Emlak sitelerinde binlerce satılık ve kiralık ev ilanları yayınlanıyor. Siz de emlak ilanlarınızın daha çok dikkat çekmesini, daha fazla kişi tarafından ziyaret edilmesini istiyorsanız, bunun için etkisi kanıtlanmış yöntemleri denemeye ne dersiniz? Peki emlak ilanlarınızın potansiyel alıcıların ilgisini çekmesi için neler yapmalısınız?

Ev ilanlarında ilk izlenimin ne kadar önemli olduğu unutulmamalı… Emlak ilanınızı yayınlamadan önce öne çıkaracağınız fotoğrafı ve ilk sunuş kelimelerinizi dikkatle seçmelisiniz. Hatta bunu bir “online randevu” gibi düşünebilirsiniz.

 

İşte dikkat çeken ev ilanları için 6 ipucu!

 

1) Ev ilan için görüntülenmeye hazır mı?

• Satılık veya kiralık bir dairenin emlak ilanını hazırlarken ilk iş fotoğraf çekimini gerçekleştirmek. Peki daire fotoğraf çekimi için hazır mı?

• Daireden taşınacak kiracı henüz taşınmadan, karmakarışık bir görüntü veren dairenin çekimini yapmak doğru bir yol olmayabilir. Çünkü ev arayanlar ilanda evi boş görmek ister. Eğer eşyalı bir dairenin satışı veya kiralanması söz konusuysa, mobilyaların temiz ve düzenli yerleşimi daha çok ilgi görebilir.

• Boş bir dairenin fotoğrafını çekmeden mülk sahibinden küçük çaplı bir temizlik yaptırmasını isteyebilirsiniz. Böylece “taşınmaya hazır” hissini daha iyi verirsiniz ve ilanınız daha çok ilgi çeker.

 

2) Ev ilanı fotoğrafını daha da çok önemseyin

• Emlak ilanında kaliteden ödün vermemenin ilk adımı, satılık veya kiralık gayrimenkulü gösteren fotoğraflarıdır. Online listelemelerde öne çıkmak ve daha çok ziyaretçinin ilgisini çekmek için profesyonel fotoğraflar çekin.

• Her odanın nasıl fotoğraflanacağını ve günün hangi saatinde çekileceğini gözden geçirin.

• Evin dış görünümü, odalarının doğru açıdan yansıtılması, iddialı yönlerinin gösterilmesi, manzarası, bulunduğu binanın dış görünümü fotoğraflar arasında mutlaka yer almalı. Akşam değil, gündüz saatleri yapılan çekimlerde ev daha aydınlık ve geniş görünecektir.

• Dilerseniz Zingat.com tarafından üyelerine ücretsiz olarak sunulan fotoğraf çekimi hizmetinden yararlanabilirsiniz. Tek yapmanız gereken Zingat.com Müşteri Merkezi’ne 0850 532 0 505 numaralı telefondan ulaşarak randevu almak.

 

 

3) Fotoğraf tamam, peki ya video?

• Fotoğraf, söz konusu bir gayrimenkul ise bazen onlarca kelimeye bedel bir etki yaratır. O zaman videoların etkisi katbekat daha fazladır.

• Emlak ilanınızı video olarak da alıcıların dikkatine sunmak her zaman iyi bir fikirdir. Çünkü potansiyel alıcılarda daha gerçekçi bir duygu uyandırır.

• Zingat.com üyeleri ilanlarını sadece tek bir tıkla foto-videoya dönüştürebiliyor ve ardından ilanlarını sosyal medya hesaplarından da paylaşabiliyor. Foto-Video uygulaması, Zingat.com üyelerine özel ücretsiz hizmetlerden sadece biri…

• 360 derece görüntülenen evler de emlak siteleri ziyaretçilerinin oldukça ilgisini çekiyor. Çok bilgili emlak sitesi Zingat.com üyeleri emlak ilanlarında 360° Fotoğraf hizmetinden de ücretsiz olarak yararlanabiliyor.

 

 

4) İlan başlığında “anahtar kelimeleri” kullanın

• İlanını yayınlayacağınız evin daha hızlı alıcı bulması için kendinizi alıcıların yerine koyun. Sizce hangi özelliklerin öne çıkması ilanın daha fazla ziyaret edilmesini sağlar?

• Bu sorunun yanıtı evden eve değişebilir. Kimi için bulunduğu bölge ya da muhit, kimi için ulaşım avantajı, kimi için kiracısının hazır olması, kimisi içinse manzarası daha önemli bir özellik olabilir.

 

5) İlan açıklamasını önemseyin

• İlan açıklaması, sizin ve gayrimenkul ofisinizin değil satılık veya kiralık evin özelliklerini anlatmalı. Ve bu bilgilerin ortak özelliği “yararlı bilgi” olmasıdır.

• Başlıkta kullandığınız öne çıkan özelliklerin detaylarına yer vermeyi unutmayın.

• Ev ile ilgili tüm özellikleri belirttiğinize emin olun.

 

 

6) Alıcılar için gayrimenkulü hayal ettirin

• Açıklama alanında, ilanını vereceğiniz dairenin sunduğu yaşam biçimi ve yaşam koşulları hakkında detaylara yer verin.

• Herkes o çok beğendiği ilandaki evde yaşadığını hayal etmek ister. Daire bir konut projesindeyse sunduğu imkânları aktarın. Bulunduğu semtte yaşayanların profilini sunun veya yakın çevresinde nelerin bulunduğunu listeleyin. Alışveriş merkezine yakınlığı, bölgedeki okullara mesafesi, çevresinde hastanelerin bulunması gibi.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/dikkat-ceken-ev-ilanlari-icin-6-ipucu/

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2017 birinci çeyrek sonuçları açıklandı. İşte üç büyükşehir İstanbul, Ankara ve İzmir’de ofis kira değerlerinde 2017 yılının Ocak-Şubat-Mart aylarında yaşananlar…

 

İstanbul’da ofis kiralarında yaşananlar

REIDIN Ofis Kira Endeksine göre, İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst fiyat segmentinde yüzde 0.54, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0.23 oranında azalış yaşandı.

 

Anadolu Yakası’nda en yüksek ofis kirası Ataşehir’de

Ofis binalarının yoğunlaştığı 14 bölge için hesaplanan metrekare kira değerleri baz alındığında, Anadolu Yakası’nda üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 28.11 dolar, alt fiyat segmentinde ise 18.81 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge Ataşehir ofis bölgesi oldu.

En düşük kira gelirine sahip bölgelerde ise, üst fiyat segmentinde 11.96 dolar, alt fiyat segmentinde ise 6.65 dolar ile Kurtköy ofis bölgesi öne çıktı.

İstanbul Merkezi İş Alanı (MİA) üst fiyat segmenti metrekare değeri 34.18 dolar, alt fiyat segmenti ise 18.84 dolar olarak ölçüldü.

 

Avrupa Yakası’nda en yüksek ofis kirası Maslak’ta

Avrupa Yakası’nda ise MİA dışındaki ofis bölgelerine bakıldığında Maslak Ofis Bölgesi üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 29.87 dolar, alt fiyat segmentinde ise 20.58 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge oldu.

En düşük kira gelirine sahip bölge ise, üst fiyat segmentinde 7.04 dolar, alt fiyat segmentinde ise 5.86 dolar ile Beylikdüzü-Esenyurt ofis bölgesi oldu.

 

 

İstanbul ofis bölgelerinin yoğunluk haritasında kırmızı alanlar ofis binalarının yoğun olduğu bölgeleri gösterirken, sarı-yeşil alanlar ikincil ofis bölgelerini ve gelişmekte olan ofis bölgelerini gösteriyor.

 

İstanbul ofis pazarında doluluk oranları

İstanbul ofis bölgelerinin doluluk oranları ve kiralanabilir alanları aşağıdaki grafikte yer aldığı gibi; Avrupa Yakası’nda İstanbul Merkezi İş Alanı (MİA) en yüksek kiralanabilir alana sahip bölge oldu. Bu bölgede kiralanabilir alanın yüzde 91.32’sinin dolu olduğu ölçüldü.

Anadolu Yakası’nda ise en yüksek kiralanabilir alan Ümraniye Ofis Bölgesi olurken, bu bölgedeki kiralanabilir alanın yüzde 93.57’si dolu durumda.

 

 

Ankara’da ofis kiralarında yaşananlar

REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne göre, Ankara Merkezi İş Alanı (Ankara – MİA) ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentte yüzde 0.19, alt segmentte ise yüzde 0.52 oranında azalış yaşandı.
Ankara Merkezi İş Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 2.95 artarak yüzde 82.92 oldu.

 

İzmir’de ofis kiralarında yaşananlar

REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne göre, İzmir Merkezi İş Alanı (İzmir -MİA) ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentinde yüzde 2.69 artış, alt segmentinde ise yüzde 0.46 oranında azalış yaşandı.
İzmir Merkezi İş Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 12 artarak yüzde 76.94 oldu.

İzmir İkincil Ofis Bölgesi olarak belirlenen Konak Ofis Bölgesi’nde ise üst segmentinde yüzde 0.09 azalış, alt segmentinde ise yüzde 1.14 oranında artış saptandı. Konak Ofis Bölgesi’nde ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 0.83 azalarak yüzde 94.04 oldu.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ofis-kiralari-dustu/

Rönesans Holding, geçen yıl satın aldığı Ballast Nedam ile Hollanda Rotterdam’da yol ve tünellerden oluşan yaklaşık 1 milyar avro tutarındaki kamu özel ortaklığı (PPP) projesine imza atmaya hazırlanıyor.

Holdingden yapılan açıklamaya göre, Rönesans, dünyanın lider müteahhitlik şirketleri arasında yer alma hedefiyle organik ve inorganik büyümesini sürdürüyor.

Bu amaçla Avusturyalı Alpine Bau şirketinin İsviçre’deki iştiraki Hergiswil ve Alman Heitkamp şirketini bünyesine katan Rönesans Holding, Hollandalı inşaat şirketi Ballast Nedam’ın da tamamını satın aldı.

Satın almaların ilk sonucu olarak, Avrupa’nın 100 yıllık hayali, dünyanın en uzun tüneli Goothard Base’i hayata geçiren ve Zürih ile Milano’yu birbirine bağlayan şirket, şimdi de Rotterdam’da yollar ve tünellerden oluşan devasa bir proje için ilk adımları atıyor.

Hollanda’nın en merkezi bölgelerinden Rotterdam’da hayata geçecek “A24 Blankenburg-Verbinding”in ihalesi, geçici olarak Rönesans çatısı altındaki Ballast Nedam ile DEME ve Macquarie konsorsiyumuna emanet edildi.
A24 Blankenburg-Verbinding Kamu-Özel Ortaklığı Projesi, mevcut ve yeni altyapının tasarımından oluşuyor. Rönesans’ın ihaleyi üstlenmesi, şirketin Türkiye’de sağlık alanında önemli PPP projelerindeki deneyimini Avrupa’ya da başarıyla taşıdığını ortaya koyuyor.

İşletmesi 20 yıl boyunca bu konsorsiyumda olacak proje, Hollanda’nın diğer şehirleriyle çevre bölgelerden Rotterdam’a erişimi kolaylaştıracak.

 

“Dünyanın çeşitli ülkelerinde Türkiye’yi temsil ediyoruz”

Ballast Nedam Yönetim Kurulu Başkanı Cenk Düzyol, bu önemli projeyle ilgili yaptığı açıklamada, “Bu geçici sözleşmenin ardından, hiçbir itiraz sunulmadığı takdirde nihai sözleşmemiz de tamamlanacak” diyor.

Bu projenin Rotterdam Bölgesi’nin “2020-2040” dönemini kapsayan “Rotterdam Vooruit” master planı çerçevesinde oluşturulduğunu vurgulayan Düzyol, “Hollanda sosyal hayat ve ekonomisi açısından böyle büyük bir projede bir Rönesans Holding şirketi olarak yer almanın gururunu yaşıyoruz. Rönesans olarak Türkiye’nin sağlık dönüşümünde rol alacak önemli PPP projelerine de imza atmayı sürdürüyoruz. Şimdi bu deneyim ve bilgi birikimini Avrupa’ya taşımanın mutluluğu içindeyiz” diye ekliyor. Proje bedelinin yaklaşık 1 milyar euro olduğunu vurgulayan Düzyol, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bugüne kadar Avrupa’da dev satın almalar gerçekleştiren Rönesans olarak, Türkiye’yi yurt dışında başarıyla temsil ediyoruz. Avrupa şehirlerinin en büyük projelerinde Rönesans imzası bulunması, sadece bizim için değil ülkemiz için de gurur kaynağıdır. Yaklaşık 150 yıllık deneyime sahip Ballast Nedam’ın Avrupa’daki büyüme ivmemizi katlayarak artıracağını geçen yıl açıklamıştık. A24 Blankenburg-Verbinding Kamu-Özel Ortaklığı projesi, Goothard Base Projesi ile bu başarı hikayemizin en somut sonuçları arasında yerini şimdiden aldı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/hollandaya-1-milyar-avroluk-proje/

1+0 stüdyo daireleri ortadan kaldıracak olmasıyla sıkça gündeme gelen Yeni Tip İmar Yönetmeliği’nin yürürlüğe girmesi için geri sayım başladı. Yönetmelikteki iki madde dikkat çekici:

1) Artık 1+0 stüdyo daireler yapılamayacak.

2) Yeni binaların rengine belediyeler karar vercek.

 

Stüdyo daireler tarih mi olacak?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 1 Temmuz 2017 tarihinde yürürlüğe girmesi beklenen Yeni Tip İmar Yönetmeliği kapsamında 1+0 stüdyo dairelerin yapılamayacak.

En küçük metrekareye sahip daireler için 1 oda 1 salon (1+1) ve 28 metrekare zorunluluğu getiriliyor.

 

 

Yeni Tip İmar Yönetmeliği ile neler değişecek?

Yeni Tip İmar Yönetmeliği, özellikle 1+0 stüdyo daireleri kaldırıp, en küçük dairelerin 28 metrekarelik 1+1 daireler olabileceği maddesini içermesinin yanı sıra başka gelişmeleri de içeriyor:

• Yine yeni yönetmeliğe göre binaların hangi renkte olacağı, dış cephe kaplamaları, çatı malzemesi ve rengi gibi konularda da belediyeler söz sahibi olacak.

• Sağlık ve eğitim tesisleri, umumi binalar, oteller, içinde patlayıcı madde bulundurulan binalar, yüksek bina ve tesislere paratoner mecburiyeti gelecek.

• Teras katına bahçe veya havuz yapılabilecek.

• Balkonların alçıpanla bağımsız bölüme dönüştürülmesi yasaklanacak.

• Sektör profesyonelleri, yola ve yan parsellere mesafe zorunluluğundan dolayı arsa payının düşmesinin de söz konusu olabileceğini belirtiyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/en-kucuk-daireler-28-metrekarelik-11ler-olacak/