Kategori: Emlak Haber & Bilgi

İstanbul ticari gayrimenkulde yatırımcısını nasıl artırır?

Ticari gayrimenkul üzerine finansal ve profesyonel hizmetler sunan JLL, küresel ticari gayrimenkul sektörünün 2017 yılını mercek altına alan araştırmasının sonuçlarını açıkladı.

 

İstanbul ticari gayrimenkulde daha çok yatırımcı çekecek mi?

JLL Türkiye’nin araştırmayla ilgili yayımladığı makalede, küresel ticari gayrimenkul sektörünün 2017 yılında gelişmeye ve büyümeye devam edeceğine vurgu yapıldı.

Yapılan çalışmaya göre, geçtiğimiz yıl 650 milyar dolar olarak hesaplanan ticari gayrimenkul yatırımları bu yıl 700 milyar dolar seviyesine çıkacak.

 

 

Peki İstanbul yabancı yatırımcının özellikle ticari gayrimenkul alanında ilgisini çekmeye devam edecek mi? Uzmanlara göre, İstanbul’un bu şehirlerin arasında ön plana çıkarak küresel yatırımlardan daha fazla pay alabilmesi için iki hedefi olmalı:

1) Hâlihazırda 44. sırada bulunduğu Global Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi sıralamasında üst sıralara çıkması

2) Rekabet gücünü artırması.

 

 

İşte JLL’nin küresel ticari gayrimenkul ile ilgili araştırmasından satır başları…

• Dünya ekonomisindeki belirsizlik ortamı ve küresel terör, hemen her sektörü olduğu gibi ticari gayrimenkul yatırımlarını da olumsuz etkiledi.

• Hem Türkiye’de, hem de dünyada oldukça dinamik bir seyir izleyen ve uluslararası yatırımcının ‘güvenilir limanı’ olarak nitelendirilen ticari gayrimenkul yatırımları, küresel anlamdaki tüm olumsuzluklardan ‘kısmen’ etkilenerek bu yıl geçtiğimiz iki yılın aksine dünya genelinde artış gösterecek. Bu yatırımlar 2017’de 50 milyar dolarlık bir artış kaydederek 700 milyar dolara ulaşacak.

• Ticari gayrimenkul özelinde, küresel sermaye akışının yeni oyuncular Çin, Tayvan ve Malezya. Ancak ticari gayrimenkul yatırımları konusunda yıllardır aksiyon alan sermayedarlar halen yeni pazarlar ve yeni yatırım arayışında.

• JLL Global Sermaye Piyasaları Direktörü David Green Morgan’a göre, yeni oyuncuların katılımı ile birlikte küresel gayrimenkul sektörü aralıksız büyümesini sürdürecek.

• Araştırma sonuçlarına göre, küresel ticari gayrimenkul sektörünün yeni büyük oyuncusu Çin. 2016’nın üçüncü çeyreğinde en fazla Amerikan ticari gayrimenkul hissesi satın alan Çin, şu anda dünyada yeni gayrimenkul yatırımları arayışında.

• Mevcut tabloda ise ABD küresel gayrimenkul sektörünün en büyük oyuncusu. New York, Amerika’da ve dünya piyasasında lider durumda.

• Avrupa gayrimenkul pazarında ise işlem hacimlerine göre Londra ve Paris öne çıkıyor. Stockholm, Viyana, Brüksel ve Dublin ise yüksek hacimli ticari gayrimenkul yatırımlarının yapıldığı yeni şehirler.

 

 

Kaynak: JLL Türkiye

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbul-ticari-gayrimenkulde-yabanci-yatirimini-nasil-artirir/

Esenler’de kaç konut yenilendi?

İstanbul’da kilometrekareye düşen 70 bin insanla şehrin en kalabalık ilçesi olan Esenler’de bir taraftan devlet eliyle, bir taraftan da özel sektör kanalıyla kentsel dönüşüm çalışmaları büyük bir hızla devam ediyor. Esenler’de yüzde 85 olan riskli yapı oranı, son 6 yılda yüzde 72’ye indirildi. 

 

30 bin riskli bina 

Esenler’de 500 bin kişinin yaşıyor ve deprem riskli bina sayısı 30 bin 89. Kentsel dönüşümle hareketlenen çalışmalarla son 6 yılda 24 binin üzerinde konut yenilendi ya da yenilenme sürecine girdi. Böylece 150 bin kişi deprem riskinden uzaklaştırıldı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/esenlerde-kac-konut-yenilendi/

TOKİ’den Kayseri’ye 186 konut

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Kayseri’nin Yahyalı İlçesi, Fevziçakmak Mahallesi’nde “kentsel dönüşüm ve gelişim projesi” çerçevesinde inşa edilecek 186 konutun ihalesi yapıldı.

 

Fevziçakmak Mahallesi yenileniyor

11 Temmuz 2017 tarihinde gerçekleştirilen ihale kapsamında ayrıca mescit, büfe ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi yer alıyor. Projede yükseklikleri zemin+3 olan konutların 78’i 2+1 ve 108’i ise 3+1 planında tasarlandı.

TOKİ ile Yahyalı Belediyesi arasında yapılan protokol ile Fevziçakmak Mahallesi’nde “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi” çalışmalarına başlandı. Çarpık yapılaşma bulunan ve yeterli sosyal donatı olmayan alanda “yerinde dönüşüm” esas alınarak, hak sahiplerine nitelikli bir yaşam alanı oluşturulması amaçlandı. İlk aşamada proje alanı bitişiğinde bulunan Belediye mülkiyetindeki boş alanda konut yapılarak hak sahiplerinin tasfiyesi planlandı.
TOKİ, her şehrin kendi mimarisine, kendi kültürüne, kendi değerlerine, coğrafi özelliklerine uygun yaşam alanları oluşturulmasına öncelik veriyor. Kentsel tasarımı yerel mimari doku, mahalle kültürü ve yatay mimari anlayışla şekillendiriyor.

Yahyalı “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi”nde geleneksel mimarinin modernize edildiği bir anlayış hâkim kılındı. Bina cephelerinde yöreye özgü taş kaplamalar, söveler ve dekoratif pencereler kullanıldı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-kayseriye-186-konut/

Emlak sektörünün ilk yerinde AR-GE merkezi kuruldu

Zingat.com, emlak sektöründe AR-GE sertifikası alan ilk firma oldu. 2015 yılından beri sektörde son kullanıcıya birebir dokunan projeler üreten şirket, AR-GE merkezinde geliştirdiği uygulamalarla sektöre öncülük etmeye devam edecek.

“Emlak.Bilgi.Güven” sloganıyla yola çıkan gayrimenkul ve bilgi pazarlama şirketi Zingat.com, AR-GE alanında yaptığı inovatif çalışmalarla sektöre ivme kazandırmayı sürdürüyor. Kurulduğu günden beri emlak danışmanlarına ve son kullanıcıya birebir ulaşan inovatif projeler üreten şirket, Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onaylı, yerinde AR-GE merkezi sertifikasını alarak emlak sektörünün ilk AR-GE merkezi oldu.

“Son kullanıcının en büyük sorunu bilgi ve güven”
Zingat.com’un CTO’su Mehmet Erkek, Eylül 2015’ten beri AR-GE yapan şirketin en büyük hedefinin sektörde bir dönüşüm yaratmak olduğunu ifade etti: “Sektördeki en temel sorunlardan biri olan bilgi eksikliğini ve güven sorununu giderecek araştırma ve geliştirmeler yaparak yenilikçi işler yapıyoruz. Bu bağlamda özellikle kullanıcının emlak arama sürecinde sağlıklı kararlar vermesini sağlayacak projeler ürettik.   Artık yenilikçi faaliyetlerimizi bir adım öteye taşıyarak, çalışmalarımızı bakanlık tarafından destekli yerinde AR-GE merkezi olarak sürdüreceğiz.

Şu an emlak sektöründe konsept aşamasında olan üç, aktif olarak üzerinde çalıştığımız beş projemiz bulunmakta. Bu projelerden biri de İş Bankası Konut Kredi seçim sürecine de entegre edilen YaşamSkoru uygulamamız. YaşamSkoru ile ev almak ya da kiralamak isteyenlerin yaşam kalitesini artırmaya yönelik, tamamen kişiye özel bir emlak rehberliği sunuyoruz. Kişinin şehir haritası üzerinde en çok zaman geçirdiği evi, işi ve sosyal mekânlarını belirli kriterlere göre geliştirdiğimiz bir algoritma ile analiz ederek yaşam kalitesini hesaplıyoruz. Tabii ki amacımız yaşam skoru terapistliği yapmak değil. Biz belirli sosyoekonomik parametreler üzerinden referans bir değer üretiyoruz. Ardından bu değeri artıracak yeni proje, ev alma ya da kiralama önerilerinde bulunuyoruz. Kiralanan yerin ulaşım imkanlarından tutun da semtin hava kirliliğine, yeşil alandan yolda geçirdiğiniz zamana kadar her şey bu uygulamayla hesaplanıyor.”

“Sektörle sınırlı kalmayıp akademik dünyayla da iş birliği yapacağız”

Çalışmaları arasında Zingat Akademi’yi kurmak olduğunu belirten Mehmet Erkek, konuyla ilgili, “Ülkemizdeki sektörlere baktığımızda akademik dünyayla en çok iç içe olan, bu anlamda en başarılı olan sektörün sağlık sektörü olduğunu görüyoruz. Ancak benzer bir başarının diğer sektörlerde oluşmaması için hiçbir neden yok. Dünyadaki önemli üniversiteler, halihazırda birçok sektörde kritik dönüşümlere öncülük ediyor. Özellikle bilişim alanında önemli başarılara tanıklık ediyoruz. Biz de Zingat.com olarak benzer işbirliğini ülkemizde emlak sektörüne taşımayı hedefliyoruz. Bünyemizde yapay zekâ, makine öğrenmesi ve derin öğrenme gibi alanlarda AR-GE projeleri üretiyoruz. Yakın zamanda bu çalışmalarımız için üniversitelerle iş birliği yapacağız. Bilginin paylaşıldıkça büyüdüğüne, değer yarattığına inanan bir firma olarak AR-GE çalışmalarımızda alanında öncü akademisyenlerle çalışmak istiyoruz. Hedefimiz, bilgi ve deneyimlerinizi ‘Zingat Akademi’ şemsiyesi altında, eğitim serileriyle ilgilenen herkese aktarmak. Ayrıca ortaya koyduğumuz bu çalışmaları uluslararası konferanslarda duyurmayı planlıyoruz” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-sektorunun-ilk-yerinde-ar-ge-merkezi-kuruldu/

Bursa, yaşam kalitesinde dünya 28’incisi!

Her yıl dünyanın yaşam kalitesi en yüksek şehirleri açıklanıyor. 2016 yılında da dünyadaki 5 binden fazla şehir, yaşam kalite standartlarına göre kıyaslanarak listelendi.

 

 

Bursa 2016’nın yükselen şehri!
Numbeo uluslararası derecelendirme merkezinin gerçekleştirdiği araştırmada, Türkiye’den listedeki ilk 30 şehir arasına girmeyi başaran Bursa, 2016’nın dünyadaki yaşam kalitesi en yüksek şehirleri listesinde 28. oldu. Bursa, 2015 yılında da listenin 48. sırasında yer almıştı.
2016’nın yaşam kalitesi en yüksek şehirleri listesine Türkiye’den giren diğer iki şehirden Ankara 99., İstanbul ise 103. sırada yer aldı.

 

Bursa’yı dünyanın yaşam kalitesi en yüksek 28. şehri seçtiren 4 neden
Bursa’nın dünyanın 28. yaşam kalitesi en yüksek şehri seçilmesinde Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin şu çalışmaları etkili oldu:
1) Tarihi ve kültürel miras alanında yapılan yatırımlarla Bursa’nın UNESCO Dünya Mirası Listesi’ne alınması.
2) Bursa’nın ilk kez Avrupa Komisyonu tarafından “2017 Avrupa Yeşil Başkenti” unvanına aday şehirler arasında gösterilmesi.
3) Bursa’nın yeni stadyumunun hem Avrupa’nın en prestijli mimarlık ödülünü alması hem de dünyanın heyecan verici 10 stadyumu arasında gösterilmesi.
4) İznik Gölü içinde bulunan Batık Bazilika’nın, dünya genelinde 2014 yılının en önemli 10 keşfi arasında gösterilmesi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/bursa-yasam-kalitesinde-dunya-28incisi/