Türkiye’de konut edinmede sağlanan kolaylıklar ve bu alana yatırımın kârlı görülmesi yabancılara konut satışını artırdı. Son 4,5 yılda 82 bine yakın konut alan yabancılar, günde ortalama 50’ye yakın konut sahibi oldu.

 

Yabancılara 4,5 yılda satılan konut sayısı: 81 bin 754

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Ocak 2013-Haziran 2017 döneminde yabancılara toplam 81 bin 754 konut satıldı. Bu veri, 4,5 yıllık dönemde her gün ortalama 50’ye yakın konut satışının gerçekleştiğini gösterdi.
Özellikle 1 Nisan itibarıyla yabancıların konut alımında KDV oranını sıfırlayan düzenleme etkisini hissettirdi. Nisan-haziran döneminde yabancılara konut satışı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 18,6 arttı. Bu dönemde yabancılar 9 bin 595 konut satın aldı.

 

Yabancı yatırımcı İstanbul’dan vazgeçmiyor

İl bazında satış rakamları değerlendirildiğinde, son 4,5 yılda yabancılar en çok İstanbul’dan konut alımı gerçekleştirdi. Bu dönemde İstanbul’da 24 bin 813 konut yabancıların olurken, bu sayının toplam satışlar içindeki payı yüzde 30 olarak kayıtlara geçti. Özellikle İstanbul’da haziran ayında satılan konut sayısının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 78 artış göstermesi dikkati çekti.

 

 

Arapların ilgisi yoğun

Konut satın alanların uyrukları açısından bakıldığında, söz konusu sınıflandırmaya göre istatistiklerin yayımlandığı 2015 yılından itibaren Suudi Arabistan, Kuveyt ve Irak vatandaşları sürekli ilk 3 sırayı paylaştı. Ocak 2015-Haziran 2017 döneminde Iraklılara 8 bin 909, Suudilere 6 bin 107, Kuveytlilere 4 bin 672 konut satıldı.
Avrupalılar arasında ise Türkiye’den en çok konut alanlar 3 bin 860 ile Ruslar oldu. Bu ülkeyi 2 bin 204 konutla İngilizler, bin 884 konutla Almanlar izledi.

 

“Eylül ayında talep daha da artacak”

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Konfederasyonu Başkanı Ali Taylan, “Hükümetimizin yabancılara konut satışında KDV’yi sıfıra indirmesi piyasayı canlandırdı. Bu düzenlemenin de katkısıyla bilhassa eylül ayında gerek yerlilerin gerekse yabancıların talebinde artış olacaktır.” dedi.

 

Kaynak: AA

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bir-gunde-50-konut-satin-aldilar/

İkinci el otomotiv piyasasının ardından, ikinci el konut piyasasında da düzenlemelere gidiliyor. İkinci el konutların satışında yeni düzenlemelerin yolda olduğunu belirten Gümrük ve Ticaret Bakanı Tüfenkci, “İkinci el konut satışlarına ilişkin piyasada düzensizlik ve başıboşluk var. Komisyon oranları belirlenecek ve herkesin farklı komisyonla iş yapması önlenecek.” dedi.

“Konut satın alanların mağduriyetini önceleyeceğiz”
Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci, ikinci el konut satışına ilişkin piyasada düzensizlik ve başıboşluk olduğunu belirterek, “Komisyon oranları belirlenecek ve herkesin farklı komisyonla iş yapması önlenecek.” Dedi. Tüfenkci, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ikinci el otomotiv piyasasının ardından, ikinci el konut piyasasını da düzenleyeceklerini söyledi. İkinci el otomotiv piyasasının düzenlenmesine ilişkin yönetmelik taslağının Başbakanlığa gönderildiğini ve yayımlanmasını beklediklerini ifade eden Tüfenkci, bu düzenlemenin, sektörle istişare edilerek hayata geçirileceğini bildirdi. Tüfenkci, ikinci el konut satışlarına ilişkin piyasada da düzensizlik ve başıboşluk olduğuna işaret ederek, “Bu noktada bir düzenleme gerekiyor. İkinci el konut satışları, ülke ticaret ve ekonomisinde önemli bir meblağ teşkil ediyor. Tüketiciler ya da konut satın alanların mağduriyetini önlemek istiyoruz. Her önüne gelenin emlak dükkanı açması ve konut ticareti yapmasının önüne geçilecek, böylece suistimaller önlenecek.” diye konuştu.

Komisyon oranları belirlenecek
İkinci el konut ticareti yapacak kişilerde aranacak şartların ve niteliklerin belirleneceğini vurgulayan Tüfenkci, bu işi yapanlara sertifika verileceğini dile getirdi. Tüfenkci, ikinci el taşınmaz ticaretinde uyulacak ilke ve kuralların ortaya konacağını belirterek, şöyle devam etti: “Emlakçılarla müşteriler arasında düzenlenecek belge ve sözleşme tipleri belirlenecek. Böylelikle komisyon oranları belirlenecek ve herkesin farklı komisyonla iş yapması önlenecek. Emlak ticareti yapanlar geniş bir kesimi oluşturuyor. Bu insanların oda veya birlik oluşturularak disipline edilmesi noktasındaki çalışmalar son aşamasına geldi. Yönetmeliği kısa sürede kamuoyunun görüşüne açacağız” dedi.

Tüfenkci, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı ile uygulamada pek çok sıkıntıya yol açan taşınmaz ticaretine yönelik aracılık ve danışmanlık faaliyetlerinin çerçevesinin çizilmesinin hedeflendiğini söyledi. Bakan Bülent Tüfenkci, şu şekilde konuştu: “Taşınmaz ticaretinin belirli nitelikleri haiz kişilerce yapılması, bu kişilerin mesleki itibarının korunması, ticaretin güvenli bir ortamda yapılması, bu meslekle iştigal etmek üzere nitelikli insan kaynağı yaratılması ve hizmet kalitesiyle tüketici memnuniyetinin artırılması amaçlanıyor. Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için alınması gerekli belgeler, işletmelerin sahip olması gereken nitelikler, verilen hizmetler karşılığı alınacak ücretler ve taşınmaz ticaretinin sağlıklı bir şekilde işlemesi için bir bilgi sisteminin kurulması gibi hususlar düzenlenecek.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ikinci-el-konut-satislarinda-dikkat-ceken-duzenleme/

İstanbul‘un satılık konut fiyatlarında metrekare fiyatı en yüksek ve en düşük dört ilçesi açıklandı. Zingat.com verilerine göre, Beşiktaş metrekare başına 11.845 TL ile en değerli ilçe olarak öne çıktı. Metrekare fiyatı en düşük ilçe ise 1.848 TL ile Esenyurt oldu. İstanbul, gayrimenkul sektöründe yüksek oranda hareketliliğin yaşandığı şehirlerin başında geliyor. “Emlak.Bilgi.Güven” sloganıyla yola çıkan gayrimenkul ve bilgi pazarlama platformu Zingat.com, İstanbul’da ev sahibi olmayı ve kazançlı bir gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için metrekare fiyatı en yüksek ve en düşük satılık konutların bulunduğu ilçeleri sıraladı.

Konut metrekare fiyatı en yüksek ilçe Beşiktaş

Zingat.com’un Yatırım Rehberi eylül ayı verilerine göre, İstanbul’da metrekare fiyatı en yüksek ilçe 11.845 TL ile Beşiktaş oldu. Satılık konut metrekare fiyatı sıralamasında Beşiktaş’ı 8.472 TL ile Sarıyer, 8.470 TL ile Bakırköy, 7.862 TL ile Kadıköy ve 5.757 TL ile Adalar ilçeleri izledi.

İstanbul’da en düşük metrekare fiyatına sahip 5 ilçe

Zingat Yatırım Rehberi verilerine göre, İstanbul’da satılık konutlarda metrekare fiyatı en düşük beş ilçe arasında ilk sırada 1.848 TL ile Esenyurt yer aldı. Esenyurt’u 2.107 TL ile Arnavutköy, 2.243 TL ile Silivri, 2.247 TL ile Çatalca ve 2.325 TL ile Beylikdüzü takip etti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-konut-fiyatlarinda-en-degerli-ilcesi-besiktas/

Yurtdışında pek çok projeye imza atan Türk müteahhitlik şirketleri, son 45 yılda en çok Rusya’da faaliyet gösterdi.
Çin’den sonra ikinci sırada yer alan Türk müteahhitlik sektörünün yurt dışında 10 yılda üstlendiği 4 bin 152 projenin tutarı 220 milyar doları aştı.

Ekonomi Bakanlığı verilerine göre,

• İlk müteahhitlik projesini 1972’de Libya’da üstlenen sektör, bu yılın temmuz ayına kadar geçen sürede 117 ülkede, toplam değeri 344,7 milyar dolar olan 9 bin 18 projeye imza attı.

• Sektörün son 10 yıldaki hizmetlerine bakıldığında 2008-2017 Temmuz döneminde 4 bin 152 proje üstlenildi. Bu projelerin toplam tutarı 220,1 milyar dolar olarak hesaplanırken, bu tutar 45 yılda üstlenilen 344,7 milyar dolarlık proje tutarının yüzde 64’üne karşılık geldi.

• Ortalama proje bedeli açısından da son 10 yılda önemli gelişme kaydedildi. Bu kapsamda, 2008 yılında ortalama proje bedeli 37,1 milyon dolar iken bu tutar yaklaşık 2 katına çıkarak bu yılın temmuz ayı itibarıyla 79,3 milyon dolara ulaştı.

 

En önemli pazar Rusya

Türk müteahhitlerin son 45 yılda üstlendiği projelerin ülkeler bazında dağılımı değerlendirildiğinde ilk sırada 67,6 milyar dolar ve yüzde 19,6 pay ile Rusya yer aldı. Bu ülkeyi 46,8 milyar dolar ve yüzde 13,6 pay ile Türkmenistan, 28,9 milyar dolar ve yüzde 8,4 pay ile Libya takip etti.

Sektörel açıdan bakıldığında ise karayolu, tünel ve köprü projeleri 44,1 milyar dolar ile Türk müteahhitlerinin en çok iş yaptığı alanlar oldu. Konut projeleri 43,7 milyar dolar ile ikinci, ticaret merkezi projeleri 29,1 milyar dolarla üçüncü sırada kendine yer buldu.

 

Türk firmaları küresel devlerin arasında

Üstlendiği projelerle adından söz ettiren müteahhitlik firmaları yıllar içinde dünyanın en büyük şirketler olarak adından söz ettirdi. Müteahhitlik hizmetleri sektörünün önde gelen yayınlarından Engineering News Record (ENR) dergisinin, bir yıl içerisinde üstlenilen uluslararası projelerin toplam bedeli üzerinden her yıl belirlediği dünyanın en büyük 250 müteahhitlik firmasını gösteren listede Türkiye 2008 yılında 23 firma ile yer alırken, bu sayı geçen yıl itibarıyla 40’a yükseldi.Bu firmalardan 7’si ilk 100 firma arasında kendine yer bulurken, ilk kez 2 Türk firması 3 milyar doların üzerindeki gelirleriyle ilk 50 firma arasında sayıldı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/turk-muteahhitler-icin-en-onemli-pazar-rusya/

Taşınmaz ticaretine ilişkin aracılık ve danışmanlık hizmetinin çerçevesini çizen Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı resmi internet sitesinde kamu kurum ve kuruluşları, meslek kuruluşları ile dernek ve federasyonların görüşüne açıldı.

Konuyla ilgili açıklama Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci’den geldi. Yönetmelik taslağına son şeklinin gelecek görüşler doğrultusunda verileceğini belirten Tüfenkci, “Taslakla sözleşme şartları ve kuralları düzenleyip, taşınmaz ticareti bilgi sistemi kuruyoruz, herkesin farklı bir komisyonla iş yapmasını önlemek için de komisyon oranlarını belirliyoruz.” bilgisini paylaştı.

Tüfenkci, taşınmaz ticaretiyle uğraşan tacirler ile esnaf ve sanatkârlara, her bir işletmesi için yetki belgesi alma kriteri getirildiğini aktararak, “Bu yetki belgesi taşınmaz ticareti yapılan işletmenin bulunduğu yerdeki ticaret il müdürlükleri tarafından verilecek.” ifadesini kullandı.

 

Emlakçı devre dışı bırakılamayacak

Taslakla gayrimenkul danışmanı ile müşteri arasında düzenlenecek belge ve sözleşme tiplerinin de belirlendiğini bildiren Tüfenkci, şunları kaydetti:

“Bu yolla hem emlakçıların farklı farklı sözleşmeler hazırlaması önleniyor hem de emlakçıyı aradan çıkarıp mülk sahibi ile anlaşma neticesinde emlakçıların hak kaybına uğramasının önüne geçiliyor. Emlakçıların farklı farklı belgeler hazırlamasının önüne geçmek için hizmet sözleşmesi, alım satıma aracılık sözleşmesi, kiralamaya aracılık sözleşmesi ve hizmet ortaklığı sözleşmesi gibi dört farklı tür sözleşme standardı getiriliyor. Emlakçıların hak kaybına uğramasını engellemek için ise ‘taşınmaz gösterme belgesi’ getiriyoruz. Taşınmazın satışı ile ilgi bir süre yazılacak. Müşteri o süre içinde emlakçıyı devre dışı bırakamayacak.”

Taşınmaz ticareti kapsamında alınacak hizmet bedelinin de kurala bağlandığını belirten Tüfenkci, şu ifadeleri kullandı:

“Taslakta, taşınmaz ticareti kapsamında alınacak hizmet bedeline hak kazanılmasını, taraflar arasında alım satıma aracılık sözleşmesi veya kiralamaya aracılık sözleşmesinin kurulması şartına bağlıyoruz. Bu çerçevede, alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranının alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin yüzde 3’ünden fazla olmaması; kiralama işlemlerinde ise hizmet bedelinin kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin bir aylık tutarından fazla olmaması öngörülüyor. Ayrıca hizmet bedelinin iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılması şartı getiriliyor. Öte yandan, hizmet sözleşmesinde alım satıma ilişkin hizmet bedeli oranına yer verilmemesi halinde hizmet bedelinin, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin binde beşi olması; kiralamaya ilişkin hizmet bedeline yer verilmemesi halinde ise herhangi bir bedel talep edilememesi kuralını getiriyoruz.”

Tüfenkci, taraflardan herhangi birinin hukuken haklı bir sebebi olmaksızın alım satım veya kiralamadan cayması durumunda cayan tarafa, alım satım işlemlerinde hizmet bedelinin yüzde 10’unu, kiralama işlemlerinde hizmet bedelinin tamamını ödeme yükümlülüğü getirildiğini bildirdi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-komisyonunda-yuzde-3-siniri/