Havaların ısınmasıyla birlikte yazlık evlere olan ilgi de artmaya başladı. Bütçesi yazlık ev satın almaya yetmeyenlerin tercihi ise kiralamak oluyor. Ancak yazlık ev kiralarken dikkatli olmakta yarar var. Yazlık evler haftalık, aylık ya da sezonluk olarak kiralanabiliyor. Kiralık yazlıkların fiyatları ise bulundukları bölgeye, metrekaresine ve denize olan uzaklığına göre değişebiliyor. Peki, yazlık ev kiralarken nelere dikkat edilmeli? İşte yazlık ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler…
1. Kiralayacağınız yazlık evin denize olan mesafesi, merkeze yakınlık, manzara, yüzme havuzu, oda sayısı, içindeki eşyaların konfor ve yeterliliği, garajı olup olmadığı, bahçe düzenlemesi gibi detaylara dikkat edin.
2. Ucuz ama merkeze uzak bir ev kiralamak size yorgunluğun yanı sıra ulaşım açısından da sıkıntı yaratacaktır.
3. Yazlık ev kiralamadan önce evin çekilmiş fotoğraflarını veya videosunu mutlaka isteyin. İnternet ortamında yayınlanan fotoğraflar yanıltıcı olup kiracıları para tuzağına düşürmek için kullanılabilir.
4. Eğer bir firma aracılığıyla ev kiralıyorsanız firmanın adres, telefon ve diğer iletişim bilgilerini mutlaka kontrol edin.

 

5. Evini kiralayacağınız kişinin güvenilir olduğundan emin olmak için, cep telefonuna ya da isme havale yapmayın. Mutlaka hesap numarası ya da IBAN üzerinden ödemenizi gerçekleştirin. Bu tip bilgileri vermeyen kişilerin evlerini tutmaktan vazgeçin.
6. Evini kiraladığınız kişinin adı soyadı ile ücreti yatıracağınız kişinin aynı olmasına dikkat edin.
7. Kirayı yatırırken banka görevlisinden para gönderdiğiniz hesap numarasının doğru olup olmadığını, hesap hakkında şikayet olup olmadığını veya şirketin hesap hareketlerinin sağlamlığını kontrol etmesini isteyin.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yazlik-ev-kiralamanin-7-puf-noktasi/

Kediler, mutlu ve temiz bir evde yaşadıklarında çok sevimli bir ev arkadaşı olabilirler. Yaşadıkları bölgeleri sahiplendikleri için yaşadıkları ortam onlar için çok önemlidir. Eğer siz de evinizde bir kedi ile yaşıyorsanız ortamı ona göre düzenlemelisiniz. İşte evinizi kediniz için uygun bir hâle getirmek için 5 ipucu…

1. Yemek kaselerini daima dolu tutun

Kediler insanlardan çok farklıdır ve bu nedenle farklı davranış eğilimleri vardır. Evde olsalar dahi kediler, doğadaki hayatta kalma güdülerine sahiptir ve bu alışkanlıklarını korumak onlar için çok önemlidir. Doğadaki vahşi kedilerin gün boyunca az az yeme alışkanlığı vardır, bu sebeple kedinizin yemek kasesi her zaman dolu olmalıdır. Diğer yandan kediler yalnız yemek yemeyi tercih eder, bu sebeple yemek kaplarını mümkünse evin daha sakin bir köşesine koymalısınız.

 

 

2. Su kabını yiyecek kaplarından ayırın

Kedilerin diğer bir doğal davranışı da yiyecek ve suyu bir arada tüketmemesidir. Genelde yemek kaseleri ve su kabı yan yana konulur. Ancak su kabının yemek kasesinden ayrı tutulması, kedinizi daha fazla su içmeye sevk edecektir.

3. Tırmalama tahtası alın

Eğer evinizdeki koltuk ya da mobilyaların kediniz tarafından çizilmesini istemiyorsanız, hemen tırmalama tahtası almalısınız. Bu tırmalama tahtası, hem patilerinin korunmasını sağlar hem de kendilerini güvende hissettikleri yüksek bir yer sağlar. Eğer bu tür ortamlar sağlanmazsa kediler mobilya, koltuk ya da perdeleri çizebilir. Hem sizin hem de kedinizin mutluluğu için bu tür tahtaları tercih etmelisiniz. Bu tırmalama tahtalarının farklı modelleri de bulunuyor.

4. Oyuncaklarla uygun ortamı hazırlayın

Evcil kediler kapalı ortamlarda kalsalar da vahşi içgüdülere sahiptir. Vahşi doğada kediler, yaklaşık 6 saat avcılık yaparak yiyecek bulurlar. Bu sebeple kedinizi eğlendirmek için ona bir oyun alanı oluşturmalısınız. Evdeki ortamı şeritler, lazerler ya da farklı oyuncaklarla onlar için uygun bir hâle getirebilirsiniz. Tüneller, bulmacalar ya da top oyunları da evde olmadığınızda kedinizi meşgul edecek olan harika seçeneklerdir.

5. Rahat ve yüksek bir yatak sağlayın

Kediler günün çoğunu uyuyarak geçirirler, bu yüzden yattığı yerin rahat olduğuna emin olun. Kedinize bir yatak alırsanız, yerde kendilerini savunmasız hissettikleri için yüksek bir yere koymalısınız. Diğer yandan sıcak bölgede uyumayı severler. Bu sebeple yataklarını güneş ışığı alan veya başka ısı araçlarının bulunduğu bir yere koymalısınız. Ya da kediniz sizinle birlikte uyumayı da tercih edebilir. Sahiplerinin kokusunu alınca rahatlayan ve kendini güvende hisseden kediler için yatağınızda mutlaka kişisel bir alan sağlamalısınız.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kedi-dostu-ev-icin-5-ipucu/

İstanbul’un en çok markalı konut bulunan ilçeleri hangileri? En çok markalı konuta ev sahipliği yapan İstanbul ilçeleri hangileri ve İstanbul emlak raporuna göre konut fiyatları hangi aralıkta? Anadolu ve Avrupa Yakası’nın konut satış fiyatı en yüksek ve en düşük bölgeleri nasıl sıralanıyor? Markalı konut projelerinin son beş yılda değer artışı en çok artış gösterdiği bölge nerede?

İşte EVA Gayrimenkul Değerleme’nin gerçekleştirdiği “2016 İstanbul Markalı Konut Araştırması”na göre İstanbul’un her iki yakasının markalı konut projeleri karnesi…

 

İstanbul’un en çok markalı konut projesi olan ilçeleri

• Ataşehir, Pendik, Kartal, Kadıköy ve Sancaktepe ilçelerindeki markalı konut projeleri, Anadolu Yakası’nın tamamındaki toplam markalı konut projeleri içinde en büyük paya sahip.

• Esenyurt, Başakşehir, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Şişli ve Bakırköy ilçelerindeki markalı konut projeleri ise Avrupa Yakası’nın tamamındaki toplam markalı konut projeleri içinde en büyük paya sahip.

 

 

Markalı konutların yüzde 62’den fazlası 80 metrekareden küçük

• İstanbul’da bulunan markalı konutların yüzde 27’si 3+1, yüzde 29’u 2+1 ve yüzde 28’i 1+1 daire tiplerinden oluşuyor. Yüzde 16’lık kısım ise diğer tiplerden oluşuyor.

• Markalı konutların yaklaşık yüzde 62’si 2+1 ve daha küçük evlerden oluşuyor. İstanbul’daki markalı konutların yüzde 62’si 80 metrekarenin altında.

Bağdat Caddesi’nde metrekare satış fiyatı 17 bin 500 TL/m2

• Anadolu Yakası’nda en yüksek ağırlıklı ortalama birim konut satış fiyatına sahip bölge Bağdat Caddesi, en düşük birim satış değerine sahip bölge ise Şile oldu.

• Bağdat Caddesi’nde konut ortalama birim metrekare satış fiyatı takribi 17 bin 500 TL/m2 iken, Şile bölgesinde bu değer yaklaşık 2 bin 900 TL/m2’ye kadar düşüyor.

• Avrupa Yakası’nda en yüksek konut birim satış fiyatına sahip bölgenin Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı, en düşük birim satış değerine sahip bölge ise Esenyurt.

• Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksındaki markalı konutların ortalama birim satış değerleri 20 bin TL/m2 iken, en düşük birim satış değerine sahip Esenyurt bölgesindeki ortalama birim metrekare satış fiyatı 3 bin 500 TL/m2 seviyesinde.

 

Son iki yılda değer artışında zirveye yerleşen ilçeler

• İstanbul’da bulunan markalı konutlardaki değer artışının bölgelere göre analizine bakıldığında ise yıllara göre en çok değer artışı görülen bölgeler şöyle:
2013: Kemerburgaz, E5-Merter-Havaalanı Aksı ve Kağıthane-Seyrantepe
2014: Kemerburgaz, Şile ve Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı
2015: Alemdağ, Beylikdüzü-Gürpınar ve Kemerburgaz
2016: Ispartakule Bahçeşehir, E-5 Merter Havalimanı aksı-Zeytinburnu sahili ve Çekmeköy

• 2014-2016 itibariyle son iki yıla bakıldığında ise sırasıyla Ispartakule Bahçeşehir, Beylikdüzü-Gürpınar ve Çekmeköy bölgelerinde değer artışı görüldüğünü söylüyor.
Kemerburgaz, 5 yıllık bileşik değer artışında 1 numara

• İstanbul’da 34 bölge içinde Kemerburgaz, son beş yılda bileşik oranlı değer artışı açısından markalı konut fiyatlarının en çok arttığı bölge oldu. Kemerburgaz’da beş yılda markalı konut fiyatları artışı yüzde 193’e ulaştı.

• Kemerburgaz’da 2013’te bir önceki yıla göre yüzde 37, 2014’te yüzde 39, 2015’te yüzde 44 ve 2016’da yüzde 7 fiyat artışı yaşandı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-en-cok-markali-konut-projesi-olan-11-ilce/

İzmir, gayrimenkulde yaşanan hareketlilikle dikkat çeken şehirlerin başında geliyor. Üç büyükşehir içinde konut piyasasının son  yıllarda yükselen yıldızı olan İzmir’de konut metrekare birim fiyatları bir yılda 2147 TL’den 2555 TL’ye çıktı. İzmir’deki konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 19’u buldu.

Merkez Bankası’nın açıkladığı konut fiyat endeksine göre, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki artış eylül ayında yıllık bazda yüzde 11’de kaldı. Konut fiyatlarında 2010 yılının Kasım ayından bu yana en yavaş artışın yaşandığı eylül ayında aylık bazda konut fiyatları yüzde 0.63 oldu. Konut birim maliyetlerindeki değişimlere göre, İzmir yıllık bazda enflasyona 8 puanlık fark attı.

 

İzmir kira artışında İstanbul ve Ankara’yı geride bıraktı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) tüketici fiyatlarına bakıldığında ise ortalama kira fiyatları son bir yılda yüzde 9.7 ile enflasyonun yaklaşık 1.5 puan altında arttı. Kira artışları İstanbul’da yüzde 10.7 ve Ankara’da yüzde 6.2 ile yıllık TÜFE’nin altında kalırken, İzmir’de ise yüzde 12’ye ulaşarak enflasyon oranının az da olsa üzerine çıktı.

 

İzmir’de konut yatırım geri dönüş süresi 19 yıl

İzmir satılık konut piyasasında son bir yılda satılık konut fiyatları %1.35 artış gösterdi. Zingat.com Bölge Raporu Ekim 2017 verilerine göre, İzmir’de ortalama 100 metrekarelik bir konutun metrekare fiyatı 2 bin 638 TL oldu. Son yıllarda konut fiyat artışıyla adından söz ettiren İzmir’de satılık daire fiyatları 197 bin 885 TL ile 329 bin 800 TL arasında değişiyor. Şehir genelinde kira fiyatları ise minimum 872 TL, maksimum 1.453 TL olarak belirtiliyor. İzmir’de kiraya verilen bir konutun yatırım geri dönüş süresi ise 19 yılı buluyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/izmirde-konut-fiyatlari-artiyor/