Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Şubat ayı sonuçları açıklandı. Endeks, markalı projeler ile ilgili 2017 Şubat ayında yaşananları gözler önüne seriyor.

 

 

İşte REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Şubat Ayı sonuçları…

Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0.46, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.79 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 73.30 oranında artış gerçekleşti.

 

İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.61 oranında, İstanbul Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde yüzde 0.06 oranında artış oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler, Avrupa Yakası’na kıyasla 9.5 puan fazla artış gösterdi.

 

Yeni konutlarda 1+1 daireler arttı

• Konut tiplerine göre yeni konut projelerinde 1+1’ler yüzde 0.57, 2+1’ler yüzde 0.40, 3+1’ler yüzde 0.40 ve 4+1 daireler yüzde 0.07 oranında arttı.

 

• Konut büyüklüğüne göre ise 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.53, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.66, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.34, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.07 oranında artış yaşandı.

Yeni konut projelerinde Şubat ayı stok erime hızı

• Şubat ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 6.5 oranında, metrekare bazlı ise yüzde 5.7 oranında stoklarda erime gözlemlendi.

 

• Buna göre, 2017 Şubat ayında genel olarak düşük metrekareli konutların satıldığı söylenebilir.

• Ayrıca, Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 23’ü bitmiş, yüzde 77’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.

 

Yeni konut satışında yabancıların payı yüzde 4

• Şubat ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 4’lük (son 6 aylık ortalama %10) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldı.

• Yabancıların tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi.

 

Markalı konut alımının yüzde 48’i banka kredisiyle…

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Şubat ayında peşinat kullanım oranı yüzde 29, banka kredisi kullanım oranı yüzde 48 ve senet kullanım oranı yüzde 24 olarak gerçekleşti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yeni-konutlarda-11-daireler-artti/

İstanbul’da Beylikdüzü, Büyükçekmece-Esenyurt kavşağında yükselen ve Akproje-Ertok Yapı-Kaysel ortaklığıyla hayata geçirilen Akros İstanbul fiyat listesi açıklandı. 150 milyon liralık yatırım değerine sahip, biri 35 diğer ikisi 18 katlı 3 blok şeklinde yükselen Akros İstanbul, toplam 496 konut ve 33 ticari üniteden oluşuyor. Akros İstanbul fiyat listesi ile dairelerin satış fiyatı 330 bin TL’den, m2 birim fiyatları ise 3 bin 800 TL’den başlıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2018’de gerçekleşeceği projede 60 ay 0, 120 ay 0,45 faizle ödeme kolaylığı sağlanıyor.

1+0’dan 5+1’e daireler

Akproje -Ertok Yapı ve Kaysel İnşaat’dan oluşan konsorsiyum tarafından gerçekleştirilen Akros İstanbul, Beylikdüzü-Esenyurt ve Büyükçekmece’nin kesişme noktasında 125 metreyle bölgenin en yüksek binası olarak inşa ediliyor. Lüks bir yaşam projesi olarak düşünülen Akros İstanbul’da daire büyüklükleri, 79 m2 ila 312 m2 arasında değişiyor. 1+0, 1+1, 2+1 ve 5+1 ‘den oluşan daire seçenekleri modüler yapıya sahip olduğu için 3+1 ve 4+1 büyüklüğünde daireler elde etmek de mümkün. Bölgenin simgesi olmaya aday olan bu yapı, bölgenin en yüksek binası olma özelliğiyle, adres verirken de büyük kolaylık sağlayacak.

“Lüks konutta arz fazlası var”

Projenin tanıtımı dolayısıyla düzenlenen toplantıda konuşan Akproje Yönetim Kurulu Başkanı Adem Soytekin, sektörle ilgili değerlendirmelerde bulunarak proje hakkında bilgi verdi. Soytekin “İnşaat sektörü, içinden geçtiğimiz bu dönemde ekonominin lokomotifi durumunda bulunuyor. Önümüzdeki yıllarda, özellikle kentsel dönüşümün daha da hızlanması ile bu durumun bir müddet daha devam edecektir. Başta İstanbul olmak üzere diğer büyük şehirlerde yeterince boş arsa olmaması, var olanların arsa maliyetlerinin fazla olması nedeni ile yeterince ucuz konut üretilemiyor. İstanbul özelinde sektöre baktığımızda ucuz konutta ciddi bir konut açığı varken, lüks konutlarda ise arz fazlası dikkat çekiyor. Bu durum lüks konut segmentin de kıyasıya bir rekabeti de yanında getiriyor. Bu rekabet ortamında, tüketicilerden gelen talep ve öncelikleri dikkate alan şirketlerin daha başarılı olacaklarını düşünüyoruz. Bu noktada bizler, bu talepleri ve öncelikleri iyi okumak adına bir yandan araştırma ve anketler yaptırırken diğer yandan da yapılan diğer araştırmaları inceliyoruz. ‘Akros İstanbul’ projemizi de bu araştırmalar sonucunda hayata geçiriyoruz” diye konuştu.

Akros İstanbul nerede?
Akros İstanbul Tüyap Fuar Merkezi’ne, TEM Bağlantı Yolu’na, hastanelere, okullara, AVM’lere ve havaalanına olan yakınlığıyla son derece merkezi bir konuma sahip. Metrobüse komşu olan projemiz, planlanan metro durağına da birkaç adım mesafede. Bu avantajlı konumun, Akros İstanbul’a olan talebin en önemli nedenlerinden biri olacağını düşünüyoruz.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/akros-istanbulda-330-bin-tlye-daireler/

Yeni konut projeleri yerine ikinci el daire sahibi olmayı planlayanlar, doğru emlak yatırımı yapabilmek için nelere dikkat etmeli?

 

Yatırım için mi, yaşamak için mi?

Satılık ev ilanları arasında geçirilen ya da gayrimenkul danışmanının bütçenize ve ihtiyaçlarınıza göre önerdiği ikinci el bir daire satın alma süreci oldukça zorlu bir dönem. Emlak yatırımı yapmak amacıyla 2. el daire satın almak isteyenler, ağırlıklı olarak dairenin bulunduğu bölgedeki konutların yıllar içindeki fiyat değişimine ilgi gösteriyor.

Yatırımlarını ne kadar sürede geri alabilecekleri kadar, elde edecekleri kira getirisi de kararlarında ayrı bir öneme sahip. Özellikle kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilme ihtimali yüksek olan bir binada ev sahibi olmak, yatırımcısına yakın zamanda daha yüksek kazanç sağlayabilir.

Diğer yandan yaşamak amaçlı 2. el daire sahibi olmayı planlayanlar için bu tip evlerin hem avantajlı hem de dezavantajlı yönleri bulunuyor.

 

Ulaşımdan tapu kaydına kadar dikkat edilecekler

• 2. el bir daire arayışında olanların dikkat etmesi gereken konuların başında evin tapuda konut niteliğinin “mesken” olarak geçmesi ve tapu türünün “kat mülkiyeti” olması geliyor. Aynı zamanda 2. el bir dairenin kullanım hakkı (irtifak), ipotek veya satışına engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı konusunda edinilen bilgiler muhakkak teyit edilmeli.

• Her satılık ev için olduğu gibi 2. el daireler için de geçerli olan ve ev alacakların en hassas olduğu konular arasında dairenin yer aldığı binanın depreme dayanıklılık ve sağlamlık raporuna sahip olması geliyor.

• Toplu taşımaya ve ana yollara yakınlık, her ev için değer yükselten özelliklerden biri. Aynı zamanda ileride kiraya verme durumu olduğunda da daha hızlı kiracı bulmayı kolaylaştırıyor. Satın alınacak 2. el dairenin ulaşım kolaylığı kadar yakın çevresinde okul, hastane, alışveriş merkezi gibi avantajlara sahip olmasına da özen gösterin.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2-el-daire-alacaklar-dikkat/

“Akıllı Şehirlere Dönüşüm Hareketi” kapsamında 2023’e kadar “akıllı şehir” haline dönüştürülmesi planlanan üç şehirden Kayseri’de çalışmalar başlatıldı.

Kamu Teknoloji Platformu (KTP) Yönetim Kurulu Başkanı Erdem Akcıl yaptığı açıklamada, platform olarak akıllı şehirler üzerine 3 senedir çalıştıklarını belirterek, bu projelerin, güvenlik, tasarruf ve günlük hayatı kolaylaştıran teknolojik imkanlarla hazırlandığını anlattı.

“Akıllı Şehirlere Dönüşüm Hareketi” kapsamında 2023’e kadar Sakarya, Gaziantep ve Kayseri’nin akıllı şehir haline getirileceğini ifade eden Akcıl, ilk aşamada Kayseri’de çalışmaların başlatıldığını söyledi.

 

 

Söz konusu proje kapsamında trafik sorununun yüzde 25 iyileştirilmesinin hedeflendiğini dile getiren Akcıl, kurumlar arası iş birliği sağlanarak akıllı kavşaklar ile araç sayılarının belirleneceğini, sensörlerle trafik lambalarının sürelerinin ayarlanacağını anlattı.

Ambulans ve itfaiye gibi acil durum araçlarının GPS ile takip edilerek geçiş üstünlüğü sağlanacağını ifade eden Akcıl, bisikletlerin toplu taşımayla entegrasyonunun da sağlanacağı projede, akıllı bisiklet duraklarının kurulacağını kaydetti.

Akcıl, proje kapsamında, ulaşım kartlarının birleştirilerek standart hale getirilmesi, akıllı duraklarla duraktaki engelli ya da yaşlı yolcudan otobüs şoförünün önceden haberdar edilmesi gibi birçok alt detayın projede yer aldığını bildirdi.

 

“Ulaşımla ilgili projelerle hayatı kolaylaştıracağız”

Türkiye’de kurulacak şehirlerin, dünyadaki akıllı şehirlerle yarışabilir duruma gelmesini amaçladıklarını anlatan Akcıl, dünyada akıllı şehir olarak bilinen Londra, Barcelona, Amsterdam ve New York gibi şehirlerde sağlıktan güvenliğe, enerjiden çevreye kadar birçok alanda teknolojiden faydalanıldığını kaydetti.

Akcıl, Türkiye’de insan hayatına dokunan akıllı şehir konseptinin yüzde 70’inin ulaşımla ilgili olduğunu bildirerek, “Şehirlerde kazaları nasıl önleriz, trafiği nasıl azaltırız, bunların üzerine çalışmalar yapmalıyız.” diye konuştu.
Türkiye’de akıllı şehirleşmenin ana unsurunun ulaştırma olduğuna dikkati çeken Akcıl, şöyle devam etti:
“Türkiye’de ilk etapta ulaşımla ilgili projelerle insanların hayatını kolaylaştırmayı hedefliyoruz. 2030 yılında 90 milyonluk bir ülke olacağız. Türkiye olarak gelecekle ilgili altyapı çalışmalarını şimdiden planlamalıyız. Bu sistemlerin bir de ekonomik yönü olacak. Biz bu sistemleri ithal mi edeceğiz yoksa kendi mühendislerimizle mi yapacağız. Platform olarak en önemli görevimiz, akıllı şehir kurmanın ekosistemi olan, kamu kuruluşları, belediyeler, özel sektör ve üniversiteleri bir araya getirerek bu konuyu devletin gündemine taşımaktır. Bu amaçla bu etkinlikleri düzenliyoruz.”

Gelecekte şehirlerin daha iyi yönetilebilmesi için tüm paydaşların 2. Uluslararası Akıllı Şehirler Konferansı’nda bir araya geleceklerini dile getiren Akcıl, etkinlikte geleceğin yaşamı ve şehirlerinin tartışılacağını bildirdi.
“Şehirler İçin İnovasyon ve Değişim Zamanı” temasıyla 24 Mayıs’ta gerçekleştirilecek etkinliğin sloganının ise “Geleceğin Ön Gösterimi” olduğuna işaret eden Akcıl, toplumsal refahı esas alması gereken yeni şehircilik anlayışında adil ve güvenli bir toplumun önemine işaret etti.

İtalya, Polonya, ABD, Katar’dan gelecek heyetlerin ve konuşmacıların, etkinlikte 45 yerel yönetim temsilcisiyle istişarede bulunacağını vurgulayan Akcıl, “Ayrıca dünyanın en önemli şehircilik otoritesi olarak kabul edilen Smart City Council Ceo’su Philip Bane ilk kez bu konferans için Türkiye’de olacak. Dünyada akıllı şehirler uygulamalarını anlatacak.” dedi.

 

Kaynak: AA

Kaynak: http://blog.zingat.com/akilli-sehir-icin-ilk-adim-kayseride-atilacak/

İstanbul Eyüp ilçesi sınırlarında yer alan Kemerburgaz, lüks konut projeleriyle dikkat çekiyor. Peki İstanbul’da emlak yatırımında prim yapan bölgeler arasında gösterilen Kemerburgaz’da konut fiyatları ne kadar?

 

Metrekare fiyatları 5 bin TL’den başlıyor

Kemerburgaz konut piyasası ile ilgili güncel bilgiler, EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmada açıklandı. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin “2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu”na göre Kemerburgaz’daki konutların metrekare fiyatları 5 bin ile 19 bin TL arasında değişiyor. Kemerburgaz’da son beş yılda konut fiyatlarının artış oranı ise yüzde 193’ü buldu.

 

Kemerburgaz emlak durumu

İşte EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli’nin yorumlarıyla Kemerburgaz emlak durumu:

• Kemerburgaz, İstanbul genelinde en yüksek değer kazanan bölge.

• Konut fiyatlarına etki eden faktörlerin başında proje özellikleri, sosyal olanaklar, düzenli bir site içerisinde olması ve ulaşım imkânları geliyor.

• Site içerisinde yer alan ve villaların ağırlıkta olduğu Kemer Country. Kemerburgaz’daki projeler arasında en yüksek fiyata sahip.

 

 

• 2019 yılı ya da sonrasında inşa edilmesi planlanan Gayrettepe-Kemerburgaz-3. Havalimanı Raylı Sistem Hattı sayesinde Kemerburgaz’dan 3. Havalimanı’na ulaşım kolaylaşacak.

• Hat tamamlandığında bölgeye olan talebin ve konut fiyatlarının da artması bekleniyor.

• Kemerburgaz-Göktürk bölgesindeki projelerin konumu ve birim fiyatları göz önüne alındığında orta-üst ve üst seviye gelir grubuna yönelik olduğu görülüyor.

• Bölgede 9 proje üzerinden yapılan tip dağılımı analizine göre ise en çok 3+1, ardından 2+1 ve 1+1 konut tipi üretiliyor.

• Bölgede yer alan daire ve villalar arasında geçen yıl görülen fiyat farklılıkları ortadan kalkmış durumda. Şehirli, ancak bölgedeki prestijli firmalara ait markalı projelerdeki daire-villa fiyatları arasında farklılıklar olduğunu söylüyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kemerburgaz-konut-fiyatlariyla-adindan-soz-ettiriyor/