Kartal, İstanbul’un Anadolu Yakası’nın emlak yatırımında prim vadeden ilçeleri arasında ilk sıralarda yer alıyor. Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin hızla devam ettiği, haliyle yenilenen binalar ve markalı konut projelerinin yükseldiği Kartal, hem ev sahibi olmak isteyenler hem de doğru emlak yatırımı yapmak isteyenlerin ilgi odağında.

 

Kartal’da durumu

Peki Kartal’da konut fiyatları hangi aralıkta? Kartal’da 100 metrekarelik ortalama bir dairenin satış fiyatı nedir? Kartal’da satın alınacak bir daireye ödenecek satış fiyatı, dairenin kiraya verilmesi durumunda ne kadarlık sürede yatırımcısına geri dönüyor?

Emlak sitesi Zingat.com tarafından ücretsiz olarak sunulan Bölge Raporu verilerine göre, nüfusu 460 bine yaklaşan İstanbul’un Kartal ilçesinde ortalama 100 metrekare büyüklüğünde bir dairenin satış fiyatı ve kira değeri ile ilgili rakamsal bilgiler şöyle:

 

Kartal’da 100 metrekarelik dairelerin satış fiyatları

• Satış fiyatı minimum 245 bin ve maksimum 408 bin TL olmakla birlikte, medyan satış fiyatı ise 326 bin 246 TL olarak belirtiliyor.

• Kartal satış fiyatları trendi ise metrekare başına 2016 yılında 3 bin 26 TL iken, bu rakam 2017 yılında metrekare başına 3 bin 262 TL olarak ölçülüyor.

 

Kartal’da 100 metrekarelik dairelerin kira fiyatları

• Kira fiyatı minimum bin 54 ve maksimum bin 756 bin TL olmak üzere medyan kira fiyatı ise bin 405 TL değerinde.

• Kartal kira fiyatları trendi ise metrekare başına 2016 yılında 13.68 TL iken, bu rakam 2017 yılında metrekare başına 14.05 TL’ye yükseldi.

• Kiraya verilen konutun geri dönüş süresi 19 yılı buluyor.

• Zingat.com’da Kartal ile ilgili toplam 61 yeni konut projesi ile ilgili detaylı bilgiler yer alıyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kartalda-daire-fiyatlari-ne-kadar/

Konut fiyatları artacak mı, azalacak mı? Ağustos ayına kampanyalarını açıklayan konut projeleri ev sahibi olmak isteyenler için fırsatlar sunarken, sektör temsilcileri Eylül ayında konut fiyatlarının yükselişe geçeceğinin sinyalini veriyor. Bu çerçevede, Sabah gazetesinden Seda Tabak’ın 4 Ağustos 2017 tarihli “Ev almanın tam zamanı” başlıklı haberi ses getirdi. İşte o haber…

 

Ev almanın tam zamanı

Konutun mevduat faizinin getirisinin geride kalmasına sektörden yanıt geldi. Patronlar, “Konut getirisinin azalması, inşaatçının fedakârlığını gösterir. Son 1 yıldır maliyet artışını konut fiyatlarına yansıtmadık. Orta gelir grubu için ev almanın tam zamanı” dedi

Bankaların mevduat faizi yarışı, büyümenin lokomotifi inşaat sektörünü sekteye uğrattı. Yüzde 15’lere varan faizler nedeniyle vatandaş parasını konut yerine mevduatta değerlendirmeyi tercih etmeye başladı. İnşaat sektörünün önde gelen temsilcileri, “Konut getirisinin azalması, inşaatçının fedakârlığını gösterir. Üreticilerin fiyat artışını dizginleyip tüketiciye daha düşük fiyatlı konut sunmak istemesinin bir sonucudur. Son 1 yıldır maliyet artışını konut fiyatlarına yansıtmadık. Eylülde fiyatlar yüzde 15 ila 20 artacak. Orta gelir grubu için ev almanın tam zamanı” görüşünde birleşti.

 

Yüzde 18’lik maliyet artışını göğüsledik

KONUTDER Başkanı Altan Elmas, son 1 yıldır inşaat sektöründe maliyet artışlarının da fiyatlara yansıtılmadığını söyledi. Elmas, şöyle konuştu: “Firmaların fiyat politikaları genel politikayı etkiliyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri olarak 15 Temmuz’dan sonra Türkiye’de ekonomik çarkların dönmesine odaklandık. Yaptığımız tarihi kampanyalarla maliyet artışlarını sübvanse ettik. Kurdan kaynaklanan yüzde 18 maliyet artışımız var. Bu artışı biz konut fiyatlarına yansıtmadık. Ancak son çeyrekte yüzde 10’luk bir artış öngörüyoruz. Bu sebeple konut almak için en uygun zamanlardayız.”

 

Darbeden sonra zam yapmadık

Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, hain darbe girişiminden sonra hiçbir projede zam yapmadıklarını vurguladı. Yılmaz, “Maliyetler yüzde 18 arttı. Yeni yapılacak projelerde fiyatlar yüzde 15 ila 20 arasında artacak. Sektör temsilcileri olarak, hem arsa hem finansman hem de maliyet artışlarını göğüsledik” diye konuştu. Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya da konut fiyatlarının her yıl yüzde 15 artacağının altını çizerek, ev almak isteyenlerin bu fırsatı değerlendirmeleri gerektiğini belirtti.

 

Bu dönem orta gelirli için büyük şans

Sinpaş Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Çelik, “Bu durum sürdürülebilir değil. Bu dönem orta gelir grubu için büyük şans” ifadelerini kullandı. DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya ise, ağustosun ev almak isteyen tüketici açısından büyük fırsatlar barındırdığını söyledi. Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık da, son 6 ayda maliyetlerin ciddi arttığını belirterek, “Yatırımcı bu artışı sineye çekiyor” dedi.

 

Yeni sezonda konut fiyatları yay gibi fırlayacak

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, konut fiyatlarında artış yapmamaya gayret ettiklerini ve kâr marjlarından feragat ettiklerini belirterek, “Sadece hammaddelerdeki fiyat artışını konut alıcısına yansıtmaya çalışıyoruz” şeklinde açıklamalarda bulundu. Durbakayım, “Tüketicinin yanında olduğumuzu ve ekonomiye destek verdiğimizi söylüyoruz. Mevduat gibi makroekonomik veriler, üreticilerin de elini taşın altına koyduğunu gösteren en somut örnek oldu” dedi. Durbakayım orta vadede bu durumun tehlikeli olabileceğini, baskı altına alınan konut fiyatlarının bir yay gibi fırlayabileceği gerçeğini de göz ardı etmemek gerektiğinin altını çizdi. Durbakayım, şöyle devam etti: “Bu durum konut almak için bugün en uygun zaman. Biz üzerimize düşeni hakkıyla yapacağız. Mevcut durumdan daha geniş kitlelerin faydalanması için dayanabildiğimiz kadar dayanacağız.”

 

410 bin liraya rezidans fırsatı

NG Kütahya Seramik’in, 500 milyon TL’lik yatırımla hayata geçirdiği NG Residence projesinde teslimler Haziran 2018’de başlıyor. Projeden daire sahibi olmak isteyenler için kişiye özel ödeme planları sunuluyor. Projede daire fiyatları 410 bin TL’den başlıyor. 26 katlı rezidans, 5 yıldızlı uluslararası zincir otel kulesi ve 3 bin 200 kişilik kongre merkezinden oluşan projede büyüklükleri 62 ila 139 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri yer alıyor. NG Residence 304 daireden oluşuyor. Projede sunulan hizmetler arasında 7/24 güvenlik, SPA, buhar banyosu, sauna, Türk hamamı yer alıyor. Ayrıca NG GYM spor salonunda ise pilates ve fitness imkânları sunuluyor. Projede her daireye özel otopark alanı da yer alıyor.

 

YDA’nın rating notu yükseldi

İnşaat-taahhüt, gayrimenkul geliştirme, havalimanı işletmeciliği ve bilişim gibi birçok sektörde faaliyet gösteren YDA İnşaat, mevcut kredi notunu yükseltti. TURKrating (İstanbul Uluslararası Derecelendirme Hizmetleri A.Ş.) YDA’nın uzun vadeli TR AA (güçlü kredi kalitesi) notunu TR AA+’a yükseltti, kısa vadelide ise en yüksek not olan TR A1 (en güçlü borç ödeme kabiliyeti) kredi derecelendirme notunu güncelledi. YDA Group Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan, TURKrating tarafından yükseltilen kredi derecelendirme notunun firmanın finansal gücünü, borç ödeme kabiliyetinin yüksekliğini, geleceğe emin adımlarla yürüdüğünü ortaya koyması açısından büyük önem taşıdığını vurguladı.

 

Kaynak: Sabah

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-ev-almak-icin-dogru-zaman-mi/

Samsun’un Vezirköprü ilçesinde bulunan ve 25 yıldır kullanılmadığı için büyük oranda tahrip olan 250 yıllık ahşap konak, restore edildikten sonra kent müzesine dönüştürüldü.

Vezirköprü Belediyesi, 250 yıl önce yapılan ve son 25 yıldır kullanılmadığı için büyük tahribata uğrayan Abdullah Derici Konağı’nı sahiplerinden alarak restore ettirdi.

Tarihi konak, içinde bulunan günlük yaşamda kullanılan ve antika değerindeki kilim, mutfak eşyaları, oturma grubu gibi tüm eşyayla korunarak kent müzesine dönüştürüldü.

 

“İlçemiz tarihi dokuyla bir bütün içindedir”

Belediye Başkanı İbrahim Sadık Edis, ahşap konağın ilçenin eski belediye başkanlarından birine ait olduğunu, uzun süre boş bırakıldığı için oldukça yıprandığını söyledi.

Mirasçılarından konağın bedelsiz olarak tahsisini sağladıklarını aktaran Edis, “Belediyemize tahsisini sağladıktan sonra konağı önce restore ettirdik. İçindeki tüm eşyaları tek tek elden geçirdik. Daha sonra kent müzesi olarak yerli ve yabancı turistlerin ziyaretine açtık. Vezirköprü’ye gelen turistlere konağı gezdirerek ilçenin geçmişine yönelik yaşamı gösteriyoruz.” dedi.

Konağın özellikleri hakkında bilgi veren Edis, “Konağın haremlik selamlık bölümü var. Kapı tokmağı bile farklı. Büyük tokmak çaldığında erkek, küçük tokmak çaldığında ise kadın geldiğini anlıyorsunuz. Böyle tarihi bir yeri Vezirköprü’ye kazandırmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Zaten ilçemiz, tarihi dokuyla bir bütün içindedir.” ifadesini kullandı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/samsunda-250-yillik-konak-muze-oldu/

Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için seçeneklerden biri de arsa satın almak. Belirli bir birikime sahip olan ve birikimini geleceğini güvenceye almak için değerlendirmek isteyenler arsa yatırımına yöneliyor.

 

 

Arsa yatırımı uzun vadede kazanç sağlıyor. Başta emlak sitelerinde satılık arsa ilanları arasında vakit geçiren ya da bu konuda bir emlak ofisi ve gayrimenkul danışmanından destek alanların ortak amacı aynı: Bütçesine uygun ve kazanç sağlayacak arsa yatırımı yapmak.

 

İşte arsa yatırımı yapacaklar için önemli tavsiyeler:

1) Bir arsanın değerini belirleyen en önemli özelliğin imar olduğu unutulmamalı. İmarı olmayan arsa, yanlış bir yatırım olabilir. Bir arsanın tapusunun olması imarı olduğu anlamına gelmez. Bu nedenle bir arsayı almadan önce belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden imar durumunu öğrenin.

2) Ana yollara veya denize yakın arsalar daha hızlı değer kazanıyor. Haliyle bu özelliklere sahip arsalara yönelmekte fayda var.

 

 

3) Satın alacağınız arsa hangi bölgede yer almalı? Arsa yatırımında en kritik konuların başında yer seçimi geliyor. Özellikle gelecek beş yılda köprü, ana yol gibi ulaşım ve altyapı yatırımlarının yapılacağı bölgelerde arsa arayışına girmek, yatırımcısının kısa sürede kazancını katlaması anlamına gelebilir.

4) Bölgenize karar verdiniz, araştırmalarınızı yaptınız ve aradığınız özelliklere sahip bir arsa buldunuz. Şimdi aynı bölgedeki benzer arsaların fiyatıyla, satın almayı düşündüğünüz arsanın satış değerini kıyaslayın.

5) Satın alma kararı vermeden önce Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün web sitesini ziyaret edip ada ve parsel bilgileriyle sorgulama yapmayı ihmal etmeyin.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-arsa-arayanlar-icin-5-iyi-fikir/