Kategori: Emlak Haber & Bilgi

2017 Mayıs ayında Türkiye konut piyasasında yaşananlar!

2017 yılının Mayıs ayında Türkiye konut piyasasında neler yaşanıyor? Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN, Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Mayıs 2017 raporunu yayınladı.

Türkiye İş Bankası desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan rapor, 2017 yılı Mayıs ayında gayrimenkul sektörü ile ilgili dikkat çekici rakamsal verileri de sunuyor. Aynı zamanda güncel gayrimenkul verileri ile ilgili pek çok değerli bilgiyi önceki yıllarla karşılaştırmalı olarak gözler önüne seriyor.

 

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Mayıs 2017

Türkiye genelinde 68 şehri kapsayan REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri değerlerine göre;

• Satılık Fiyat Endeksi 2017 Şubat ayında 188.6, 2017 Mart’ta 190.8 ve 2017 Nisan ayında 193.1 oldu.

 

• Kiralık Fiyat Endeksi ise 2017 Şubat ayında 168.9, 2017 Mart’ta 169.2 ve 2017 Nisan ayında 170.2 oldu.

• REIDIN raporuna göre Konut Satış Fiyat Değişimi son bir yılda yüzde 9.50, Konut Kira Fiyat Değişimi ise yüzde 4 olarak gerçekleşti.

• Son iki yıla bakıldığında ise Konut Satış Fiyat Değişimi yüzde 26.43, Konut Kira Fiyat Değişimi ise yüzde 19.03 oldu.

 

Bursa, bölgesel yıllık brüt getiride lider şehir

Bursa, bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında yine ilk sırada yer alan şehir oldu.

• Bölgesel yıllık brüt getiride yedi büyükşehir arasında en yüksek oran yüzde 5.87 ile Bursa’ya ait.


• Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5.50 ile Antalya, yüzde 5.40 ile Ankara, yüzde 5.34 ile İzmir, yüzde 5.12 ile Kocaeli ile İstanbul ve yüzde 5.15’le Adana şeklinde ilerliyor.


7 büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

Gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Bursa: 17.8
Antalya: 18.6
Ankara: 19
İzmir: 19.2
Adana: 19.9
Kocaeli: 20
İstanbul: 20

REIDIN raporuna göre Türkiye Konut Piyasası – Yeni Konut Fiyat Endeksi ise şöyle şekillendi:

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-mayis-ayinda-turkiye-konut-piyasasinda-yasananlar/

Maketten ev alanlar için 5 öneri!

Maketten ev almaya mı karar verdiniz? Ön ödemeli konut satışlarının, gayrimenkul yatırımcıları için finansal açıdan avantajlar taşıdığı bir gerçek. Peki maketten ev almadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

 

 

Maketten ev alırken nelere dikkat etmeli?

İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde yeni projeler hayata geçiriliyor. Son dönemde özellikle konut kampanyaları ve konut kredilerinde sunulan avantajlar göz önüne alındığında, pek çok kişi sadece ön ödeme yaparak henüz inşaatı başlamamış konutlardan ev satın alma yoluna gidiyor.

 

 

Eğer maketten ev almaya karar verdiyseniz, sizi bekleyen ilk adım ön ödemeli konut satış sözleşmesini imzalamak.
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi; tüketicinin konut amaçlı bir taşınmaz için satış bedelini önceden taksitli veya peşin olarak ödemeyi, satıcının ise bedelin bir kısmının veya tamamının ödenmesinin ardından taşınmazı tüketiciye teslim etmeyi üstlendiğini gösteren belge… Dolayısıyla, maketten ev alırken dikkat etmeniz gereken ilk adım, sözleşmeyi detaylarıyla incelemek ve imza atacağınız sözleşme maddeleriyle ilgili tamamen mutabık kaldığınıza emin olmak.

makettenev.2

Maketten ev alacaklar için dikkat edilecek 5 konu
Ön ödemeli, yani maketten satışlarla ev sahibi olmadan önce özen gösterilmesi gereken konular listesini gözden geçirmekte fayda var.

1) Ön ödemeli satış yapabilmenin yasal olarak ilk şartı, söz konusu binanın yapı ruhsatının alınmış olması.
2) Yasalar, satışın tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadini içeren anlaşmanın noter tasdikli olmasını şart koşuyor.
3) Tüketici Kanunu, ön ödemeli satışlarda konut adedi 30 ve üzerinde olan projelerde firmaların, bina tamamlama sigortası yaptırması veya banka teminat mektubu, hak ediş sistemi ve bağlı krediyle teminat yollarından birini seçmesini söylüyor. Sözleşme imzalayacağınız firmaya bu belgelerden birine sahip olup olmadığını sormayı ihmal etmemelisiniz.
4) Daire planını dikkatle incelemeli ve özellikle net-metrekare hesabını iyi yapmalısınız.
5) Sigorta primlerini yatıran müteahhidin konutları teslim edememesi durumunda, sigorta şirketi, tüketicinin konut için o tarihe kadar ödediği peşinat ve taksitler dahil tüm bedeli tüketiciye yasal faiziyle birlikte ödüyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/maketten-ev-alanlar-icin-5-oneri/

Toya Next “Kara Şimşek” ile satışta!

Toya Gayrimenkul tarafından İstanbul Basın Ekspres Yolu üzerinde hayata geçirilen Toya Next projesi, efsanevi Kara Şimşek dizisinin kahramanı KITT ile birlikte tanıtıldı. “Art & Smart” konseptiyle satışa sunulan Toya Next’te daire fiyatları lansmana özel olarak 298 bin TL’den başlıyor. Toplam 300 milyon TL yatırımla, 19 dönüm arsa üzerinde üç blok ve ticari ünitelerden oluşan Toya Next’te, 488 konut ve 7.500 metrekarelik ticari alan yer alıyor. Proje, 2019 yılının ilk çeyreğinde teslim edilecek.

Basın Ekspres Yolu üzerinde yükselen Toya Next’in basın lansmanında Toya Gayrimenkul İş Geliştirme Genel Müdür Yardımcısı Ali Rıza Aksöyek ile Satış Pazarlama Genel Müdür Yardımcısı Selman Yurdakul’un yanı sıra 1980’lerin efsanevi dizisi Kara Şimşek’in kahramanı KITT de yer aldı. Toplantıda Kara Şimşek dizisinin ünlü oyuncusu David Hasselhoff ve KITT’in de yer aldığı reklam filmi de yayınlandı.

Yüzde 1 KDV avantajı

Toya Gayrimenkul’ün yeni nesil projesi olan Toya Next, akıllı yaşam çözümleri ile geleceğin kapılarını aralıyor. Özgün mimari çözümlerle yaşam alanlarını en verimli şekilde kullanma anlayışı ve akıllı yaşam teknolojileri ile geliştirilen projede tasarım ve fonksiyon bir arada sunuluyor. Yüzde 1 KDV avantajının sunulduğu Toya Next’te       39 m² – 248 m² aralığında stüdyodan 4+1’e kadar olan daire seçenekleri bulunuyor. Proje her metrekareden maksimum verim sağlayan ve akıllı çözümler sunan Art & Smart konsepti ile geliştiriliyor.

Her metrekarede yüksek verimlilik

Toya Next’te kişisel tercihlere göre yaşam alanları değiştirilebiliyor. Mimari tasarımında beklentilerin karşılanabileceği her bir detaya özel çözümler sunuluyor. Art & Smart ile evlerde her metrekareden en yüksek verimin alınması sağlanıyor. Yatak odası ve salonu ayıran hareketli duvarlar, katlanıp duvara saklanan yatak, dolabın içine gizlenebilen çalışma odası ve yalnızca ihtiyaç duyulduğunda görünür olacak bir mutfak, yatak odasının salona eklenebileceği özgür bir yaşam alanı inşa ediliyor. Çocuklu ailelerin ortak yaşam alanlarını kontrol edilebileceği şekilde tasarlanan Toya Next, teknolojinin tüm olanaklarını sunarken spor alanları, alışveriş mağazaları, kafe ve restoranları, fitness, yürüyüş yolları, açık hava sinema keyfi, davet, sanat, misafir ve müzik odaları, çocuk kulüpleri ve oyun alanları gibi sosyal yaşam alanları ile huzurlu ve konforlu bir yaşam sunuyor.

next_1
Metrekare fiyatı 4 bin 250TL’den başlıyor

Toya Next’te daire fiyatları lansmana özel olarak 298 bin TL’den başlıyor; projede 2 farklı ödeme planı bulunuyor. Banka kredili ödeme planında yüzde 25 peşinat teslim zamanında ödenirken yüzde 75’i banka kredisi ile 120 ayda 0,70 faiz oranı; 60 ayda 0,42 faiz oranı ile kredilendiriliyor. Aylık taksitler 1.960 TL’den başlıyor. Toya Finans Sistemi ile satış bedelinin yüzde 20’si peşin, yılda bir kez olmak kaydıyla yüzde 15’lik üç ara ödeme ve kalan yüzde 35’i 48 ay vade farksız eşit taksitler ile ödeme fırsatı sunuluyor. Ayrıca kişiye özel ödeme planları tasarlanabiliyor. Peşin alımlarda ise yüzde 20 indirim uygulanacak olan Toya Next’te metrekare birim fiyatları 4 bin 250TL’den başlıyor.

Toya Next nerede?

İstanbul Basın Ekspres Yolu üzerinde inşa edilen Toya Next, TEM Otoyolu’na 1,7 km, Yavuz Sultan Selim Köprüsü Bağlantı Yolu’na 4 km, D100 Karayolu’na 5 km, Atatürk Havalimanı’na 7 km mesafede konumlanırken toplu taşıma araçları açısından da yeni açılacak Basın Ekspres Evren Mahallesi Metro İstasyonu’nun hemen yanıbaşında yer alacak. Projenin konumu Halkalı – Gebze Marmaray Hattı’na 5,5 km ve Bakırköy İDO İskelesi’ne de 12 km uzaklığıyla büyük avantaj sağlıyor. Toya Next Ataköy’e 12 dakika ve Taksim’e 32 dakika mesafede bulunuyor.

Kara Şimşek’in kahramanı KITT

KITT

KITT, Amerika Birleşik Devletleri’nde 1982 – 1986 yılları arasında başrolünü David Hasselhoff’un oynadığı ve Türkiye’de de çok sevilen efsanevi TV dizisi Kara Şimşek’in akıllı arabası. 1982 yılında KITT için Pontiac TransAm model araç kullanılırken orijinal seslendirilmesini William Daniels yaptı. Dizinin 2008 yılında çekilen bölümlerinde ise Ford Shelby GT500KR model araç kullanılırken bu sefer seslendirmesini ünlü sanatçı Val Kilmer gerçekleştirdi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/toya-nexte-kara-simsekli-tanitim/

Türkler Miami’de, yabancılar İstanbul’da ev istiyor!

Türkiye, yurtdışında konut edinmek isteyen yabancıların tercih ettiği ülkeler arasında başı çekerken, çok sayıda Türk de ABD’de ev satın alıyor. Yabancı konut yatırımcısının Türkiye’deki gözdesi İstanbul, ABD’den mülk edinen Türklerin favorisi ise Miami oldu.

 

Miami’de 75-100 bin dolara ev bulmak mümkün

Geçen yıl Türkiye’de 18 bin konut satın alan yabancıların 5 bin 811’i İstanbul’u tercih ederken, aynı dönemde ABD’de mülk edinen bin-bin 500 dolayında Türk vatandaşının gözdesinin de Miami olduğu belirtildi.
ABD’de gayrimenkul sektöründe broker olarak hizmet veren Ersan Songur, “Miami’de 75-100 bin dolara ev bulmak mümkün. Bu evler istenirse kiraya da verilebiliyor. Kiraya verildiğinde ortalama 15 yılda kendisini kazanıyor. Bu bakımdan Miami’de ev almak hem keyif hem de yatırım özelliği taşıyor” dedi.

Gayrimenkul broker’i Ümit Demir de “İstanbul’daki satın almaları en çok Araplar yapıyor. İstanbul’da her bütçeye uygun konutun bulunması, İstanbul’un kozmopolit bir şehir olması, bu tercihin başlıca nedenleri arasında.” değerlendirmesinde bulundu.

 

 

Yabancıların Türkiye’de konut tercihi İstanbul’dan yana

• Yabancıların taşınmaz edinmesini düzenleyen ve kamuoyunda “mütekabiliyet yasası” olarak bilinen düzenlemenin 2012’de yürürlüğe girmesiyle yabancılara konut satışı da artmaya başladı.

• TÜİK verilerine göre düzenlemenin ardından Türkiye’den yabancılara 2013’te 12 bin 181, 2014’te 18 bin 959, 2015’te 22 bin 830, 2016’da ise 18 bin 189 konut satışı yapıldı.

• Geçen yıl yabancıların aldığı 18 bin konutun yaklaşık üçte biri İstanbul’da satıldı.

• Yabancıya yapılan satışlarda İstanbul 5 bin 811 rakamı ile birinci olurken, 4 bin 352 konut ile Antalya ikinci, bin 318 konut satışı ile de Bursa üçüncü oldu.

• Türkiye’de konut sahibi olanlar arasında Iraklılar ilk sırada bulunurken, Suudi Arabistan, Kuveyt, Rusya ve İngiltere vatandaşları ilk beşte yer aldı.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkler-miamide-yabancilar-istanbulda-ev-istiyor/

Osman Gazi Köprüsü hangi ilçenin kaderini değiştiriyor?

Dünyanın en büyük orta açıklığa sahip dördüncü asma köprüsü unvanına sahip olan Osman Gazi Köprüsü, Kocaeli’nin Dilovası ilçesinde gayrimenkul fiyatlarını etkiledi. Özellikle Dilovası’ndaki arazi ve arsalar büyük değer kazanıyor. 

 

Dilovası’nın kaderi nasıl değişecek?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın son tabliyesini yerleştirmesinin ardından “Osman Gazi Köprüsü” adını alan Körfez Geçiş Köprüsü‘nün güzergâhındaki Dilovası’nda müze, alışveriş alanları ve sosyal tesislerin inşası için hazırlıklar başlıyor.

İlçede birçok uluslararası yarışmalar düzenlenecek. AA’ya bir açıklamada bulunan Dilovası Kaymakamı Hulusi Şahin, köprüyü gören bölgelerde arsa ve konut fiyatlarının yükseldiğini belirtti: “Dilovası’nda hemen hemen köprüyü görmeyen hiçbir konut yok. Fiyat artışı oldu. İnsanlar artık köprü manzaralı evlerinde oturuyor. Bunun artılarını göreceğiz. Ama öncelikle sağlıklı kentleşme ve sağlıklı konut üretimi konusunda hassasız. Heyecanla köprü çalışmalarını izliyoruz. Bizim için bu canlı yayın gibi oldu. Ben de göreve başladığımdan itibaren denizin üstüne çıkmıştı köprü. Sanki lego koyar gibi önce kuleler yükseldi. Ardından bir kuşak gibi çelik halatlar geldi. Çok kısa bir sürede köprü şu andaki siluetine ulaştı.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/osman-gazi-koprusu-hangi-ilcenin-kaderini-degistiriyor/