Yeni konut projelerinde son dönemde neler yaşandı?

Yeni projelerden birinci el konut sahibi olanlar hangi tipte konutlara ilgi gösterdi?

Markalı konut satın alanlar hangi ödeme yöntemini tercih etti?

Yabancı yatırımcıların geride bıraktığımız Eylül ayında yeni konutlara ilgisi ne düzeyde gerçekleşti?

Yanıtlar, Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 yılı Eylül ayı sonuçlarında…

• İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0.34 oranında artış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.30 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 77 oranında artış yaşandı.

• Eylül ayında İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.27 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.40 oranında fiyat artışı oldu.

• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 11.6  puan fazla artış gösterdi.

 

4+1 ve 151 metrekare üzerindeki konutların satışında azalış

• Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.06 oranında arttığı Eylül ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.45, 3+1 konut tipinde yüzde 0.50 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.13 oranında azalma yaşandı.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.06 oranında artış yaşanan Eylül ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.52 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.61, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.62 artış, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.07 oranında azalma görüldü.

 

Banka kredisi kullanımı oranı 8 puan arttı

• Eylül ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Ağustos ayına göre 1 puan artarak yüzde 23, senet kullanım oranı da 7 puan gerileyerek yüzde 37 olarak gerçekleşti.

• Banka kredisi kullanım oranı ise 8 puan artarak yüzde 40’a çıktı.

 

Stok erime hızı arttı: yüzde 2.7

• Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş, yüzde 70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.

• Eylül ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı yüzde 2.7, metrekare bazlı ise yüzde 2.5 oranında gerçekleşti.

 

Yabancılara satış oranı yüzde 3

• Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 3’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi.

• Son 6 aylık ortalamanın yüzde 5 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Nisan ve Mayıs’ta yüzde 6, Haziran’da yüzde 5,  Temmuz’da yüzde 4, Ağustos’ta ise yüzde 6 olarak gerçekleşmişti.

 

“Tüketicinin yeniden bankalara yöneldiğini görüyoruz”

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 yılı Eylül ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, son aylarda peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ancak son 6 ayın ortalamasına baktığımızda, yüzde 48 olan senet kullanım oranının Eylül ayında yüzde 37’ye gerilemesi ve son 6 aylık ortalaması yüzde 32 olan banka kredisi kullanım oranının da yüzde 40’a yükselmesi ile oranların yer değiştirdiğini, dolayısıyla tüketicinin yeniden bankalara yöneldiğini görüyoruz” dedi.

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yeni-konutlarda-en-fazla-ilgi-31-dairelere/

İstanbul’da Avrupa ve Anadolu yakaları arasındaki ulaşımı 5 dakikalık zamana indiren Avrasya Tüneli’ne Kore’den ödül geldi. Kore’den gelen ödülle birlikte sekizinci uluslararası ödüle layık görülen Avrasya Tüneli, Avrupa ve Asya kıtalarını ilk kez deniz tabanı altından geçen iki katlı karayolu tüneliyle birbirine bağlıyor.

 

 

Koreli mühendisler Avrasya Tüneli’ni seçti

Avrasya Tüneli, Kore İnşaat Mühendisleri Derneği (KSCE-Korean Society of Civil Engineers) tarafından “altın kategori”de 2017-Yılın Yapı Ödülü’nün sahibi oldu.

Kore İnşaat Mühendisleri Derneği tarafından verilen 2017 Yılın Yapı Ödülü, diğer ödüllerle birlikte Avrasya Tüneli Müzesi’nde sergilenecek.

 

Avrasya Tüneli hangi ilçelerde konut fiyatlarını artırdı?

Kazlıçeşme ile Göztepe arasındaki mesafeyi 15 dakikaya indiren Avrasya Tüneli açıldı. Tünelin açılışına Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Başbakan Binali Yıldırım ve çok sayıda yabancı konuk katıldı. Kazlıçeşme ile Göztepe arasındaki mesafeyi 15 dakikaya indiren ve yapımına 2011 yılında başlanan Avrasya Tüneli, her iki bölgede de konut fiyatlarında doping etkisi yarattı. Peki Avrasya Tüneli konut fiyatlarına etkisi nasıl oldu?  Göztepe ve Kazlıçeşme’de konut fiyatları ne kadar arttı? Tünelle birlikte hangi konut projeleri prim yaptı? REIDIN’in iki bölgedeki son beş ve iki yıllık konut fiyatı artışı verileri, Avrasya Tüneli’nin emlak fiyatlarındaki etkisini gösterdi. İşte verilerle Avrasya Tüneli’nin Kazlıçeşme ve Göztepe’de konut fiyatlarına etkisi…

 

Son 5 yılda konut fiyatları ne kadar arttı?
REIDIN verilerine göre son beş yılda Göztepe ve Zeytinburnu ilçelerinde kira ile satılık değerleri İstanbul ortalamasının üzerinde arttı. Son beş yıla bakıldığında satılık fiyatlarındaki değişim Göztepe’de yüzde 147, Zeytinburnu’nda yüzde 174 ve İstanbul genelinde yüzde 137 oranında gerçekleşti. Kira fiyatlarında da Göztepe’de yüzde 145, Zeytinburnu’nda yüzde 185, İstanbul genelinde ise yüzde 102 oranında arttı.

 

Tünel öncesi ve sonrası konut fiyatları….
Bölgedeki konut fiyatlarındaki değişimi daha iyi görebilmek için Avrasya Tüneli başlangıcı öncesi konut fiyatlarına bakmak gerekiyor… 2006-2011 dönemine bakıldığında kira ve satış fiyatlarındaki değişim sırasıyla; İstanbul’da yüzde 13.5 ve yüzde 14.3 iken Göztepe’de yüzde 2.7 ve yüzde 13.3 ve Zeytinburnu’nda yüzde 2.9 ve yüzde 31.5 oranında gerçekleşti. Avrasya Tüneli öncesinde İstanbul ortalamasının altında kalan Göztepe ve Zeytinburnu bölgeleri Avrasya Tüneli’nin başladığı 2011 yılıyla birlikte İstanbul ortalamasından daha çok değerlendi.

 

Göztepe’de satılık fiyatları yüzde 56 arttı
REIDIN’in Zeytinburnu ve Göztepe‘deki son iki yıllık konut artışı verilerine bakıldığında ise bu bölgelerdeki fiyat artışı dikkat çekiyor. Verilere göre son iki yılda Zeytinburnu’nda kira fiyatları yüzde 66.3 ve satılık fiyatları yüzde 35.8 arttı. Göztepe’de ise son iki yılda kira fiyatları yüzde 63.9, satılık konut fiyatları ise yüzde 56.1 arttı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/avrasya-tuneli-yilin-yapisi-secildi/

İstanbul Üniversitesi (İÜ) İktisat Fakültesi’nin yürüttüğü, İstanbul Kalkınma Ajansı’nın desteklediği “Mahallem İstanbul Projesi”ne göre, İstanbul’daki en yüksek sosyoekonomik statüye sahip olan 20 mahallede İstanbul nüfusunun yüzde 1,6’sı yaşıyor. “Mahallem İstanbul Projesi” kapsamında İstanbul’un 959 mahallesi incelenerek sosyoekonomik statü değerleri saptandı. Elde edilen eğitim, gelir ve yaşam koşullarına ilişkin verilerden hareketle İstanbul’daki mahalleler 8 farklı kategoride sınıflandırıldı. A+’dan E’ye kadar yapılan sınıflandırmada, en yüksek sosyoekonomik statünün gösterildiği A+ grubunda 20 mahalle yer aldı. Beşiktaş’tan 10, Kadıköy’den 4, Beyoğlu’dan 2, Bakırköy’den 2, Şişli ve Beykoz’dan ise 1 mahalle en yüksek sosyo-ekonomik statü skoruna sahip oldu.

A+ mahallede İstanbul nüfusunun yüzde 1,6’sı yaşıyor
En yüksek sosyoekonomik statüye sahip olan A+ 20 mahallede İstanbul nüfusunun yüzde 1,6’sı yaşıyor. En yüksek sosyoekonomik statü sıralamasında ikinci grupta yer alan 58 mahalle ise nüfusun yüzde 4,9’unu kapsıyor. İstanbul’da yaşayan her 100 kişiden 6’sı sosyoekonomik statü açısından yüksek gruplarda yer alıyor. Üst orta kesim olan B+ ve B grubunda ise toplam 135 mahalle, İstanbul nüfusunun yüzde 16,3’ünü barındırıyor. Sosyoekonomik statü açısından orta grupta yer alan mahallelerin sayısı 329 iken, bu mahallelerde yaşayanlar İstanbul’un yüzde 42,2’sini temsil ediyor. Sosyoekonomik statüsü düşük grupta yer alan mahallelerin nüfustaki karşılığı yüzde 35,1 olurken, bu grupta 417 mahalle bulunuyor.

Skor düşüşünde göç etkisi
Projeyi yürüten İÜ İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Murat Şeker, Anadolu Ajansı’na yaptığı açıklamada söz konusu sonuçlardan hareketle İstanbul’un genel olarak sosyoekonomik statü skorunun düşme eğiliminde olduğunu söyledi. Şeker, “Bunda İstanbul’un halen en fazla göç alan şehir olmasının önemli payı bulunuyor. Nitelikli göçten ziyade sosyoekonomik statünün düşük seyrettiği göç dalgaları İstanbul’un genel görünümünü değiştiriyor. Öte yandan, Suriyeli göçmenler bu araştırmaya sağlıklı veri olmadığından dahil edilmedi. Bu göçmenler de eklendiğinde sosyoekonomik statü skorunun daha hızlı düşme eğiliminde olduğu ortaya çıkacaktır.” diye konuştu.

Herkes mahallesindeki verilere ulaşabilecek
Prof. Dr. Murat Şeker, İstanbul’da mahalle ölçeğinde geniş bir veri tabanı ve harita tabanlı bir bilgi edinme sistemi kurguladıklarını, sisteme kasım ayından sonra online ve mobil ortamda tüm kullanıcıların erişebileceğini bildirdi. Şeker, “Artık herkes mahallesindeki sosyoekonomik verilere online olarak veya mobil uygulamamız üzerinden erişebilecek. Uygulamayı kullanan vatandaş, son 5 yılda mahallesindeki oy dağılımından yaş aralığına, konut fiyatlarından sinema, tiyatro etkinliklerine kadar birçok konuda bilgi sahibi olabilecek” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-sosyoekonomik-statu-skoru-dususte/

İngiliz gayrimenkul şirketi Knight Frank’in yayımladığı ikinci çeyrek raporuna göre İzmir, Haziran 2017 itibarıyla 1 yıl içinde konut fiyatlarının yüzde 20’nin üzerinde arttığı 8 kent arasına girdi.

 

İzmir konut fiyat artışında İstanbul’u geride bıraktı

İstanbul ve Ankara‘da konut fiyatı artışı yavaşlarken, İzmir’de hızlandı. Konut fiyatlarının yüzde 10.5 arttığı İstanbul araştırmaya dahil edilen 150 kent içinde 38’inci olurken, Ankara yüzde 8.5 ile 49’uncu oldu.

 

Dünyada konut fiyatlarında yavaşlama var

Knight Frank’in yılın ilk çeyreğine ilişkin raporunda, 12 kentte konut fiyatı artışı ortalamasının yüzde 20’yi geçtiği kaydedilirken, İzmir yüzde 19.2’lik artışla 16’ncı sırada yer almıştı. Bu raporda İstanbul yüzde 12.2’lik artışla 32’nci, Ankara ise yüzde 10.1’lik artışla 39’uncu sıradaydı.

İzmir ile birlikte Koçi, Hamilton, Reykjavik, Vuşi, Hong Kong ve Çengçou’da konut fiyatlarında yüzde 20’den fazla artış görülürken, Kanada’nın en büyük kenti Toronto’da ise yüzde 29’u geçti. Yılın ilk çeyreğine ilişkin raporda, sadece Çin’in Vuşi kentinde yüzde 30’un üzerinde artış görülürken, çoğu Çin’de olan 11 kentte yüzde 20’den fazla artış kaydedilmişti.

 

İZMİR SATILIK DAİRE FİYATLARI İÇİN TIKLAYIN!

 

İzmir’de satılık konut fiyatları ne kadar?

Zingat.com verilerine göre İzmir’de ortalama 100 metrekarelik konutun satış fiyatı 243 bin 569 TL, satılık konut fiyatlarındaki değişim ise yüzde 8. Satılık konut fiyatı artan bölgelerin başında yüzde 2.62 artışla Konak geliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/izmir-dunya-sehirlerini-geride-birakti/