Emlak ve inşaat firmalarına ait ilanları online platformunda buluşturan Zingat.com, ayda 5 milyonun üzerinde ziyaretçi trafiğine ulaştı. Site üzerinden satılan gayrimenkul sayısı ise ayda 2 bine çıktı.

Türkiye ve gelişmekte olan ülkelere ait gayrimenkul endeksi hazırlayan REIDIN’in kurucuları tarafından 1.5 yıl önce hayata geçirilen Zingat.com kısa sürede sektörde ikinci konuma geldi. Emlak ve inşaat firmalarına ait ilanları online platformunda buluşturan site üzerinde aylık 2 bin gayrimenkul satışı yapılıyor.

Zingat’ın kuruluş sürecini anlatan Zingat CEO’su Ahmet Kayhan, kendisi ve ortağı tarafından 2006 yılında kurulan REIDIN’in Türkiye’de 81 şehirde, 1400 mahallede endeks datası üretir seviyeye geldiğini, şirketlerinin bölgelerdeki satılık, kiralık gayrimenkullerin aylık getiri oranlarının yanı sıra tüketicilere nereden ev almaları, ev alırken dikkat etmeleri gereken unsurlara kadar pek çok konuda insanların sorularını çok doğru oranda cevap verebildiklerini görmeleri üzerine Zingat platformunu kurduklarını ifade etti.

Zingat’ta son kullanıcı ile profesyonelleri bir araya getirdiklerini aktaran Ahmet Kayhan, “Macarca yatırım amaçlı gayrimenkul anlamına gelen ingat, başka dillerde güven ve bilgi anlamına geliyor. Bizde ziliyontane bilgi vermek amacıyla Zingat adıyla yola çıktık” dedi. Daha sonra Doğuş Grubu’nunda ortak olduğu Zingat’ın 1.5 yılda hızlı yol aldığını ifade eden Ahmet Kayhan, 5 bin emlak ofisinin üye olduğu, 16 bin kullanıcısı bulunan sitelerinin aylık 5 milyon üzerinde ziyaretçi trafiğine eriştiğini kaydetti.

Zingat üzerinden ayda 2 bine yakın gayrimenkulün satıldığını ve bu satışların yüzde 90’ın ikinci el, yüzde 10’nun ise birinci el olduğunu söyleyen Ahmet Kayhan, “6 bin yeni projeye sitede yer veriyoruz ve bunlardan 1700 tanesinin inşaatı ise hala devam ediyor” dedi. Kayhan, ayrıca ilanı olsun ya da olmasın tüm proje bilgilerinin üç ayda bir yenilendiğini ifade etti.

 

Sadece emlak ofislerinden ilan alıyor

İçerik anlamında kaliteye çok önem verdiklerini bunun için bireysel ilan yerine sadece profesyonel ilan aldıklarını, bu profesyonellerin de vergi levhası olan emlak odalarına üye emlak ofislerinden oluştuğunu belirtti.

400 bine yabu satışların yüzde 90’ın ikinci el, yüzde 10’un ise birinci el olduğunu söyleyen Ahmet Kayhan, “6 bin yeni projeye sitede yer veriyoruz ve bunlardan 1700 tanesinin inşaatı ise hâlâ devam ediyor” dedi. Kayhan, ayrıca ilanı olsun ya da olmasın tüm proje bilgilerinin üç ayda bir yenilendiğini ifade etti. Sitede ilanın gerçekliği, ilanın kopya olmamasına dikkat ettiklerini ifade eden Ahmet Kayhan, “Ayrıca ilanın süresi, ilanın fotoğrafları düzgün mü buna önem veriyoruz. Ayrıca emlak ofislerine fotoğraf servisimizle de ilan fotoğraflarının çekimi konusunda destek veriyoruz” diye konuştu.

 

30 yaş altında tapu sahipliği yüzde 4

Türkiye’de 14 milyon tapu 1.13 trilyon liralık tapu kaydının olduğunu belirten Kayhan, geçen yıl 1 milyon 300 bine yakın gayrimenkulün satıldığı Türkiye’de gayrimenkulün giderek daha fazla Türkiye ekonomisinin kalbine girdiğini anlattı. 300 ila 400 bin yeni konutun üretildiği Türkiye’de her yıl 700 bine yakın yeni konuta ruhsat verildiğini aktaran Kayhan, “Arz tarafında durum böyle iken, talep tarafında ise ülke nüfusunun yüzde 49’nun 30 yaş altı.
Ancak bu kesimin yüzde 96’sının ise evi yok. Ayrıca yılda 600 bin çiftin evleniyor ancak yeni arzın 300 bin adet. Sadece yeni evliler açısından bile bakıldığında gayrimenkulde bir açık var” şeklinde konuştu. Gayrimenkul sahipliği oranlarına baktıklarında Türkiye’nin Avrupa ortalamasının çok gerisinde olduğunu anlatan Kayhan şöyle devam etti: “Talep ve arzın bu kadar terste olduğu ve böyle bir büyük rakamların döndüğü Çin, Brezilya, Hindistan gibi sayılı ülke var. Bunun yanı sıra Türkiye’de ise şehirleşme hala devam ediyor. Hala tapunun sermayeleşmesinin sonuna gelmedik. Önümüzde çok yol var.”

 

Yaşam kalitesini arttıracak projeler öneriyor

Zingat.com, yaşamSkor adlı uygulama ile insanların kendilerine en uygun gayrimenkulü nereden alması gerektiği konusunda bilgi veriyor. Uygulamayı bir big data olarak yorumlayan Ahmet Kayhan, “model insanın yaşadığı çalıştığı yer ve sosyalleştiği yer gibi dataları baz alarak yaşadığınız bölgedeki restoran, dükkân sayısı ve bölgedeki gayrimenkul fiyatları, bölgedeki sosyo-ekonomik yapıya göre 100 üzerinde yaşam skoru puanı belirliyor. Böylece bu üç nokta içindeki hızınızı ölçerek yaşam kalitenizi puan olarak belirliyor. Bu puana bakarak kişiye yaşam skorunu artıracak öneride bulunuyor dedi”.

 

Kaynak: Dünya

Kaynak: http://blog.zingat.com/ayda-2-bin-gayrimenkul-satiyor/

17 Ağustos 1999 tarihli depremin üzerinden geçen 18 yıldan sonra olası bir depreme ne kadar hazırız? Kentsel dönüşüm çalışmaları nasıl ilerliyor? Depreme dayanıksız binaların dönüştürülmesi ile ilgili son rakamlar nedir? Peki deprem beklentisi bulunan şehirlerde konut almayı düşünenler nasıl hareket etmeli, nelere dikkat etmeli?

Tüm bu sorular ile ilgili Yıkım Müteahhitleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ali Bulut açıklamalarda bulundu. Bulut, kentsel dönüşümün 2017’de hızlandığına dikkat çekerek, “Depreme tam olarak hazırız diyemeyiz ama kentsel dönüşümde faaliyetler çok hızlı şekilde ilerliyor.” dedi.

 

 

“Depreme dayanıksız 1 milyon 200 bin bina dönüştürülecek”

Depreme dayanıksız 1 milyon 200 bin binanın dönüştürüleceğini, bu rakamın yüzde 40’ının İstanbul, yüzde 25’inin ise İzmir’de bulunduğunu bildiren Bulut, kentsel dönüşüm ile Türkiye’nin depreme hazırlanması ve depremlerde oluşacak etkiyi en aza düşürmenin amaçlandığını kaydetti.

 

Depreme dayanıklı binada konut satın almak isteyenlere tavsiyeler

Yıkım Müteahhitleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ali Bulut, ev sahibi olmayı düşünenler için de önemli tavsiyelerde bulundu. İşte depreme dayanıklı binalarda konut satın almak için dikkat edilmesi gerekenler:

• Satın alacağınız konutun deprem sonrası projelendirilmiş binalarda olmasına özen gösterin.

• Deprem öncesi yapıların büyük bir bölümünün risk taşıdığını unutmayın.

• Bir binanın yüksek ya da alçak, büyük ya da küçük olması arasında bir risk farkı bulunmuyor. Önemli olan satın almayı düşündüğünüz dairenin yer aldığı binadaki kat sayısı değil, yeni yönetmeliklere uygun biçimde inşa edilip edilmediği.

 

 

Kentsel dönüşüm hız kazandı

Yıkım Müteahhitleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ali Bulut, kentsel dönüşümde sürecin 2012 yılında başladığını, 2016 itibariyle de Türkiye’de 80-100 bin civarında binanın yıkılıp dönüştürüldüğünü ifade etti. 2017’de ise 60 bin binanın dönüştürüleceğini aktaran Bulut, “Bu da kentsel dönüşümün inanılmaz hız kazandığını gösteriyor ve 20 yıl süreceği düşünülen kentsel dönüşüm projesinin daha erken biteceğini bize müjdeliyor. Geçtiğimiz yıla kadar yapılan yıkımların oluşturduğu rakam yaklaşık 5 milyar lira seviyesindeydi. Ancak sadece 2017 yılında 3 milyar liralık işlem hacmi olacağını düşünüyoruz.” diye konuştu.

 

Yıl sonuna kadar yıkım sektöründe 8 milyar TL beklentisi

Türkiye’de halkın bilinçlenmesi, müteahhitlerin konuyu ele alması, kamu kuruluşlarının kendi yapılarının dönüşümlerini hızlandırması gibi nedenlerle kentsel dönüşümün hız kazandığını ve geçen yıla kadar çıkan engelleyici bazı unsurların yapılan çalışmalarla önemli ölçüde azaltıldığını belirten Bulut, bu çerçevede 2017 sonuna kadar yıkım sektörü ekonomisinin 8 milyar lira seviyesine ulaşmasını beklediklerini ifade ederek şunları söyledi:“Bunun yüzde 20-25’lik kısmı sadece İstanbul için yapılacak yatırımlar olacak. İstanbul, şu an Türkiye’de en fazla önem arz eden kent. Nüfus olarak, çok fazla insanın yaşadığı ve yüksek derecede deprem riski altında olduğu için kentsel dönüşüm projesindeki etkisine çok daha önem vermeliyiz.”

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satin-alacaginiz-konut-depreme-dayanikli-binada-mi/

Büyük can ve mal kaybına neden olan 17 Ağustos 1999’daki Marmara depreminin ardından riskli bina stokunun azalması yönünde çalışmalar sürerken, gelinen süreçte inşaat sektörü temsilcileri, kentsel dönüşümde yeni yapılanmaya gidilmesini istiyor.

Marmara depremi inşaat sektörü için bir dönüm noktası oldu. Yaşanan can ve mal kayıpları bu konu üzerinde hassasiyetle durulmasını zorunlu kılarken, özellikle fay hattı üzerindeki şehirlerde, risk taşıyan mevcut yapı stokunun yeniden inşa edilmesi gerekliliği kentsel dönüşüm sürecini başlattı. Söz konusu süreçte yönetmelikler de önemli ölçüde değişikliğe uğradı.

Depremin 18’inci yılı dolayısıyla değerlendirmelerde bulunan inşaat sektörü temsilcileri, yaşanan büyük deprem sonrası getirilen yeni şartnameler, yönetmelikler ve denetim sistemlerinin hem kentin yenilenmesine hem de inşaat sektörünün gelişimine büyük katkı sağladığını ancak bu konuda yeterince yol kat edilemediğini, kentsel dönüşüm konusunda yeni bir yapılanmaya gidilmesi gerektiğini belirtti.

 

“6,5 milyon konut ise deprem açısından riskli bina statüsünde”

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Feyzullah Yetgin, afetlere karşı güvenli, altyapısı tam, çevre dostu, enerji verimli, yaşam kalitesi sağlanmış, ekonomik ve sosyal gelişme sağlayan, yerinde dönüşümü sağlanmış nitelikli kentlerin hedeflendiğini belirterek, “Bugün Türkiye genelinde yaklaşık 15 milyon konutta halen binaların gücünü zayıflatan en önemli faktörlerden biri olan korozyonun önüne geçen su yalıtımı yok. 6,5 milyon konut ise deprem açısından riskli bina statüsünde. Topraklarının tamamına yakını deprem kuşağında bulunan ve her an deprem riski ile yaşadığımız ülkemizde, hayata geçirilen tüm düzenleme ve yapılanmalara rağmen hala depreme tam anlamıyla hazırlıklı olmadığımızı söyleyebiliriz.” ifadelerini kullandı.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, ise şu değerlendirmelerde bulundu:

“Tüm gelişmiş ülkelerdeki ve de bizdeki trafik işaretleri, aynı karakter ve aynı büyüklüktedir. Bir Avrupa şehrinde girilmez işareti olan yola kesinlikle girmiyoruz. Ancak yurdumuzda ise aynı girilmez levhası olan yola civarda trafik polisi yoksa giriyoruz. Şayet tüm şartnameler ve kanunlar, yazıldığı şekli ile uygulansaydı bugün çok farklı bir konumda olurduk. Deprem riskini ve çarpık yapılaşmayı ortadan kaldırmak için hazırlanan yönetmelik ve yasalar, maalesef hem bireylerin hem de firmaların kişisel çıkarları nedeniyle istenildiği şekilde ve ölçüde kullanılamıyor.”

 

“Mahalleler değil, sadece binalar dönüşüyor”

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı Ferdi Erdoğan ise günümüzde inşaatların en az 100 yıl için yapılması, kent mimarisinin de bu yaklaşımla şekillenmesi ve sık sık değişikliğe gidilmemesi gerekliliğini vurguladı.

Erdoğan, 20-30 yıl, yani bir otomobil kadar kullanım ömrü olan binalarda yaşandığını belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Hem binaların dayanıksızlığı hem de yeni çevre düzenlemelerinden dolayı mevcut yapılar yıkılarak yeniden inşa ediliyor. Örneğin, Kadıköy’de 1970’li yıllarda, az katlı, bahçeli evler yıkıldı yerine yüksek apartmanlar yapıldı. Şimdi aynı binalar bir kez daha dönüşüyor. Arada sadece 30-40 yıllık bir zaman var ve bu kapsamda çok ciddi bir kaynak harcanıyor. Günümüzde depremle ilişkilendirilmiş konut yapısı halen çok yerine oturmuş değil. Kentsel dönüşüm çerçevesinde mahalleler değil, sadece binalar dönüşüyor. Dönüşürken de servet etkisi ilk sırada yer alıyor. Para kazanma algısı çok yüksek. Umuyoruz ki, yeni binalar daha kalıcı ve sürdürülebilir bir yaklaşımla inşa edilir.”

Ülkedeki konutlardan en azından 2000 yılından sonra yapılan 5 milyon konut haricindeki 14 milyon konutun afet riski yönünden incelenmesi gerektiğini vurgulayan Kabadayı, devamla şunları kaydetti:

“Deprem tasarımının yetersiz olduğu binalar, malzeme dayanımı yetersiz olan ve mühendislik hizmeti almayan kaçak yapılar dahil yapı stokunun içerisindeki yaklaşık 6,5 milyon konutun yenilenmesi ya da güçlendirilmesi gerektiği tahmin ediliyor. Bu stokun, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın projeksiyonu çerçevesinde 200 bini İstanbul’da ve 300 bini Anadolu’da olmak kaydıyla yılda 500 bin konut yenilenerek 15 yıl içerisinde dönüşmesi planlanıyor. Rakamlara baktığımızda, kentsel dönüşümün toplam maliyeti yaklaşık 884 milyar lira olarak hesaplanıyor.”

 

Kaynak: AA

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-yeni-yapilanma-bekleniyor/