Özellikle son yıllarda hem trafik hem de vakit yetersizliğinden çoğu tatilci İstanbul’a yakın beldelerdeki sakin bölgelere gitmeyi tercih ediyor. İstanbul’a yakın olan tatil beldelerine artan ilgi, bu bölgelerdeki emlak fiyatlarını da etkiliyor. Turist alan bölgeler haline gelen bu tatil beldelerinde birçok yeni konut projesi inşa ediliyor.

İşte Zingat.com ve REIDIN verileri ile İstanbul’a yakın mesafede bulunan Akçakoca, Karasu, Şile ve Sapanca’da satılık ve kiralık konut fiyatları.

 

 

Karadeniz kıyısındaki Akçakoca’ya ilgi büyüyor

Düzce’ye bağlı olan Akçakoca, Karadeniz’e kıyısı olan bir tatil beldesi. Karadeniz’in incisi olarak da adlandırılan ve denizi kadar tarihi evleriyle de popüler olan Akçakoca, İstanbul’a 3,5 saat uzaklıkta bulunuyor. Şehre yakınlığı kadar büyüleyici doğasıyla da dikkat çeken bölgede konut fiyatları da her geçen gün artıyor. Bölgede Nisan 2012 ila Nisan 2017 zaman dilimi arasında satılık konut fiyatları yüzde 43, kiralık konut fiyatları yüzde 29 arttı. İstanbul’a yakınlığıyla popülerliği artan ve satılık konut arayanların öncelikli tercihlerinden biri olan Akçakoca’da son iki yılda satılık konut fiyatlarında yüzde 14, kiralıklarda ise yüzde 9’luk bir artış görüldü.

Satılık konut fiyatı: 128 bin TL

Kiralık konut fiyatı: 531 TL

Geri dönüş süresi: 20 yıl

 
Karasu’nun da popülerliği artıyor

Sakarya’da bulunan, son yılların en popüler tatil beldelerinden Karasu, gayrimenkul geliştiricilerinin de öncelikli tercihlerinden biri. Karasu’ya olan ilgi, bölgedeki konut fiyatlarının da artmasını sağladı. Bölgede son iki yılda satılık konut fiyatları yüzde 46, kiralıklar ise yüzde 12 arttı.

Satılık konut fiyatı: 175 bin TL

Kiralık konut fiyatı: 773 TL

Geri dönüş süresi: 19 yıl

 

İstanbul’a yakınlığıyla her daim popülaritesini koruyan ilçelerden olan Şile’de konut fiyatlarında son bir yılda çok fazla artış yaşanmadı. Nisan 2015 ila Nisan 2017 dönemi arasında satılık konutta yüzde 52, kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 33 artış gerçekleşirken; son bir yılda satılık konut fiyatlarında yüzde 21, kiralıkta ise hiç artış gerçekleşmedi.

Satılık konut fiyatı: 321 bin TL

Kiralık konut fiyatı: 1.141 TL

Geri dönüş süresi: 23 yıl

 

Sapanca’da son iki yılda yüzde 40’lık artış

İlkbahar ve sonbahar aylarının vazgeçilmeyen tatil beldelerinden biri olan Sakarya’nın Sapanca ilçesi, İstanbul’a yakın mesafede olması sebebiyle de ev sahibi olmak isteyenler tarafından tercih ediliyor. Sapanca’da son iki yılda satılık konut ve kiralık konut fiyatlarında yüzde 40’lık bir artış gerçekleşti. Son bir yıla bakıldığında ise satılık ve kiralık konut fiyatlarında yüzde 13’lük bir artış dikkat çekiyor.

Satılık konut fiyatı: 200 bin TL

Kiralık konut fiyatı: 795 TL

Geri dönüş süresi: 21 yıl

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/9608-2/

Yurtdışında ev sahibi olmak aynı zamanda oturma izni, vatandaşlık hakkı, vizesiz seyahat gibi pek çok avantajı beraberinde getiriyor.

Yurtdışında ev sahibi olmak isteyen Türkler ise 2017’de rotasını İspanya’ya çevirdi. Özellikle Katalan şehri Barcelona’da 2017 yılının ilk 3 ayında en çok konut satışının İngilizler ve Türklere yapıldığı ortaya çıktı. Türkler, Barcelona’da 1.000’in üzerinde ev satın aldı.

 

İspanya oturma izni

İspanya’da yabancı yatırımcıya oturum izni veren kanuna göre şartlar şöyle:

• İspanya’da 160 bin Euro değerinde konut alan yabancılar oturma izni ve vizesiz seyahat hakkı sahibi oluyor.

• Bir diğer koşulsa bir yılın yarısının İspanya’da geçirilmesi.

• İspanya’da 10 yıl kalanlar ise vatandaşlık hakkı elde ediyor.
Siz de yurtdışında ev sahibi olmak istiyorsanız, Zingat Blog olarak derlediğimiz “Ev alana oturma izni veren ülkeler rehberi” konulu yazımıza göz atabilirsiniz.

 

 

Türkler Barcelona’da 1.000’den fazla ev aldı

Dünya Gazetesi köşe yazarı Kerim Ülker, “Perde Arkası” isimli köşesinde 8 Mayıs 2017 tarihli yazısında, Türk yatırımcıların Barcelona’daki konut sahipliğine dikkat çekti. İşte o köşe yazısı…

“Türk yatırımcıların yurtdışında yaptığı satın almalar ve yatırımları küreselleşmenin bir gereği olarak düşünenler de var, daha güvenli ülkelere gittiklerini düşünenler de. Şubat ayında sizlerle bununla ilgili bir yazıyı paylaşmıştık. ‘6 bin Türk milyoner göç etti’ başlığıyla duyurduğumuz haberde New World Wealth’ın hazırladığı raporu sizlere duyurmuştuk. Raporda 6 bin göçmen Türk milyoner için ‘Çocuklarının daha iyi bir eğitim alması için ve kişisel güvenlik arayışları için ülkelerini terk ediyor…’ şeklinde yorum yapılmış, 2015’te 1.000 olan bu sayıya 2016’da 5.000 kişinin daha eklendiğini, bu anlamda Türkiye’nin dünyada 4’üncü sırada yer aldığını ifade etmiştik.

Çoğu milyoner Türklerin göçü sadece yatırım veya şirket alımıyla olmuyor. Konut almak bu anlamda en fazla dikkat çeken yöntem. Sunduğu fırsatlarla bu konuda en dikkat çeken ülke Yunanistan. Hatırlarsanız bununla ilgili Dünya Gazetesi Emlak Editörü Leyla İlhan’ın hazırladığı ocak ayındaki haberin bir benzerini geçtiğimiz günlerde dünyaca ünlü The Times Gazetesi yazdı. DÜNYA’dakinin bir benzeri olan haberde terör saldırıları ve 15 Temmuz süreciyle Türklerin, Yunanistan’da emlak aradığı belirtildi. Haberde yeni olan ise talebin 16 Nisan referandumundan sonra bu zirveye çıkmış olmasıydı.

 

Yüzde 12’sini Türkler aldı

İspanya’da hazırlanan iki farklı başka rapor Yunanistan’ın talepte yalnız olmadığını ortaya koyuyor.

Raporlar Lucas Fox International ve İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü’ne (INE) ait.

Raporlara göre 2017’nin ilk çeyreğinde İspanya’da gayrimenkul satışları yüzde 26 oranında artmış durumda. En fazla artış ise yüzde 58 ile Barcelona ve yüzde 50 ile Valencia’ya ait. Değer anlamında ilk sırada olan Madrid’de artış oranı yüzde 109 civarında.

Lucas Fox’ın internet sitesinde rapor hakkında şehir şehir detaylara ulaşmak mümkün. Şirketin Operasyon Başkanı Rod Jamieson yaşanan artışın kolay finansman ve düşük faiz oranlarının yanı sıra siyasi sebeplerin de olduğunu belirtiyor. Çünkü gayrimenkulleri alan yabancılar dikkat çekici. En fazla satış İngilizler ve Türklere yapılmış.

Raporda ilk çeyrekte Barcelona’da 8 bin 800 ev satılmış. Barcelona’dan ev alanların yüzde 29’u İspanyol vatandaşı. Yüzde 25’i İngiltere’den, yüzde 12’si ise Türkiye’den… Türkiye’yi yüzde 7’şerlik oranla Fransa ve Katar, Suudi Arabistan, BAE, Kuveyt gibi Körfez ülkelerinin tamamı takip ediyor. Yani Türkler Barcelona’da 1.000’den fazla ev sahibi olmuş.”

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkler-barcelonada-ev-sahipliginde-2-sirada/

Ticari gayrimenkul yatırımı, daha fazla kazandırdığı sıkça tercih edilen bir yatırım türü. Ancak ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken birçok nokta bulunuyor. Eğer bu yönde bir yatırımı yapacaksanız öncelikle ofis mi yoksa dükkan mı almanız gerektiğine karar vermelisiniz. Diğer yandan lokasyon, metrekare gibi kriterleri de gözden geçirmelisiniz. İşte kârlı bir gayrimenkul yatırımında dikkat etmeniz gerekenler…

• Bölge kriterlerinizi belirleyin

Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat etmeniz gereken öncelikli iş bölgedir. Yatırım yapacağınız gayrimenkulü seçerken gelişmeye açık, yoğun nüfuslu bölgeleri tercih edin. Lokasyonun çabuk kiralanabilir olması ve görünür olması önemlidir. Şehrin merkezinde ticari gayrimenkul yatırımı yapmak daha kârlı ancak maliyeti daha yüksek olabilir. Diğer yandan bölgedeki arz talep dengesini öğrenmek de fayda sağlayacaktır. Lokasyonun yakınındaki AVM, ulaşım projeleri gibi gelişmeleri de takip edin.

• Park alanı önemli

Eğer ticari gayrimenkul olarak dükkan seçecekseniz mutlaka geniş cepheli ve az kolonlu bir yer seçmelisiniz. Satın almayı düşündüğünüz ticari gayrimenkulün otopark ve bahçe kullanım imkanını araştırın. Mülkte baca olup olmaması, kaç girişi çıkışı olduğu, ulaşılabilirliği ve teknik özelliklerine dikkat edin. Eğer ofis satın almayı tercih edecekseniz, binanın ve ofisin iş güvenliği açısından uygun olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Mülk sahibine “Yangın merdiveni var mı?”, “Deprem Yönetmeliğine uygun mu inşa edildi” gibi soruları sormaktan çekinmeyin.

• Tapuya dikkat edin

Satın alacağınız ticari gayrimenkulün tapuda nasıl gözüktüğü çok önemlidir. Eğer satın alacağınız ticari gayrimenkul tapuda konut olarak görünüyorsa, bu sorun yaratabilir. Yine aynı şekilde fırın ya da pastane gibi özel bir mülk satın alacaksanız, bu alanlara uygunluğunu kontrol etmelisiniz. Eğer kontrol etmezseniz bu tür değişiklikleri için diğer konut sahiplerinden izin almanız gerekir ki bu sorun olabilir. Ticari gayrimenkul satın alırken mekanın emlak vergi ya da fatura borcu olup olmadığını da araştırmalısınız.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ticari-gayrimenkul-yatirimi-yaparken-bunlara-dikkat/

Yurtdışında ister oturum ister yatırım amaçlı olsun konut satın almak istiyorsanız ülkeyi iyi seçmelisiniz. Konut alacağınız ülkeyi belirlemeden önce birçok kriteri gözden geçirmelisiniz. Gayrimenkul alarak yurtdışındaki ülkelerin sunduğu aile vize serbestliği, daimi oturum, ekonomik avantajlardan da yararlanabilirsiniz. Yurt dışı yatırım ve yaşam danışmanlık şirketi Yeni Bir Hayat’ın kurucusu Şevki Akaydın yurt dışı projelerde çok cazip ödeme seçenekleri sunan yatırım programlarıyla ilgili bilgi verdi. İşte ev alana oturma izni veren 5 ülke ve detayları…

 

1. Portekiz
• İspanya ile komşu ve Atlantik Okyanusu’na açılan bir kapı olan Portekiz, bu özelliğiyle de Jeo Stratejik bir konuma sahip Portekiz turizm ve ticaretin merkez noktalarından birini oluşturuyor. 700.000 Euro ile Lizbon’un en merkezi ve yeni projelerinden birisinde 2+1 120 metrekare büyüklüğünde yeni bir daire alabilirsiniz. Yıllık ortalama 25.000 Euro kira getirisi elde edilir.
• Ya da Lizbon’un en turistik bölgesi olan Chiado’da 520.000 Euro ile 1+1 apart daire satın alarak kısa dönemli kiralama opsiyonunu değerlendirebilirsiniz. Kendinizi işletirseniz yıllık ortalama 45,000, şayet işletmesini bir firmaya verirseniz yıllık 20.000 Euro getiri sağlar.
• Böyle bir yatırım karşılığında Portekiz oturum, çalışma ve iş kurma hakkını elde edersiniz. Aynı zaman da Schengen ülkelerinde de serbest dolaşımınız olur. 6 yılın sonunda ise Portekiz vatandaşlığına başvuru hakkınız doğar. Tüm bu süre içinde Portekiz’e yerleşmeniz gerekmemektedir. Milli gelirinin ortalama yüzde altısı turizm olan ülke ayrıca avantajlı vergi politikalarına ve düşük kredi faizleri sayesinde de rahat bir ticaret ortamıyla da yatırımcıların can simidi olarak karşımıza çıkıyor.
• Yılda sadece 1 hafta bulunarak 6 yıl boyunca oturma iznine ve 6 yılın sonunda vatandaşlık almaya hak kazandığınız Portekiz, Schengen ülkeleri de dahil 170 ülkeye vizesiz seyahat imkânı sağlıyor.

 

2. İspanya

• Akdeniz’in aşina olduğumuz iklimine sahip ve bir turizm cenneti olan İspanya’da Barcelona her zaman gerek yaşam, gerekse yatırım için en gözde şehir. Katalan bölgesinin başkenti olan Barcelona ılıman iklimi, Akdeniz kıyısında yer alması, rahatlık ve lüksü bir arada barındıran yaşam tarzı ile her kesime hitap ediyor.
• Barcelona’nın Eixample bölgesi gayrimenkul yatırımı için en gözde mekânlardan birisi olarak öne çıkıyor. Burada ortalama 550.000 Euro ile 2+1 daire alarak yıllık yaklaşık 17.500 Euro kira getirisi elde edebilirsiniz. Valencia gibi daha tatil bölgelerinde ise 600.000 Euro karşılığında yazlık da alabilirsiniz.
• Aldığınız gayrimenkulün karşılığında sadece kira gelir elde etmekle kalmaz ayrıca İspanya’da oturum, çalışma ve eğitim gibi sosyal imkanlardan yararlanma hakkını da elde edersiniz. İspanya Golden Vize olarak geçen program çerçevesinde 5 yılda bir yenilenen bu çok özel hakkınız size ve ailenize aynı zaman da Schengen ülkelerinde serbest dolaşım imkânı da sağlar.
3. Malta

• Mistik havası, İngiliz, Osmanlı mimarisinin Akdeniz iklim esintileri ile birleştiği Malta’da yıllık ortalama yüzde 6 civarında seyreden büyüme hızı, dünyanın en iyi 5. sağlık sistemine sahip olması, İngiliz eğitim sistemi ve güvenli bir ülke olması ile son yıllarda Avrupa’nın önde gelen ülkeleri içinde yer alıyor. Eski bir İngiliz sömürgesi olan Malta’da İngilizce resmi dillerden birisi. Malta sunduğu vergi avantajları, ülkenin çok kuvvetli bilişim altyapısı ve finansal kurumları ile işadamları tarafından da yatırım amacıyla tercih ediliyor.
• Son dönemlerde gayrimenkul sektöründe çok ciddi hareketlenmenin olduğu Malta’da 400.000 Euro’yaSt Julians bölgesinde 2+1 daire alabilirsiniz. Dairenin yıllık ortalama kira getirisi 15,000 Euro civarında olacaktır. Eğer bu daireye ek olarak 5 yıl vadeli 250.000 Euro bedelli Malta Devlet Tahvili de satın alırsanız Malta’da ömür boyu yaşama hakkını da alırsınız. Yine Schengen ülkelerinde serbest dolaşımınız olur.

 

4. Amerika

• Fırsatlar ülkesi Amerika her zaman için yatırım, yaşam ve eğitim amaçlı destinasyonların en başında geliyor. Ancak Amerika’da Green Card almak ve Amerikan vatandaşı olmak oldukça zor. Sanıldığının aksine Amerika’da bir ev almak kişiye Green Card alma hakkı vermiyor. Yani Amerika’da sadece ev alarak süresiz oturum hakkı elde edemiyorsunuz.
• Green Card almanızı sağlayan yegane yatırım programı EB-5 olarak geçiyor. Bu program çerçevesinde belirli eyaletler de yer alan karayolu veya demiryolu tarzında devlet altyapı projelerine 5 yıl vadeli 500.000 Dolar’lık bir yatırım yapabilirsiniz. Yatırımınızın faiz getirisi yıllık 0,25-0,50 olacaktır. Bu yatırım karşılığında Amerikan hükümeti size ve ailenize ömür boyu geçerli Green Card verecektir. Sahip olduğunuz Green Card size Amerikan vatandaşları ile eşit şartlarda yaşama, iş kurma, eğitim gibi sosyal imkânlardan yararlanma imkanı sağlar. Ayrıca ileride Amerikan vatandaşlığı da elde edebilirsiniz.
• €1,000,000’dan kalan birikimleriniz ise yaşamak için en gözde bölgelerden olan Miami veya Los Angeles’da bahçe içinde 4+1 müstakil bir ev de almanız için yeterli olacaktır. Dilerseniz evinizde yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Kiralama durumunda yıllık ortalama $30,000 veya üzerinde bir gelir elde edebilirsiniz.

 

5. Karayipler – Antigua&Barbuda

• Cennetin yeryüzündeki yansıması Karayipler… Turkuazın en açık tonundan derin laciverte akan pırıl pırıl denizi, palmiyelerle gölgelenen bembeyaz kumsalları, cana yakın insanları ve sımsıcak müzikleriyle güzelliklerini yarıştıran lüks tüketimin en egzotik hikâyelerini sunuyor.
• Karayip Deniziya da diğer bir adıyla Antil Denizi üzerindeki adaları kapsayan bölge, Florida’nın güneyinden başlayarak Güney Amerika’da Venezuela’nın kuzey batısına kadar uzanıyor. Gezegenin en renkli manzaralarına ev sahipliği yapan Karayipler’in özellikle Türkiye, Amerika ve Avrupa’dan gelen yüksek gelire sahip, lüks turizm segmentindeki turistler için ise Karayipler’in en cazip merkezlerinden birisi olan Antigua & Barbuda Adası’nda 5 yıldız bir tatil köyü projesinde 400.000 Dolar’a 1+1 daire alabilirsiniz. Dilerseniz bu yerde kendiniz yaşabilir veya tatil köyü yönetimine işletmesi için verebilirsiniz. Bu da size yıllık 15-20.000 Dolar civarında bir gelir sağlayacaktır.
• Ek olarak sadece 4 ay içinde dünyanın 130’dan fazla ülkesine vizesiz seyahat imkânı sağlayan Antigua & Barbuda pasaportunu elde edebilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alana-oturma-izni-veren-5-ulke-detaylari/