Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Tapu harcı indirimden yararlanacaklar dikkat!

Tapu harcı indirim süresinden yararlanmak isteyenler için geçerli süresinin tamamlanmasına sayılı günler kaldı. Binde 20 nispetinde alınan tapu harcının, konut ve iş yerleri için binde 15 olarak uygulanmasını kapsayan tapu harcı indirimi süresi 30 Eylül tarihinde sona eriyor.

 

 

Bilindiği gibi, gayrimenkullerin tapu harcının ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı olmak şartıyla, devir bedeli üzerinden binde 20 olarak hesaplanıyordu. Kararın damga vergisi ile ilgili düzenlemesiyle de yüzde 0.94 olarak uygulanan kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri, yapı müteahhitleri ile alt yükleniciler arasında düzenlenen inşaat taahhüt sözleşmeleri ile danışmanlık hizmet sözleşmeleri ve yapı denetimi hizmet sözleşmelerinden alınan damga vergisi oranı sıfırlandı.

Bakanlar Kurulu tarafından 15 Mart 2017 tarihinde alınan ve Resmî Gazete’de yayımlanan karar, bu ay sonuna kadar alınacak konut, iş yeri ve devir işlemleri için geçerliliğini koruyor.

 

Arsa ve arazi tapu harçlarında indirim yok

Bakanlar Kurulu’nun 15 Mart 2017 tarihinde Resmi Gazete’de yayımladığı karar ile bu oran binde 20’den binde 15’e düştü. Tapu harcı indirimi konut ve işyerlerini kapsarken, arsa ve araziler için tapu harcı indirimi kapsam dışında kaldı.

30 Eylül 2017 tarihinde sona erecek tapu harcı indiriminden yararlanmak isteyenler için bu ay sonuna kadar yapılacak konut ve iş yeri devir işlemleri söz konusu.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tapu-harci-indirimden-yararlanacaklar-dikkat/

Avrasya Tüneli hangi ilçelerde konut fiyatlarını artırdı?

Kazlıçeşme ile Göztepe arasındaki mesafeyi 15 dakikaya indiren Avrasya Tüneli açıldı. Tünelin açılışına Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Başbakan Binali Yıldırım ve çok sayıda yabancı konuk katıldı. Kazlıçeşme ile Göztepe arasındaki mesafeyi 15 dakikaya indiren ve yapımına 2011 yılında başlanan Avrasya Tüneli, her iki bölgede de konut fiyatlarında doping etkisi yarattı. Peki Avrasya Tüneli konut fiyatlarına etkisi nasıl oldu?  Göztepe ve Kazlıçeşme’de konut fiyatları ne kadar arttı? Tünelle birlikte hangi konut projeleri prim yaptı? REIDIN’in iki bölgedeki son beş ve iki yıllık konut fiyatı artışı verileri, Avrasya Tüneli’nin emlak fiyatlarındaki etkisini gösterdi. İşte verilerle Avrasya Tüneli’nin Kazlıçeşme ve Göztepe’de konut fiyatlarına etkisi…

 

 

Son 5 yılda konut fiyatları ne kadar arttı?
REIDIN verilerine göre son beş yılda Göztepe ve Zeytinburnu ilçelerinde kira ile satılık değerleri İstanbul ortalamasının üzerinde arttı. Son beş yıla bakıldığında satılık fiyatlarındaki değişim Göztepe’de yüzde 147, Zeytinburnu’nda yüzde 174 ve İstanbul genelinde yüzde 137 oranında gerçekleşti. Kira fiyatlarında da Göztepe’de yüzde 145, Zeytinburnu’nda yüzde 185, İstanbul genelinde ise yüzde 102 oranında arttı.

 

Tünel öncesi ve sonrası konut fiyatları….
Bölgedeki konut fiyatlarındaki değişimi daha iyi görebilmek için Avrasya Tüneli başlangıcı öncesi konut fiyatlarına bakmak gerekiyor… 2006-2011 dönemine bakıldığında kira ve satış fiyatlarındaki değişim sırasıyla; İstanbul’da yüzde 13.5 ve yüzde 14.3 iken Göztepe’de yüzde 2.7 ve yüzde 13.3 ve Zeytinburnu’nda yüzde 2.9 ve yüzde 31.5 oranında gerçekleşti. Avrasya Tüneli öncesinde İstanbul ortalamasının altında kalan Göztepe ve Zeytinburnu bölgeleri Avrasya Tüneli’nin başladığı 2011 yılıyla birlikte İstanbul ortalamasından daha çok değerlendi.

 

Göztepe’de satılık fiyatları yüzde 56 arttı
REIDIN’in Zeytinburnu ve Göztepe‘deki son iki yıllık konut artışı verilerine bakıldığında ise bu bölgelerdeki fiyat artışı dikkat çekiyor. Verilere göre son iki yılda Zeytinburnu’nda kira fiyatları yüzde 66.3 ve satılık fiyatları yüzde 35.8 arttı. Göztepe’de ise son iki yılda kira fiyatları yüzde 63.9, satılık konut fiyatları ise yüzde 56.1 arttı.

 

Avrasya Tüneli çevresinde prim yapan projeler

Avrasya Tüneli ile birlikte iki bölgede birçok markalı proje de hayata geçirildi. Avrasya Tüneli konut fiyatlarına etkisi markalı projelerde de kendini gösterdi. Tünel çevresindeki markalı projelerin metrekare fiyatları da yükseldi. İşte Avrasya Tüneli çevresindeki projeler ve metrekare fiyatları….

Avrasya Tüneli Kazlıçeşme girişi çevresinde üçü inşaat halinde, biri tamamlanmış olmak üzere dört markalı proje yer alıyor. Bu projelerden metrekaresi 20 bin 945 TL olan Pruva 34 en pahalı proje olurken, metrekaresi 7 bin 578 TL ile The İstanbul Residence fiyatı en uygun proje olarak yer alıyor.

 

Avrasya Tüneli Göztepe girişi çevresinde ise 15 markalı konut projesi yer alıyor. Bu projelerden; beşi inşaat, biri planlanma, dokuzu ise tamamlanmış durumda. Burada yer alan markalı projelerden en pahalısı metrekaresi 8 bin 803 TL ile Brooklyn Life, en uygun proje ise metrekaresi 3 bin 362 TL ile Suare Residence oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/avrasya-tuneli-iki-ilcelerde-konut-fiyatlarini-artirdi/

Senetli satış, projeden ev sahibi olanların tercihi!

Yeni konut projelerinde son dönemde neler yaşandı? Yeni projelerden birinci el konut sahibi olanlar hangi tipte konutlara ilgi gösterdi? Markalı konut satın alanlar hangi ödeme yöntemini tercih etti? Yabancı yatırımcıların geride bıraktığımız Ağustos ayında yeni konutlara ilgisi ne düzeyde gerçekleşti?

Yanıtlar, Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 yılı Ağustos ayı sonuçlarında…

 

• REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Ağustos ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre yüzde 0.40, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.19 oranında gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.19 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 76.40 oranında artış yaşandı.

• Ağustos ayında İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.71 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.23  oranında fiyat artışı oldu.

• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 11.8  puan fazla artış gösterdi.

 

Konut satışında senet kullanımı oranı 6 puan geriledi

• Ağustos ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Temmuz ayına göre 2 puan artarak yüzde 22, senet kullanım oranı da 6 puan gerileyerek yüzde 44 olarak gerçekleşti.

• Banka kredisi kullanım oranı ise 2 puan artarak yüzde 32’ye çıktı.

• Satışlarda banka kredisi kullanım oranının yüzde 32, peşinatın yüzde 22, senet kullanım oranının yüzde 44 olduğu Ağustos ayında, stok erime hızı yüzde 3.1 olarak gerçekleşti.

• Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 25’i bitmiş, yüzde 75’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Temmuz ayına göre stok erime hızı, adet bazlı yüzde 3.1, metrekare bazlı ise yüzde 3.0 oranında gerçekleşti.

 

Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var

• Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.97 oranında arttığı Ağustos ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.22, 3+1 konut tipinde yüzde 0.17 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.78 oranında artış yaşandı.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.82 oranında artış yaşanan Ağustos ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.12 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.22, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.34, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.86 oranında artış görüldü.

 

Yabancılara satış oranı yüzde 6

• Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı.

• Tercih noktasında ağırlıklı olarak (yüzde 35) 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi.

• Son 6 aylık ortalamanın yüzde 6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Nisan ve Mayıs’ta yüzde 6, Haziran’da yüzde 5 ve Temmuz’da yüzde 4 olarak gerçekleşmişti.

 

“Yeni konut alanlar en çok senet kullanımını tercih etti”

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 yılı Ağustos ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, önceki aylarda olduğu gibi Ağustos ayında da, peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ağustos’ta peşinat yüzde 22, banka kredisi yüzde 32, senet kullanımının ise 6 puan gerilemesine rağmen yüzde 44 oranında gerçekleşmesi, proje geliştiricilerin hayata geçirdiği ödeme seçenekleri ve kampanyaların etkisinin halen sürdüğünü gösteriyor” dedi.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/senetli-satis-projeden-ev-sahibi-olanlarin-tercihi/

İstanbul’da ilçe ilçe kira fiyatları!

İstanbul’da kiralık ev fiyatları yükselişini sürdürüyor. Son altı aylık kiralık ev fiyatlarına göre kiralarda artış yüzde 35’e ulaştı. Peki İstanbul’un hangi ilçesinde ev kiraları 2015 yılından 2016’ya ne kadar arttı? 

İşte ilçe ilçe İstanbul 2016 kira fiyatları listesi


 

6 ayda kira artışı yüzde 35 

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul’da kira fiyatlarındaki yükselişle ilgili şu değerlendirmede bulundu:

“Şehrin bilinen merkezlerinde son 6 ayda ortalama yüzde 35’lere varan kira artışları oldu. Bu durum toplu konut bölgelerindeki hareketi dolayısıyla o bölgelerde de talepten doğan fiyat artışlarını da beraberinde getirdi. Örneğin Beşiktaş’ta yılın ilk çeyreğinde 2 bin 400 TL’ye kiraya verilebilen 100 metrekare büyüklüğünde bir dairenin fiyatı bugün 3 bin 800 TL’ye kadar çıkabilirken, Halkalı’da 700 TL olan bir gayrimenkul minimum 950 TL’den kiraya verilebiliyor. ”

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ilce-ilce-kira-fiyatlari/

Galatasaray arsasına komşu arsa için protokol imzalandı

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (Emlak Konut GYO) ile TC Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında 40 bin 722 metrekare arsa satın alınmasına ilişkin protokol imzalandı.

Söz konusu arsa, Galatasaray Spor Kulübü Derneği’nin sahip olduğu ve 29 Haziran 2016 tarihinde yapılan protokolle üzerinde proje geliştirilmesi planlanan arsaya komşu konumda bulunuyor ve bu arsa 292 ada 220 parselde bulunuyor. Arsa alım protokolü imzalanan arsa İstanbul, Bakırköy, Şenlik Mahallesi’nde yer alıyor. 15 Eylül’de imzalanan protokolde belirtildiği üzere, 40 bin 722 metrekare arsanın 262 milyon 500 bin TL bedelle peşin olarak satın alımı gerçekleşti.

 

Emlak Konut GYO açıklaması

Emlak Konut GYO tarafından konuyla ilgili olarak Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda yer alan açıklamada şu ifadeler yer aldı:

“Şirketimiz ile TOKİ arasında, Galatasaray Spor Kulübü Derneği’nin sahip olduğu ve 29 Haziran 2016 tarihinde yapılan protokolle üzerinde proje geliştirilmesi planlanan 22 bin 627 metrekarelik arsaya komşu olan 292 ada 220 parselde bulunan İstanbul, Bakırköy, Şenlik mahallesindeki 40 bin 722 metrekare arsanın 262 milyon 500 bin TL bedelle peşin olarak satın alınmasına yönelik 15 Eylül tarihinde protokol imzalanmıştır.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/galatasaray-arsasina-komsu-arsa-icin-protokol-imzalandi/