağı Evren Acar, konut alıcısının ilk olarak firmanın güvenilirliğine sonra da projenin hikayesine baktığını söyledi. Acar, “Alıcılar, yüklenici firmaya güven duyduktan sonra önce projenin hikayesinde kendilerini buluyorlar. Ben burada olmalıyım hissi uyandırmak çok önemli. Şayet bu hissi uyandıramıyorsanız zaten fiyatlarınızın hiçbir önemi kalmıyor. Biz bu iki projemizde bunu başarabildik” dedi.

Konut satışı için iyi referanslar yeterli değil
Uzun yıllar güçlüklerle biriktirilen paraların değerlendirilmesi ya da yapılacak ciddi borçlanma sonrası kimsenin hayal kırıklığı yaşamak istemeyeceğini belirten Acar, bu nedenle günümüzde referansları kuvvetli olmayan ve marka değeri bulunmayan inşaat firmalarının artık şanslarının neredeyse kalmadığını vurguladı. Evren Acar, piyasanın kurumsal algılanan büyük firmalara daha fazla şans tanıyacağının altını çizerken, küçük ölçekli projelerin de satın alma nedenleri ile örtüşecek doğru bir planlama ve kurgu ile pazarlama stratejilerini oluşturmalarını önerdi. Ankara’da bulunan Nefis Çankaya Evleri ve Koordinat Çayyolu projelerinin pazarlama ve satış işlemlerini gerçekleştirdiklerini ve büyük başarı yakaladıklarını belirten Acar, “Satış başarısı için günümüzde sadece iyi referanslarınızın olması da yetmiyor. Başarılı bir pazarlama yönetiminin sırrı aslında anlam yaratabilmekte saklı. Bu anlam ise, oluşturulmuş iyi bir strateji ve hikâyeyle gerçekleşiyor. Artan sıkı rekabet sonrası, hızlı satışlar günümüzde ancak doğru bir hikâye ve doğru bir planlama ile sürdürülebilir.”

Her proje hikâyesi kadar değerli

Kendileri için pazarlamadaki başarının temelinde iyi ve doğru oluşturulmuş bir planlama ve projeye uygun bir hikaye ile işe başlamak olduğunu dile getiren Acar, “Çok iyi yazılmış bir hikâye her zaman daha hızlı sattırır. Hikayenin oluşturulabilmesi için önce iyi bölge ve hedef kitle araştırması yapmak ve alıcıların projedeki yaşantılarında deneyimleyecekleri önemli hususları ön planda tutup alıcıların marka ve projeyle bağ kurabilmesini kolaylaştıran önemli etkenleri pazarlama stratejisinde kullanmak gereklidir. Böylece müşterinin zihninde kolayca yer edinebilirsiniz ve oluşturduğunuz hikâyeyle firmanıza ve projenize kişilik kazandırabilirsiniz” dedi.

Satışta doğru planlama başarıyı getiriyor

Evren Acar, hikayeyi besleyen olmazsa olmaz öğenin ise doğru planlama ve hedef kitleyi iyi tanıma olduğuna işaret ederek, şöyle devam etti: “Bizim ülkemizde planlama süreçleri genellikle sona bırakılmakta yeterli zaman ayrılmadan inşa süreci başlamaktadır. Biz çalıştığımız tüm projelerde, yeterli bir planlama sürecinde yer alıp, satışlar başlayana dek ilgi alanımıza giren tüm konularda firmalarımızın yanında yer alıyoruz. Bence planlama her zaman yapım sürecinden en az 6 ay önce başlamalı. Formül aslında çok net; doğru planlama yaparsak, satışta da başarıyı yakalarız. Devam etmekte olan YP İnşaat bünyesindeki Koordinat Çayyolu ve Nefis Çankaya Evleri projelerinde doğru planlama ve doğru hikaye yazma kriterlerini göz önünde bulundurarak çok ciddi satış grafiği yakaladık. Görüyoruz ki doğru tema ve doğru marka bir araya gelince, satıştaki başarı kaçınılmaz.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-alicisi-guvene-hikayeye-bakiyor/

Oturma odası dekorasyonu nasıl yapılır?

Eviniz sizi yansıtan bir mekandır. Bu sebeple evinizi dekore ederken mümkün olduğunca kendinizden bir şeyler katmaya, konforlu ve rahat bir ortam yaratmaya özen göstermelisiniz. Özellikle zamanın çoğunun geçirildiği oturma odası dekorasyonu ayrı bir önem taşır. Günün yorgunluğunun atıldığı, rahatlama ve sosyalleşme ortamının yaratıldığı oturma odasını dekore ederken, nelere dikkat etmelisiniz? Oturma odası dekorasyonu yaparken hangi yanlışlar yapılıyor? İdeal bir oturma odası dekorasyonu nasıl olmalı? İşte yanlışları ve doğrularıyla oturma odası dekorasyonu…

 

1. Bir odak noktası seçin
Oturma odasında, dikkat çekmesini ve odaya girerken ilk olarak görülmesini istediğiniz şey nedir? Odanın rengi mi, mobilyaları mı yoksa çok beğendiğiniz bir aksesuar mı dikkat çekmeli? Bunu belirleyip, oda dekorasyonunu buna göre yapmalısınız. Bunu bir resim ya da kompozisyon gibi düşünebilirsiniz. Her nasıl bunlarda bir ana konu varsa, odanızda da bir odak noktası olmalıdır.

 

 

2. Soğuk ve ruhsuz bir dekorasyon yapmayın
Bazen bir eve girdiğinizde, kendinizi iyi hissedersiniz ve orada daha fazla vakit geçirmek istersiniz. Bu evlerin enerjisi iyi olur ve bunu size yansıtır. Bazı evler ise steril ancak soğuk ve ruhsuz bir his verir. Bu sebeple oturma odanızın sizi yansıtan bir enerjisi olmalı. Bunun lüks eşyalar ya da değerli objelerle bir ilgisi yok. Sadece kendi sıcaklığınızı oturma odanızın dekorasyonuna da yansıtmalısınız.

 

Uygun fiyatlı eşyalı kiralık evler!

 

3. Aydınlatmayı önemseyin
Aydınlatma, ev dekorasyonu listenizde en son şey olmamalıdır. Aksine aydınlatmada küçük bir dokunuş evinizde harikalar yaratabilir! Özellikle hoş bir ortam yaratmak istediğinizde en büyük yardımcınız aydınlatma olacaktır. Oturma odası için planlayacağınız aydınlatmanın pahalı olacağını düşünebilirsiniz ancak kesinlikle yatırıma değer bir ayrıntı olduğunu unutmayın!

 

4. Büyük koltuk takımı seçmeyin

Evinizde tüm mobilyaların rahatça sığması için düzenli bir yerleşim olması gerekir. Genellikle oturma odasına çok büyük koltuk takımı koyulur, bu da dar ve sıkışık bir ortam oluşturur. Dolayısıyla bu sıkışıklık, iyi bir enerji yaratmaz ve odanızda dengesiz bir görünüm oluşturur. Bunun yerine koltuklarınızı odanızın metrekaresine göre seçmeli, mümkün olduğunda orta alanı açık bırakmalısınız. Unutmayın, iyi bir tasarımın sırrı, mekanda uyumlu bir denge yaratmaktır.

 

5. Odadaki renk uyumlu olsun
Odanın renk skalası , ortamın havasını da etkiler. Bu sebeple renk seçimini doğru yapmak gerekir. Odada renk konusunda güzel bir denge kurduğunuza emin olun! Duvarlarda sadece bej ya da açık mavi kullanmak yerine bu renkleri dengeli bir şekilde kullanmaya dikkat edin. Böylece oturma odanızda karanlık, hafif ve orta tonların uyumunu yakalayabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/oturma-odasi-dekorasyonu-nasil-yapilir/

Orhan Gencebay’dan satılık daire

Ünlü sanatçı Orhan Gencebay, İstanbul Rumelihisarı’ndaki yalı dairesini satışa çıkardı. Boğaz’a sıfır konumdaki lüks dairenin satış fiyatının 4.5. milyon dolar olduğu iddia edildi. Orhan Gencebay’ın Rumelihisarı’ndaki lüks dairesini satma kararı vermesinin ardında, semtte özellikle haftasonları yaşanan kalabalıktan rahatsızlık duymasının olduğu konuşuluyor. Orhan Gencebay’ın satılık dairesinin yeni sahibinin kim olacağı şimdiden merak konusu…

 

Rumelihisarı yatırım için doğru semt mi?

Sanatçının dairesini satışa çıkardığı  Rumelihisarı’nın bölge raporu için tıklamanız yeterli. Analizde, Rumelihisarı’nın da içinde bulunduğu Sarıyer ilçesindeki dairelerin 12 yıllık fiyat değişimlerini, amortisman sürelerini, toplam nüfusunu, kimlerin yaşadığını, bu ilçeyi ve semti tercih edenlerin eğitim seviyelerinden medeni durumlarına kadar detaylı bilgileri inceleyebilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/orhan-gencebaydan-satilik-daire/

Büyük ev almak artık daha kolay!

Ev alacaklara KDV indirimi müjdesi, gayrimenkul sektöründe memnuniyetle karşılandı. 31 Mart 2017’ye kadar geçerli olan konutta KDV indirimi, 150 metrekarenin üzerindeki evler için, KDV oranının yüzde 18 yerine yüzde 8’e düşürülmesiyle birlikte sektörde hareketlilik beklentisini artırdı.

 

İstanbul’da 150 metrekare satılık ev ilanları için tıklayın!

 

500 bin TL’lik dairede 50 bin TL kâr

KDV indirimiyle 500 bin liralık daireden 50 bin lira kâr elde edileceğini belirten Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, KDV indiriminin kalıcı olması gerektiğine dikkat çekerek şu yorumu yaptı:

“KDV indirimi beklentimiz zaten vardı. Yüzde 8’in üzerindeki KDV’yi yanlış buluyorduk. Yüzde 8’lik KDV bir şekilde tolere edilebiliyor. KDV yüzünden müşteri kaybımız çok oluyordu. Geriye dönük kayıpları telafi edebilmemiz mümkün değil, ancak bu tarihten mart ayına kadar yüzde 8 sektöre hareket getirecektir. Analizinin daha iyi yapılıp ondan sonra kalıcı olması lazım. Büyük ihtimalle 31 Mart’tan sonra indirim kalıcı hale gelecek. Bunun sağlam temellere oturtulması gerekiyor. Biz bu indirimi kesinlikle vatandaşa yansıtırız. Diğer türlüsünü tüketici çok iyi görür. Böylece satışların daha da artacağını öngörüyorum.”

 

“Konut fiyatlarında daha kolay indirime gidilebilecek”

Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt ise özellikle geniş ev almak isteyenlerin yararlanacağı KDV indirimi ile ilgili “Gayrimenkul sektörü açısından büyük bir açılım olarak gördüğümüz bu kararı destekliyoruz. Böylelikle konut almak biraz daha kolay hale gelmiş olacak. Özellikle bu durum, en çok büyük ev almak isteyenlerin işine yarayacak. Böylelikle konut fiyatlarında daha kolay indirime gidilebilecek. Düşen konut satışlarının bu yolla hareketlilik kazanacağını umuyoruz.” yorumunu yaptı.

 

“Tapudaki harçlar 1 ya da 2 yıl kaldırılabilir”

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan da stokların bir kısmının eritilmesini beklediklerini ifade ederek, “Stoklar artmış durumda. Eritilmesine yönelik taleplerimiz vardı. Tapu harçlarına ve KDV’ye ilişkin taleplerimizin bir kısmını yerine getiren bir düzenleme bu. Biz bu iyi niyetli düzenlemeden de dolayı teşekkür ediyoruz. Ancak yeterli görmüyoruz. İnşaat sektörünün önemli kalemlerinden olan tapu harcı ve arsa rayicine bağlı KDV düzenlemesini de ümitle bekliyoruz.” diye konuştu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/buyuk-ev-almak-artik-daha-kolay/

Emlak vergisi 2016 ödemesi 1 Kasım’da başlıyor!

Emlak vergisi 2016 ikinci taksiti ödeme süresi yarın başlıyor. Emlak vergisi 2016 son ödeme tarihi ise Aralık 2016!
Gayrimenkul ve arsa gibi taşınmazları olanların ödediği vergiye emlak vergisi denir. Emlak vergisi gayrimenkul ve arsa olmak üzere ikiye ayrılır. Taşınmaz sahibi olan herkes emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Ancak işsiz ya da emekli olanlar emlak vergisinden muaf oluyor.

 

 

Emlak vergisi yıl içinde iki taksit halinde ödenebiliyor. Emlak vergisinin ilk taksiti Mart-Nisan-Mayıs, ikinci taksiti ise Kasım-Aralık tarihleri arasında ödeniyor. Emlak vergisi 2016 ödeme ilk taksiti Mart ayındaydı, ikinci taksit ise 1 Kasım-1 Aralık tarihleri arasında ödenecek. Emlak vergisi zamanında ödenmediği takdirde her ay için ceza kesiliyor. Emlak vergisi gecikme cezası 6183 Sayılı Kanunu’na göre şu şekilde; gecikme cezası aylık yüzde 1.40, yıllık ise yüzde 16.80. Arsa, arazi, mesken ve işyerine ait vergiler asgari rayiç değerleri üzerinden hesaplanıyor.

 

Kimler emlak vergisi ödemeyecek?
Emekli ve işsizlerin yanı sıra şehit dul ve yetimleri, gaziler, ev hanımları ve engelliler de emlak vergisinden muaf oluyor. Ancak bu kişilerin sahip olduğu gayrimenkulün 200 metrekareyi aşmaması ve sadece bir konutu olması gerekiyor. Ayrıca arsası ya da iki ve üzeri konutu olanlar emlak vergisi ödemek zorunda. Emlak vergisi ödememek için belediyeye başvurmak gerekiyor.

 

 

Emlak vergisi 2016 nasıl ödenir?
Taşınmazı olanlar ve emlak vergisinden muaf olmayanlar, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin emlak bölümlerine ödeme yapabilirler. Belediyelerin e-belediye portalıyla ödeme online olarak yapılabilir. Eğer taşınmaz başka bir şehirde ise belediyelerin hesap numaralarına ya da PTT Havalesi ile Emlak Vergisi Mükellef numarası yazılarak ödeme yapılabilir. Aynı şekilde bağlı bulunduğu belediyenin online portalı varsa buradan da ödeme yapılabilir.

 

Emlak vergisi 2016 sorgulama

Emlak vergisi sorgulaması yapmak artık çok kolay! Gelir İdaresi Başkanlığı’nın intvd.gib.gov.tr web sitesi üzerinden vergi borcunuzu öğrenebilir, sorgulama yapabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-vergisi-2016-odemesi-1-kasimda-basliyor/