Ankara’da satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki artışın yavaşlaması dikkat çekiyor. Ankara’da Nisan 2015 ila Nisan 2016 dönemi arasında satılık konut fiyatlarındaki artış yüzde 13 gerçekleşirken, son bir yılda yüzde 7’de kaldı.

Ankara’nın genelinde özellikle son bir yıl içerisinde önceki yıla oranla satılık ve kiralık konut fiyatlarında artış yavaşlaması görüldü. Araştırma sonuçlarına* göre, Ankara’da Nisan 2015 ila Nisan 2016 dönemi arasında yüzde 13 artan satılık konut fiyatları, son bir yılda yüzde 7 arttı. Ankara’nın prim değeri yüksek ilçelerinden Çankaya’da ise son bir yılda satılık ve kiralık konut fiyatlarında sert bir düşüş yaşandı. İşte son açıklanan verilere göre Ankara ve başkentin en değerli ilçeleri Çankaya, Gölbaşı ve Yenimahalle’de son bir ve beş yıllık emlak fiyatları.

 

Beş yıl içerisinde gözle görülen artış yavaşlaması

Ankara’nın konutta prim değeri yüksek olan ilçelerinden biri olan Çankaya’da Nisan 2012 ila Nisan 2017 yıllarını kapsayan son beş senede satılık konut fiyatları yüzde 65 arttı. Bu değer Gölbaşı’nda yüzde 100, Yenimahalle’de ise yüzde 76 oldu. Bu yıllar arasında Ankara’nın genelinde ise satılık konut fiyatları yüzde 69 oranında artış gösterdi.
Son beş yılda konut fiyatlarında önemli bir artışın yaşandığı başkentte, son yıllarda ise düşüş dikkat çekiyor. Çankaya’da Nisan 2015 ila Nisan 2016 yılları arasına bakıldığında Çankaya’da satılık konut fiyatları yüzde 9, Gölbaşı’nda yüzde 21 ve Yenimahalle’de yüzde 14 arttı. Ankara’nın genelinde bu yıllar arasında satılık konut fiyatları yüzde 13 arttı.

Ankara’da son bir yılda ise satılık konut fiyatlarında artış yavaşlaması yaşandı. Nisan 2016 ila Nisan 2017 yıllarını kapsayan son bir yılda satılık konut fiyatları Ankara genelinde yüzde 7; üç ilçesinden Çankaya’da yüzde 1, Gölbaşı’nda yüzde 8 ve Yenimahalle’de ise yüzde 10 arttı. Bir önceki yılla karşılaştırıldığında fiyat artışının yarı yarıya azaldığı görülüyor.
Çankaya’da kiralık konut fiyatlarında sert düşüş

Ankara kiralık fiyatlarına bakıldığında ise özellikle Çankaya’da sert bir düşüşün yaşandığı görülüyor. Ankara’nın Çankaya ilçesinde Nisan 2012 ila Nisan 2017 dönemini kapsayan beş yıllık süreçte kiralık konut fiyatları yüzde 29 artarken; bu oran Gölbaşı’nda yüzde 129, Yenimahalle’de ise yüzde 72 oldu. Ankara geneline baktığımızda ise beş yıllık süreçte Ankara’da kiralık konut fiyatlarının yüzde 51 arttığı görülüyor. Nisan 2015 ila Nisan 2016 yılları arasında kiralık konut fiyatlarının Çankaya’da yüzde 6, Gölbaşı’nda yüzde 10, Yenimahalle’de ise yüzde 14 arttığı görülüyor.

Son bir yılda kiralık konut fiyatlarındaki düşüş dikkat çekiyor. Nisan 2016 ila Nisan 2017 yılları arasındaki son bir yılda Çankaya’da kiralık konut fiyatları yüzde 8 düştü. Gölbaşı’nda kiralık fiyatları yüzde 25 artarken, Yenimahalle’de bu oran yüzde 11 oldu. Ankara genelinde ise bir önceki yıla göre kira fiyatlarındaki artış azalarak yüzde 5’te kaldı.

 

* Veriler Zingat.com ve REIDIN raporlarına dayanmaktadır. Fiyatlar, ortalama 100 metrekarelik konutlar için geçerlidir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ankarada-konut-fiyatlarindaki-artis-yavasladi/

Esenler Belediye Başkanı Mehmet Tevfik Göksu, “Olası bir Marmara depreminde ciddi problemlerle karşı karşıya kalınabilecek 74 bin konutun 40 ila 45 bin konutunu rezerv alana transfer ederek dönüştüreceğiz.” dedi.

 

 

Esenler’deki 45 bin konut askeri rezerv alanına taşınacak

Son günlerde yaşanan depremlere işaret eden Göksu, depremlere karşı en önemli hazırlığın eskimiş yapı stokunu yenilemek olduğuna dikkati çekerek, Esenler’in yapı stoku konusunda ciddi problemleri bulunan bir ilçe olduğunu hatırlattı.

2006 verilerine göre Esenler’de yaklaşık 100 bin problemli konutun olduğunu, bunun 26 bininin yenilendiğini dile getiren Göksu, şunları söyledi:

 

 

“Geriye 74 bin konutumuz kaldı. Bu 74 bin konutumuzun da yenileme stratejisi ve zaman dilimi çıkartıldı. Sayın Cumhurbaşkanımızın özel gayret ve ilgileriyle belediyemize rezerv alan olarak devredilen bu askeri araziyle ilgili plan ve projelerimizi bitirdik. Projelerimizi geçtiğimiz hafta bakanlığımıza takdim ettik. Bu hafta itibariyle resmi süreçlerini başlatıyoruz. Olası bir Marmara depreminde ciddi problemlerle karşı karşıya kalınabilecek 74 bin konutun 40 ila 45 bin konutunu rezerv alana transfer ederek dönüştüreceğiz.”

 

 

Göksu, 1912’den beri Metris Kışlası olarak kullanılan ve darbe girişiminin ardından bir bölümü 15 Temmuz Şehitler Parkı’na dönüştürülen alanda, ilçedeki kentsel dönüşüm çalışmalarına ilişkin basın toplantısı düzenledi.

Metris Kışlası’nın 236 bin metrekarelik bir bölümünün, doğal yapıya dokunmamak ve darbe girişiminin sembolik değeri olması amacıyla geçen yıl 15 Temmuz Şehitler Parkı’na dönüştürüldüğünü belirten Göksu, bu askeri rezerv alanına dünyanın en büyük şehir parkının kurulacağını söyledi.

Belediye Başkanı Göksu, darbe girişiminden önce Esenler sınırları içerisinde bulunan askeri arazilerin Esenler Belediyesine tahsis edildiğini ve bu sürecin 15 Temmuz’dan sonra hızlandığını ifade ederek, çalışmalara başlandığını ve ilçede 11 tane tematik park yapacaklarını kaydetti.

Parkları farklı temalar üzerine kuracaklarını anlatan Göksu, “Bu gördüğünüz alan da dahil olmak üzere toplam bu askeri bölgede 3,3 milyon metrekare park yapılıyor. Bu parkın bir tanesi 2 milyon 680 bin metrekare tek parça park olacak -ki bu dünyanın en büyük şehir parkı- bir farklı özelliği olacak o da şu, bu park aynı zamanda kentsel dönüşümle üretilmiş bir park olacak. Bu parkın inşası için ortalama 20 bin civarında konutu ortadan kaldırmış olacağız. Bunu aynı zamanda park olarak üretmiş olacağız.” diye konuştu.

 

Kaynak: AA

Kaynak: http://blog.zingat.com/esenlerde-kentsel-donusumde-son-durum/

İstanbul Boğazı’nda zemin etüt çalışmaları başlayan Büyük İstanbul Tüneli, hangi ilçe ve mahallelerde emlak fiyatlarını artıracak?

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul Boğazı’nda zemin etüt çalışmaları başlayan Büyük İstanbul Tüneli’nin emlak fiyatlarını artıracağını belirtti. Özelmacıklı, “Büyük İstanbul Tüneli projesi için, İstanbul Boğazı’nda zemin etüt çalışmaları başladı. 5 yıl içinde tamamlanması planlanan tünelde hem çift yönlü karayolu hem de hızlı metro hattı bulunacak. Metro hattında 14 istasyon yer alacak ve 31 km uzunluğunda yapılacak. Bu hat üzerinde günde 1 milyon 500 bin yolcu seyahat edebilecek. Karayolu bölümü ise TEM Otoyolu Hasdal kavşağı ile Ümraniye Çamlık kavşağı arasında yer alacak. Toplam uzunluğu yaklaşık 16 km olacak hatta, tünel uzunluğunun 6.5 km olması tahmin ediliyor. Bu hat ile de günde 120 bin araç, 14 dakikada bu mesafeyi kat edebilecek. E-5 aksında Avrupa yakasında Bakırköy – İncirli’den başlayan, Anadolu Yakası’nda ise Söğütlüçeşme’ye kadar uzanan hızlı metro projesi bölgedeki gayrimenkul piyasasında fiyatları yükseltecek. Bu iki nokta arasında mesafe sadece 40 dakikada aşılabilecek. Hattın 9 ayrı noktada raylı sistemlere ve metroya entegre edilecek olması bu bölgelerde gayrimenkullerin değerlerini katlatacak” dedi.

“12 ilçe hızlı metro hattına komşu olacak”

Büyük İstanbul Tüneli’nin mevcut ve planlanan ulaşım alternatifleri ile 9 ayrı noktada ulaşım alternatifleri ile kesişecek olmasını değerlendiren Özelmacıklı, “Metro hattı Avrupa Yakası’nda İncirli’den başlayacak. Sonrasında ise Zeytinburnu, Vatan, Edirnekapı, Sütlüce, Perpa, Çağlayan, Mecidiyeköy ve Gayrettepe istasyonları yer alacak. Anadolu yakasında ise Söğütlüçeşme’den başlayacak olan hatta Ünalan, Altunizade ve Küçükyalı istasyonları bulunacak. Bu istasyonlar ile Bakırköy başta olmak üzere, Bahçelievler, Güngören, Zeytinburnu, Eyüp, Fatih, Beyoğlu, Şişli, Kağıthane, Beşiktaş, Üsküdar ve Kadıköy ilçelerindeki değerleri etkileyecek. İlk açıklandığı tarih olan Şubat 2015’den bu yana, bu hat üzerine yakın konumda yer alan gayrimenkul fiyatları, yüzde 70’in üzerinde prim yaptı ve prim yapmaya devam edecek” diye konuştu.

 

“Kesişim noktaları prim yapacak”

Projenin mevcut ve yapılmakta olan birçok ulaşım projesine entegre olacağını belirten Özelmacıklı “Metro, metrobüs, hafif metro ve tramvay hatları ile 9 ayrı noktada kesişecek olan proje bu noktalara ayrı değer katacak. En çok etki edeceği mahalleler; Bakırköy’de Zuhuratbaba ve Kartaltepe Mahalleleri, Bahçelievler’de Bahçelievler Merkez Mahallesi, Güngören’de Ahmet Nafiz Gürman Mahallesi, Zeytinburnu’nda Merkezefendi, Maltepe ve Seyitnizam Mahalleleri, Eyüp’te Defterdar ve Topçular Mahalleleri, Fatih’te Topkapı ve Karagümrük Mahalleleri, Beyoğlu’nda Sütlüce, Örnektepe ve Halıcıoğlu Mahalleleri, Kağıthane’de Talatpaşa ve Gürsoy Mahalleleri, Şişli’de Halil Rıfat Paşa, Halide Edip Adıvar, İzzet Paşa, Mecidiyeköy ve Esentepe Mahalleleri, Beşiktaş’ta Nispetiye Mahallesi, Üsküdar’da Altunizade, Kuzguncuk, Burhaniye, Acıbadem ve Ünalan Mahalleleri, Kadıköy’de Hasanpaşa, Rasimpaşa, Osmanağa ve Zühtüpaşa Mahalleleri olacak” dedi.

 

Kaynak: İHA

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/buyuk-istanbul-tuneli-emlak-fiyatlarini-artiracak/

Mesa, Anadolu Yakası’nda yeni bir projeye imza atıyor. Maltepe’de başlayacak projesi Gökada için ön talep başvurularını almaya başladı. Eşsiz Adalar Manzarası ve tertemiz orman havasıyla Mesa Gökada projesi için ön talepte bulunanlar, konut seçimi ve lansman fırsatlarından yararlanma ayrıcalıklarına şimdiden sahip olabilecekler.

Lansman avantajları
Tüm projelerinde insana ve yaşam kalitesine öncelik veren Mesa, bölgedeki yaşam standartlarını yeniden belirleyecek Gökada Projesi’nin lansmanı öncesinde geri sayım başlattı. Mesa, ulaşım kolaylığının yanı sıra Bağdat Caddesi ve sahil aksına yakın konumuyla öne çıkan Gökada Projesi’ne yönelik ön talep toplamaya başladı. Ön talepte bulunanlar, inşaat sektörünün köklü ve öncü kuruluşu Mesa’nın Gökada projesinde, konut seçiminden lansman avantajlarına kadar birçok ayrıcalıktan öncelikli olarak yararlanma fırsatını yakalayacak.

Maltepe’de yeni bir proje
Proje, uydu kentler kuran, bulunduğu kimi bölgelere ismini veren Mesa’nın, Maltepe’deki ilk projesi konumunda. Araziye uyumlu dizilimi, birbirini engellemeyen binaları, lokasyon ve ulaşım avantajları ile Mesa’nın Gökada projesi fonksiyonellikten ve kaliteden ödün vermeyenlerin tercihi olacak. Birçok üstün niteliği ile Büyükbakkalköy’deki yaşamı yeni zirvesine taşıyacak olan Mesa Gökada projesi, 1+1’den 4+1’e kadar çeşitli tip ve büyüklükte ve üç bloktan oluşuyor. Projede, toplam 273 konut, ticari alanlar, kapalı havuz ve fitness gibi sosyal donatılar da bulunuyor. Özgün mimari tasarımı ile Mesa Gökada projesi Maltepe’de yaşam standartlarını yeniden belirleyecek.

Mesa Gökada nerede?
İstanbul’un Anadolu Yakası’nda E-5 ve TEM’e kolay erişimi, benzersiz konumu ile Mesa Gökada projesi tüm ulaşım merkezlerine kısa ve kolay ulaşım imkânı sağlıyor. Metro ile ulaşım kolaylığına da sahip olan Mesa Gökada projesi ayrıca Aydos Ormanları’na ve Kayışdağı Çam Ormanları’na yakınlığıyla balkonlarından eşsiz adalar ve doğa manzarasının keyfini çıkaracak sahiplerini bekliyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/mesa-gokada-projesi-icin-on-talep-sureci-basladi/

Esenyurt, İstanbul’un emlak pazarında prim yapan ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. İşte Esenyurt’ta metrekare başına konut fiyatları ve bu bölgede emlak yatırımı yapacaklar için önemli bilgiler…

 

 

Esenyurt’ta artış gösteren markalı konut projeleri, bölgedeki nitelikli konut sayısındaki yükselişi de olumlu yönde etkiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Esenyurt ile ilgili değerlendirmesinde öncelikle konum ve ulaşım avantajlarına dikkat çekti.

Esenyurt; İstanbul ulaşım sisteminin omurgasını oluşturan E-5 Karayolu ve TEM Otoyolu’nun orta aksında yer alması nedeniyle kolay erişilebilir bir noktada konumlanıyor.

Cansel Turgut Yazıcı, bölgenin konut dokusunda güvenlikli ve sosyal imkânları olan site tipi projelerin görüldüğünü ifade ederken, Atatürk Havalimanı ve alışveriş merkezlerine yakın olmasının konut piyasasını hareketlendirdiğini belirtiyor.

 

Metro hattı Esenyurt emlak durumunu etkileyecek

Mahmutbey-Bahçeşehir-Esenyurt metro hattının bölgeye olan talebi daha da artırmasının beklendiğini ifade eden Yazıcı, Mahmutbey istasyonunun Kirazlı-Başakşehir-Olimpiyatköy ve Kabataş-Mahmutköy raylı sistem hatlarıyla entegre olmasıyla birlikte bölgedeki konut fiyatlarında ikinci bir yükseliş dalgasının yaşanacağını söyledi.

 

Esenyurt’ta metrekare başına konut fiyatları

• Esenyurt’ta en çok 1+1 konut tipine talep var. Konut alıcılarının tercihleri incelendiğinde 1+1 daireleri talep yoğunluğunda 2+1 ve 3+1 daireler takip ediyor.

• Esenyurt’un üniversite yerleşkelerine yakın olması, yatırım amacıyla ev satın alanların sayısını yükseltiyor.

• Esenyurt bölgesindeki yeni konut projelerinde ise genel olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunuyor.

• Esenyurt’ta KDV’den arındırılmış haliyle daire birim fiyatlarının 1.700-6.500 TL/metrekare aralığında değişiyor.

• Bölgede dairelerin şerefiyelerine göre 10.000 TL/metrekare gibi birim fiyatlara rastlamak da mümkün.

• Esenyurt’ta 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalaması 3.500 TL/metrekare düzeyindeydi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/esenyurtta-satilik-dairelerin-metrekare-fiyatlari/